Qanûna kirêdariya bazirganî ya Holendî: 7:290 qada firotanê û 7:230 qada karsaziyê

Qanûna kirêdariya bazirganî ya Holendî, avahiyên karsaziyê yên kirêkirî dike du rejîman û encamên wan pir cuda ne. Cihên firotanê û mêvanperweriyê di bin xala 7:290 a Qanûna Sivîl a Holendî (Burgerlijk Wetboek, BW) de ne û bi tundî têne parastin: şertên qanûnî yên pênc û pênc salan, tenê bidawîkirin li ser bingehên ku di qanûnê de hatine navnîş kirin, û mafê ji nû ve destnîşankirina kirê ji hêla dadgehê ve. Her tiştê din ê ku ne cîhê niştecîh e, ji ofîs û depoyan bigire heya laboratûvar û odeyên şêwirmendiyê, di bin xala 7:230a BW de ye, ku tê de alî bi piranî azad in ku peyman bikin û kirêdar tenê bi yek parastinê re dimîne: parastin li dijî derxistinê, ji bo herî zêde sê salan.

Kîjan ji herduyan derbas dibe, ji hêla qanûnê ve tê destnîşankirin, ne ji hêla sernavê li ser peymana we ve. Ev pirsa yekane diyar dike ka hûn çiqas dirêj girêdayî ne, çawa û kengî her du alî dikarin derkevin, û gelo kirê dikare bi tevahî were îtîraz kirin. Ya ku li jêr tê, her du rejîman, şert û demên agahdarkirinê yên ku bi wan re ne, bingehên qanûnî yên ji bo bidawîkirinê, prosedûra nirxandina kirê û parastina derxistinê ku tenê parastina rastîn ji bo kirêdarên cîhên karsaziyê yên din e, destnîşan dike.

Kîjan rejîm ji bo avahiyên we derbas dibe

Bend 7:290 BW cîhê çêkirî yê ku ji bo karanîna wekî dikan, xwaringeh an kafe, kargehek xwarinên birinê an radestkirinê, kargehek hunerî (ambachtsbedrijf) an otêlek tê bikar anîn vedihewîne, bi şertê ku milk deverek hebe ku ji bo raya giştî gihîştî be ku tê de kelûpel an xizmet rasterast ji xerîdaran re têne radest kirin. Karsaziyên kampê bi eşkereyî di nav de ne. Erd, pêvek û her cîhê jiyanê yê girêdayî ku girêdayî avahiyê ye heman rejîmê dişopînin, ji ber vê yekê apartmana li jor dikanê bi gelemperî beşek ji heman peymana kirê ya parastî ye. Di pratîkê de ev cîhana 290-bedrijfsruimte ye : kolana sereke, navenda kirînê, xwaringeh, otêl.

Her tiştê din ê ku milkê neguhêzbar ê çêkirî ye û ne qada niştecîhbûnê ye, li gorî madeya 7:230a BW ji bo bedrijfsruimt hatiye derxistin . Ofîs, navendên belavkirinê, atolyeyên bê tezgahek giştî, yekîneyên depoyê, navendên daneyan û odeyên pratîkê yên hesabgir, fîzyoterapîst û şêwirmendan hemî li vir in. Kategoriyek sêyemîn û di navbera herduyan de valahiyek tune.

Ceribandina diyarker bikaranîna ku alî di dema îmzekirina peymanê de li ser li hev kirine, digel awayê ku cîh bi rastî tê bikar anîn, e. Ger kirêdar dikaneke ku ji bo xerîdaran vekirî ye bi rê ve bibe, ger peymanek wekî kirêya nivîsgehê bi nav bike, nayê wê wateyê ku ew kirêdar dê bibe kirêya nivîsgehê, û bendek ku dibêje alî rejîma 7:230a hildibijêrin, ti bandorê li ser nake ger ku cih bi awayekî objektîf wekî cîhê firotanê were hesibandin. Di rewşên tevlihev de dadgeh li armanca sereke ya kirêkirinê û li ser vê yekê dinêre ka beşên din jî xizmeta wê armancê dikin; depoyek li pişt dikanekê bi gelemperî li dû dikanê tê. Ji ber ku qaîdeyên 7:290 li gorî xala 7:291 BW nîv-mecbûrî ne di berjewendiya kirêdar de, alî nikarin bi hêsanî li ser derketina ji wan li hev bikin.

