Parastina sernavê (eigendomsvoorbehoud) dihêle ku firoşkar xwediyê kelûpelên ku berê radest kiriye bimîne heya ku kirrûkar drav bide. Ew yekane parastina herî bibandor e ku dabînker li dijî îflasa xerîdar heye: li cihê ku bi awayekî derbasdar li hev hatibe kirin, kelûpel nakevin nav milkê îflasê û hûn dikarin wan vegerînin, li şûna ku hûn wekî deyndarek asayî werin rêz kirin û hindik an jî tiştek nestînin.
Du şert biryar didin ka ew dixebite an na. Divê bend berî an jî di dema radestkirinê de bi awayekî derbasdar hatibe lihevkirin - referansek li ser fatûreyek ku paşê tê şandin pir dereng e - û divê kelûpel hîn jî nasbar bin û nebin beşek ji tiştek nû. Bendek berfirehkirî ku hemî îdîayên ji têkiliya bi wî kirrûbirî re, ne tenê fatûreya ji bo radestkirinek taybetî, vedihewîne, xurttir e û li gorî Xala 3:92 ya Qanûna Sivîl a Hollandî destûr tê dayîn.
Li gorî qanûna Hollandî xwedîtî tê çi wateyê?
Xwedîtî mafê herî berfireh e ku mirov dikare li ser kelûpelekê hebe: yên din divê rêzê lê bigirin, û biryardana ka çi bi serê kelûpelê tê, bi xwediyê wê ve girêdayî ye. Bo nimûne, xwediyê wê dikare bi rêya peymana kirînê xwedîtiyê veguhezîne kesekî din.
Ji bo veguhestineke derbasdar, divê hejmarek şertên yasayî werin bicîhanîn - di nav wan de peymaneke bingehîn a derbasdar, radestkirin, û desthilata firoşkar ji bo bikaranîna kelûpelê. Mercê ku bi rastî xwedîtiyê vediguhezîne radestkirina kelûpelê ye - mînakî bi radestkirina wê ji kirrûbir re - ne dayîna bihayê kirînê, wekî ku pir caran tê texmîn kirin. Bi gotineke din, kirrûbir di kêliya radestkirinê de dibe xwediyê milkê, çi biha hatibe dayîn an na, heya ku hûn û kirrûbir di xala parastina sernavê de li hev nekiribin.
Eger hûn li ser parastina sernavê razî nebin dê çi bibe?
Bêyî xala parastina sernavê, kirrûkar di dema radestkirinê de dibe xwediyê milkê, her çend hîn pere nedaye jî. Peymana kirînê dê biha û şertê dayînê destnîşan bike, lê berevajî radestkirinê, dayîn ne şertek qanûnî ye ji bo veguhestina xwedîtiyê. Ger kirrûkar paşê pere nede, hûn nekarin bi hêsanî kelûpelên xwe vegerînin.
Kirrêrê ku nedaye hîn jî dikare xwe bispêre mafê xwe yê xwedîtiyê yê bi dest xistî, û ji we tê hêvîkirin ku hûn rêzê li wî mafî bigirin. Hûn bê kelûpel û bê drav dimînin. Ev yek derbas dibe ger kirrêr amade be ku bide lê berî ku dravdan pêk were îflas bibe - rewşek ku parastina milkê ji bo pêşîgirtina wê hatiye çêkirin.
Ragirtina sernavê we çawa wekî tedbîrek diparêze?
Pêşîgirtin ji dermankirinê çêtir e. Hûn dikarin bi kirrûkar re li hev bikin ku xwedîtî tenê piştî ku şertên taybetî - bi gelemperî dravdana tevahî - werin bicîhanîn derbas dibe. Ev parastina sernavê ye, ku di Xala 3:92 ya Qanûna Sivîl a Hollandî de tê rêve kirin: piştî ku li hev kirin, hûn xwediyê kelûpelan dimînin heya ku kirrûkar bihayê tevahî bide.
