Kirîna xanî li Holandayê pabendbûnên qanûnî yên cidî dihewîne. Dibe ku hûn meraq bikin ka gelo hûn hîn jî dikarin piştî pêşkêşkirina pêşniyarekê an îmzekirina peymanekê paşve gav bavêjin.

Li gorî qanûna Holandayê, kirrûbirên taybet sê roj dem hene. dema sarbûnê ber ji kirîna milkê vekişin bêyî ku ti encamên darayî hebin an jî hewcedariya dayîna sedemekê hebe. Ev parastin bi taybetî ji bo xerîdarên ku xanîyên niştecîh dikirin derbas dibe, ne ji bo kirrûbirên profesyonel an veberhêneran.

Piştî vê dema bêhnvedanê, vebijarkên we sînordartir dibin û bi şert û mercên taybetî ve girêdayî ne. Dibe ku hûn hîn jî bikaribin li gorî şert û mercên peymanî mîna bendên fînansekirinê an encamên lêkolîna avahîsaziyê.

Di hin rewşan de, kêmasiyên veşartî an jî têkçûna firoşkar di bicihanîna erkên xwe de dikare ji we re bingehek yasayî bide ku hûn peymanê biqedînin.

Fêmkirina Pêvajoya Kirîna Milkê Hollandî

Pêvajoya kirîna milkê li Hollandayê çarçoveyek yasayî ya birêkûpêk dişopîne ku ji temaşekirina milkê bigire heya qeydkirina dawî, di qonaxên cuda re derbas dibe. Her gavek taybetî dihewîne. pêdiviyên qanûnî û pisporên ku piştrast dikin ku danûstandin li gorî pîvanên qanûna milkên nekêşbar a Hollandî ye.

Qonaxên Sereke di Kirîna Milkê de li Hollanda

Pêvajo dest pê dike dema ku hûn makelaarek (ajanek milkê) digirin da ku ji we re bibe alîkar ku hûn li Hollanda milkên guncaw bibînin. Hûn bi gelemperî di tevahiya lêgerîna xwe de bi yek makelaarek re dixebitin, berevajî hin welatên din ku dibe ku gelek ajans beşdar bibin.

Dema ku hûn milk bibînin, hûn bi rêya makelaar-a xwe pêşniyarekê dikin. Ajans li ser navê we bi firoşkar re danûstandinan dike da ku li ser biha û mercan lihevkirinek devkî bi dest bixin.

Ev peymana devkî ji hêla qanûnî ve ne girêdayî ye, ku di vê qonaxa destpêkê de hin nermbûnê dide we. Piştî gihîştina peymanek devkî, makelaar-a firoşkar pêşwext amade dike. peymana kirînê.

Bi gelemperî çend rojên we hene ku hûn vê belgeyê berî îmzekirinê binirxînin. Gava ku her du alî peymana kirînê îmze dikin, danûstandin ji bilî çend îstîsnayan dibe qanûnî.

Piştî peymana îmzekirî, hûn îpotekê saz dikin, ger hewce bike lêkolînên milkê dikin, û ji bo veguhastina dawî amade dibin. Noter temamkirina firotanê birêve dibe û milkê li ser navê we li Kadasterê tomar dike.

Rola Peymana Kirînê

Peymana kirînê belgeya herî girîng e di danûstandinên milkê Holandî de. Dema ku hûn û firoşkar vê peymanê îmze dikin, ew tavilê di bin peymana milkê Holandî de dibe qanûnî. qanûn.

Hûn nekarin piştre bêyî ku bi encamên darayî yên cidî re rû bi rû bimînin, tenê fikra xwe biguherînin. Ev peyman hemî şertên firotanê dihewîne, di nav de bihayê kirînê, mîqdara emanetê, roja qedandinê û her şert û mercên taybetî.

Bendên standard bi gelemperî şertek fînansekirinê dihewînin ku we diparêze ger hûn nekarin îpotekê peyda bikin. Ger hûn vê bendê bikar bînin, divê hûn delîlên ji du bankên cûda pêşkêş bikin.

Peyman ji bo milkên niştecîh heyamek sê-rojî ya bêhnvedanê jî dihewîne. Di van sê rojên xebatê de, hûn dikarin bêyî ku sedemek bidin ji kirînê vekişin.

Ev heyama qanûnî ji roja piştî îmzekirina peymanê dest pê dike.

Girîngiya Hiqûqî ya Noter û Kadastrayê

Noter wekî pisporek hiqûqî yê bêalî kar dike ku piştrast dike ku veguhastina milkê li gorî rêzikên Holendî ye. qanûnHûn nekarin li Holandayê bêyî beşdariya noterekî kirîna milkê temam bikin.

Noter kontrol dike ku firoşkar bi rastî xwediyê milkê ye, piştrast dike ku deyn an îdîayên veşartî li dijî wê tune ne, û piştrast dike ku hemî şertên qanûnî têne bicîhanîn. Noter belgeya veguhastinê amade dike, ku ew belgeya fermî ye ku xwedîtiyê ji firoşkar vediguhezîne we.

Herdu alî vê belgeyê li ofîsa noter îmze dikin, bi gelemperî çend hefte piştî îmzekirina peymana kirînê. Piştre noter belgeyê li Kadasterê tomar dike.

