Xwediyê xaniyê we dixwaze xaniyê we nûjen bike û kirêya wê zêde bike da ku lêçûnan bide. Dibe ku hûn meraq bikin ka ev qanûnî ye û hûn dikarin çi bikin.
Qanûna kirêkirina Holendî rê dide xwediyên xanî ku lêçûnên nûjenkirinê bidin kirêdaran, lê tenê di bin şert û mercên taybetî de û bi prosedurên guncaw.
Xwediyên xanî dikarin piştî başkirinên li milkê we, bi qanûnî kirêya we zêde bikin, lê divê ew pêşî razîbûna we an jî erêkirina dadgehê bistînin, û divê nûjenkirin bi rastî şert û mercên jiyana we baştir bike. Mîqdara ku ew dikarin bistînin bi lêçûnên rastîn û temenê texmînkirî yê başkirinan ve girêdayî ye.
Eger te alîkarî wergirtibe, divê ev ji tevahîyê bê derxistin.
Fêmkirina mafên we alîkariya we dike ku hûn ji dayîna zêdebûna neqanûnî dûr bisekinin û we ji xwediyên xanî yên ku dibe ku sûd werbigirin diparêze.
Ev rêber her tiştî vedihewîne, ji qaîdeyên bingehîn ên kontrola kirê bigire heya dijberiya zêdebûna neheq a kirê, da ku hûn tam bizanin ka xwediyê xanî dema ku plansaziya nûjenkirinê dike dikare çi bike û çi nikare bike.
Fêmkirina Qanûna Kirê ya Hollandî û Kontrolkirina Kirê
Qanûna kirê ya Holendî milkên li sektorên cuda dabeş dike û qaîdeyên cuda ji bo kontrolkirina kirê hene. Sîstema Nirxandina Xanîyan diyar dike ku milkê we dikeve kîjan sektorê.
Xanîyên ku 143 xal an kêmtir hene, di bin sînorên kirêya xanîyên civakî yên hişk de ne, lê xanîyên ku ji 186 xalan derbas dibin dikevin sektora lîberalîzekirî ku li wir xwediyên milkê xwedî azadîyek mezintir in ji bo destnîşankirina bihayan.
Pêşdîtinek li ser Sektorên Kirêkirinê yên Holendî
Bazara kirê ya Hollandî li gorî nirxa milkê di sê sektorên sereke de dixebite. Xanîyên civakî ji bo milkên ku nirxa wan 143 puan an kêmtir e derbas dibin, ku kirêya wan nikare di sala 2025an de ji 900.97 € mehê (ji bilî lêçûnên xizmetê) derbas bibe.
Sektora bazara navîn milkên di navbera 144 û 186 xalan de digire nav xwe, bi kirêya herî zêde mehane 1,184.82 € ye. Milkên ku puanên wan ji 186 xalan zêdetir in dikevin sektora lîberalîzekirî (an azad).
Ev dabeşkirin ji hêla Qanûna Sivîl a Hollandî ve hatine destnîşankirin û mafên we wekî kirêdar diyar dikin. Ger hûn ji 1ê Çileya 2025an û pê ve peymanek nû îmze bikin, xwediyê xanî divê nirxa xalên milkê we û kirêya herî zêde ya têkildar ji we re agahdar bike.
Dabeşkirina sektorê ne tenê bandorê li kirêya we ya destpêkê dike, lê di heman demê de bandorê li ser çiqas xwediyê xanî dikare wê her sal zêde bike jî dike.
Rola Sîstema Nirxandina Xaniyan (WWS)
Sîstema Nirxandina Xaniyan (WWS) li gorî şeş faktorên sereke xalan dide milkên kirêkirî: mezinahî, nirxa fermî ya WOZ, rehetî, luks, karîgeriya enerjiyê û qada derve. Hûn dikarin xalên milkê xwe bi karanîna amûra serhêl a Huurcommissie-yê hesab bikin, ku hemî rêziknameyên heyî li ber çavan digire.
Her aliyekî xaniyê we beşdarî puana giştî dibe. Xanîyên mezintir, her weha xanîyên bi rêjeyên karîgeriya enerjiyê yên bilindtir an taybetmendiyên zêde yên wekî baxçe an balkonan, bêtir puanan qezenc dikin.
