Veguhestina Kabloyan û Boriyan, Çarçoveya Yasayî, Aliyên Bacê û Mînakên Pratîkî di bin Qanûna Holendî de

Li Holandayê şebekeyeke kabloyî an boriyan ne ya xwediyê erdê ye ku tê re derbas dibe. Xwediyê şebekeyê dikeve destê aliyê ku ew çêkiriye an jî bi awayekî qanûnî bi dest xistiye, û li cihê ku ew ne xwediyê erdê be, şebekeyek tiştekî cuda yê xwedîtiyê ye. Ev qaîde, piştî ku biryarên kabloyî yên Dadgeha Bilind nezelaliya rewşa berê eşkere kirin, hat danîn, ew e ku kirîn, firotin, îpotekkirin û parçekirina şebekeyê bi tevahî gengaz dike.

Berî ku milkiyet were çareserkirin, divê du şert bên bicîhanîn. Divê avakerekî destûrdar hebe: divê aliyê ku şebekeyê danîye mafê wî/wê hebûya, çi di bin destûrekê de be, çi di bin desthilateke qanûnî de be, çi jî di bin peymaneke bi xwediyê erdê re be. Û qeydkirin di qeydên giştî de, her çend ne pêkhateya xwedîtiyê be jî, di pratîkê de neçar e, ji ber ku bêyî wê kirrûkar nikare zincîra tapûyê ava bike û nikare fînansê bi dest bixe.

Veguhastin bi xwe li gorî qaîdeyên asayî ye: sernavek derbasdar, aliyekî xwedî hêza veqetandinê, û radestkirin bi rêya belgeya noterê û qeydkirinê. Li cihê ku tenê beşek ji torekê tê veguheztin, divê tor were parçekirin, û mafên pêvek - mafên rûberî û serweta li ser erdê ku ew tê re derbas dibe - divê bi eşkere werin çareser kirin, ji ber ku ew her gav bi otomatîkî li pey torê naçin.

Encamên bacê jî bi hev re hene. Gelo veguhastin bacê veguhastinê dikişîne ser xwe û çawaniya sepandina VAT-ê bi taybetmendiya torê û danûstandinê ve girêdayî ye, û rêjeyên derbasdar salane têne destnîşankirin.

Ev gotar çarçoveya yasayî, gavên di veguhestinê de, mafên pêvek, aliyên bacê û xalên ku muamele pir caran xelet diçin destnîşan dike.

Pêşkêş

Veguhestina kabloyan û boriyan li Holandayê ji hêla qanûnî ve ji ya ku gelek alî texmîn dikin tevlihevtir e. Di pratîkê de, ne neasayî ye ku aliyên têkildar bawer bikin ku peymanek bi awayekî taybet îmzekirî ji bo veguheztina xwedîtiya kabloyan an boriyekê bes e. Ev têgihiştinek xelet a domdar e.

Ji dema danasîna xala 5:20(2) ya Qanûna Sivîl a Holendî (BW), kablo û boriyên ku li ser, li ser an jî li jor erdê kesekî din hatine danîn wekî milkê neguhêzbar têne dabeşkirin . Ev yek bandorên dûr û dirêj li ser awayê ku ew dikarin werin veguheztin, bargirtin û qeydkirin dike.

Di vê blogê de, em çarçoveya qanûnî ya tevahî ya ji bo veguhestina kabloyan û boriyan, aliyên bacê, rola noterê qanûna sivîl , û erkên eşkerekirin û agahdarkirinê nîqaş dikin. Em xalên sereke yên balkişandinê bi karanîna mînakên pratîkî ji qanûna dozê nîşan didin.

Çarçoveya qanûnî

2.1 Biryarên kabloyî û encamên wan ên qanûnî

Di biryarên bi navê kabloyan ( kabelarresten ) ên sala 2003an de, Dadgeha Bilind a Hollandayê ( Hoge Raad ) biryar da ku kablo û boriyên neguhêzbar in. Di bersivê de, paragrafek nû li xala 5:20 a Qanûna Sivîl a Hollandayê hate zêdekirin. Xala 5:20(2) ya BW diyar dike ka kî xwediyê toreke ku ji kabloyan an boriyên ku ji bo veguhestina madeyên hişk, şile an gaz, enerjî an agahdariyê hatine çêkirin pêk tê ye.