Kadaster qeyda erdê ya Hollandî ye ku qeydên fermî yên hemî xwedîtiya milkê li Hollanda diparêze. Dema ku noter belgeya veguhastina we tomar dike, xwedîtiya we dibe qeyda giştî.

Ev qeydkirin delîlek qanûnî peyda dike ku hûn xwediyê milkê ne û mafên xwedîtiya we diparêzin.

Bingehên Yasayî yên Vekişîna ji Kirîna Milkê

Qanûna Holandî şert û mercên taybetî peyda dike ku kirrûkar dikarin bi qanûnî ji peymana kirîna milkê vekişin. Ev şert û mercên qanûnî yên sarbûnê, şert û mercên peymanê yên têkildarî fînansekirin an vekolînan, û rewşên ku firoşkar erkên xwe bicîh nayne vedihewîne.

Dema Sarbûnê

Dema ku hûn li Holandayê peymanek kirîna milkê îmze dikin, sê rojên xebatê yên qanûnî ji bo we hene ku hûn dev ji kar berdin. Ev heyam roja piştî îmzekirina peymanê dest pê dike.

Di nav van sê rojan de, hûn dikarin bêyî ku sedemek bidin ji kirînê vekişin. Dema bêhnvedanê li gorî qanûna Hollandî bixweber derbas dibe.

Pêwîst nake hûn biryara xwe hincet bikin an tiştekî îspat bikin. Lêbelê, divê hûn vekişîna xwe bi nivîskî berî ku heyama sê rojan biqede pêşkêş bikin.

Ji bo vê armancê, rojên Şemiyê wekî rojên xebatê têne hesibandin. Yekşem û betlaneyên fermî nayên hesibandin.

Eger hûn roja Sêşemê peymanek îmze bikin, dema we ya bêhnvedanê roja Înê di nîvê şevê de diqede. Ev parastin ji bo ku hûn dem bidin we ku hûn biryara xwe ji nû ve binirxînin heye.

Hûn dikarin vê heyamê bikar bînin da ku hûrguliyên peymanê ji nû ve binirxînin, darayîya xwe ji nû ve binirxînin, an jî tenê fikra xwe biguherînin.

Xalên Mercên Fînansekirinê

Piraniya peymanên kirîna milkê li Hollandayê şertek fînansekirinê dihewîne (fînansekirina). Ev bend we diparêze heke hûn nekarin îpotekê misoger bikin.

Divê hûn bi awayekî çalak ji bo fînansmanê serlêdan bikin û ji bo bidestxistina wê hewldanek rastîn nîşan bidin. Mercê fînansmanê demek diyar dike ku hûn divê heta wê demê morgicê xwe saz bikin.

Ev bi gelemperî çar hefte ji îmzekirina peymana kirînê ye. Ger serlêdana we ya morgicê were redkirin, hûn dikarin bêyî cezayê ji peymanê vekişin.

Mercên sereke ji bo bikaranîna vê bijarteyê:

• Di demek maqûl de ji bo morgicê serlêdan bikin
• Delîlên redkirina morgicê xwe peyda bikin
• Berî dema diyarkirî ya di peymanê de, firoşkar agahdar bikin
• Di tevahiya pêvajoyê de bi baweriya baş tevbigerin

Heger hûn serlêdana îpotekê nekin an jî bi zanebûn serlêdana xwe xera bikin, hûn nikarin şerta fînansekirinê bikar bînin. Qanûna Sivîl a Hollandî ji her du aliyan dixwaze ku bi awayekî maqûl û dadperwer tevbigerin.

Mercên Şert û Mercî: Muayeneya Avahiyê û Zêdetir

Peymanên kirînê pir caran bendên şertî yên zêde dihewînin (têketina pêş). Ev bend di bin şert û mercên taybetî de destûrê didin vekişînê.

Mercên teftîşa avahiyê yek ji wan mercên herî gelemperî ye. Xala teftîşa avahiyê dihêle hûn vekişin ger teftîşek pispor kêmasiyên cidî nîşan bide.

Divê hûn di çarçoveya dema diyarkirî de, bi gelemperî di nav du hefteyan de piştî îmzekirinê, teftîşê saz bikin. Divê bend sedema vekişînê diyar bike.

Hevokên şertî yên hevpar ên din jî ev in:

• Firotina xaniyê we yê niha - heke milkê we yê heyî neyê firotin, hûn dikarin vekişînin
• Pirsgirêkên zonkirin an destûrnameyê - vekişîn ger karanîna armanckirî neyê destûr kirin
• Fikarên jîngehê - kifşkirina qirêjbûna axê an pirsgirêkên din ên jîngehê

Divê her bend di peymana kirînê de bi zelalî were destnîşankirin. Divê şert û merc taybetî û pîvanbar bin.

Dibe ku bendên nezelal heke werin pirsîn neyên girtin.

Vekişîn ji ber nekarîna firoşkar

Li gorî qanûna Holendî, hûn dikarin vekişin ger firoşkar erkên xwe yên peymanê bicîh neyne. Ev tê gotin. ontbinding wegens wanprestatie.

