Pêşkêş
Peymana kirêdariyê ji bo xanîyek niştecîbûnê tenê ji hêla dadgeha navçeyê ve dikare were bidawîkirin, û tenê ji ber binpêkirina peymanê ji hêla kirêdar ve an jî li ser bingehên din ên qanûnî. Bidawîkirina peymana kirêdariyê ji hêla qanûnî ve tevlihev e û dikare bibe sedema nakokiyan. Xwediyê xanî nikare peymana kirêdariyê bi yekalî biqedîne - qanûn parastinên bihêz ji kirêdaran re peyda dike. Piştî bidawîbûna peymana kirêdariyê, kirêdar mafê wergirtina daxuyaniyek dawîn a lêçûnên xizmetê û vegerandina depoyê hene.
Ev gotar li ser bidawîkirina peymanên kirêdariyê ji hêla xwediyên xanî û kirêdaran ve, bingehên qanûnî yên bidawîkirinê û prosedurên ku divê werin şopandin nîqaş dike. Balê dikişîne ser xanîyên niştecîh ên birêkûpêk, di nav de xanîyên civakî û xanîyên sektora taybet. Mijarên wekî bidawîkirina xanîyên bazirganî an xanîyên ne-serbixwe li derveyî çarçoveya vê gotarê ne.
Ev agahî ji bo xwediyên xanî yên ku difikirin peymana kirêkirinê biqedînin, kirêgirên ku dixwazin mafên xwe fam bikin, û rêvebirên milkê yên ku di pratîkê de bi pirsgirêkên bidawîkirinê re rû bi rû dimînin, hatiye çêkirin. Kirêgir maf heye ku di nav şeş hefteyan de bersiva nameya bidawîkirinê ya ji xwediyê xanî bide.
Bersiva sereke: Xwediyê xanî dikare peymana kirêdariya niştecihbûnê tenê bi daxwaza biryara dadgehê biqedîne, û tenê heke bingehek qanûnî ya derbasdar hebe, wekî binpêkirina cidî ya peymanê, karanîna kesane ya bilez, an sedemên din ên ku di qanûnê de hatine destnîşankirin. Qanûn dide dadgehê ku binirxîne ka bidawîkirin an betalkirina peymana kirêdariyê rewa ye.
Xalên sereke yên fêrbûnê:
- Bidawîkirin bi bingehîn ji betalkirinê cuda ye û her gav destwerdana dadwer hewce dike; girîng e ku cûdahiyek di navbera bidawîkirina peymana kirêdariyê bi betalkirinê û bi hilweşandinê de were kirin.
- Derengmayîna kirê, aciziya ji ber kirêgir çêdibe, û kirêkirina neqanûnî ya ji binî ve sedemên herî gelemperî yên bidawîkirinê ne.
- Kirêgir, bi taybetî di bin peymana kirêya demkî ya ji bo demek nediyar de, ji parastineke kirê ya xurt sûd werdigire.
- Dadgeh her gav berî ku biryara hilweşandinê bide, berjewendiyên têkildar dinirxîne.
- Di rewşa xanîyên niştecîbûnê de bidawîkirina bêdadgehî hema hema qet ne mimkûn e.
Cureyên peymanên kirêdariyê
Dema ku hûn peymanek kirêdariyê dikin, girîng e ku hûn celebê kirêdariyê ku hûn dikin fam bikin, ji ber ku ev bandorek rasterast li ser maf û erkên hem kirêdar û hem jî xwediyê xanî dike. Li Hollanda, em bi gelemperî sê celebên sereke ji hev cuda dikin: peymana kirêdariyê ya bêdawî, peymana kirêdariyê ya demkî, û peymana kirêdariyê ji bo xanîyên niştecîh ên ne-serbixwe.
Peymana kirêkirinê ya ji bo demek nediyar - ku wekî peymana kirêkirinê ya demkî jî tê zanîn - parastina herî zêde ya kirê pêşkêşî kirêdar dike. Di rewşên weha de, xwediyê xanî dikare peymanê biqedîne an peymana kirêkirinê tenê heke bingehên qanûnî hebin, wekî binpêkirina cidî ya peymanê an karanîna kesane ya bilez. Bidawîkirin divê her gav bi nivîskî be, li gorî dema agahdarkirinê ya qanûnî. Ger kirêdar razî nebe, tenê dadgeh dikare peymana kirêkirinê biqedîne.
