Dema ku VvE erkên xwe bi cih nayne: çareyên qanûnî li gorî qanûna Hollandî

Eger komeleya xwediyên we (Vereniging van Eigenaars, VvE) nikaribe avahiyê biparêze, fona rezervê negire an civînan li dar bixe, hûn dikarin bi xwe tevbigerin: Pirtûka 5emîn a Qanûna Sivîl a Holendî (Burgerlijk Wetboek) ji her xwediyê apartmanê re rêyên giliyê kantonrechter (dadgeha navçeyê) û dozê li dijî komeleyê dide. Îstîsnaya sereke dem e: biryara civîna xwediyên tenê dikare were betalkirin ger hûn di nav mehekê de ji roja ku hûn dikarin pê agahdar bibin, serlêdan bikin.

Di pratîkê de çar rê hene. Hûn dikarin ji kantonrechter bixwazin ku biryarek xelet betal bike (benda 5:130 BW). Hûn dikarin destûrek cîgir bixwazin ger razîbûn bêyî sedemên maqûl were red kirin (benda 5:121 BW). Hûn dikarin rêziknameyan bikar bînin da ku civînek were lidarxistin. Û hûn dikarin dozê li komeleyê bikin da ku erkên xwe bicîh bîne û zirara xwe bide. Kîjan rê guncaw e bi pirsekê ve girêdayî ye: gelo komeleyê biryarek xelet girtiye, qet biryarek nedaye, an jî biryarek ku girtiye bicîh neaniye?

Li gorî qanûna Holendî, divê VvE çi bike?

Divê VvE beşên hevpar ên avahiyê birêve bibe, fona yedek bihêle û civînek li dar bixe da ku hesab û budçeyê qebûl bike. Her tiştê din ku ew dikare bike an jî divê bike, ji belgeya dabeşkirinê, rêziknameyan û Pirtûka 5-an a Qanûna Sivîl tê.

Komeleyek xwediyan dema ku avahiyek li ser mafên apartmanan tê dabeşkirin bixweber çêdibe. Her xwediyek li gorî qanûnê endam e (benda 5:117 BW). Hûn nekarin îstifa bikin, û komele jî nikare we red bike; endametî tenê dema ku hûn difiroşin diqede. Komele kesekî yasayî ye (benda 5:124 BW) ku xwedî armancek qanûnî ya sînorkirî ye: rêvebirina civakê û parastina berjewendiyên xwediyên hevbeş. Piraniya qaîdeyên giştî yên ji bo kesên yasayî yên di Sernavê 1-ê Pirtûka 2-an a Qanûna Sivîl de ji bo wê jî derbas dibin, bi îstîsnayên ku di benda 5:124 BW de hatine navnîş kirin.

Belgeya dabeşkirinê û rêzikname çi biryar didin?

Belgeya dabeşkirinê (splitsingsakte) biryar dide ka çi taybet e û çi hevpar e, û rêziknameyên pê ve girêdayî parvekirina lêçûn, mafên dengdanê û desthilatan destnîşan dikin. Berî ku hûn li ser tiştekî din nîqaş bikin, wan bixwînin.

Belgeya dabeşkirinê belgeya noterê ye ku mafên apartmanê afirandiye. Ew di qeydên giştî de tê tomar kirin. Ew nexşeyek dihewîne ku nîşan dide kîjan beş taybet in û kîjan hevpar in. Ew bi gelemperî yek ji rêziknameyên modela standard ên derbasdar diyar dike, pir caran modelek ji 1973, 1983, 1992, 2006 an 2017. Ew rêzikname destûra avahiya we ne. Ew parvekirina lêçûnê, rêjeyên dengdanê, desthilatên meclîsê û civînê, û sînorkirinên li ser karanînê destnîşan dikin.

Rêziknameyên xanî (huishoudelijk reglement) dikarin rêzikên pratîkî li ser deng, çopê û karanîna qadên hevpar zêde bikin. Ew nikarin bi belgeya qeydkirinê re nakok bin. Rêzikek ku di belgeya qeydkirinê de cih digire, wek sînorkirinek li ser awayê karanîna xaniyê we, nikare li şûna wê di rêziknameyên xanî de were bicîh kirin.