Nirxa fermî ya WOZ (nirxandina baca milkê) jî di hesabkirinê de roleke girîng dilîze. Heke hûn bawer dikin ku hesabkirina xalên milkê we xelet e, hûn dikarin wê îtîraz bikin.
Dest bi nîqaşkirina mijarê bi xwediyê xanî re bikin, ku dibe ku nirxandinek fermî saz bike. Ger hûn nekarin li hev bikin, Komîsyona Malê dikare nirxandinek serbixwe bike ku divê her du alî jî qebûl bikin.
Cûdahiya Di Navbera Kirêya Civakî û Kirêya Lîberalîzekirî de
Xanîyên civakî (143 xal an kêmtir) di bin qanûna kirê ya Hollandî de parastina herî xurt a kirêdaran pêşkêş dikin . Xwediyê xanî nikare ji mîqdara herî zêde ya birêkûpêk zêdetir pere bistîne, û zêdebûna kirêya salane ji bo sala 2025-an bi %5 ve sînorkirî ye.
Ev sînor bêyî ku şert û mercên bazarê an başkirinên milkê li ber çavan bigirin derbas dibin. Milkên kirê yên lîberalîzekirî (li jor 186 xalan) bi sînorkirinên kêmtir dixebitin.
Xwediyên xanî dikarin bihayên kirê yên destpêkê bi awayekî azad destnîşan bikin, her çend zêdebûna salane di sala 2025an de bi %4.1 ve sînordar be jî. Sektora bazara navîn (144-186 xal) di navbera van her du tundrewiyan de ye, bi sînorê herî zêde yê kirê û sînorê zêdebûna %7.7.
Rêziknameyên nû ku di 1ê Tîrmeha 2024an de ketin meriyetê, kontrola kirê heta bi qasî %90ê xanîyên kirê yên li Hollandayê berfireh kirin. Vê berfirehkirinê gelek xanîyên kirê yên ku berê bê rêzikname bûn anîn kategoriya bazara navîn.
Zêdebûna Kirêyê: Sînor û Prosedûrên Yasayî
Li Holandayê, xwediyên xanî divê rêzikên hişk bişopînin ka kengî û çiqas dikarin kirêya we zêde bikin. Li gorî rêjeyên endekskirinê yên ku ji hêla hikûmetê ve hatine destnîşankirin û pergalên xalên milkê, sînorên cûda ji bo sektorên kirêya civakî û taybet derbas dibin.
Demên Zêdekirina Kirêya Salane
Xwediyê xaniyê we tenê dikare kirêya we her 12 mehan carekê zêde bike. Pêşniyara zêdekirina kirê divê di navbera sê û şeş mehan de berî ku kirêya nû bikeve meriyetê bi nivîskî ji we re were şandin.
Eger peymana kirêya we ya demkî hebe, zêdebûna kirê tenê dikare di roja ku di peymana kirêya we de hatî destnîşankirin de çêbibe. Ji bo peymanên bêdawî, divê xwediyê xanî roja destpêkirina kirê di pêşniyarê de diyar bike.
Ji wergirtina pêşniyarê du meh hene ku hûn wê qebûl bikin an red bikin. Ger hûn di vê heyamê de bersivê nedin, qanûn texmîn dike ku hûn bi zêdekirinê razî bûne.
Divê hûn bi rêjeya niha ya kirêya xwe ya birêkûpêk bidomînin heta ku zêdebûn bikeve meriyetê. Ger hûn pêşniyarê red bikin, xwediyê xanî dikare wê ji bo vekolînê pêşkêşî Huurcommissie (Dadgeha Kirêyê) bike.
Dûvre dadgeh dê diyar bike ka zêdebûn mafdar û qanûnî ye an na.
Zêdekirina Kirêya Destûrdar a Herî Zêde li gorî Sektorê
Zêdebûna kirêya herî zêde ya destûrdayî bi wê ve girêdayî ye ku milkê we di bin xanîyên civakî de ye an jî di sektora taybet de ye. Milkên ku tevahîya xalên WWS-ê ji 148-an kêmtir in wekî xanîyên civakî têne hesibandin û bi sînorên hişktir re rû bi rû ne.