2.2 Avakerê destûrdar

Li gorî Xala 5:20(2) ya BW, xwedîtiya torekê digihîje avakerê destûrdar ( bevoegd aanlegger ) an cîgirê wî yê qanûnî. Tenê avakirina torekê nayê wê wateyê ku bixwe xwedîtî tê dayîn: tiştê ku pêwîst e ev e ku avaker ji bo vê yekê destûr wergirtibe.

Avakirin bi xwe dikare bi peymanên bi peymankaran re, fatûre û nameyên têkildarî sazkirinê were îspat kirin. Desthilata avakirinê dikare ji mafekî rûberî yê damezrandî, erkê qanûnî yê tehemûlkirinê, an destûrekê were. Destûra nivîskî ya xwediyê erdê jî dikare desthilatê nîşan bide.

2.3 Qeydkirin: ne damezrîner e, lê bingehîn e

Qeydkirina torê di qeydên giştî de ne şertek bingehîn e ji bo bidestxistina xwedîtiya toreke destûrdar. Avakerê destûrdar xwediyê wê ye, tewra bêyî qeydkirinek wisa jî. Lêbelê, qeydkirin bi tundî tê pêşniyar kirin.

Qeydkirin ji bo aliyên sêyemîn gengaz dike ku verast bikin ka xwediyê torê kî ye û xwediyê torê li dijî mafên aliyên sêyemîn diparêze. Bend 3:24(1) BW destnîşan dike ku rastiyek ku nehatiye qeydkirin (wek avakirina torekê) nikare li dijî aliyên sêyemîn were bikar anîn.

Xala sereke: qeydkirin şertek pêşîn e ji bo veguhastinê Di hin rewşan de, qeydkirin bi rastî jî pêwîst e. Ji ber ku tor neguhêzbar e, her veguhastin an astengkirin (mînak bi îpotekê) divê bi rêya belgeyeke noterê û qeydkirina wê di qeydên giştî yên diyarkirî de pêk were. Tenê piştî ku avakirina torekê hat qeydkirin, tor dikare were veguhastin an astengkirin.

2.4 Veguhastin: sernav û radestkirin

Ji ber ku boriyên boriyan û şebekeyên milkê wekî milkê qeydkirî têne hesibandin, veguhastinek derbasdar pêdivî bi belgeyeke noterî heye û piştre jî qeydkirin di qeydên giştî yên Qeyda Erdê ( Kadaster ) de heye (Xala 3:89 BW). Peymaneke mecbûrî (wek peymana kirînê) wekî sernav kar dike - bingeha qanûnî ya veguhastinê - lê veguhastina rastîn a xwedîtiyê radestkirina fermî bi rêya noterê hewce dike. Ji ber vê yekê, peymaneke mecbûrî bi tena serê xwe ne bes e.

2.5 qeydkirina li Daîreya Erdê (bend 155a ONBW)

Li gorî xala 155a ya Qanûna Veguhêz a Qanûna Sivîl a Holendî ya nû ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ), her kesê ku di 1ê Sibata 2007an de wekî xwediyê torekê tevdigere, dikare wê torekê qeyd bike. Qeydkirin bi rêya daxuyaniyek noterî, qeydkirina di qeydên giştî de, û weşandina di Rojnameya Hikûmetê ( Staatscourant ) û rojnameyek neteweyî de pêk tê .

Tora qeydkirî destnîşankirina xwe ya torê werdigire (mînak "Beşa Toran W hejmar 70") û bi nexşeyên torê yên têkildar di Qeyda Erdê de tê tomar kirin. Dema ku tor an beşek ji wê tê veguheztin, divê ev qeydkirin were nûvekirin.

Qanûna dadgehê (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) nîşan dide ku toreke ne her tim hewceyî destnîşankirina xwe ya kadastral e; di hin rewşan de, destnîşankirina parselê ku tor lê ye bes e. Lêbelê, divê veguhastin bi awayekî zelal û bi tevahî were belgekirin.