Gelo çarçoveyeke pencereyê ya ku diherike, balkonek, terasek, lûleyên li pişt dîwarê we, an banê razê yê li jor jûreya we ya razanê hevpar e an taybet e, ev di belgeya sendîkayê de tê destnîşankirin, ne bi aqilê selîm. Bersiv diyar dike ka kî dide. Her madeyek di belgeyên rêveberiyê de ku bi qanûna mecbûrî re nakok be, ti bandorê nake. Belgeya sendîkayê bi xwe tenê dikare bi belgeya noterê were sererastkirin, bi piraniya ku qanûn û rêzikname hewce dikin. Li piraniya avahiyan ev piraniyek mezin e.

Kî beşên hevpar diparêze?

Komele beşên hevpar diparêze û mesrefê ji hemû xwediyan distîne. Hûn beşên xwe yên taybet diparêzin.

Rêvebirina beşên hevpar erkê bingehîn ê qanûnî yê komeleyê ye (benda 5:126 BW). Ew avahî, ban, rûyê xanî, bingeh, tesîsên hevpar, derenceyan, asansor û erdên hevpar vedihewîne. Ew parastina wan beşan di rewşek baş de û tevgerîna di wextê xwe de li cihê ku ewlehî di xetereyê de ye vedihewîne. Komele li gorî rêjeyên di belgeya milkê de lêçûn ji hemî xwediyan distîne.

Tamîrên derengmayî ne pirsgirêkek abstrakt e. Ew di hundurê xaniyên taybet de zirarê dide. Ew dikare bibe sedema berpirsiyariyê li hember mêvan û cîranan jî: li gorî xala 6:174 BW, xwediyê avahiyek ku ne li gorî pîvanên ku meriv dikare ji bo wê destnîşan bike berpirsiyar e ji bo zirara ku ew çêdike dema ku ew xetere çêdibe.

Kirêkirin mijarek cuda ye û qaîdeyên xwe hene. Gelo hûn dikarin xaniyê xwe kirê bikin û çawa, tevî ji bo demên kurt, ji belgeya kirêkirinê û qaîdeyên şaredariyê tê, ne ji mecbûriyeta lênêrînê. Em di gotara xwe ya li ser kirêyên demkurt û komeleya xwediyan de li ser vê mijarê diaxivin.

Rêgezên li ser beşdariyan, fona yedek û hesaban çi ne?

Her xwediyê malê beşdariyek periyodîk dide ku ji hêla civînê ve tê destnîşankirin, û komele divê her sal ji bo lênêrîna sereke mîqdarek herî kêm a qanûnî veqetîne. Divê rêveber her sal hesabê pereyan bide.

Beşdarî, ku pir caran jê re servicekosten tê gotin, ji hêla civînê ve li ser bingeha budceyek salane tê destnîşankirin. Komele divê ji bo lêçûnên ji bilî lêçûnên salane yên asayî fona rezervê jî bihêle. Ji 1ê Çileya 2018an vir ve, xala 5:126 BW rezervasyonek salane ya herî kêm ji bo avahiyên niştecîh destnîşan dike. Ew an mîqdara ku ji planeke lênêrînê ya pir-salî (meerjarenonderhoudsplan) derdikeve holê ye ku ji pênc salan zêdetir kevintir nîne û herî kêm deh salan vedihewîne, an jî, bêyî planeke wisa, herî kêm %0.5ê nirxa ji nû ve avakirina avahiyê her sal e. Di prensîbê de, fona rezervê divê di hesabê dravdan an teserûfê yê cuda de were girtin.

Lijne hesabên salane û budçeyekê pêşkêşî civînê dike. Xwediyên xanî mafê wan heye ku qeydên bingehîn kontrol bikin. Ger xwediyê xanî pere nede, komele dikare dozê li wî xwediyê xanî veke.