Kirêya 7:290 çiqas dirêj dibe

Peymana kirê ya 7:290 ji bo pênc salan, an jî ji bo demek dirêjtir a diyarkirî ya ku alî li hev kirine, derbas dibe. Xala 7:292 BW peymana kirê ya ku ji bo demek nediyar, an jî ji bo demek ji du salan dirêjtir lê ji pênc salan kurttir hatiye çêkirin, vediguherîne peymanek pênc salan. Dema ku ew dema yekem biqede, peymana kirê li gorî qanûnê ji bo demek duyemîn a pênc salan berdewam dike; heke dema yekem ji pênc salan dirêjtir bûbe, dema duyemîn tê kurt kirin da ku her du bi hev re bibin deh. Piştî deh salan, peymana kirê ji bo demek nediyar berdewam dike heya ku yek ji aliyan bi rêkûpêk wê biqedîne.

Yek derketinek bi zanebûn heye. Bend 7:301 BW peymanek kirêkirinê ya ji bo du salan an kêmtir li derveyî rejîma parastinê ya madeyên 7:291 heta 7:300 BW bi tevahî digire nav xwe, ku ew dike amûra standard ji bo firotgehên demkî û cihên ceribandinê. Xefik di paragrafa duyemîn de ye: heke kirêdar piştî ku ew du sal derbas bûn hîn jî avahiyê bikar tîne, rejîma parastinê ya tevahî derbas dibe, û ew ji destpêka kirêkirinê ve derbas dibe ne ji roja ku du sal qediyan. Ji ber vê yekê, hiştina peymanek kirêkirinê ya kurt bi bêdengî ew e ku çawa xwediyên xanî bi xeletî pabendbûnek deh salan diafirînin.

Bendên ku ji qaîdeyên parastinê bi zirara kirêgir dûr dikevin, bixweber betal nabin, lê pêdivî bi pejirandina pêşwext a kantonrechter (dadgeha jêr-navçeyê) heye. Bêyî vê pejirandinê kirêgir dikare betalbûna xwe paşê, carinan bi salan piştî kirêkirinê, îdîa bike. Ji ber vê sedemê ye ku aliyên xwedî ezmûn di dema îmzekirinê de ji bo pejirandina bendêke cuda serlêdan dikin, li şûna ku texmîn bikin ku îmze meseleyê çareser dike.

Bidawîkirina peymana kirêkirinê ya 7:290: agahdarî, bingeh û dadgeh

Peymana kirêkirina firotanê ya parastî bi tenê bi dawî nabe. Divê bi agahdarkirinê were bidawîkirin, û xala 7:293 BW formê destnîşan dike: fermana îcrayê (exploot) an nameyek qeydkirî, bi heyama agahdarkirinê ya herî kêm salek. Xwediyê xanî ku agahdarkirinê dide divê di agahdarkirinê de sedema ku bidawîbûn li ser e diyar bike; xala 7:294 BW agahdariyek bê bingeh betal dike, û bingeh nikarin paşê di pêvajoyê de werin sererast kirin.

Eger kirêgir di nav şeş hefteyan de bi nivîskî razî nebe ku peymana kirê biqede, peymana kirê li gorî qanûnê berdewam dike. Dûv re xwediyê xanî divê li gorî xala 7:295 BW dozek li ber kantonrechter veke û ji dadgehê bixwaze ku roja ku peymana kirê biqede diyar bike, û dadgeh tenê dikare sedemên ku di agahdariyê de hatine destnîşankirin biceribîne. Heta ku ew biryar dawî bibe, kirêgir li cihê xwe dimîne. Xwediyên xanî bi rêkûpêk kêm difikirin ka ev çiqas dem lê diçe: salek agahdarî û prosedurek nakokî bi hêsanî radestkirina rastîn du an sê sal piştî nameya yekem tîne. Nirxandina me ya bidawîkirina peymanek kirê ya bazirganî bi hûrgulî li ser wê demê dixebite.

Di dawiya dema yekem de, xwediyê xanî tenê du bingeh li gorî xala 7:296 paragraf 1 BW hene. Ya yekem ew e ku kirêdar karsaziyê wekî kirêdarek baş birêve nebiriye, ku deynên kirê yên avahîsaziyê, guhertina bê destûr an binpêkirina domdar a karanîna destûr vedihewîne. Ya duyemîn hewcedariya kesane ya lezgîn e: xwediyê xanî ji bo karanîna xwe ya domdar hewce dike, ku nûjenkirin jî tê de ye ku bêyî bidawîkirina peymana kirê nayê kirin. Bikaranîna kesane her weha karanîna ji hêla hevjîn, hevparê qeydkirî, xizmek xwînê ya pileya yekem an zarokek xwedîkirî ve vedihewîne.