Di peymana kirêdariya demkî de, dema kirêkirinê tê lihevkirin. Di dawiya vê heyamê de, kirêdarî bixweber diqede, bi şertê ku xwediyê xanî di wextê xwe de agahdariya nivîskî bide. Lêbelê, qaîdeyên qanûnî yên hişk li vir jî derbas dibin: xwediyê xanî nikare bi tenê kirêdariyê zû biqedîne, û di rewşa nakokiyekê de, dibe ku ji dadgehê were xwestin ku li ser bidawîkirina peymana kirêdariyê biryar bide. Ji dema destpêkirina Qanûna Kirêdariya Demkî ya Dirêj ve, îmkanên peymanên demkî hîn bêtir hatine sînordarkirin.
Qanûnên qismî cuda ji bo cihên ne-serbixwe, wekî odeyên di xaniyek xwendekaran de, derbas dibin. Di rewşên weha de, pir caran bidawîkirina peymana kirêdariyê dijwartir e, nemaze heke kirêdar wekî kirêdarek baş tevbigere. Tewra di rewşa aciziyê de ji hêla kirêdar an kirêkirina neqanûnî de jî, divê xwediyê xanî li gorî prosedurên qanûnî tevbigere û bidawîkirina peymanê bêyî destwerdana dadgehê kêm caran mimkun e.
Di hemû rewşan de, bidawîkirin an jî hilweşandina peymana kirêdariyê baldariyekê dixwaze. Çi peymaneke kirêdariyê ya demkî be, çi peymaneke kirêdariyê ya demkî be, çi jî peymaneke ji bo xanîyeke ne-serbixwe be, divê xwediyê xanî rêzikên qanûnî û demên agahdarkirinê bicîh bîne. Di rewşên giran de, wek acizî an kirêkirina neqanûnî ya ji binî ve, dibe ku ji bo valakirina zû ya milk, pêvajoyên kurt hewce bin.
Eger hûn nekarin lihevkirinekê bikin, an jî hûn di derbarê maf û erkên xwe de ne piştrast in, baş e ku hûn di wextê xwe de ji navendeke şêwirmendiya hiqûqî an parêzerekî pispor di qanûna kirêdariyê de şîreta hiqûqî bigerin. Ev ê ji we re bibe alîkar ku hûn ji xetereyên nehewce dûr bisekinin û piştrast bikin ku bidawîkirina peymana kirêdariyê li gorî rêzikan tê kirin.
Bidawîkirina peymana kirêdariyê çi ye?
Betalkirina peymana kirêdariyê prosedureke yasayî ye ku tê de biryara dadgehê peymana kirêdariyê bi dawî dike. Betalkirina peymana kirêdariyê ('bi dawîkirina peymana kirêdariyê') ji dayîna agahdariya berdanê cuda ye: dema ku agahdariya berdanê tê dayin, peyman li gorî dem û şertên agahdarkirinê yên qanûnî tê bidawîkirin, lê di rewşa bidawîkirinê de, divê dadgeh ji ber binpêkirina yek ji aliyan mudaxele bike. Berevajî bidawîkirina bi razîbûna hevbeş, bidawîkirina bi mecbûrî nakokiyek dihewîne ku divê dadwer biryar bide.
Bidawîkirin li hember betalkirinê
Cûdahiya yasayî di navbera bidawîkirin û betalkirinê de pir girîng e. Di rewşa betalkirinê de, xwediyê xanî peymana kirê bi nameya qeydkirî, bi çavdêriya dema agahdarkirinê ya qanûnî ( ) - herî kêm sê meh, ku li gorî dirêjahiya peymanê zêde dibe - bidawî dike. Divê kirêdar bi vê yekê razî bibe, wekî din dê pêvajoyên yasayî werin destpêkirin.
Bidawîkirin cuda ye: ew binpêkirina peymanê û destwerdana rasterast a dadgehê hewce dike. Her têkçûna pabendbûna bi peymana kirêdariyê re dibe ku bibe sedema bidawîkirinê, heya ku têkçûn piçûk nebe. Bidawîkirin ji betalkirinê zûtir e dema ku binpêkirina peymanê ya îsbatkirî hebe, lê ew delîlan hewce dike.
Qanûnên cuda ji bo peymanên kirê an kirêkirinê yên demkî derbas dibin: kirêkirin bi qanûnê di dawiya dema kirêkirinê ya lihevkirî de bi dawî dibe, bi şertê ku agahdarkirin bi rêkûpêk hatibe dayîn. Lêbelê, ji dema ku Qanûna Peymanên Kirêkirina Sabît di 1ê Tîrmeha 2024an de ket meriyetê, îmkanên ji bo peymanên demkî yên nû pir sînordar bûne.