Kirrûbir jî beşek ji deynên paşdemayî digire ser xwe. Li gorî xala 5:122 BW, kirrûbir û firoşkar bi hev re û cuda ji bo beşdariyên ku di sala darayî ya heyî û ya berê de têne dayîn berpirsiyar in. Ji ber vê yekê noter berî temamkirinê ji desteyê daxuyaniyek deynên paşdemayî dixwaze. Wê demê kirrûbir tenê heta mîqdara di wê daxuyaniyê de berpirsiyar e. Ji 1ê Tîrmeha 2008an vir ve, divê her komeleya xwedan di qeyda bazirganiyê ya Odeya Bazirganiyê (KvK) de jî were qeyd kirin.

Komele çawa têk diçin, û her têkçûn çi lêçûnê dide we?

Têkçûn bi çar awayên diyarkirî hene: bêçalakî, tamîrkirina derengmayî, bicîhanîna newekhev û rêveberiya darayî ya xelet. Çareserî ji bo her yekê cûda ye.

Ger komele bêçalak be wê çi bibe?

Komeleyeke bêçalak (slapende VvE) hîn jî kesekî yasayî ye ku erkên wê yên qanûnî hene, û her xwediyê wê dikare dest bi vejandina wê bike. Gava yekem bi gelemperî civînek bi awayekî rast hatî lidarxistin e.

Bêçalakî têkçûna herî gelemperî ye li Holandayê. Lijne tune ye, an jî lijne xwediyêk e ku berî bi salan dev ji civînan berdaye. Ne budçe heye, ne fona yedek heye û ne jî nirxandina sîgorteyê heye. Beşdarî bi awayekî ne rêkûpêk an jî qet nayên berhevkirin. Di vê navberê de, avahiya we ye ku li paş dimîne.

Komeleyeke bêçalak di dema firotinê de dibe sedema pirsgirêkek pratîkî jî. Kirrûbir û deyndêrên wan ji bo deqeyan, hesaban û plana lênêrînê daxwaza wan dikin. Ger ew winda bibin, biha dadikeve an jî firotin têk diçe.

Komeleyeke bêçalak dikare were sererastkirin. Li gorî xala 5:127 BW serok û meclîs dikarin civînekê bicivînin. Piraniya rêziknameyên model di heman demê de rê didin xwediyên ku bi hev re xwedî rêjeyek herî kêm a dengan in ku daxwaza civînekê bikin û, heke serok tevnegere, ew bixwe wê bicivînin. Ji bo sînorê rastîn û dema agahdarkirinê rêziknameyên xwe kontrol bikin. Dema ku civînek bi rêkûpêk were lidarxistin, ew dikare meclîsek tayîn bike, budçeyek qebûl bike, planeke lênêrînê ferman bide û hesabê rezervê veke.

Şaredarî xwedî desthilata xwe ne ku destwerdanê bikin. Li gorî xala 5:127a BW, şaredarî dikare ji kantonrechter destûr bixwaze da ku civînekê li dar bixe ger avahiyek bi giranî li gorî pîvanên lênêrînê kêmas be. Şaredarî vê desthilatê bi piranî li deverên ku stoka xanîyên kevin hene bi kar tînin.

Eger tamîrkirin were paşxistin û zirar bigihîje apartmana we, wê çi bibe?

Pêwîst nake hûn li bendê bimînin. Xwediyê milkê ku ji ber nekarîna parastina perçeyek hevpar zirarê bibîne, dikare komeleyê berpirsiyar bibîne û daxwaz bike ku kar were kirin.

Nimûneya tîpîk ew e ku desteyek dicive lê kar nake. Ban sê zivistan in av diherike, rapor du caran li ser maseyê ye, û civîn her gav biryarê paş dixe ji ber ku çend xwedan nikarin an naxwazin bidin. Di vê navberê de av digihîje apartmanên qata jorîn. Komele deyndarê rêveberiya rast a hevpar e, û ev erk ji ber ku hin endam li dijî lêçûnê derdikevin ji holê ranabe. Nîşeya me ya li ser rijandin û ketina kerpîçên banê vê yekê bi berfirehî rave dike.