Ji bo xanîyên civakî, zêdebûna kirêya salane nikare ji rêjeya enflasyonê ya ku ji hêla hikûmetê ve hatî destnîşankirin derbas bibe. Ev rêje bi gelemperî her sal di meha Tîrmehê de tê ragihandin û di Tîrmeha piştî wê de dikeve meriyetê.
Milkên sektora taybet ên bi 148 xalan an jî zêdetir sînorkirinên kêmtir hene. Lêbelê, heke kirêya we ya destpêkê dema ku hûn koçî kirê kirin li jêr sînorê lîberalîzasyonê bû, sînorên taybetî hîn jî derbas dibin da ku we ji zêdebûna zêde biparêzin.
Hikûmet her sal rêjeyek herî zêde destnîşan dike ku ji bo piraniya xanîyên kirêkirî derbas dibe. Ji bo sala 2025an, ev rêje bi endeksa bihayê xerîdar (CPI) û her rêjeyek din a ku hikûmet destûrê dide ve girêdayî ye.
Xalên Îndekskirina Kirê û Guhertina Kirê
Endekskirina kirê rêbaza standard e ji bo hesabkirina zêdebûna kirêya we ya salane. Ev zêdebûnê bi rêjeyên enflasyonê yên ku ji hêla Statîstîkên Netherlands (CBS) ve hatine weşandin ve girêdide.
Dibe ku peymana kirêya we bendêke endekskirinê di nav xwe de bigire ku diyar dike ka çawa û kengî zêdebûna kirê çêdibe. Divê ev bend endeksek pejirandî nîşan bide, bi gelemperî CPI ji bo hemî malbatan.
Hin xwediyên xanî li şûna endekskirina sade prosedurên guhertina kirê bi kar tînin . Ev gava ku ew dixwazin kirê ji ber başkirinên xanî an şert û mercên bazarê ji mîqdara endekskirî ya standard wêdetir zêde bikin derbas dibe.
Ji bo guhertina kirê, divê xwediyê xanî nîşan bide ku xalên WWS yên milkê zêde bûne an jî kirêya heyî bi girîngî ji rêjeyên bazarê kêmtir e. Heke hûn bawer dikin ku ew neheq in, hûn dikarin van guhertinan bi rêya Komîsyona Karûbarên Malê (Huurcommissie) îtîraz bikin.
Maf û Berpirsiyariyên Xwediyê Xanî û Kirêdar
Li gorî qanûna Holendî, hem xwediyên xanî û hem jî kirêdar xwedî erkên qanûnî yên taybetî ne ku berjewendiyên wan diparêzin di heman demê de têkiliyek kirê ya hevseng diparêzin. Hikûmeta Holendî ji bo parastina milkê, şertên dayîna kirê û prosedurên çareserkirina nakokiyên di navbera aliyan de pîvanên zelal destnîşan dike.
Erkên Xwediyê Xanî û Sînorkirin
Xwediyê xaniyê we divê di tevahiya dema kirêkirinê de milkê kirêkirî di rewşek jiyanê de biparêze. Ev yek pergalên bingehîn ên wekî germkirin, avjenî û elektrîkê di rewşek xebatê de dihewîne.
Peymana kirê nikare van erkên bingehîn ên lênêrînê ji holê rake. Qanûna Holendî ji xwediyên xanî dixwaze ku rêzê li nepeniya we û mafê we yê kêfa bêdeng ji milkê bigirin.
Ji bilî rewşên awarte yên rastîn, ew bêyî agahdarkirina guncaw nikarin bikevin mala we. Divê her nûjenkirin rêbernameyên hişk li ser demjimêr, demên agahdarkirinê û astên qebûlkirî yên astengiyan bişopîne.
Xwediyên xanî divê berî ku di yekîneya kirêkirî ya we de karekî ne-acîl bikin, pêşwext agahdariyek nivîskî bidin we. Divê agahdarî celebê kar, dema pêşbînîkirî, û çawa ew dikare bandorê li jiyana we ya rojane bike rave bike.
Eger ji ber nûjenkirinê xanî ji bo demekê ne guncaw be ji bo jiyanê, dibe ku xwediyê xanî hewce bike ku cîhek din pêşkêşî we bike an jî kirêya we kêm bike.
Mafên Kirêdar li gorî Qanûna Holendî
Mafê te heye ku li milkê ewle û baş-parastî ku li gorî pîvanên xanî yên Holendî ye bijî. Ev yek germkirina têr, xizmetguzariyên baş-xebitî, û parastina ji xetereyên wekî şilbûn an zirara avahîsaziyê vedihewîne.
