Têgihîştina Erkên Xwediyê Xanî | Law & More
Peymanek kirê gelek aliyên cûda hene. Aliyek girîng a vê yekê xwediyê xanî û erkên wî yên li hember kirêdar e. Di derbarê berpirsiyariyên xwedan xanî de xala destpêkê "kêfxweşiya ku kirêdar dikare li ser bingeha peymana kirê hêvî bike" ye. Beriya her tiştî, berpirsiyariyên xwedan ji nêz ve bi mafên kirêdar ve girêdayî ne.
Bi gotinên konkret, ev xala destpêkê ji bo xwediyê xanî tê wateya du erkên girîng. Beriya her tiştî, mecbûriyeta Xala 7: 203 BW ku tişt ji kirêdar re peyda dike. Digel vê yekê, mecbûriyek lênêrînê ji xwediyê xanî re derbas dibe, an bi gotinek din rêziknameya kêmasiyan di Xala 7: 204 ya Qanûna Medenî ya Hollandayê de ye. Wateya her du erkên xwedan bi rastî çi ye, dê di vê blogê de li pey hev were nîqaş kirin.
Çêkirina milkê kirêkirî
Di derheqê peywira yekemîn a xwediyê xanî de, Xala 7: 203 ya Zagona Sivîl a Hollandî destnîşan dike ku xwedêgiravî neçar e ku kirêya kirê li ber kirêdar bike û wê bihêle ta ku ji bo karanîna lihevhatî pêwîst be. Bikaranîna lihevkirî fikar dike, ji bo nimûne, kirêkirina:
- (serbixwe an ne-xweser) qada jiyanê;
- qada karsaziyê, di wateya qada firotanê de;
- qada karsaziyê û nivîsgehên din ên ku di Bend 7 de hatine vegotin: 203a BW
Girîng e ku di peymana kirê de bi zelalî were rave kirin ka kîjan karanîna ji hêla aliyan ve li ser hatî pejirandin. Bersiva vê yekê, bersiva pirsa gelo xwediyê xanî berpirsiyariya xwe bi cih aniye, dê bi wê ve girêdayî be ku aliyan di peymana kirêkirinê de li ser cîhê xaniyê kirêkirî çi diyar kirine. Ji ber vê yekê ne tenê girîng e ku meriv di kirê de armanc, an bi kêmanî karanîna, diyar bike, lê di heman demê de bi hûrgulî ravekirina tiştê ku kirêdar li ser bingeha wê dikare hêvî bike jî girîng e.
Di vê çerçoveyê de, ew, bo nimûne, îmkanên bingehîn ên ku ji bo karanîna milkê kirêkirî bi rengek taybetî hewce ne têkildar e. Mînakî, ji bo karanîna avahiyek wekî cîhek firotanê, kirêdar di heman demê de dikare hebûna jimarek, refikên sabît an dîwarên dabeşkirinê, û hewcedariyên bi tevahî cûda ji bo cîhek kirêkirî destnîşan bike, mînakî ku ji bo hilanîna kaxizên çopê an qertaf tê armanc kirin. dikare di vê çarçoveyê de were danîn.
Erka parastinê (çareseriya pêşdibistanê)
Di çarçoveya erka sereke ya duyemîn a xwedan xanî de, xala 7: 206 a Qanûna Medenî ya Hollandayê destnîşan dike ku xwediyê xanî neçar e ku kêmasiyan tamîr bike. Tiştê ku ji kêmasiyê tê fêm kirin di xala 7: 204 a Qanûna Medenî de bêtir tê rave kirin: kêmasî rewş an taybetmendiyek xanî ye ku ji ber vê yekê mal nikare kêfa kirêdar ku ew li bendê ye ji kirêdar re peyda bike. bingeha peymana kirê.
Ji ber vê yekê, li gorî Dadgeha Bilind, kêfê ji tenê rewşa milkê kirêkirî an taybetmendiyên wê yên madî zêdetir dihewîne. Rewşên din ên sinordar ên kêfê jî dikarin di nav xala 7 de kêmasiyek çêbikin: 204 BW. Di vê çarçoveyê de, ji bo nimûne, gihîştina bendewarî, gihîştin û xuyangiya xanî ya kirêkirî bifikirin.
Her çend ew têgehek berfireh e, hemî şert û mercên ku kêfa kirêdar sînordar dike vedihewîne jî, divê hêviyên kirêdar ji hêviyên kirêdarek navînî derbas nebe. Bi gotineke din, ev tê vê wateyê ku kirêdar nikare ji milkek baş-parastin zêdetir hêvî bike. Wekî din, kategoriyên cihêreng ên tiştên kirê dê her yek li gorî dozê hêviyên xwe bilind bikin qanûn.
Di her rewşê de, heke tişta kirê ji encama kirêdariya bendewariyê ji kirêdar re peyda neke kêmasiyek tune.