Divê firoşkar di bin şert û mercên nebaş de be berî ku hûn bikaribin vê mafê xwe bi kar bînin. Bi gelemperî hûn hewce ne ku agahdariyek fermî bişînin (çîrokbêjiya bêserûber) yekem.

Ev agahdarkirin demek maqûl dide firoşkar da ku pirsgirêkê çareser bike. Ger ew pabend nebin, hûn dikarin ji peymanê vekişin.

Sedemên derbasdar ev in:

• Firoşkar red dike ku firotanê temam bike
• Milkê kêmasiyên mezin ên nehatine eşkerekirin hene
• Firoşkar nikare sernavek qanûnî ya zelal peyda bike
• Firoşkar di roja diyarkirî de xanî vala nake

Divê binpêkirin têra xwe girîng be ku vekişînê rewa bike. Pirsgirêkên piçûk bi gelemperî bingehek ji bo vekişînê nadin. betalkirina peymanê di bin Qanûna Sivîl a Hollandî de.

Ji bilî vekişîna ji peymanê, dibe ku mafê we yê wergirtina tezmînatê ji bo zirarê hebe.

Dema Sarbûnê: Rêbernameyên Berfireh

Dema ku hûn peymanek kirînê ji bo milkê Holendî îmze dikin, heyama we ya qanûnî ya sê-rojî heye ku hûn bêyî ceza vekişînin. Ev parastin bi taybetî ji bo kirrûbirên taybet derbas dibe û rêzikên demjimêr ên hişk ên ku di qanûna Holendî de hatine destnîşankirin dişopîne.

Dem û Bingeha Yasayî

Dema bêhnvedanê sê rojan dom dike û di xala 7:2(2) ya Qanûna Sivîl a Holendî de hatiye destnîşankirin. Ev qanûn we wekî kirrûbirekî taybet diparêze ku ji bo armancên karsaziyê milk nakire.

Ev heyam dema kirîna xaniyekî niştecîhî an milkê betlaneyê derbas dibe, lê ne heke hûn ji bo veberhênanê an kirêkirinê dikirin. Sê roj di nîvê şevê de, roja piştî ku hûn nusxeyek peymana kirînê ya ku ji hêla we û firoşkar ve hatî îmzekirin werdigirin, dest pê dikin.

Ew di roja sêyem de saet 23:59 bi dawî dibe. Ger roja dawî bikeve roja Şemî, Yekşem, an jî betlaneya fermî, dem bixweber dirêj dibe bo roja xebatê ya din.

Divê herî kêm du ji sê rojan rojên xebatê bin. Eger ev şert neyê bicîhanîn, dem hîn bêtir tê dirêjkirin.

Qanûna Sivîl a Holendî vê heyama sarbûnê di hemî peymanên kirîna xanîyan de ferz dike. Firoşkar nikarin vê mafê kêm bikin an jî ji holê rakin, her çend alî dikarin li hev bikin ku wê dirêj bikin.

Meriv Çawa Mafê Betalkirinê Bi Kar Tîne

Hûn dikarin kirînê di her kêliyê de di dema bêhnvedanê de bêyî ku sedemek bidin betal bikin. Qanûn ji we ferz nake ku hûn bi nivîskî betal bikin, lê piraniya peymanên kirînê diyar dikin. nîşana nivîskî.

Şandina betalkirineke nivîskî we ji nakokiyên li ser demê diparêze. Divê firoşkar betalkirina we berî ku dema sarbûnê biqede werbigire.

Tu nikarî berî betalkirinê li ser peymanê tevger kiribî. Ji bo ku qeydek zelal çêbibe, agahdariya xwe bi nameya qeydkirî an jî bi e-nameyê bişînin.

Dema ku hûn di vê heyamê de betal bikin, hûn ne deyndarê tazmînat an xercê firoşkar in. Peymana kirînê wekî ku qet tunebûbe, betal dibe.

Îstîsna û Sînorkirin

Dema sarbûnê tenê ji bo kirrûbirên taybet ên ku milkê niştecîh ji bo karanîna kesane dikirin derbas dibe. Ger hûn kirrûbirek profesyonel bin an jî bi rêya karsaziyekê kirînê bikin, ev mafê we tune.

Heyama sarbûna we derbas nabe eger:

• Hûn ji bo kirê an armancên veberhênanê xanî dikirin
• Hûn bi awayekî profesyonel kar dikin
• Tu di danûstandinê de firoşkar î
• Te berê li gorî peymanê tevger kiriye

Eger hûn peymana kirînê betal bikin û dû re di nav şeş mehan de bi heman firoşkar re peymanek kirînê ya din îmze bikin, hûn ê heyamek duyemîn a sarbûnê negirin. Dema ku sê roj biqedin, hûn tenê dikarin bi rêya şertên taybetî yên ku di peymana kirîna we de hatine nivîsandin, wekî bendên fînansekirinê an lêkolîna avahîsaziyê, vekişînin.

Vekişîn Piştî Heyama Bêhnvedanê: Ji hêla Yasayî ve Hîn Çi Mimkun e?