Peymana kirêya we mafê we yê kêfa bêdeng garantî dike, ev tê vê wateyê ku hûn dikarin mala xwe bêyî destwerdana ne maqûl ji xwediyê xanî bikar bînin. Nûjenkirinên mezin ên ku deng an astengiya zêde diafirînin dikarin vê mafî binpê bikin, nemaze heke agahdariya rast nehatibe dayîn.
Hûn dikarin bi nivîskî daxwaza tamîrên pêwîst bikin û ji xwediyê xanî hêvî bikin ku di demek maqûl de wan çareser bike. Ger tamîrên lezgîn bandorê li tenduristî an ewlehiya we bikin, divê xwediyê xanî zû tevbigerin.
Tu nikarî ji ber daxwaza tamîrê an ragihandina binpêkirinên rêziknameyê wek ceza li te bê derxistin an jî bi zêdebûna kirêyê re rû bi rû bimînî.
Pereyên Kirêyê yên Di Demê De û Çareserkirina Nakokiyan
Divê hûn kirêya xwe li gorî şertên peymana kirêya xwe di wextê xwe de bidin. Derengmayîna dravdanê dikare bibe sedema encamên qanûnî, di nav de prosedurên derxistinê heke rewş neyê çareser kirin.
Eger hûn bi zêdebûna kirêyê razî nebin an jî di derbarê nûjenkirinê de fikarên we hebin, her tiştî bi nivîskî belge bikin. Ji bo nîqaşkirina pirsgirêkê pêşî bi xwediyê xanî re têkilî daynin.
Eger hûn nekarin lihevkirinekê bikin, hûn dikarin gilînameyekê li Huurcommissie (Dadgeha Kirê) bikin, ku nakokiyên di navbera kirêdar û xwediyên xanîyan de li Hollanda çareser dike. Huurcommissie dikare zêdebûna kirê binirxîne, binirxîne ka ew li gorî qanûna Hollandî ne, û diyar bike ka nûjenkirin kirêya bilindtir rewa dike an na.
Herdu alî jî divê di pir rewşan de biryarên dadgehê qebûl bikin.
Nûjenkirin û Zêdebûna Kirê: Çarçoveya Yasayî
Qanûna Holendî cudahîyekê di navbera cureyên cuda yên xebatên nûjenkirinê de çêdike û qaîdeyên taybetî datîne ka kengî xwediyên xanî dikarin kirêyê zêde bikin, razîbûna kirêgir bixwazin, û di dema xebatên mezin de xanîyên alternatîf peyda bikin.
Pênasîn û Çarçoveya Nûjenkirinê
Qanûna kirê ya Holendî, li gorî mezinahî û bandora xebatê, nûjenkirinê dike kategoriyên cuda. Tamîrên mezin başkirinên girîng ên milkê dihewîne ku kalîte an nirxa wê zêde dikin, wekî guhertina pergalên germkirinê, nûjenkirina îzolasyonê, an baştirkirina etîketa enerjiyê.
Ev kar bi gelemperî zêdebûna kirêyê di bin sîstema xalan de rewa dikin. Tamîrên piçûk lênêrîna rojane wekî çêkirina lûleyan, ji nû ve boyaxkirina dîwaran, an jî guheztina kaşîyên şikestî vedihewîne.
Kirêdar bi gelemperî ji bo tamîrên piçûk didin, lê xwediyên xanî tamîrên mezin û lênêrîna avahîsaziyê birêve dibin. Ev cudahî girîng e ji ber ku tenê başkirinên mezin ên ku xalên kirêya milkê zêde dikin dikarin bi qanûnî zêdebûna kirê piştgirî bikin.
Başkirinên karîgeriya enerjiyê girîngiyeke taybet distînin. Mînakî, karê ku etîketa enerjiyê ya xaniyê we ji G ber bi C baştir dike, xalan li nirxandina milkê zêde dike.
Xwediyê xaniyê we dikare piştî qedandina kar li gorî van xalên zêdekirî daxwaza zêdekirina kirê bike.