Paragrafa 2 ya heman bendê heyamek li bendê zêde dike ku gelek kirrûbirên milkê kirê digirin. Xwediyê xanî ku xanî kirî, nikare xwe bispêre karanîna kesane ya lezgîn heya ku sê sal derbas nebin ji dema ku wî bi nivîskî ji kirêgir re agahdariya guhertina xwediyê xanî daye. Ji ber vê yekê, kirîna avahiyekê ji bo dagirkirina wê parastina kirêgir a ku bi wê re tê kurt nake.

Ji dawiya dema duyemîn û pê ve, xwediyê xanî bêtir cîh heye. Bendê 7:296 paragrafên 3 û 4 BW du bingehên din lê zêde dikin: kirêdar pêşniyarek maqûl ji bo peymanek kirê ya nû red dike, bi şertê ku ew pêşniyar guhertinek di kirê de negire nav xwe, û xwediyê xanî dixwaze karanîna milkê bi awayekî ku rêzikên plansaziyê yên derbasdar destûrê didin pêk bîne. Li ser vê yekê, dadgeh dikare peymanê bi pîvandina rasterast a berjewendiya xwediyê xanî di bidawîbûnê de li hember berjewendiya kirêdar di berdewamiyê de bi dawî bike. Li cihê ku peyman ji ber sedemên ji bilî tevgera kirêdar bi dawî dibe, bend 7:297 BW destûrê dide dadgehê ku ji kirêdar re beşdariyek ji bo lêçûnên rakirin û ji nû ve sazkirinê bide.

Aliyê kirêdar hêsantir e. Kirêdar dikare di dawiya heyamê de bi salekê agahdarkirinê peymanê biqedîne û ne hewce ye ku ti sedemek bide.

Nirxandina kirê li gorî madeya 7:303 BW

Tenê qada 7:290 xwedî nirxandineke qanûnî ya kirê ye. Xala 7:303 BW destûrê dide her du aliyan ku ji kantonrechter bixwazin ku piştî bidawîbûna dema diyarkirî ya lihevkirî kirêyek nû destnîşan bike, û di hemî rewşên din de her gava ku herî kêm pênc sal ji roja ku kirêya dawîn a ji hêla aliyan ve li hev hatiye kirin an ji hêla dadgehê ve hatî destnîşankirin derbas bûye. Bi gotineke din: her pênc salan carekê, ne zêdetir.

Nirxa bingehîn ne nirxa niha ya daxwazkirî ye. Dadgeh kirê bi navînîya kirêyên avahiyên karsaziyê yên berawirdî li heman deverê di pênc salên beriya dozê de, ku vediguhere asta bihayê wê gavê, berawird dike. Navînîya di pênc salan de bi zanebûn lûtkeyek an daketinek di salekê de rast dike, ji ber vê yekê nirxandina kirê kêm caran ew rêjeyê ku her du alî hêvî dikirin, pêk tîne.

Xala 7:304 BW fîlterek prosedurî ​​lê zêde dike ku piraniya dozan berî destpêkirina wan biryar dide. Daxwaza ji bo ji nû ve sazkirina kirê tenê tê qebûlkirin ger ku bi şîretek li ser kirêya nû ji yek an çend pisporên ku bi hev re ji hêla aliyan ve hatine destnîşankirin re were. Ger alî nikaribin li ser pisporek li hev bikin, her yek ji wan dikare ji kantonrechter bixwaze ku yekî destnîşan bike, di pratîkê de pir caran bedrijfshuuradviescommissie ya girêdayî Odeya Bazirganiyê ye. Roja ku daxwaz tê pêşkêş kirin wekî roja ku doz hatiye vekirin tê hesibandin, ku hem heyama referansê ya pênc-salî û hem jî, wekî qaîdeyek, roja ku kirêya nû ji wê dest pê dike destnîşan dike. Ji ber vê yekê pêşkêşkirina zû nirxek darayî ya rasterast heye, û avêtina gava pispor dibe sedema redkirina dozê li ser pejirandinê.