Parastina kirêdariyê ji bo xanîyên niştecîh
Kirêdar di warê xanîyên niştecîbûnê de, bi taybetî di peymanên bêdem de, xwedî helwesteke qanûnî ya bihêz in. Qanûn rê nade xwediyên xanîyan ku diyar bikin kengê peymana kirêdariyê bi yekalî diqede. Ev yek bi heman rengî ji bo xanîyên civakî û xanîyên sektora taybet jî derbas dibe.
Di sala 2018an de, Dadgeha Bilind piştrast kir ku ji bo xanîyên civakî ti rêzikên taybetî derbas nabin; rêzikên qanûnî yên heyî têra xwe derfet peyda dikin ku hemî şert û merc, tevî xetera bêmalbûnê ji bo kirêgir, li ber çavan werin girtin. Digel vê yekê, sînorê bidawîkirinê hîn jî bilind e.
Bi destpêkirina Qanûna Kirêdariya Demkî ya Dirêjkirî re, ji bo xwediyên xanîyan pêşkêşkirina peymanên kirêdariya demkî dijwartir bûye. Ev yek rewşa kirêdaran xurt dike û zanîna qaîdeyên bidawîkirinê ji bo xwediyên xanîyan hîn girîngtir dike.
Sedemên yasayî yên bidawîkirina peymanê ji hêla xwediyê xanî ve
Xwediyê xanî tenê dikare daxwaz bike ku dadgehê peymana kirêkirinê betal bike ger sedemên qanûnî hebin. Xala 7:231 a Qanûna Sivîl a Hollandî destnîşan dike ku bidawîkirina peymana kirêkirina niştecihbûnê tenê bi rêya dadgehan dikare çêbibe. Di peymanên kirêkirina niştecihbûnê de bidawîkirina bêdadwerî bi daxuyaniyek bêdadwerî nayê destûr kirin.
Binpêkirina peymanê ji hêla kirêdar ve
Sedema herî gelemper a bidawîkirina peymanê binpêkirina peymanê ye: kirêdar erkên xwe bi cih nayne. Nimûneyên taybetî ev in:
Derengiya kirê – Eger kirêgir bi berdewamî kirê nede, xwediyê xanî dikare peymana kirê bidawî bike. Di pratîkê de, dadgeh bi gelemperî deynên du-sê mehan wekî hincetek têrker qebûl dikin, her çend carinan ew ji bo bicihanîna erkên xwe demek maqûl a mehekê didin.
Qeher - Eger kirêgir wekî kirêgirekî baş tevnegere û bibe sedema aciziyek sîstemîk, wek qirêjiya deng an gefan, dibe ku bidawîkirina peymanê mafdar be. Lêbelê, divê acizî cidî û eşkere be. Zehmetiyên cidî û eşkere ji bo cîranan jî dikarin bibin sedema bidawîkirina peymana kirêdariyê.
Bikaranîn li dijî armanca lihevkirî - Eger kirêgir milk ji bo armancên ji bilî niştecîhbûnê bikar bîne, bo nimûne wekî cîhek bazirganî an ji bo çalakiyên neqanûnî, ev yek binpêkirina peymanê ye.
Kirêkirina neqanûnî - Eger kirêgir bê destûr xanî ji binî ve kirê bide, ev yek binpêkirina peymanê ye ku bidawîkirina peymanê rewa dike.
Berî ku daxwaza bidawîkirinê were kirin, divê xwediyê xanî bi gelemperî agahdariyek ji bo nelirêtiyê bişîne û demek maqûl bide kirêdar da ku binpêkirinê sererast bike. Divê derfet ji kirêdar re were dayîn ku binpêkirinê sererast bike. Di rewşa binpêkirinên cidî de, dadgeh dikare biryarek din bide.
Bikaranîna xwediyê xanî bi xwe
Ger xwediyê xanî bi awayekî lezgîn ji bo karanîna xwe hewcedarê milk be, dikare daxwaza bidawîkirin an betalkirinê bike. Ev, bo nimûne, derbas dibe ger xwediyê xanî bixwaze bi xwe bar bike nav milk, an jî ger endamek malbatê yê nêzîk wek zarokek an hevjînek qeydkirî bixwaze bar bike.
Dadgeh dê her gav berjewendiyên têkildar binirxîne: gelo berjewendiyên xwediyê xanî ji yên kirêgir girîngtir in? Faktor hebûna cîhên guncaw ji bo kirêgir û lezgîniya pêdiviya xwediyê xanî vedihewîne.
Sedemên din ên qanûnî
Ji bilî binpêkirina peymanê û karanîna kesane ya lezgîn, qanûn hin sedemên din jî behs dike:
- Redkirina pêşniyareke maqûl - Kirêgir pêşniyareke maqûl ji bo peymaneke kirê ya nû bi şert û mercên guhertî red dike.