- rewşek ku ji hêla kirêdar ve girêdayî ye li ser bingeha xelet an xetereyê. Mînakî, kêmasiyên piçûk ên di milkê kirê de li ber çavê belavkirina xetera zagonî ji bo hesabê kirêdar in.
- Rewşek bi kirêdar ve girêdayî ye. Ev dikare, ji bo nimûne, sînorek toleransê ya pir kêm di derbarê dengên jîngehê yên normal ji kirêdarên din.
- Tevliheviyek rastîn ji hêla aliyên sêyemîn ve, wekî dengê seyrûseferê an bêhna deng ji terasek li tenişta milkê kirêkirî.
- Daxuyaniyek bêyî tengahiyek rastîn, ew rewşek e ku, ji bo nimûne, cîranek kirêdar tenê îdîa dike ku xwediyê mafê derbasbûnê ye di nav baxçê kirêdar de, bêyî ku ew rastî bikar bîne.
Di dema binpêkirina peywirên sereke de ji hêla xwediyê malê ve ceza
Ger xwediyê xanî nekaribe ku milkê kirêkirî di wextê xwe de, bi tevahî an bi tevahî peyda bike, wê hingê kêmasiyek xwediyê xanî heye. Ger kêmasiyek hebe jî heman tişt derbas dibe. Di her du bûyeran de, kêmasiya ji bo xwediyê malê ceza digire û di vê çarçoveyê de gelek rayedaran dide kirêdar, wek mînak:
- Bidilî. Wê hingê kirêdar dikare ji xwediyê malê bixwaze ku milkê kirêkirî di wextê xwe de, bi tevahî an bi tevahî peyda bike, an kêmasiyê sererast bike. Lêbelê, heya ku kirêdar ne hewce be ku xwediyê xanî were tamîr kirin, xwedêgiravî dikare qusûrê rast neke. Lêbelê, heke çareserî ne gengaz e an bêaqil e, ne pêdivî ye ku kirêdar wiya bike. Heke, li aliyek din, kirêdar tamîrê red dike an di wextê de wiya nake, kirêdar dikare kêmasiyê bixwe sererast bike û lêçûnên wê ji kirê kêm bike.
- Kêmkirina kirê. Heke milkê kirêkirî di wextê xwe de an bi tevahî ji hêla kirêdar ve neyê peyda kirin, an jî kêmasiyek hebe ji bo kirêdar alternatîfek e. Kêmkirina kirê divê ji dadgeh an komîteya nirxandina kirê were xwestin. Pêdivî ye ku daxwaz di nav 6 mehan de were şandin piştî ku kirêdar xeletiyê ji xwediyê malê re ragihandiye. Ji wê gavê şûnda, kêmkirina kirê jî dê bandor bibe. Lêbelê, heke kirêdar bihêle ku ev dem bidawî bibe, mafê wî yê daxistina kirê dê kêm bibe, lê naqede.
- Ger kêmbûna kirê xilaskirina peymana kirê kêfxweşiyê bi tevahî ne gengaz dike. Ger kêmasiyek ku ne pêdivî ye ku kirêdar çareser bike, mînakî ji ber ku çare ne gengaz e an jî lêçûnek hewce dike ku di rewşên diyarkirî de bi maqûlî jê nayê hêvî kirin, lê ew kêfxweşiya ku kirêdar dikare bi tevahî hêvî bike, hem kirêdar û hem jî dike kirêdar kirê kirê hilweşîne. Di her du bûyeran de jî, ev dikare bi riya vegotinek bê daraz were kirin. Lêbelê, pir caran, ne hemî alî bi hilweşandinê razî ne, ji ber vê yekê jî ku hukmên dadrêsî hîn jî têne şopandin.
- Zîyanşûndedanî. Ev îdîa tenê ji ber kirêdar e heke kêmasî, wekî hebûna kêmasiyek, dikare ji xwediyê xanî re jî were vegotin. Ev rewş e, bo nimûne, heke kêmasî piştî ketina kirêdariyê rabû û dikare ji kirêdarê re were vegotin ji ber ku, mînakî, wî têr lênihêrîna li ser milkê kirêkirî nekiriye. Lê di heman demê de, heke kêmasiyek diyarkirî ji berê de hebe dema kirê pêk hat û kirêdar di wê demê de jê haydar bû, gerek wê ew zanibûya an ji kirêdar re agahdar bikira ku xaniyê kirêkirî kêmasiya wê tune.
Hûn wekî kirêdar an xwediyê xanî di nav gengeşiyê de ne ku xwediyê mercan şertan digire an na? An jî hûn dixwazin bêtir fêr bibin, mînakî cezayên li dijî xwediyê malê danîn? Dûv re têkilî daynin Law & More. Yên me parêzerên nekêşbar di qanûna kirêdariyê de pispor in û kêfxweş in ku ji we re alîkariya hiqûqî an şîretan peyda dikin. Ma hûn kirêdar bin an xwedan xanî, li Law & More em nêzîkatiyek kesane digirin dest û bi hev re em ê rewşa we binirxînin û stratejiya (şopandin) diyar bikin.