Dema ku dema sarbûnê bi dawî dibe, hûn bi gelemperî nikarin bêyî encam ji kirîna milkê Hollandî vekişin. Lêbelê, şert û mercên peymanê yên taybetî, pirsgirêkên fînansê, an kifşkirina kêmasiyên veşartî hîn jî dikarin bingehên qanûnî ji bo derketina ji peymanê peyda bikin.

Merc û Rewşên Peymanê

Peymanên kirîna milkê Holandî bi gelemperî şert û mercên ku dihêle hûn bêyî windakirina emaneta xwe vekişînin vedihewînin. Ya herî gelemperî ev e şertê fînansekirinê, ku we diparêze ger serlêdana we ya îpotekê were redkirin.

Divê hûn nîşan bidin ku we di çarçoveya dema diyarkirî de hewldanên maqûl kirine da ku fînansekirinê misoger bikin. Peyman dikare di heman demê de teftîşa avahîsaziyê tesadufî

Ev bend mafê te dide ku milk ji hêla profesyonel ve were kontrolkirin. Ger teftîş pirsgirêkên girîng derxe holê, tu dikarî li ser tamîran danûstandinan bikî, daxwaza kêmkirina bihayê kirînê bikî, an jî peymanê biqedînî.

Ger nirxa milk ji nirxa kirînê ya lihevkirî kêmtir be, şertek nirxandinê we diparêze. Dema ku nirxandina bankê ji ya ku tê hêvîkirin kêmtir be, hûn dikarin vê şertê bikar bînin da ku şertan ji nû ve danûstandin bikin an jî ji peymanê vekişin.

Hin peyman bendek dihewînin ku ji firoşkar daxwaz dike ku belgeyên taybetî, wekî destûrên avakirinê an sertîfîkayên enerjiyê, peyda bike. Ne wergirtina van belgeyan di wextê diyarkirî de dibe ku rê bide vekişînê.

Pirsgirêkên Têkildarî Fînansekirin an Nirxandinê

Eger serlêdana we ya îpotekê were redkirin û şertek we ya fînansekirinê ya derbasdar hebe, hûn dikarin bê ceza vekişînin. Garantiya bankê ya ku we daye dê bi tevahî were vegerandin.

Divê hûn piştî wergirtina redkirinê bi nivîskî firoşkar û ajansê milkê agahdar bikin. Mercê fînansekirinê bi gelemperî demek diyarkirî û mîqdara herî zêde ya morgicê destnîşan dike.

Heke we di demek zû de serlêdana fînansekirinê nekiribe an jî heke we ji mîqdara ku di peymanê de hatiye destnîşankirin kêmtir serlêdan kiriye, hûn nekarin dravê xwe vekişînin. Dema ku nirxandina milkê ji nirxa kirînê kêmtir be, çend vebijarkên we hene.

Hûn dikarin daxwaz bikin ku firoşkar bihayê kêm bike da ku li gorî nirxê be. Wekî din, hûn dikarin cûdahiyê bi teserûfên zêde veşêrin.

Eger ti vebijark nexebite û şertek nirxandinê li cem we hebe, hûn dikarin ji peymanê derkevin.

Bandora Vedîtina Kêmasiyên Veşartî

Kêmasiyên veşartî pirsgirêkên cidî ne ku berî kirînê hebûn lê nehatine eşkerekirin û di dema temaşekirinek normal de bi awayekî maqûl nikarîbûn werin kifşkirin. Nimûne zirara avahîsaziyê, pirsgirêkên şilbûnê yên giran, an axa qirêj in.

Firoşkar erkê qanûnî heye ku we ji her kêmasiyên ku ew dizanin agahdar bike. Ger hûn piştî îmzekirinê lê berî temamkirinê kêmasiyên veşartî bibînin, dibe ku hûn bikaribin vekişînin an jî tazmînatê bixwazin.

Divê hûn îspat bikin ku kêmasî di dema temaşekirinê de xuya nebûye û firoşkar dizanibû an jî diviyabû bizanibûya. peymana çareseriyê di navbera we û firoşkar de dibe ku pirsgirêkê bêyî betalkirina peymanê çareser bike.

Ev dibe ku kêmkirina bihayê kirînê, tamîrên ku berî veguheztinê hatine temamkirin, an jî tezmînata ku di dema temamkirinê de tê dayîn, bi xwe re bîne. Ger firoşkar red bike ku danûstandinan bike û kêmasî bandorek girîng li ser nirx an ewlehiya milkê bike, hûn dikarin ji bo betalkirina peymanê dozê vekin.

Xeletiyên Veşartî û Berpirsiyariya Firoşkar

Xeletiyên veşartî di milkên nekêşbar ên Hollandî de dikarin bingehên qanûnî ji bo kirrûbiran peyda bikin tezmînatê bigerin an jî potansiyel ji kirînek qediyayî vekişin. Qanûna milkê ya Holendî erkên taybetî datîne ser firoşkaran da ku pirsgirêkên zanîn eşkere bikin, di heman demê de kirrûkar jî divê gavên maqûl bavêjin da ku milkê berî ku danûstandinê biqedînin vekolin.

Pênasîn û Nimûneyên Kêmasiyên Veşartî

Li gorî qanûna Holendî kêmasiyeke veşartî kêmasiyeke madî ye ku di dema vekolîneke standard a milkê de xuya nebûye û ji hêla firoşkar ve nehatiye eşkerekirin. Divê kêmasî ewqas cidî be ku rê li ber karanîna normal a milkê bigire an jî nirxa wê bi girîngî kêm bike.