Ger rêzik bi awayekî bijartî an newekhev werin sepandin wê çi bibe?

Divê komele belge û rêziknameyên xanê bi awayekî domdar bicîh bîne. Biryarek li ser bingeha sepandina bijartî dikare wekî dijî maqûlî û dadperweriyê were îtîraz kirin.

Hişyarkirina xwediyê xanî li ser perdeya balkonê dema ku sê yên wekhev paşguh dike ne tenê neheq e. Ew her hewldanek paşê ji bo sepandina qaîdeyê qels dike. Qanûnên xanîyên dadperwer ên biyanî, ku carinan di vê çarçoveyê de têne behs kirin, ji bo avahiyek Hollandî derbas nabin.

Qanûna wekheviya muameleya Holandî derbas dibe. Qanûna Giştî ya Wekheviya Muamelekirinê (Algemene wet gelijke behandeling) cudahîyên li ser bingeha nijad, ol, zayend û neteweyê, di nav de di xanîkirinê de jî, qedexe dike. Qanûna Wekheviya Muamelekirinê li ser bingeha Astengdarî an Nexweşiya Kronîk (Wgbh/cz) heman tiştî ji bo astengdarî û nexweşiya kronîk dike. Ger hûn bawer dikin ku li ser bingehek wusa bi we re newekhevî tê kirin, hûn dikarin ji Enstîtuya Holandî ya Mafên Mirovan (College voor de Rechten van de Mens) ji bo ramanek ne-girêdayî bipirsin, an jî biçin dadgeha sivîl. Redkirina destûrdayîna sererastkirinek maqûl ji bo niştecîhek astengdar, wekî rampê an destgirek li qadek hevpar, dibe ku di wê çarçovê de be. Li cihê ku komele tenê razîbûna xwe nade, destûra cîgir a li gorî xala 5:121 BW pir caran rêya rasterasttir e.

Ger pere bi şaşî werin rêvebirin wê çi bibe?

Mafê her xwediyê heye ku tomarên qeydan bibîne, û civînek divê hesabên ku nekariye kontrol bike qebûl neke. Li cihê ku pere winda bûne, komele dikare rêveber an rêveber berpirsiyar bigire.

Birêvebirina darayî bi çend awayan çêdibe. Beşdarî nayên berhevkirin. Fona yedek tenê li ser kaxezê heye. Pere diçin şîrketek ku bi endamekî rêveberiyê ve girêdayî ye. Sê sal in hesab tune ne. An jî rêveberek pereyê komeleyê bi pereyê xwe re tevlihev dike.

Redkirina îxracatê amûrek rastîn e. Pejirandina hesaban û dayîna îxracatê ji bo desteyê biryarên cuda ne, û ya duyemîn divê bixweber ji ya yekem neyê. Li cihê ku pere bi xeletî hatine xerckirin, giliyek cezayî ji polîsan re jî vebijarkek e.

Tu çawa di hundirê komeleyê de dest pê dikî?

Bi gilînameyeke nivîskî ji bo desteyê û pêşniyareke ji bo civînê dest pê bikin. Piştre, agahdariyeke fermî ya li ser nelirêtiyê her îdiayek paşê amade dike.

Hema bêje her dozeke serkeftî bi belgeyekê dest pê dike. Pirsgirêkê bi nivîskî ji desteyê re ragihînin. Bi awayekî rast rave bikin. Li bendê bin ku belge an rêziknameyên ku wê dikin berpirsiyariya komeleyê binêrin. Wêne û her raporek ku we heye pê ve bikin. Di nav demek diyarkirî de bersivek nivîskî bixwazin.

Eger bersivek neyê, an jî bersiv ji xalê dûr bikeve, agahdariyek fermî ya têkçûnê bişînin (ingebrekestelling). Ji bo pêkanîna peymanê demek maqûl a dawîn destnîşan bikin û diyar bikin ka hûn ê çi bikin. Li gorî qanûna Hollandî ev agahdar girîng e: bêyî wê, deyndar bi gelemperî di têkçûnê de nîne (maddeya 6:82 BW), û doza zirara ji ber derengketinê dibe ku ji ber vê sedemê tenê têk biçe.