2.6 Parçekirina torê

Dema ku beşek ji toreke qeydkirî tê qutkirin û ji bo aliyekî din tê veguhestin, divê tor bi fermî were parçekirin. Ev yek pêwîst dike:

• Nexşeyên torê yên nû ji bo herdu beşên mayî û yên veqetandî
• Navnîşek torê ya nû ji bo beşa veqetandî
• Radestkirina nexşeyan li Daîreya Qeyda Erdê
• Belgeyeke radestkirinê ya noterî ji bo beşa veguheztî

Ev ji bendên 59 û 60 ên Rêziknameyên Tomarkirina Erdê yên 1994an tê û di raya Parêzerê Giştî de di ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 de hatiye piştrast kirin.

2.7 Mafên milkî: rûber û servîs

Dema veguhestina toreke, divê mafên heyî yên milkî li ber çavan bên girtin. Mafên rûberî û servîs di prensîbê de veguhezbar in (Xala 3:83 BW), lê belgeya damezrandinê dikare destnîşan bike ku veguhestin an dabeşkirin tenê bi razîbûna xwediyê milk mimkun e (Xala 5:91 BW bi hev re bi Xala 5:104 BW).

Mafê sermayeyê yê girêdayî bi awayekî serbixwe nayê veguhastin û bi mafê sereke re derbas dibe (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Ji ber vê yekê, girîng e ku berî ku hûn bi veguhastinê re berdewam bikin, belgeya damezrandinê ji bo her sînorkirinekê were vekolîn.

Rola noterê qanûna sivîl

Noterê qanûna sivîl ( notaris ) di veguhestina boriyan û şebekeyan de fonksiyoneke parastinê ya navendî pêk tîne. Noter ne tenê "derbaskerê" tapûyan e, lê erkê çalak ê lêpirsîn û erkê lênêrînê heye.

3.1 Erkên noter

• Nivîsandina belgeya radestkirinê ya noterê bi ravekirineke rast a beşa veguheztî
• Piştrastkirina ku hemî şertên qanûnî hatine bicîhanîn
• Misogerkirina razîbûna hemû aliyên têkildar
• Tomarkirina tapûyê di qeydên giştî de (Xala 37an a Qanûna Tomarkirina Erdê)

3.2 Erka lêpirsînê û erka redkirinê

Li gorî Xala 21emîn a Qanûna Noteran ( Wet op het notarisambt ), noter erkê lêkolînê dike û divê red bike ku xizmetguzariyan pêşkêş bike ger nîşanên nakokiyê bi qanûn an rêziknameya giştî re hebin. Dadgeha Bilind di ECLI:NL:HR:2015:831 de piştrast kir ku noter ne tenê divê şertên fermî biparêze, lê di heman demê de berjewendiyên aliyên sêyemîn jî li ber çavan bigire.

Erkên Agahdarî û Agahdariyê

4.1 Erka eşkerekirinê ya firoşkar

Li gorî Xala 7:15 BW, firoşkar mecbûr e ku beşa torê bê astengî û sînorkirinên taybetî radest bike, heya ku kirrûkar van bi eşkere qebûl nekiribe. Xala 7:17 BW destnîşan dike ku divê kelûpelên radestkirî li gorî peymanê bin, bi berçavgirtina daxuyaniyên firoşkar.

Qanûna dozê zelal e: erkê eşkerekirina firoşkar ji erkê lêpirsînê yê kirrûker girantir e (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Divê firoşkar bi awayekî çalak kirrûker ji kêmasiyên zanîn, sînorkirin, mafên aliyên sêyemîn û rastiyên din ên têkildar agahdar bike.