Pêşniyarên Maqûl û Razîbûn
Xwediyê xaniyê we nikare bêyî şopandina prosedurên guncaw nûjenkirinên mezin li ser we ferz bike. Ji bo karên ku ji we hewce dikin ku hûn xanî demkî vala bikin, divê xwediyê xaniyê we pêşniyarek maqûl pêşkêş bike ku çarçoveya nûjenkirinê, dem û her guherînên kirê destnîşan bike.
Mafê te heye ku planên nûjenkirinê yên ne maqûl red bikî . Heke tu bi pêşniyara xwediyê xanî an jî bi pêşniyara zêdekirina kirê razî nebî, tu dikarî nakokiyê bişînî Dadgeha Kirê.
Dadgeh li gorî sîstema xalan dinirxîne ka gelo karê plankirî zêdebûna kirê rewa dike. Divê xwediyê xanîyê we bi demek têr pêşwext agahdariya nivîskî ya planên nûjenkirinê peyda bike.
Ji bo başkirinên ku xalên kirê zêde dikin, xwediyê xanî tenê dikare kirêyê piştî ku kar qediya zêde bike û divê sînorên zêdebûna kirêya salane bişopîne.
Cihên Demkî yên Alternatîf
Dema ku nûjenkirin xaniyê we ne guncaw dike ku mirov lê bijî, divê xwediyê xanî cîhek alternatîf a demkî pêşkêş bike . Xaniyên demkî divê ji hêla cih û tesîsan ve bi xaniyê we yê niha re maqûl bin.
Di dema veguhastina demkî de, hûn ji bo milkê xwe yê resen kirê didin heya ku peymana kirêdariya we tiştekî din destnîşan neke. Xwediyê xanî lêçûnên veguhastinê ji û ber bi cihê mayîna demkî ve digire ser xwe.
Pêdivî ye ku peymana xanîya demkî bi nivîskî û tarîxên zelal ji bo vegera we were belgekirin. Ger xwediyê xanî ji bo nûjenkirinên mezin cîhek alternatîf a guncaw peyda neke, hûn dikarin dev ji valakirinê berdin û dibe ku xebata nûjenkirinê asteng bikin.
Dadgeha Kirê dikare di nakokiyên li ser ka gelo xanîyên demkî yên pêşniyarkirî li gorî pîvanên maqûl in, navbeynkariyê bike.
Zêdebûna Kirêya Dijwar û Çareserkirina Nakokiyan
Eger hûn piştî nûjenkirin an sererastkirinên rûtîn bi zêdebûna kirê razî nebin, qanûna Holandî çend rêyên fermî peyda dike da ku hûn biryara xwediyê xanî îtîraz bikin . Huurcommissie (Dadgeha Kirê) wekî dezgeha sereke ji bo çareserkirina van nakokiyan kar dike, bi prosedur û demên dawî yên taybetî li gorî sektora kirêya we.
Rola Huurcommissie (Dadgeha Kirê)
Komîsyona Kirêdariyê dezgeheke serbixwe ye ku di nakokiyên di navbera kirêdar û xwediyên xanî de navbeynkariyê dike. Heke hûn bawer dikin ku zêdebûna kirêya we neheq e an jî bi awayekî xelet hatiye hesabkirin, hûn dikarin bi wan re têkilî daynin.
Ji bo kirêgirên xanîyên civakî, dadgeha kirê dinirxîne ka zêdebûn li gorî sîstema xalên WWS û sînorên salane ye an na. Ew lêçûnên nûjenkirinê dinirxînin û diyar dikin ka başkirin zêdebûna pêşniyarkirî rewa dike an na.
Kirêdarên sektora taybet jî dikarin Huurcommissie bikar bînin, nemaze ji bo zêdekirinên di nîvê peymanê de piştî başkirinên milkê. Heke hûn kirêya xwe ya destpêkê nîqaş dikin, divê hûn doza xwe di nav şeş mehan de ji roja destpêkirina kirêya xwe pêşkêş bikin.
Ji bo zêdekirinên salane, li gorî dema ku we agahdar wergirtiye, demên cûda têne sepandin. Dadgeh xercek piçûk distîne (eger hûn qezenc bikin dê were vegerandin).
Biryarên wan ji bo her du aliyan jî ji hêla qanûnî ve girêdayî ne. Ger xwediyê xanî zêdebûnek neheq sepandine, hûn dikarin kirêya ku berê daye vegerînin.