- Plana zonkirinê ya guncaw - Divê milk li gorî plana zonkirinê were hilweşandin an jî nûjenkirin.
- Kirêdariya demkî - Di rewşa kirêdariya demkî de bi mafê vegerandinê ji bo niştecîhê resen, ku dîsa hewceyê milk e
- Cewhera taybetî ya kirêkirinê - Rewşên taybetî yên ku peymana kirêdariyê xwedî xwezayeke taybet bû ku bidawîkirinê rewa dike. Nimûneyek ji vê yekê dê kirêkirina ji xwendekarekî re ji bo dema xwendina wan be, di vê rewşê de mantiqî ye ku peymana kirêdariyê piştî ku xwendin biqede bi dawî dibe.
Dadgeh dê her wiha binirxîne ka gelo bidawîkirin li ser van bingehan rewa ye û gelo berjewendiyên kirêgir bi têra xwe hatine berçavgirtin.
Prosedûra bidawîkirina peymana kirêdariyê
Tenê dadgeha navçeyê dikare peymana kirêdariyê ya ji bo xanîyên niştecîh betal bike. Xwediyê xanî nikare bi serê xwe biryar bide ku peymana kirêdariyê bi dawî bibe; heke kirêdar bi bidawîkirinê razî nebe, divê xwediyê xanî ji dadgehê bixwaze ku peymana kirêdariyê betal bike. Di rewşa kirêdariya hevbeş de, xwediyê xanî mecbûr e ku ji hemî kirêdaran re bîranînek ji bo roja bidawîbûnê an bidawîbûnê bişîne. Li jêr nihêrînek li ser gav û vebijarkan heye.
Gavên di prosedûra bidawîkirinê de
Prosedûra bidawîkirina peymana kirêdariyê wiha ye:
- Agahdariya xwerûkirinê bişîne - Nameyek qeydkirî bişînin ku kêmasiyê diyar bikin û demek maqûl ji bo sererastkirinê destnîşan bikin. Delîla şandinê biparêzin.
- Daxwaznameyekê amade bikin – Eger kirêgir bersivê nede an jî binpêkirinê sererast neke, bila îcrakar gazînameyekê derxîne. Di vê gazînameyê de, hûn daxwaza bidawîanîna peymana kirê û derxistinê dikin.
- Rûniştina li ber dadwer – Dadwer dê dozê binirxîne û her du aliyan jî bibihîze. Divê xwediyê xanî binpêkirina peymanê îspat bike; kirêgir dikare şert û mercên sivikker bikar bîne.
- Biryar – Dadgeh bidawîkirinê qebûl dike an red dike. Ger were qebûlkirin, dadgeh tarîxekê destnîşan dike ku kirêgir divê heta wê demê milkê vala bike. Pir caran tê destnîşankirin ku divê milkê kirêkirî di nav çardeh rojan de were valakirin.
- Derxistineke gengaz - Eger kirêgir bi dilxwazî milkê terk neke, dadwer dikare bi alîkariya polîsan wî/wê ji xanî derxîne.
Demjimêra dozên birêkûpêk bi navînî çar heta heşt meh e. Mesref bi gelemperî di navbera 500 € û 2,000 € de ne, li gorî tevliheviya dozê.
Prosedûrên kurt ji bo dozên lezgîn
Di rewşên lezgîn de, prosedurên kurt ji bo derxistinê dikarin çareseriyek zûtir pêşkêş bikin. Li jêr berawirdek heye:
| Pîvan | Prosedûrên asayî | Prosesên kurtasî |
| Dema pêvajoyê | 4-8 mehan | hefteyan 2-6 |
| Nirx | € 2,500- € 6,000 | € 2000- € 3500 |
| Barê delîlan | Delîlên tevahî pêwîst in | Delîlên prima facie têr in |
| Bi kêrî | Hemû bingehên hilweşandinê | Dozên lezgîn |
| Biryar | Dîwana dawî | Rizgarkirina demkî |
Di rewşên aciziyên cidî, rewşên xeternak an bazirganiya madeyên hişber ji malê de, dermankirina demkî tê xwestin. Divê dadgeh piştrast be ku doz lezgîn e. Piştî dermankirina demkî, dibe ku ji bo bidawîkirina dawî doz li ser esasê were vekirin.
Ji bo xwediyên xanî, ev tişt derbas dibe: tenê di rewşa kêmasiyên eşkere, cidî û belgekirî de, pêvajoyên kurt hilbijêrin. Dema ku di gumanê de bin, pêvajoyên birêkûpêk bêtir ewlehiyê pêşkêş dikin.