4.2 Agahiyên herî kêm ên ku divê werin dayîn

Di pratîkê de, firoşkar divê herî kêm agahdariya jêrîn peyda bike:

• Cihê rast, berfirehî û rewşa teknîkî ya beşa torê
• Peymanên heyî û yên berdewam (berpirsiyariyên lênêrîn an dabînkirinê)
• Kêmasî, xirabûn an sînorkirinên karanînê yên naskirî
• Mafên sêyemîn (rûpoş, serweta, kirêkirin)
• Sînorkirinên qanûna giştî (destûr, planên jîngehê ()plana omgevings))
• Belgekirinên teknîkî, raporên teftîşê û dîroka lênêrînê

4.3 Berpirsiyariya binpêkirina erkên agahdariyê

Eger firoşkar agahiyên xelet an netemam bide, ew dikare ji ber nelihevhatinê (Madeya 7:17 BW) an jî ji ber neheqiyê (Madeya 6:162 BW) berpirsiyar be. Kirîner dikare ji çend çareyan hilbijêre:

• Betalkirin ji ber şaşiyê (Madeya 6:228 BW)
• Vegerandin an kêmkirina bihayê (Gotarên 7:21 û 7:22 BW)
• Zirarên (Gotarên 6:74 û 7:24 BW)
• Cezayê peymanî (eger li hev hatibe kirin)

Dadgeha Bilind piştrast kiriye ku erkê eşkerekirinê di ser her tiştî re ye: heke firoşkar agahdariya têkildar veşêre, ew nikare bi ser nekirina lêpirsîna bêtir ji hêla kirrûbir ve bispêre (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Barê îspatkirinê li ser firoşkar

Eger kirrûkar înkar bike ku ew bi tevahî agahdar bûne, barê îspatkirinê dikeve ser milê firoşkar ku nîşan bide ku ew bi erkê eşkerekirinê re pabend e (Xala 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Ji ber vê yekê tê pêşniyar kirin ku hemî ragihandin bi nivîskî werin belgekirin û dosyayek agahdariyê ya berfireh were berhev kirin.

Alîyên bacê

5.1 Muafiyeta Torê ji Baca Veguhestinê

Veguhestina boriyan û toran bi gelemperî ji baca veguhastinê ( overdrachtsbelasting ) li gorî îstîsnaya torê ya di xala 15(1)(y) ya Qanûna Baca Muameleyên Hiqûqî ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR) de azad e. Ev îstîsna ji bo bidestxistina toreke ku ji kabloyan an boriyan pêk tê û ji bo veguhastina madeyan, enerjiyê an agahdariyê ye derbas dibe.

Têbînî: sînordarkirina îstîsnaya torê ji 1ê Çileya 2026an pê ve Şîrovekirina berfireh a îstîsnaya torê ji 1ê Çileya 2026an û pê ve tê sînordarkirin. Ji wê tarîxê pê ve, bidestxistina mafê rûberê li ser erdê ku tor lê hatiye danîn êdî nakeve çarçoveya îstîsnaya torê (Biryara Sekreterê Dewletê yê Darayî, 22ê Gulana 2024an). Ev dibe ku encamên bacê yên girîng ji bo veguheztinên torê hebin.

5.2 Aliyên VATê

Ji bo armancên VATê, dabînkirina toran di prensîbê de bacgir e heya ku muafiyet an dabînkirina nav-Civakî neyê sepandin (Bendên 16 û 17e yên Qanûna Baca Dahatûyê, Wet OB ). Muameleya bacê ya rastîn bi rewşa rastîn û şert û mercên torê wekî milkê qeydkirî ve girêdayî ye.

5.3 Nirxandin di danûstandinên 0 € de

Baca veguhastinê li ser nirxa dadperwer a bazarê ( waarde in het economische verkeer ) tê sepandin , ne li ser nirxa kirînê ya lihevkirî. Ji ber vê yekê veguhastinek bi 0.00 € nayê vê wateyê ku bacê veguhastinê nayê dayîn. Dezgehên bacê dikarin nirxa rastîn diyar bikin û nirxandinek zêde bidin (rêjeya: 10.4% ji bo milkên ne-niştecîh). Tête pêşniyar kirin ku nirxandin were piştrast kirin, mînakî bi nîşandana ku lêçûnên hilweşandinê ji nirxa mayî zêdetir in.