Prosedûrên Nakokiyê ji bo Sektorên Civakî û Lîberalîzekirî
Nakokiyên xanîyên civakî bi pêvajoyek rêkûpêk bi rêya Huurcommissie dimeşin. Hûn bi peymana kirêya xwe, agahdariya zêdekirinê û belgeyên piştgirî re formek daxwaznameyê pêşkêş dikin.
Dadgeh nirxa xalên milkê û gelo zêdebûn li gorî şertên qanûnî ye dinirxîne. Nakokiyên sektora lîberalîzekirî pir caran îdiayên bendên peymanên neheq dihewîne.
Several district courts have ruled that inflation-plus-percentage clauses violate EU consumer protection rules. You may need to file with a civil court rather than the Huurcommissie for these cases.
Juridisch Loket şîreta hiqûqî ya bêpere peyda dike da ku alîkariya we bike ku hûn fêm bikin ka kîjan prosedur ji bo rewşa we derbas dibe. Ew dikarin peymana kirêya we binirxînin û we bi rêyên guncaw rêber bikin.
Demên Îtîrazê û Delîl
Dema ku hûn li dijî zêdebûna kirêyê derdikevin, divê hûn zû tevbigerin. Ji bo zêdebûna salane ya xanîyên civakî, berî ku zêdebûna pêşniyarkirî bikeve meriyetê, îtîraza xwe pêşkêşî Komîsyona Karûbarên Civakî (Huurcommissie) bikin.
Nebûna vê demê dibe ku bibe sedema qebûlkirina kirêya bilindtir. Delîlan berhev bikin, di nav de peymana kirêya we, agahdariyên nivîskî ji xwediyê xanî, qeydên dravdanê, û wêneyên ku rewşa xanî belge dikin.
Ji bo zêdebûnên têkildarî nûjenkirinê, lêçûnên bi hûrgulî û taybetmendiyên karê ku hatiye kirin bixwazin. Hemû nameyan bi xwediyê xanî re bi nivîskî bihêlin.
Dîrokên wergirtina agahdarî û destpêkirin an qedandina kar belge bikin. Ev delîl doza we xurt dike û nîşan dide ku we prosedurên rast şopandine.
Xalên Taybet ji bo Peymanên Kirêkirinê
Cureyê peymana kirêya we bandorê li ser çawaniya sepandina lêçûnên nûjenkirinê û zêdebûna kirêyê li ser we dike. Qanûna Sivîl a Hollandî ji bo peymanên demdirêj û bêdawî qaîdeyên cûda datîne, di heman demê de başkirin li gorî ka milkê we serbestkirî an ne-azadkirî ye, bi awayên cûda bandorê li kirêya we dikin.
Peymanên Demsabît li hember Peymanên Bêdawî
Peymanên demkî ji bo demek diyarkirî dom dikin, bi gelemperî yek an du sal. Dema ku ev heyam biqede, xwediyê xanî dikare hilbijêre ku peymanê nû neke.
Ev yek ji xwediyên xanî re nermbûnek mezintir dide ku di navbera kirêdariyan de nûjenkirinan pêk bînin. Peymanên bêdawî li gorî Qanûna Sivîl a Holendî parastinek bihêztir ji bo kirêdaran peyda dikin.
Xwediyê xanî nikare bi hêsanî peymana we betal bike , her çend ew bixwaze xanî nûjen bike jî. Divê ew prosedurên qanûnî yên hişk bişopînin û ji bo karên mezin destûra we bistînin.
Eger hûn pêşniyarên maqûl ên nûjenkirinê yên bi peymanek bêdawî red bikin, xwediyê xanî dikare bi rêya dadgehê serlêdana bidawîkirina kirêdariyê bike. Dadgeh tenê wê demê erê dike eger redkirina we li ser karên rastîn be, ne tenê li ser zêdebûna kirê.
Tu nikarî tenê ji ber ku tu li dijî bilindtir kirêyî yî, ji xanî derkevî.
Bandora Başkirinên Xaniyan li ser Kirê
Sîstema nirxandina xanîyan (sîstema xalên WWS) ji bo milkên ne-lîberalîzekirî yên ku kirêya wan di bin sînorê lîberalîzasyonê de ye derbas dibe. Başkirinên domdariyê yên wekî îzolasyon an pompên germê dikarin xalan li milkê we zêde bikin, ku ev yek kirêya herî zêde ya destûrdayî zêde dike.