Civînê û her weha lijneyê jî bi kar bîne. Her xwediyê kar dikare daxwaz bike ku mijarek bikeve rojevê. Pêşniyarek bi awayekî rast hatî formulekirin, bi pêşniyarek pêşniyarê û pêşniyarek fînansekirinê ve girêdayî, ji giliyekê pir dijwartir e ku were paşxistin. Protokolê biparêze. Ew delîlên biryarên ku hatine dayîn û kengî hatine dayîn in, û heyama mehekê ji bo îtîrazkirina biryarekê ji roja ku hûn dikarin ji wê haydar bibin dest pê dike.

Li cihên ku têkilî hişk bûne lê her kes hîn jî di heman avahiyê de dijî, navbeynkarî pir caran ji bihîstinê bi bandortir e. Ew dikare tevahiya têkiliyê çareser bike ne ku biryarek yekane. Ev yek ji bo nakokiyên di navbera xwediyan de jî derbas dibe, li cihê ku qaîdeyên giştî yên çareserkirina nakokiyan li derveyî dadgehê xalek destpêkê ya kêrhatî ne.

Kîjan rê diçin kantonrechter?

Nakokiyên li ser apartmanan ji aliyê kantonrechterê navçeya ku avahî lê ye ve têne nirxandin. Hilbijartina rêya rast ji xurtbûna doza we ya li ser bingehê girîngtir e.

Serlêdanên li gorî madeyên 5:121 û 5:130 BW prosedureke daxwaznameyê ya nisbeten hêsan (verzoekschriftprocedure) dişopînin.

Betalkirina biryarekê. Ger civîn biryarek bide ku bi belgeya milkê, rêziknameyan an jî şertên maqûlbûn û dadperweriyê re nakok be, hûn dikarin ji kantonrechter bixwazin ku wê betal bike. Li gorî xala 5:130 BW, divê hûn di nav mehekê de ji roja ku we ji biryarê agahdar bûye an jî dikarîbû jê agahdar bibûna, serlêdan bikin. Ev heyam kurt û hişk e. Hoge Raad biryar daye ku, li cihê ku qeydên milkê bi gelemperî nayên belavkirin, dibe ku ji xwediyê ku beşdarî civînê nebûye were xwestin ku di nav hefteyekê de lêpirsînê bike; hingê meh herî dereng roja piştî wê hefteyê dest pê dike (HR 21 Hezîran 2019, ECLI:NL:HR:2019:1022). Ji bo îtîrazkirina biryarekê ne hewce ye ku hûn beşdarî civînê bibin, lê beşdarbûn û qeydkirina îtîraza we doza we pir hêsantir dike.

Biryarek ku bi qanûnê an jî bi belgeya îdiayê re nakok be, dibe ku betal be ne ku betal bibe (benda 2:14 BW, ku heta benda 5:129 BW derbas dibe). Ji bo biryarek betal tu demek derbas nabe. Lêbelê, xwe dispêrin betalbûnê bêyî şîretê xeternak e. Rêya ewle ew e ku di nav mehê de serlêdan were kirin.

Destûra cîgir. Carinan hûn ji bo tiştekî ku mafê we heye ku bikin, hewceyê hevkariyê an razîbûna komeleyê, saziyên wê an xwediyê din in. Ger ew razîbûn bêyî bingehek maqûl were redkirin, an jî biryarek neyê girtin, kantonrechter dikare destûrek bide ku şûna wê bigire (maddeya 5:121 BW). Ev rê ye ji bo xwediyê ku dixwaze asansorek saz bike, panelên rojê bi cih bike, çarçoveyên pencereyan biguhezîne, pompa germê girêbide an jî guhertinek din bike ku bandorê li beşek hevpar dike, û rastî bêdengiyê an redkirinek bêsedem tê. Dadgeh berjewendiya we li hember berjewendiyên xwediyên din dipîve. Ew dikare biryar bide ka lêçûn çawa têne parve kirin.