Kirêdarên qadeke 7:230a mafê wekhev nînin. Li wir kirê her tiştê ku peyman dibêje ye, bi gelemperî her sal bi bendêke endekskirinê ya ku bi endeksa bihayê xerîdar a ku ji hêla Statîstîkên Netherlands (CBS) ve hatî weşandin ve girêdayî ye tê sererast kirin. Li derveyî wê bendê, guhertinek lihevkirinek, an jî rêya teng a madeya 6:258 BW li ser rewşên nepêşbînîkirî hewce dike, ku dadgeh bi kêmî ve bicîh tînin.

Bend 7:230a: parastina ji derxistinê li şûna parastina demkî

Ji bo qadên din ên karsaziyê peyman serdest e. Kirêkirinek ji bo demek diyarkirî dema ku ew dem biqede, bêyî ku agahdariyek hewce bike, diqede, heya ku alî li hev nekiribin; kirêkirinek ji bo demek nediyar bi agahdariyek ku bi awayê û di dema agahdarkirinê ya ku peyman destnîşan dike de tê dayîn diqede. Xwediyê xanî ne hewceyî bingehek qanûnî ye û dadgeh sedema bidawîbûnê naceribîne.

Tiştê ku kirêgir heye parastina li dijî derxistinê ye. Dema ku peymana kirê bi dawî dibe û xwediyê xanî kirêgir agahdar dike ku divê xanî were valakirin, kirêgir dikare ji kantonrechter bixwaze ku dema valakirinê dirêj bike. Daxwaz divê di nav du mehan de ji roja ku betlane pêwîst e were pêşkêş kirin, û pêşkêşkirina wê mecbûriyeta derketinê heta ku dadgeh biryar bide radiwestîne. Windakirina wê pencereya du mehan mirinê çêdike; piştî ku ew derbas bibe, rêyek vegerê tune.

Dadgeh dirêjkirinê dide heya ku berjewendiyên xwediyê xanî ji ber bikaranîna berdewam ji berjewendiyên kirêdar û her kirêgirekî binî bi derxistinê zirarê nebînin. Ger kirêdar wekî kirêdarekî baş tevnegeriyabe, ew daxwazê ​​red dike. Her dirêjkirin herî zêde salekê dom dike. Kirêdar dikare du caran din serlêdan bike, ji ber vê yekê tevahiya heyama ku bi vî rengî hatiye kirîn qet nikare ji sê salan ji roja ku betlaneya yekem car hatiye xwestin derbas bibe. Dadgeh dikare her weha diyar bike ka kirêdar divê ji bo heyama dirêjkirî çi bide, û li dijî biryarê îtîraz nayê kirin.

Sê rewş parastinê bi tevahî ji holê radikin: kirêdar agahdar daye, kirêdar bi eşkere razîbûna xwe daye bidawîkirinê, an jî peymana kirê ji ber ku kirêdar di bin deynan de bû, hatiye hilweşandin. Ji ber vê yekê kirêdarek ku deynê kirêya xwe bi cih tîne , xetereya windakirina hem peymana kirê û hem jî parastina derxistinê di carekê de heye. Her weha hêjayî zelalkirinê ye ka parastin çi ye: ew dem digire da ku cîhek alternatîf were dîtin û saz kirin. Ew ne mafek mayînê ye, û ew peymana kirê vejîne.

Veguhestina kirêkirinê: guhertin û kirêkirina binî

Kirêgirekî qada 7:290 ku karûbarên xwe yên di hundirê xanî de vediguhezîne dikare vê pirsgirêkê bi zorê çareser bike. Xala 7:307 BW dihêle ku ew kirêgir ji kantonrechter bixwaze ku kesekî sêyemîn wekî kirêgir biguhezîne, hetta li dijî daxwaza xwediyê xanî jî, bi şertê ku kirêgir di veguheztinê de xwedî berjewendiyek girîng be û kirêgirê pêşniyazkirî garantiyên têrker ji bo pêkanîna tevahî ya peymana kirê û ji bo xebitandina baş a karsaziyê pêşkêş bike. Bêyî wê bendê, nirxa baş a di firoşgehek an xwaringehekê de dê pir hindik be, ji ber ku cîh bi gelemperî karsazî ye.