Nimûneyên hevpar şikestinên bingehê yên veşartî, zirara avê ya veşartî li pişt dîwaran, pirsgirêkên avahîsaziyê yên ku ji hêla nûjenkirinên dawî ve hatine veşartin, an pergalên elektrîkê yên xelet ên ku di dema temaşekirinê de nayên dîtin in. Banek ku diherike û boyaxkirî ye, erdek li ber hilweşînê, an deverên bi qalibê veşartî yên ku ji hêla mobîlya ve veşartî ne jî di bin şert û mercên wekhev de ne.

Ji bo ku hûn îdîayek kêmasiyek veşartî saz bikin, divê hûn îspat bikin ku kêmasî di dema firotanê de hebû, tevî vekolînek maqûl jî ji we re nenas bû, û bandorek girîng li ser nirx an fonksiyona milkê kiriye. Pirsgirêkên kozmetîkî yên piçûk an pirsgirêkên ku hûn dikarin di dema vekolînek rast de bibînin bi gelemperî ne mafdar in.

Barê îspatkirinê wek kirrîner li ser we ye. Ji bo nîşandana giraniya kêmasiyê û xwezaya veşartî, hûn hewceyê raporên teftîşê yên profesyonel, wêne û nirxandinên pispor in.

Erkên Yasayî yên Eşkerekirinê ji bo Firoşkaran

Firoşkarên li Hollanda divê bi awayekî proaktîf hemû agahiyên zanîn eşkere bikin. kêmasiyên maddî ku dikare bandorê li biryara we ya kirînê an nirxa milkê bike. Ev erk ji bersivdayîna pirsên we yên rasterast wêdetir diçe.

Qanûna Holandî ji firoşkaran dixwaze ku bi niyeta baş tevbigerin û agahdariya berfireh li ser rewşa milkê bidin. Ew nikarin li ser pirsgirêkên zanîn bêdeng bimînin bi hêviya ku hûn wan kifş nekin.

Ev zirara avê ya berê, tamîrên avahîsaziyê, nakokiyên sînoran, an fikarên jîngehê vedihewîne. Piraniya peymanên kirînê garantiyek standard dihewînin ku tê de firoşkar garantî dike ku milk ji bo karanîna niştecîh a normal guncaw e.

Eger firoşkar bi zanebûn kêmasiyên xwe veşêre, ew bi berpirsiyariyeke girîng re rû bi rû dimîne, di nav de lêçûnên tamîrkirinê, kêmkirina bihayê, an jî betalkirina tevahî ya peymanê. Prensîba şefafiyetê tê vê wateyê ku firoşkar divê her pirsgirêkek ku dikare bi awayekî maqûl bandorê li danûstandinê bike ragihînin.

Gavên Çalakiyê ji bo Kirrûbirên ku Kêmasiyan Vedibînin

Eger hûn piştî kirînê kêmasiyeke veşartî bibînin, tavilê her tiştî bi wêneyên berfireh û danasînên nivîskî belge bikin. Raporên teftîşa profesyonel û nirxandinên pisporan bistînin da ku cewher û giraniya kêmasiyê piştrast bikin.

Bi nivîskî û tavilê bi firoşkar re têkilî daynin û kêmasî û bandora wê rave bikin. Qanûna Hollandî ji bo ragihandina giliyan demên hişk ferz dike, ji ber vê yekê derengketina çalakiyê dikare rewşa we ya qanûnî bixe xeterê.

Ya te rêyên qanûnî daxwaza tezmînatê ji bo lêçûnên tamîrkirinê, danûstandina kêmkirina bihayê, an jî di rewşên giran de, betalkirina peymana kirînê bi tevahî vedihewîne. Divê hûn nîşan bidin ku kêmasî di dema firotanê de hebû, bi rêya vekolînek maqûl nehat dîtin, û bandorek girîng li ser karanîn an nirxa milkê kiriye.

Ji bo nirxandina hêza doza we û danûstandina bi firoşkar re, parêzerekî milkê Holandî bigirin. Ji bo kêmasiyên girîng, li cihê ku firoşkar berpirsiyariyê red dike, dibe ku dozên dadgehê hewce bibin.

Encamên Darayî û Yasayî yên Vekişînê

Vekişîna ji kirîna milkê Hollandî li derveyî erdên destûrdayî giran e cezayên aborîDibe ku hûn emaneta xwe winda bikin, bi daxwazên zirara pereyan re rû bi rû bimînin, û her çend firotin biqede jî, hûn ji bo hin lêçûnan berpirsiyar bimînin.

Desteserkirina Emanet û Garantiya Bankayê

Dema ku hûn peymanek kirîna milkê Hollandî îmze dikin, hûn bi gelemperî di nav demek diyarkirî de depoyek ji sedî 10ê bihayê kirînê didin. Ger hûn bêyî bingehek qanûnî ya derbasdar vekişin, firoşkar dikare tevahiya vê depoyê wekî tezmînatê ji bo we bigire. binpêkirina peymanê.