Lidarxistina civînê. Li cihê ku rêveberî civînan li gorî qanûn û rêziknameyan li dar nexe, xwediyên civînê dikarin rêziknameyên li jor hatine vegotin, wekî ku li jor hatine vegotin, bikar bînin. Ev gava yekem a standard e ji bo şiyarkirina komeleyek bêçalak, û pir caran bi tena serê xwe bes e: gava ku civînek bi rêkûpêk were lidarxistin, komele dîsa dest bi xebatê dike. Li cihê ku komele di girtina biryarek pêwîst de bi ser nekeve, destûra cîgir a li gorî xala 5:121 BW heye.

Dozek asayî li dijî komeleyê. Betalkirin banê tamîr nake. Li cihê ku komele erka xwe ya parastinê pêk nayne, çare dozek ji bo bicîhanînê ye, ger hewce bike bi cezayê pere (dwangsom) ji bo her roja derengmayînê, digel dozek ji bo zirara ku we kişandiye. Di rewşên lezgîn de, wek mînak rijandinek ku apartmanek bêmirov dike, prosedurên alîkariya pêşîn (kort geding) dikarin di nav çend hefteyan de biryarek derxin holê. Rêzikên prosedurên sivîl ên Hollandî bi awayê asayî derbas dibin, tevî hewcedariya îsbatkirina zirara we.

Kî zirarên li apartmana we dide?

Ev girêdayî ye ku sedema wê li ku ye. Zirara ji kêmasiyeke di perçeyeke hevpar de, di prensîbê de, meseleya komeleyê ye; zirara ji kêmasiyeke di perçeya taybet a xwediyê din de meseleyeke di navbera we û wî xwediyê de ye.

Zirara ku ji ber beşa we ya taybet çêdibe, ya we ye. Belgeya dabeşkirinê biryar dide ka kîjan beş kîjan e. Di avahiyên kevin de ew sînor pir caran tê nîqaşkirin, nemaze ji bo balkon, çarçoveyên pencereyan, teras û lûleyan.

Li cihê ku komele berpirsiyar be, du bingeh dikarin îdiayekê piştgirî bikin. Ya yekem nekarîna pêkanîna erkê xwe yê rêvebirin û parastinê ye. Ya duyem berpirsiyariya hişk ji bo avahiyên xelet li gorî xala 6:174 BW ye. Ger avahî li gorî standardên ku meriv dikare ji bo wê destnîşan bike negihîje û xeterek çêbibe, zirarê bêyî ku aliyê zirardar neçar bimîne ku xeletiyê îspat bike tê dayîn. Ev rêya duyem tam li cihê ku dijwar e ku meriv nîşan bide ku rêveber ji xeletiyê haydar bû, bi qîmet e.

Sîgorta çareseriya pratîkî ye ji bo piraniya van. Divê komele avahiyê sîgorta bike. Polîtîkaya avahiyê bi gelemperî zirara avê û zirara tiştên sabît vedihewîne. Naverok û başkirinên taybet di bin sîgortaya xaniyê we de ne. Ziyanê zû ji her du sîgortekaran re ragihînin, berî tamîrkirinê her tiştî wêne bikin, û fatûreyan biparêzin.

Li cihê ku zirar tê nîqaşkirin, rapora pisporek li ser sedem û mîqdarê ew e ku doza zirara zirarê dike guncaw. Pratîka giştî ya li ser tazmînatê li vir jî wekî li deverên din derbas dibe. Di rewşên giran de, li cihê ku ji ber xemsariyê malek ji bo demek dirêj nekariye were bikar anîn, tazmînata zirara ne-madî dikare li kêleka zirara darayî were xwestin. Dadgehên Hollandî wê bi kêmî didin.

Berpirsiyariya endam û rêvebirên lijneyê heta çi radeyê diçe?

Endamê rêveberiyê divê erkê xwe bi rêkûpêk pêk bîne û tenê li cihên ku bi giranî sûcdar be, bi şexsî li hember komeleyê berpirsiyar e. Rêveberekî profesyonel li gorî peymana xwe li hember komeleyê berpirsiyar e, ne li hember xwediyên takekesî.