Nimûneyên pratîkî ji dadrêsiyê

Biryarên jêrîn xalên sereke yên qanûnî yên balkişandinê di veguheztinên torê de nîşan didin:

Biryar	Mijar	Nîqaşa sereke
ECLI:NL:HR:2021:1813	Muafiyeta torê - TES	Dadgeha Bilind piştrast kir ku îstîsnaya torê ji bo tesîsên depokirina enerjiya germî (TES) yên ku ji boriyan û toran pêk tên derbas dibe.
ECLI:NL:HR:2020:170	Bircên veguhestinê	Bircên veguhestinê ne di nav îstîsnaya torê de ne, ji ber ku ew di wateya qanûnê de wekî tor nayên hesibandin.
ECLI:NL:HR:2003:AD3578	Destnîşankirina kadastral	Torek her tim hewceyê destnîşankirina xwe ya kadastral nîne; di hin rewşan de, destnîşankirina parselê bes e.
ECLI:NL:HR:2016:2885	Erka eşkerekirinê	Erka eşkerekirina firoşkar ji erkê lêpirsînê yê kirrûbirr di rewşên nelihevhatinê de girantir e.
ECLI:NL:HR:2015:831	Erka lênêrînê ya noterî	Noter xwedî fonksiyoneke parastinê ya berfireh e û divê lêpirsîneke din bike an jî heke di gumanê de be beşdarbûnê red bike.
ECLI:NL:RBZWB:2025:66/67	Veguheztin parve bikin	Dema veguhestina hisseyan di şîrketên ku toran dimeşînin de, îstîsnaya torê her tim derbas nabe.
ECLI:NL:PHR:2012:BV0647	Rûberên girêdayî	Mafê rûberî yê girêdayî bi awayekî serbixwe nayê veguheztin û bi mafê sereke re ji holê radibe.

Lîsteya kontrolê ya pratîkî

Lîsteya kontrolê ya jêrîn dikare wekî rêbernameyek ji bo veguhestina (beşek ji) toreke xizmet bike.

7.1 Amadekarî û lêkolîna pêwîst

1. Nexşeya beşa torê ya ku dê bi tevahî were firotin: cîh, berfirehî, rewşa teknîkî
2. Mafên heyî yên in rem (rûberî, serwetî) û erkên peymanî piştrast bikin.
3. Destûrnameyên têkildar, peymanên lênêrînê û qedexeyên qanûna giştî berhev bikin
4. Belgeya(ên) damezrandinê ji bo sînorkirinên veguhastinê binirxînin

7.2 Erkên Agahdariyê û Belgekirinê

• Bi awayekî çalak kirrûkar ji hemî astengî, sînorkirin û kêmasiyên naskirî agahdar bike.
• Nexşeyên torê yên heyî û belgeyên teknîkî peyda bikin
• Mafên aliyên sêyemîn, pêvajoyên li bendê û rewşên taybetî eşkere bikin
• Hemû danûstandinan bi nivîskî ji bo armancên delîlan tomar bikin (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Alîyên yasayî û fermî

• Piştrast bike ka beşa torê bi awayekî serbixwe dikare were veguheztin (Benda 3:83 BW)
• Ji bo amadekirina belgeya teslîmkirinê noterêk bigirin
• Qeydkirinê di qeydên giştî de misoger bikin (Benda 3:89 BW)
• Di rewşa parçekirinê de: nexşeyên torê yên nû bidin û li Daîreya Erdê qeyd bikin.

7.4 Aliyên bacê

1. Nirxandin ka gelo îstîsnaya torê (Benda 15(1)(y) ya WBR) derbas dibe an na
2. Nirxandinê piştrast bikin, nemaze di rewşa danûstandinek 0 € de.
3. Sînorkirina îstîsnaya torê ji 1ê Çileya 2026an pê ve li ber çavan bigirin

7.5 Veguhestina operasyonel

1. Sînorên bataryayê bi rastî diyar bikin (sînorên fîzîkî yên veguhastinê)
2. Peymanên lênêrînê û destûrnameyên veguhastinê
3. Berdewamiya xizmetan misoger bikin û bikarhênerên dawîn di demek guncaw de agahdar bikin
4. Ji bo karûbarên operasyonel heyamek veguhêz tê de hebe

Xelasî

Veguhestina boriyan û toran pêvajoyek ji hêla hiqûqî ve tevlihev e ku ji îmzekirina peymanekê wêdetir diçe. Dabeşkirina wan wekî milkên neguhêzbar şertên fermî dihewîne - belgeyek noterî û qeydkirina li Kataloga Erdê - ku divê neyên paşguh kirin.