Ev ji bo we derbas dibe gelo we rasterast emanet daye an jî garantiya bankê daye. Garantiya bankê heman armancê wekî emaneta pereyan pêk tîne.

Banka we soz dide ku heke hûn kirînê temam nekin dê pereyan bide firoşkar. Heke hûn bi awayekî neqanûnî pereyan vekişînin, firoşkar dikare tevahiya mîqdara garantîkirî îdîa bike.

Hûn nikarin bi fermankirina banka xwe ku garantiyê piştî îmzekirina peymanê betal bike, pêşî li vê dravdanê bigirin. Piştî vekişîna we ya neqanûnî, emanet an garantiya bankê tavilê ji holê radibe.

Pêdivî nîne ku hûn li benda biryara dadgehê bin. Gava ku hûn diyar bikin ku hûn ê bi kirînê berdewam nekin, firoşkar dikare drav daxwaz bike.

Tezmînat û Cezayên Potansiyel

Ji bilî windakirina emaneta xwe, dibe ku hûn bi tiştên din re rû bi rû bimînin îdîayên tezmînatê ji firoşkar. Qanûna Holandî rê dide firoşkar ku zirara ku ji mîqdara emanetê zêdetir e îdîa bike, heke ew bikaribin windahiyên rastîn îspat bikin.

Ev dibe ku lêçûnên ji ber dûrxistina milk ji bazarê, cûdahiyên bihayê heke ew ji kirrûbirekî din re bi bihayekî kêmtir bifroşin, an lêçûnên ku ji bo amadekariya firotanê çêdibin di nav xwe de bigirin. Peymana kirînê pir caran bendên cezayê dihewîne ku mîqdarên tezmînatê yên sabît destnîşan dikin.

Ev bi gelemperî ji %10 heta %20ê bihayê kirînê ne. Dadgeh bi gelemperî van bendan bicîh tînin heya ku ew bi awayekî ne maqûl bilind nebin.

Tewra piştî desteserkirina emaneta xwe jî, hûn ji van cezayan berpirsiyar dimînin, her çend dadgeh dikarin emanetê bi tevahî mîqdara deyndar veqetînin.

Xerc û Berpirsiyarî: Xerc û Bacên Noteriyê

Heta eger kirîn bi dawî nebe jî, hûn ji hin lêçûnên danûstandinê berpirsiyar dimînin. Xerca noterê ji bo nivîsandina belgeya veguhastinê bêyî ku firotin pêk were an na, divê were dayîn.

Ev xerc bi gelemperî ji 1,500 € heta 2,500 € ne, li gorî nirx û tevliheviya milkê. Ger noter berê veguhastinê tomar kiribe, dibe ku hûn ji baca veguhastinê jî berpirsiyar bin.

Rêjeya baca veguhastinê ya standard ji bo piraniya kirrûbiran %10.4ê bihayê kirînê ye, her çend kirrûbirên ku cara yekem di bin 35 salî de ne, dibe ku ji bo rêjeyek kêmkirî mafdar bin. Dema ku veguhastin hate tomar kirin, hûn nekarin vê bacê tenê ji ber ku hûn ji kirînê poşman in, vegerînin.

Mesrefên zêde dibe ku xercên nirxandinê, lêçûnên anketê, û lêçûnên qanûnî di nav xwe de bigirin ger firoşkar ji bo bicîhanîna peymanê tedbîran bigire. Ger we fînanse peyda kiribe lê êdî hewcedariya we pê nebe, deyndêrê morgacê dikare xercên betalkirinê jî bistîne.

Prosedûr û Formalîteyên Betalkirinê

Ger hûn dixwazin ji kirînê vekişin, divê hûn hem firoşkar û hem jî noterê bi nivîskî agahdar bikin. Ji bo çêkirina delîlên radestkirinê, agahdariya xwe ya vekişînê bi nameya qeydkirî bişînin.

Navnîşana milkê, roja peymanê, û daxuyaniya xwe ya zelal ku hûn ji peymanê vedikişin binivîsin. Ger hûn bawer dikin ku sedemên we yên derbasdar hene, wek mînak şert û mercên têkçûnê, sedemên xwe yên qanûnî yên vekişînê diyar bikin.

Bêyî ravekirin, vekişîna xwe tenê ragihînin, ji ber ku ev nîşan dide ku hûn encamên darayî qebûl dikin. Dûv re noter dê pêvajoya veguhastinê rawestîne û hemî aliyên têkildar, di nav de deyndêrên îpotekê û Daîreya Erdê, agahdar bike.

Her wiha divê hûn tavilê bi dabînkerê morgicê xwe re têkilî daynin da ku serlêdana krediya xwe û her belgeya morgicê ya têkildar betal bikin. Ji bo kêmkirina lêçûn û xercên zêde yên ku di dema pêvajoya betalkirinê de berdewam dikin, zû tevbigerin.

Veguhestina Xwedîtiyê û Dawîkirin

Ew veguhestina xwedîtiyê Dema ku belgeya veguhastinê li noterê were îmzekirin û li Kadasterê were tomar kirin, dibe qanûnî. Heta vê gavê, dibe ku hin vebijarkên vekişînê hîn jî hebin, lê piştî wê danûstandin temam û bêveger e.