Pirsgirêk û çareseriyên hevpar
Di pratîkê de, xwediyên xanî dema ku peymana kirêdariyê bi dawî dikin bi rêkûpêk rastî astengiyan tên. Li jêr pirsgirêkên herî gelemperî yên bi çareseriyên berbiçav re hene.
Kirêdar bersivê nade agahdariya xemsariyê
Eger kirêgir bersiva nameya we ya qeydkirî nede, ev nayê wê wateyê ku prosedur disekine. Hûn dikarin bi hêsanî biçin dadgeha navçeya jêrîn.
Çare: Hemû delîlên xizmetê, tevî şopandina nameya qeydkirî, biparêzin. Biryareke di rewşa nebaş de (ku kirêdar xuya nebe) pir caran dibe sedema xelatekê, bi şertê ku delîlên we di rêk û pêk de bin. Ger bidawîkirin ne maqûl be, dadwer mafê xwe diparêze ku dozê red bike.
Delîlên têrê nakin ji bo sedemên bidawîkirinê
Barê îspatkirinê li ser milê xwediyê xanî ye. Bêyî delîlên têrker, dadger dê dozê red bike.
Çare: Berî destpêkirina dozê, berhevkirina belgeyên jêrîn:
- Di rewşa deynên kirê de: daxuyaniyên bankê, bîranînên dravdanê, nirxandina mehên deyndar
- Di rewşa aciziyê de: raporên polîsan, giliyên cîranan, nameyan bi kirêdar re
- Di rewşa kirêkirina neqanûnî de: wêne, daxuyanî, reklamên ji kirêkirina neqanûnî
Ji bo piştgiriya yasayî di dozên aloz de, parêzerekî pispor di qanûna kirêdariyê de bigirin.
Dema vegerandina prosedurê ya dirêj
Prosedûreke heşt mehî pirsgirêkdar e dema ku rewş lezgîn be an jî deynên kirê zêde bibin.
Çare: Pêşî, çareseriyek dostane bifikirin. Danûstandinên li ser vekişîna bi dilxwazî - dibe ku bi tezmînata darayî - dem û pereyan teserûf dikin. Statîstîk nîşan didin ku navbeynkarî îhtîmala pêvajoyên qanûnî bi rêjeya %30 kêm dike.
Dema ku çareserî ne vebijarkek be û lezgînî hebe, prosedurên kurt ji bo derxistinê alternatîfek bileztir pêşkêş dikin. Ji kerema xwe not bikin: ev yek delîlên bawerbar ên lezgîniyê hewce dike.
Encam û gavên pêş
Bidawîkirina peymana kirêkirina xaniyek tenê bi rêya dadgeha navçeyê û tenê li ser bingehên qanûnî yên derbasdar mimkun e. Bidawîkirina peymana kirêkirina xaniyek li derveyî dadgehê di rewşa kirêkirina xaniyek de hema hema ne mumkin e. Kirêdar ji parastineke kirê ya xurt sûd werdigirin, û dadgeh her gav berjewendiyên her du aliyan dinirxîne.
Gavên tedbîrên bilez ji bo xwediyên xanî:
- Kêmasiyan bi baldarî bi delîlan belge bikin
- Agahdariyek fermî ya xemsariyê bi nameyek qeydkirî bi demek maqûl bişînin
- Ji bo şîreta li ser rewşa xwe ya taybetî bi pisporê qanûna kirêdariyê re şêwir bikin
- Berî ku hûn biçin dadgehê, li çareseriyên dostane bifikirin
- Ger kirêdar bersiv nede an kêmasiyê çareser neke, dest bi pêvajoyên qanûnî bikin
Mijarên têkildar Dibe ku hûn bixwazin berhevkirina kirê di rewşa derengmayîna dravdanê de, bidawîkirina peymana kirêdariyê dema ku binpêkirina peymanê tune be, û mafên xwediyê nû dema firotina milkê niştecîh ê kirêkirî vedihewîne.
Çavkaniyên din
Qanûnên têkildar:
- Xala 6:265 a Qanûna Sivîl - Rêgezên giştî li ser bidawîkirinê
- Xala 7:231 a Qanûna Sivîl a Holendî - Bidawîkirina peymanên kirêkirina xanîyan
- Bend 7:274 BW – Sedemên bidawîanîna kirêdariya xanî
Qanûna dozê:
- Dadgeha Bilind 28ê Îlona 2018an (ECLI:NL:HR:2018:1810) – Biryara standard li ser bidawîkirina xaniyên civakî