Firoşkar erkê eşkerekirinê yê berfireh hildigire ser xwe û divê kirrûkar bi awayekî çalak ji hemî aliyên qanûnî, teknîkî û rastî yên têkildar agahdar bike. Binpêkirina vê erkê dikare bibe sedema berpirsiyarî, betalkirin an zirarê.

Ji perspektîfa bacê ve, îstîsnaya torê hêjayî baldariyeke taybetî ye, nemaze ji ber ku sînorkirin di 1ê Çileya 2026an de dikeve meriyetê. Di rewşa danûstandinên 0 € de, divê nirxa dadmend a bazarê were îsbatkirin da ku ji nirxandinên zêde dûr bikevin.

Amadekariyeke baş — bi baldarîyeke baş, rêberiya noterê û belgekirina berfireh — mifteya veguhastineke ji hêla qanûnî ve derbasdar û bê pirsgirêk e.

Çavkanî û çavkanî

Li jêr nihêrînek giştî li ser rêziknameyên sereke yên qanûnî û qanûnên dadgehê yên ku di vê blogê de hatine behs kirin heye.

Qanûmda

• Bend 5:20(2) BW — xwedîtiya torên boriyan
• Bend 3:89 BW — radestkirina milkê qeydkirî
• Xala 155a ya Qanûna Veguhêz a Qanûna Sivîl a Nû — qeydkirina toran
• Bendên 36 û 37 yên Qanûna Tomarkirina Erdê — qeydkirin di tomarên giştî de
• Bendên 59 û 60 Rêziknameyên Tomarkirina Erdê yên 1994 - destnîşankirinên torê
• Gotarên 7:15, 7:17 û 7:18 BW — erkên firoşkar
• Xala 15(1)(y) ya WBR — muafiyeta torê ji baca veguhastinê
• Bend 5:91 ligel 5:104 BW — veguhestina mafên rûberî
• Xala 21emîn a Qanûna Noteran - erkê lêpirsînê û erkê redkirinê

Qanûna dozê

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — îstîsnaya torê ji bo sazkirinên TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — bircên veguhestinê li derveyî îstîsnaya torê
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — destnîşankirina kadastral a toran
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — erkê eşkerekirinê li hember erkê lêpirsînê
• ECLI:NL:HR:2015:831 — fonksiyona parastinê ya noter
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — pêşîniya erkê eşkerekirinê
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 û 67 — veguhestina parvekirinê û muafiyeta torê
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — mafê ser rûberê yê girêdayî
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — dabeşkirina toran

Pirsên gelemperî (FAQ)

Ma ez dikarim boriyek an şebekeyek tenê bi peymana kirînê veguhezînim?

Na. Ji dema danasîna Bend 5:20(2) BW ve, boriyên petrolê û şebekeyên petrolê wekî milkên neguhêzbar têne dabeşkirin. Veguhestin pêdivî bi belgeyeke noterî û qeydkirinê di qeydên giştî yên Qeyda Erdê de heye (Bend 3:89 BW). Peymana kirînê wekî sernav (bingeha qanûnî) kar dike, lê veguheztina rastîn a xwedîtiyê radestkirina fermî bi rêya noter hewce dike. Bêyî belgeyeke noterî, veguheztin ji hêla qanûnî ve derbasdar nîne.

Cudahiya di navbera peymana mecbûrî û teslîmkirinê de çi ye?

Qanûna Holendî sîstemeke sedebî ya veguhestina xwedîtiyê bi sê şertan dimeşîne: sernavek derbasdar (peymana mecbûrî, mînak firotin), radestkirin (ji bo milkê neguhêzbar: belgeya noterê û qeydkirina Qeyda Erdê), û desthilata veqetandinê ji aliyê veguhezkar ve. Tenê dema ku her sê şert bên bicîhanîn, xwedîtî derbas dibe.

Eger fatûreyên min hebin ku îspat dikin ku min boriyê ava kiriye, wê çi bibe?