Eger kirrûkar nekaribe pere bide, an jî berî dayînê îflas bibe, mafê we heye ku hûn kelûpelan li ser bingeha parastina milkê vegerînin. Ger kirrûkar hevkariyê neke, hûn dikarin bi rêya desteserkirin û pêvajoyên qanûnî doza xwe bicîh bînin. Ji ber ku hûn di seranserê demê de xwediyê milk mane, kelûpel nakevin nav milkê îflasê yê kirrûkar û dikarin ji wê werin vegerandin. Dema ku kirrûkar bi tevahî pere daye, xwedîtî bixweber derbas dibe.
Di firotina kirê-kirînê de parastina sernavê çawa xuya dike?
Yek ji danûstandinên hevpar ku xwe dispêre parastina milkê kirêkirinê (huurkoop) e - bo nimûne, kirîna otomobîlek bi perçeyan, ku di Xala 7A:1576 ya Qanûna Sivîl a Holendî de tê rêkûpêk kirin. Di kirîna kirêkirinê de, alî li hev dikin ku xwedîtiya kelûpela firotî ne tenê bi radestkirinê, lê tenê piştî ku kirrûbir her tiştê ku li gorî peymanê deyndar e daye, veguhezîne.
Kirîna bi kirê, wekî qaîdeyek, milkên neguhêzbar û piraniya kelûpelên qeydkirî nagire nav xwe; ew kategoriyan bi rêzikên cuda têne çareser kirin, ku bi qanûnê ji rejîma kirîna bi kirê hatine derxistin . Xalên wê yên mecbûrî armanc dikin ku kirrûbir - mînakî otomobîlek - li hember kirîna bi kirê ya pir sivik biparêzin, û firoşkar li hember pozîsyonek ne maqûl a bihêz a kirrûbir biparêzin.
Hûn çawa bendê parastina sernavê bi bandor dikin?
Xalê bi nivîskî tomar bike - yan di peymana kirînê de bi xwe yan jî di peymaneke cuda de. Di pratîkê de, ew bi gelemperî di nav şert û mercên giştî de cih digire, di vê rewşê de divê şertên qanûnî yên ji bo sepandina wan şert û mercan jî werin bicîhanîn. Hûn dikarin di gotara me ya berê de li ser şert û mercên giştî û tiştên ku hûn hewce ne ku di derbarê wan de bizanibin bêtir li ser vê yekê bixwînin.
Divê xala parastina sernavê bi xwe jî derbasdar be. Ev yek herî girîng e dema ku kelûpel diguherin destan, bi materyalên din re têne hev kirin, an jî kirrûkar dikeve tengasiya darayî, ji ber ku tam di wê demê de hûn hewce ne ku hûn bikaribin tiştên taybetî wekî yên xwe nîşan bidin. Ji bo vê yekê, divê şertên jêrîn werin bicîhanîn:
- divê kelûpel diyarker an jî nasnamekirî (bi ravekirin) bin.
- divê kelûpel di tiştekî nû de nehatibin bikaranîn
- divê kelûpel neyên veguherandin bo tiştekî nû
Xalê pir teng formule neke: çiqas tengtir be, ewqas xetere vekirî dimîne. Ger hûn çend tiştan radestî heman kirrûbir bikin, baş e ku hûn peyda bikin ku hûn xwediyê hemî tiştên radestkirî bimînin heya ku bihayê kirînê yê tevahî were dayîn, her çend beşek ji wan tiştan berê hatibe dayîn jî. Ev yek ji bo tiştên kirrûbir jî derbas dibe ku ji tiştên ku we radest kirine pêk tên an jî ji wan hatine çêkirin - ku wekî ragirtina dirêjkirî ya sernavê tê zanîn.
Ma kirrûkar dikare kelûpelên ku hîn jî di bin parastina milkê wan de ne bifroşe?
Ji ber ku kirrûkar hîn ne xwediyê milk e dema ku parastina milkê derbas dibe, di prensîbê de ew nikare xwedîtiyê veguhezîne kesekî din jî. Di pratîkê de, kirrûkar bi rêkûpêk kelûpelan difiroşin aliyên sêyemîn. Li gorî têkiliya di navbera kirrûkar û firoşkar de, dibe ku kirrûkar di rastiyê de destûr hebe ku wiya bike, mînakî di çarçoveya karûbarên asayî yên kirrûkar de.