Lijneya komeleyeke xwediyan ne dezgeheke merasîmî ye. Li gorî xala 5:131 BW, ew fonên komeleyê birêve dibe û biryarên civînê pêk tîne. Her wiha qeydan digire û komeleyê temsîl dike.

Pîvana giştî ya erkên desteyekê di xala 2:9 BW de ji bo endamên desteya VvE bi rêya xala 5:124 BW derbas dibe. Rêveberek ku erkê xwe bi awayekî nerast pêk tîne, li hember kesê yasayî berpirsiyar e, li cihê ku ew bi giranî dikare ji ber vê yekê were sûcdarkirin. Piraniya endamên desteya komeleyek piçûk xwebexş in, û dadgeh vê pîvanê bi vê yekê di hişê xwe de bicîh tînin. Lêbelê, xwebexşî ne bêparastin e. Sîgortekirina avahiyê, paşguhkirina raporek ku xetereyek ewlehiyê ya akût destnîşan dike, an dayîna pereyê komeleyê ji xwe re dê bi tundî were darizandin.

Li cihê ku komele rêveberekî profesyonel digire kar, peyman diyar dike ka rêveber çi deyndar e. Erkên tîpîk ev in: lidarxistina civînan, girtina hesaban, berhevkirina beşdariyan, wergirtina pêşniyaran û rêkxistina tamîrên rûtîn. Rêveberekî ku di van karan de têk biçe, peymana li hember komeleyê binpê dike.

Komele, ne xwediyê ferdî, dijberê rêveber e. Ev di pratîkê de girîng e. Ger hûn ji rêveber nerazî ne, civînê bikin ku tevbigerin, ji ber ku îdîaya peymanî ya komeleyê ye. Ger civîn red bike ku li ser tiştek ku bi eşkere zirarê dide civakê tevbigerin, ew redkirin bi xwe biryarek e ku hûn dikarin îtîraz bikin. Çarçoveya berfirehtir a berpirsiyariyên qanûnî yên rêxistinekê û berpirsiyariya rêveber heman çarçove ye ku ji bo kesên din ên qanûnî jî derbas dibe.

Xwediyên eşyayên xwe çawa dikarin ji van pirsgirêkan dûr bisekinin?

Pêşîlêgirtin bi piranî îdarî ye: planeke lênêrînê ya nûjen, budçeyek realîst, hesabê rezervê yê cuda û qeydên zelal. Tiştek ji van ne dijwar e.

Planeke lênêrînê ya pir-salî saz bikin û herî kêm her pênc salan carekê wê nûve bikin. Ew beşdariya rezervê destnîşan dike, lêçûnê belav dike û heke hewcedariya we bi deyn hebe, komeleyê dike xwedî kredî. Li şûna beşdariya herî kêm, budçeyek rastîn qebûl bikin. Beşdariyek kêm ne teserûf e lê fatûreyek paşxistî ye ji bo xwediyê xanî dema ku banê wê were guhertin. Fona rezervê di hesabek cuda de bihêlin. Nirxa sîgorteyê û ji nû ve avakirinê bi rêkûpêk binirxînin. Biryaran bi têra xwe zelal tomar bikin da ku ew bikaribin werin bicîhanîn û, heke pêwîst be, werin bicîhanîn.

Birêvebirina baş erzan e û piraniya nakokiyan asteng dike. Civînê bi rojeveke guncaw di wextê xwe de bicivîne. Hesaban pêşwext belav bike. Biryar û nerazîbûnan ​​tomar bike û protokolê biweşîne. Ji endamên lijneyê yên ku di biryarekê de xwedî berjewendiyeke şexsî ne bixwaze ku wisa bibêjin û dev ji dengdanê berdin. Her çend salan carekê rêziknameyên xanî binirxînin. Her tiştê ku karanîna xaniyan sînordar dike, di belgeya kirînê de binivîsînin ne di rêziknameyên xanî de, ji ber ku ew cihê wê ye û ew ê li wir bimîne. Prensîbên li pişt çarçoveyeke rêveberiyê ya karîger û erkên asayî yên pabendbûna qanûnî ji bo avahiyek bi diwanzdeh xaniyan derbas dibin, mîna ku ew ji bo pargîdaniyek derbas dibin.