Radestên kirînê an jî tomarên avakirinê dikarin wekî delîlên ku avakerê destûrdar kî ye xizmet bikin, lê ew ji bo veguhestina qanûnî ya xwedîtiyê têrê nakin. Qanûna dadgehê piştrast dike ku bêyî belgeyeke noterê û qeydkirinê, bêyî ku xwedîtiya radestan hebe, tu veguhestina xwedîtiyê çênabe (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Ma divê ez dema veguhestina toreke elektronîkî bacê veguhêzim?

Ne hewce ye. Muafîyeta torê (Xala 15(1)(y) ya WBR) kirîna toreke ku ji kabloyan an boriyan pêk tê ji baca veguhastinê muaf dike. Nîşe: ev muafîyet ji 1ê Çileya 2026an pê ve tê sînordarkirin. Ger muafîyet neyê sepandin, rêje %10.4ê nirxa dadperwer a bazarê ye. Di rewşa danûstandinek 0 € de, rayedarên bacê dikarin nirxa rastîn diyar bikin.

Veguhestina beşek ji toreke qeydkirî

Ji bo veguhestineke qismî, divê tor bi fermî were parçekirin. Ev yek nexşeyên torê yên nû, destnîşankirineke torê ya nû ji bo beşa veqetandî, radestkirina wê li Daîreya Erdê, û belgeyeke radestkirinê ya noterê hewce dike. Divê her du alî - xwediyê eslî û kirîner - di belgeya parçekirina noterê de beşdar bibin.

Noter di veguheztinê de çi rol dilîze?

Noterê qanûna sivîl fonksiyoneke parastinê ya navendî pêk tîne. Ew belgeya teslîmkirinê amade dikin, hemû pêdiviyên qanûnî piştrast dikin, razîbûna hemû aliyên têkildar misoger dikin, û qeydkirinê li Daîreya Erdê birêve dibin. Noter her wiha erkê lêkolînê jî heye (Xala 21emîn a Qanûna Noteran) û divê beşdarbûnê red bike ger nîşanên nakokiyê bi qanûnê re hebin.

Divê firoşkar çi agahîyan bide kirrêr?

Divê firoşkar bi awayekî çalak kirrûkar agahdar bike li ser van xalan: cih û rewşa teknîkî ya rast, peyman û erkên heyî, kêmasî û xirabûnên naskirî, mafên aliyên sêyemîn, sînorkirinên qanûna giştî, û belgeyên teknîkî yên têkildar. Erka eşkerekirina firoşkar ji erkê lêpirsînê yê kirrûkar girantir e (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Eger firoşkar agahiyên girîng veşartibe, ez dikarim çi bikim?

Hûn dikarin peymanê ji ber xeletiyê betal bikin (Xala 6:228 BW), daxwaza betalkirin an kêmkirina bihayê bikin (Xalên 7:21 û 7:22 BW), an jî tazmînatê bixwazin (Xalên 6:74 û 7:24 BW). Dadgeha Bilind piştrast kiriye ku erkê eşkerekirina firoşkar li ser erkê lêpirsînê yê kirrûbir girîngtir e.

Ma mafên heyî yên in rem dikarin veguheztinê sînordar bikin?

Belê. Belgeya damezrandina mafê rûberî dikare destnîşan bike ku veguhastin an dabeşkirin tenê bi razîbûna xwediyê milk mimkun e (Xala 5:91 bi hev re bi Xala 5:104 BW). Ji bilî vê, mafê rûberî yê girêdayî bi awayekî serbixwe nayê veguhastin. Berî ku hûn bi veguhastinê re berdewam bikin, her gav belgeya damezrandinê binirxînin.

Firoşkar çawa dikare îspat bike ku ew bi erka eşkerekirinê re tevdigere?

Barê îspatkirinê li ser milê firoşkar e (Xala 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Tête pêşniyar kirin ku hemî agahiyên hatine dayîn bi nivîskî werin tomar kirin: name, dosyayên veguhastinê, raporên lêkolîna pêwîst, û pejirandinên wergirtinê yên ji hêla kirrûbir ve hatine îmzekirin. Îspatkirina danûstandinên devkî dijwar e.