Belgeya Veguhastinê û Qeydkirina Kadastrayê

Belgeya veguhastinê ew e ku belgeya qanûnî ku bi fermî xwedîtiya milkê ji firoşkar vediguhezîne we. Noter vê belgeyê li gorî şertên ku di peymana kirîna we de li hev kirine amade dike.

Divê belge hemû hûrgiliyên sereke yên wekî bihayê kirînê, danasîna xanî û her şert û mercên taybet di nav xwe de bigire. Hûn dibin xwediyê qanûnî tenê piştî du gavan.

Pêşî, divê hûn û firoşkar li ofîsa noter belgeya milkê îmze bikin. Ya duyemîn, noter belgeya milkê ji bo qeydkirina fermî pêşkêşî Kadaster (Qeydkirina Erdê) dike.

Noter berî îmzekirinê, belgeya kirînê bi herdu aliyan re dinirxîne. Ew bendên sereke rave dikin û piştrast dikin ku hemî hûrgulî bi peymana kirîna we re li hev dikin.

Ev yek piştrast dike ku hûn fêm dikin ka hûn çi îmze dikin û ku danûstandin li gorî qanûna Hollandî ye.

Temamkirin li Ofîsa Noterê

Civîna temamkirinê li ofîsa noter ew dem e ku xwedîtî bi fermî diguhere destan. Di vê hevdîtinê de, hûn belgeya veguhastinê îmze dikin û bi gelemperî mifteyên milkê xwe yê nû werdigirin.

Noter hemû rêkeftinên darayî, tevî veguhestina pereyan bo firoşkar û dayîna baca veguhastinê, birêve dibe. Noter her wiha piştrast dike ku hemû xerc û bac bi rêkûpêk hatine dayîn.

Ew her deynên mayî an pirsgirêkên yasayî yên bi milkê ve girêdayî kontrol dikin. Ev we ji pirsgirêkên mîratgirtinê yên bi milkê re diparêze.

Bandora Vekişîna Deqeya Dawîn

Vekişîna piştî îmzekirina belgeya veguhastinê ji hêla qanûnî ve ne mimkûn e. Dema ku belge hat îmzekirin û li Kadasterê hat tomar kirin, danûstandin dawî û girêdayî ye.

Hûn nekarin di vê qonaxê de veguhestina xwedîtiyê betal bikin. Ger hûn hewl bidin ku berî tayînkirina noter vekişin, hûn ê bi encamên darayî yên cidî re rû bi rû bimînin.

Firoşkar dikare tazmînatê bixwaze, pir caran heta %10ê bihayê kirînê. Her wiha dibe ku hûn depoya xwe winda bikin û bi lêçûnên qanûnî yên zêde re rû bi rû bimînin.

Tenê bingehên qanûnî yên derbasdar an jî bendên peymanê yên taybetî destûrê didin vekişînê di vê qonaxa dereng de bêyî cezayan.

Pirsên Pir tên Pirsîn

Kirrûbirên ku ji kirîna milkên Hollandî vedikişin bi rêzikên qanûnî yên taybetî re rû bi rû dimînin ku diyar dikin ka ew dikarin bêyî encam derkevin an na. Dema sarbûnê parastina destpêkê peyda dike, lê dem û şert û mercên Vekişînê bandorek girîng li ser encamên darayî û yasayî dike.

Bandorên yasayî yên vekişîna ji kirîna xanî li Holandayê berî danûstandina peymanan çi ne?

Berî ku hûn peymanek kirînê îmze bikin, ji ber vekişîna ji danûstandinan tu bandorên qanûnî li ser we nînin. Hûn dikarin di her kêliyê de di dema danûstandinan de bêyî cezayên darayî an encamên qanûnî dev ji danûstandinan berdin.

Rewş diguhere dema ku her du alî peymana kirînê îmze dikin. Ev belge li gorî qanûna Hollandî ji bo we û firoşkar erkên qanûnî yên girêdayî diafirîne.

Hûn nikarin piştî îmzekirinê bêyî ku bi tedbîrên qanûnî re rûbirû bibin, bi hêsanî vekişin. Ger hûn bêyî bingehek qanûnî ya derbasdar derkevin, firoşkar dikare ji bo zirara xwe tazmînatê bixwaze.

Dema bêhnvedanê ya Hollandî çawa bandorê li ser şiyana kirrûbirekî dike ji bo vekişîna ji danûstandinek milkê?

Dema sarbûnê ya qanûnî sê rojan dide we ku hûn bêyî dayîna sedemekê ji kirîna milkê vekişin. Ev parastin dema ku hûn wekî kesek taybet bikirin ne wekî karsaziyek an veberhêner derbas dibe.

Dem roja piştî wergirtina nusxeyek ji peymana kirînê ya ji hêla her du aliyan ve hatî îmzekirin, saet 00:00 dest pê dike. Ji bo betalkirinê, sê roj şûnda, hûn dikarin heta saet 23:59 dem bibînin.

Eger roja dawî bikeve roja Şemî, Yekşem an jî betlaneya fermî, dem heta roja xebatê ya din dirêj dibe. Qanûn her wiha ferz dike ku herî kêm du ji sê rojan rojên xebatê bin, ku ev yek dibe ku pencereya betalkirina we hîn dirêjtir bike.