Berî kirîna apartmanekê divê hûn çi kontrol bikin?

Ji bo qeyda kar, hesaban, budçeyê, plana lênêrînê û mîqdara yedek bipirsin, û berî îmzekirinê belgeya dabeşkirinê bixwînin. Ev kontrol hêsan e û divê qet neyê paşguhkirin.

Ji bo qeydên sê civînên dawî, hesabên salane, budçe, plana lênêrînê û hevsengiya fona rezervê bipirsin. Berî îmzekirinê, belgeya dabeşkirinê bixwînin, nemaze heke hûn dixwazin apartmanê kirê bikin an guhertinan bikin. Nirxandina me ya li ser xeletiyên hevpar ên di qanûna milkê Hollandî de û lîsteya me ya kontrolê ji bo kirîna xaniyek bi hev re diyar dike ka çi tiştên din ên ku divê hûn berî ku hûn soz bidin kontrol bikin. Ger hûn plan dikin ku apartmanê kirê bikin, erkên ku li ser xwediyê xanî ne jî hêjayî zanînê ne.

Divê hûn niha çi bikin?

Belgeya dabeşkirinê bixwîne, gilî û pêşniyara xwe bi nivîskî binivîse, û xalê bixe rojevê. Dîroka her biryarekê tomar bike, ji ber ku heyama mehekê ji bo îtîrazkirina wê yekser dest pê dike.

Eger komele hîn jî tevnegere, kantonrechter dikare were gihîştin û prosedurên di Pirtûka 5-an de tam ji bo vê rewşê hatine çêkirin. Em xwediyên apartmanan, meclîs û komeleyan li ser belgeya dabeşkirinê û rêziknameyan, betalkirina biryaran, destûrên cîgir, mecbûriyetên lênêrînê, deynên paşdemayî û berpirsiyariya zirarê şîret dikin. Çi hûn xwediyên ku bi komeleyekê re rû bi rû ne ku tevnagere, an jî meclîsek ku hewl dide avahiyek vegerîne rêk û pêk, parêzerên me yên milkên nekêşbar dikarin ji we re bibêjin ka hûn li gorî qanûna Hollandî li ku derê ne û gavek rastîn a din çi ye.

Di kurteya

• Divê VvE beşên hevpar birêve bibe û biparêze, fona yedek a ku li gorî asta herî kêm a qanûnî ye bihêle û civînek ji bo pejirandina hesaban û budçeyê li dar bixe.
• Di nav mehekê de ji roja ku hûn dikarin ji wê agahdar bibin, li dijî biryara xelet a civînê îtîraz bikin (maddeya 5:130 BW).
• Eger razîbûn bêyî sedemên maqûl were redkirin an jî biryarek neyê girtin, ji kantonrechter destûrek cîgir bixwazin (bend 5:121 BW).
• Komeleyekê bêçalak bi lidarxistina civînekê li gorî rêziknameyan vejînin; şaredarî li gorî xala 5:127a BW rêbaza xwe heye.
• Ji bo lênêrîna paşguhkirî, agahdariyek li ser kêmasiyê bişînin û dûv re îdîaya tazmînatê û tazmînatê bikin; di rewşên lezgîn de prosedurên alîkariyê yên pêşîn bikar bînin.

Pirsên pir pirsî

Ev pirsên ku xwediyên komeleyê pir caran dipirsin dema ku komeleya wan karê xwe nake. Bersiv Pirtûka 5emîn a Qanûna Sivîl a Hollandî nîşan didin; dibe ku belge û rêziknameyên we qaîdeyên xwe lê zêde bikin.

Ne piştrast î ku tu li ku derê yî? Rewşa xwe ji me re vebêje. Em ê di nav rojek xebatê de vebijarkên te ji te re ragihînin.