Di her du rewşan de, hûn nekarin kelûpelan ji wê aliyê sêyemîn vegerînin. Parastina milkê we tenê kirrûbir girêdide, ne cîhana derve. Wekî din, aliyek sêyemîn ku bi niyeta baş tevdigere dikare xwe bispêre Xala 3:86 a Qanûna Sivîl, ku bi niyeta baş destkeftiyek milkê guhêzbar diparêze. Ew parastin tenê heke aliyê sêyemîn ji parastina milkê di navbera we û kirrûbir de haydar bûbe, an jî dizanibûbe ku di sektorê de adet e ku kelûpelên weha bi parastina milkê werin radest kirin û kirrûbir di tengasiya darayî de be.
Pirsên pir pirsî
Ma parastina sernavê wekî temînatê ye?
Na. Parastina milkê xwedîtiyê li ser kelûpelan heta ku kirrûkar pere bide, dihêle ku hûn wekî firoşkar xwedîtiyê li ser wan bikin. Temînat (pandrecht) mafekî ewlehiyê ye li ser kelûpelên ku kirrûkar xwediyê wan e, ku wekî temînat ji deyndarekî re tê dayîn. Herdu dikarin li kêleka hev hebin, lê ew we bi awayên cûda diparêzin.
Ma parastina milkê hîn jî piştî ku kirrûkar kelûpelan ji nû ve firotiye alîkariya we dike?
Bi gelemperî na. Dema ku kelûpel ji aliyekî sêyemîn re ku bi niyeta baş tevdigere, ji nû ve hatin firotin, an jî bûn tiştek nû, parastina milkê we bi gelemperî êdî ji ber sedemên ku li jor hatine destnîşankirin, mafê we yê milkê ji bo wan kelûpelên taybetî nade we.
Xala parastina sernavê herî kêm divê çi be?
Bi kêmanî, kelûpelan bi awayekî zelal rave bikin da ku hûn wan nas bikin, bendê berî an jî di dema radestkirinê de bi nivîskî tomar bikin, û eşkere bikin ka kîjan îdîayan ew ewle dike - bi îdeal hemî îdîayên ku ji têkiliya we bi wî kirrûbirî re derdikevin, ne tenê fatûreya yek radestkirinê.
Di kurteya
- Parastina sernavê dihêle hûn xwediyê kelûpelên radestkirî bimînin heya ku kirrûbir bi tevahî drav bide, ji ber vê yekê kelûpel li derveyî milkê îflasê yê kirrûbir dimînin.
- Divê bend berî an jî di dema radestkirinê de bi nivîskî were li hev kirin; ew bi gelemperî di şert û mercên we yên giştî de cih digire.
- Bendek berfirehkirî ku tevahiya têkiliya bi kirrûbir re, ne tenê yek fatûreyê vedihewîne, destûr e û parastinek bihêztir pêşkêş dike.
- Dema ku kelûpel dibin tiştekî nû an jî bi niyeta baş ji kesekî sêyem re tên firotin, bi gelemperî parastina milkê we êdî alîkariya we nake.
- Bendê bi baldarî binivîse: parastina sernavê bi formuleyeke teng rîskên ku bendeke berfirehtir û baş-nivîsandî dê di nav xwe de bigirta, vekirî dihêle.
Parastina sernavê ji hêla qanûnî ve kêrhatî ye lê nivîsandin û bi awayekî rast pê ve girêdan teknîkî ye. Parêzerên me li Law & More di qanûna peymanan de pispor in û kêfxweş in ku ji we re bibin alîkar ku hûn bendê parastina sernavê binivîsin an jî binirxînin.
Ne piştrast î ku tu li ku derê yî? Rewşa xwe ji me re vebêje. Em ê di nav rojek xebatê de vebijarkên te ji te re ragihînin.
Çawa Law & More dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vê yekê li ser me hatî ravekirin parêzerê pargîdanî rûpel.