Dema ku hûn di vê heyamê de vekişînin, hûn bi tu encamên darayî re rû bi rû nabin. Peyman bi tenê diqede, û hûn tiştek deyndarê firoşkar nînin.

Ma kirrûkarek dikare piştî îmzekirina peymana pêşîn li Holandayê ji kirîna milkê vekişe?

Heke heyama bêhnvedanê hîn neqediyabe, hûn dikarin piştî îmzekirina peymana kirînê vekişin. Ev sê roj ji wergirtina peymana îmzekirî dide we ku hûn bêyî encam betal bikin.

Piştî dema sarbûnê, hûn tenê dikarin vekişin ger şertên taybetî yên di peymanê de destûrê bidin. Piraniya peymanên kirînê bendên şertî ji bo fînansekirinê an lêkolînên avahîsaziyê dihewînin.

Rewşeke fînansekirinê dihêle hûn ji vê peymanê derkevin ger hûn nikaribin di çarçoveya dema diyarkirî de morgicê bistînin. Divê hûn hewldanên xwe yên rasteqîne nîşan bidin da ku fînansekirinê bi dest bixin û delîlên redkirina we ji hêla deyndêran ve pêşkêş bikin.

Ger teftîş kêmasiyên girîng derxe holê, şert û mercên lêkolîna avahîsaziyê destûrê didin vekişînê. Peyman bi gelemperî diyar dike ka çi wekî sedemek derbasdar ji bo karanîna vê bendê tê hesibandin.

Encamên darayî yên bidawîkirina peymana kirîna milkê Hollandî çi ne?

Vekişîna pereyan di dema sarbûnê de ti encamên darayî li xwe nagire. Hûn tiştekî nadin firoşkar û her depoyek bi tevahî vedigerînin.

Li derveyî dema sarbûnê, şikandina peymanê bêyî hincetên derbasdar we bi lêçûnên girîng re rû bi rû dihêle. Firoşkar dikare ji bo zirara ku ji ber binpêkirina peymanê ji we re çêdibe, tazmînatê bixwaze.

Peymanên kirînê yên standard pir caran bendên cezayê dihewînin ku mîqdarên tezmînatê diyar dikin. Ev bi gelemperî ji %10 heta %20ê bihayê kirînê ne, her çend rêjeya rastîn bi şertên peymanê ve girêdayî ye.

Dibe ku hûn bi lêçûnên zêde re rû bi rû bimînin ger firoşkar ji xeynî cezayê zirarên din îspat bike. Ev dibe ku cûdahiyên bihayê heke ew bi bihayek kêmtir bifiroşin kirrûbirekî din an lêçûnên ku di dema firotanê ya dirêjkirî de çêdibin jî di nav xwe de bigire.

Piştî vekişîna kirîna milkê li Hollanda, kirrûkarek di kîjan rewşan de mafê vegerandina depoya xwe heye?

Dema ku hûn di nav sê rojên dema sarbûnê de dravê xwe bikşînin, hûn tevahiya dravê xwe yê emanetê distînin. Qanûn qedexe dike ku firoşkar dema ku hûn vê mafê xwe bikar tînin, pereyan bigirin.

Eger hûn di peymana kirînê de bendên şert û mercên derbasdar bi kar bînin, emanet jî vedigerin we. Redkirina fînansekirinê ji hêla deyndêran ve mafê we dide vegerandina pereyan dema ku şertek fînansekirinê hebe.

Ger teftîş kêmasiyên ku di peymanê de hatine destnîşankirin eşkere bikin, şert û mercên lêkolîna avahîsaziyê destûrê didin vegerandina emanetê. Ji bo ku hûn vê parastinê îdîa bikin, divê hûn prosedurên ku di peymanê de hatine destnîşankirin bişopînin.

Vekişîna ji derveyî van şert û mercan bi gelemperî dibe sedema windakirina emaneta we. Firoşkar wê wekî tezmînata qismî ji bo binpêkirina peymanê ji hêla we ve digire.

Ger kirrûkarek bêyî sedemek maqûl ji kirîna milkê vekişe, firoşkar dikare çi çareya qanûnî hebe?

Ger hûn di dema sarbûnê de an jî bi rêya bendên şert û mercên derbasdar vekişin, firoşkar nikarin tedbîrên qanûnî bigirin. Ev maf we ji her îdîa an cezayan diparêzin.

Dema ku hûn piştî bidawîbûna van parastinan bêyî bingehek derbasdar vekişin, firoşkar dikare dozê veke. Ew dikarin cezayê ku di peymana kirînê de hatî destnîşankirin, bi gelemperî ji %10 heta %20ê bihayê kirînê, bixwazin.

Ji bilî cezayên peymanî, firoşkar dikarin tazmînatên zêdetir îdîa bikin ger ew windahiyên darayî îspat bikin. Ev ferqa dihewîne ger ew bi bihayek kêmtir bifroşin an lêçûnên ji derengketina temamkirinê kêmtir.

Dadgehên Hollandî lêkolîn dikin ka gelo firoşkaran piştî vekişîna we gavên maqûl avêtine da ku windahiyên xwe kêm bikin.