Kirêgirên qada 7:230a mafê wisa nînin. Li wir guhertina kirêgir hewceyê razîbûna xwediyê xanî an jî desteserkirina peymanê li gorî xala 6:159 BW ye, û bendên giştî yên piraniya peymanên kirê yên model bêyî destûra nivîskî veguheztin û kirêkirina ji binî ve qedexe dikin. Ev yek ji sedemên pratîkî ye ku çima pirsa dabeşkirinê di firotina karsaziyê de bi qasî danûstandinên kirê girîng e.

Berî îmzekirinê çi kontrol bikin

Bi dabeşkirinê dest pê bikin, ji ber ku her tiştê din ji wê tê, û karanîna destûrdayî bi awayekî rast tomar bikin, ne bi hevokek fireh ku tu alî nikaribe pê bawer be. Dûv re, bi zanîna ka kîjan rejîm derbas dibe, li ser şertên bazirganî bixebitin. Piraniya peymanên kirê yên bazirganî yên Hollandî li ser modela kirê ya ROZ-ê ku ji hêla Encumena Milkê ya Hollanda ve hatî weşandin, bi modelên cuda ji bo cîhê 7:290 û 7:230a hatine çêkirin. Ew model ji perspektîfa xwediyê xanî hatine amadekirin: bendên giştî beşek mezin ji lênêrînê vediguhezînin kirêdar, piraniya kêmkirina kirê û hevsengiyê derdixin, û mafên berfireh didin xwediyê xanî li ser xercên xizmetê.

Xalên ku biryar didin ka kirêkirin di tevahiya jiyana we de çiqas lêçûn dike, dabeşkirina erkên lênêrîn û tamîrkirinê, mekanîzmaya endekskirin û nirxandina kirê, ewlehiya ku bi şiklê garantiya bankê an depoyê tê xwestin, rewşa ku milk tê de tê radest kirin û mecbûriyeta sererastkirina wê di dema derketinê de, dermankirina sazkirin û başkirinên kirêdar, û kî barê hewcedariyên enerjî û domdariyê ji bo avahiyê hildigire. Vebijarkên şikestinê hêjayî baldariyek cuda ne: di kirêkirinek 7:290 de, bendê şikestinê di berjewendiya xwediyê xanî de ji parastina qanûnî dûr dikeve û hewceyê pejirandina dadgehê ye, lê vebijarka şikestinê ji bo kirêdar ne hewce ye. Hikûmeta Hollandî nirxandinek pratîkî ya kêrhatî ya kirêkirina xanîyên karsaziyê peyda dike , û hêjayî nirxandina alternatîfên kirêkirin, kirîn an kirêkirina avahiyên karsaziyê ye berî ku hûn soz bidin.

Şaşiyên ku herî zêde lêçûn çêdikin

Çar şaşî sedema piraniya nakokiyên ku em dibînin in. Xwediyên xanî texmîn dikin ku peymana kirêkirinê dema ku dema diyarkirî diqede diqede û tenê dema ku kirêdar red dike ku derkeve hewcedariya agahdarkirinê kifş dikin. Xwediyên xanî bêyî ku sedeman diyar bikin agahdarkirinê didin, an jî paşê sedeman lê zêde dikin, û dozê tenê li ser xala 7:294 BW winda dikin. Kirêdarên qadên karsaziyê yên din dihêlin ku pencereya du mehan a li gorî xala 7:230a BW derbas bibe û xwe bêyî parastin li kolanê bibînin. Û aliyên herdu aliyan bêyî ku ji kantonrechter bipirsin ku wê pesend bike, bendê îmze dikin ku ji rejîma 7:290 dûr dikeve, ku ev bend heya ku peymana kirêkirinê berdewam bike ji bo betalkirinê vekirî dihêle.

Xeletiyeke pêncemîn û bêdengtir ew e ku peymana model wekî standardeke bêalî tê hesibandin. Ew xaleke destpêkê ye, û hema hema her şertek di bendên giştî de dikare were guftûgokirin ger ew berî îmzekirinê were raberkirin ne piştî wê.

Law & More Şîretê dide xwediyên xanî, firoşkar, operatorên mêvanperweriyê û şîrketên navneteweyî li ser kirêyên bazirganî yên Holandî: dabeşkirina avahiyan, amadekirin û danûstandina kirêyan û bendên cuda, prosedurên bidawîkirin û derxistinê, nirxandina kirê li gorî xala 7:303 BW û guhertina kirêdaran. Ger hûn li ser îmzekirin, bidawîkirin an jî nîqaşkirina kirêyekê ne, ji bo nirxandinek zelal a rewşa xwe bi me re têkilî daynin.