Ji bo milkên azadkirî, xwediyê xanî dikare li gorî lêçûnên nûjenkirinê yên rastîn zêdebûna kirê pêşniyar bike. Zêdebûn bi dabeşkirina tevahî veberhênanê li ser temenê texmînkirî yê başkirinê bi mehan tê hesibandin.
Divê her alîkarîyek ku xwediyê xanî yê we wergirtiye ji vê lêçûnê were derxistin. Divê xwediyê xanî pêşniyarek berfireh pêşkêş bike ku cewherê kar, lêçûn û zêdebûna kirê ya pêşniyarkirî nîşan bide.
Mafê te heye ku pêşniyarên ne maqûl bi rêya Komîsyona Kirê an dadgeha navçeyê îtîraz bikî.
Peymanên Kirêkirinê ji bo Welatiyên li Derve û Koçberên Karker
Peymana kirêya we divê nivîskî be, bêyî ku neteweya we çi be. Gelek xwediyên xanî wergerên Îngilîzî peyda dikin, lê tenê guhertoya Holandî li gorî Qanûna Sivîl a Holandî giraniya xwe ya qanûnî heye.
Kontrol bike ka peymana te bendên taybetî yên nûjenkirin an zêdekirina kirê dihewîne. Divê ev li gorî qanûna Hollandî bin, her çend te peymanek bi zimanekî din îmze kiriye jî.
Mercên neheq dikarin werin îtîrazkirin bêyî ku hûn di destpêkê de li ser çi li hev kirine. Ger hûn bi rêya kardêr an ajansekê kirê dikin, piştrast bikin ka bi rastî xwediyê xanî ye û berpirsiyarê nûjenkirinê ye.
Hin koçberên karker bi rêya projeyên xanîyên demkî kirê dikin ku qaîdeyên wan ji kirêyên xanîyên standard cuda ne. Mafên we bi celebê peymana we ya taybetî û dabeşkirina milkê we di nav pergala nirxandina xanîyan de ve girêdayî ne.
Pirsên Pir tên Pirsîn
Xwediyên xanî divê dema zêdekirina kirê piştî nûjenkirinan prosedurên qanûnî yên hişk bişopînin . Kirêdar xwedî mafên zelal in ku van zêdebûnan bi rêyên fermî îtîraz bikin.
Hesabkirina her zêdebûnê bi lêçûnên rastîn, temenê başkirinan, û gelo milk bi rêkûpêkî hatiye birêvebirin an jî lîberalîzekirin ve girêdayî ye.
Sînorên qanûnî ji bo zêdebûna kirê piştî nûjenkirinê li Hollanda çi ne?
Zêdebûna kirê bi dabeşkirina veberhênana xwediyê xanî li ser hejmara mehên temenê aborî yê başkirinê tê hesibandin. Komîsyona Kirê rêbernameyek polîtîkayê diweşîne ku karên nûjenkirinê yên taybetî û temenê wan ê navînî yê texmînkirî navnîş dike.
Tenê lêçûnên rastîn di hesabkirinê de têne hesibandin. Ger xwediyê xanî ji bo tedbîrên domdariyê piştgirî an jî alîkarî wergirtibe, divê ev berî hesabkirina zêdebûna kirêya mehane ji tevahiya veberhênanê werin derxistin.
Ji bo milkên ne-lîberalîzekirî, kirêya nû nikare ji kirêya bingehîn a herî zêde (kale huur) derbas bibe, tewra piştî nûjenkirinê jî. Ev sînor ji bo kirêdarên di xanîyên birêkûpêk de parastinek girîng peyda dike.
Berî ku kirê ji ber nûjenkirinê zêde bike, divê xwediyê xanî çiqas agahdarî bide?
Divê xwediyê xanî berî destpêkirina her karî pêşniyareke maqûl a nûjenkirinê pêşkêşî we bike. Divê ev pêşniyar cewherê karên ku têne plankirin, encamên darayî ji bo xwediyê xanî, û zêdebûna kirêya pêşniyarkirî di nav xwe de bigire.
Qanûn demek agahdarkirinê ya rastîn ji bo pêşniyarê bi xwe destnîşan nake. Lêbelê, xwediyê xanî nikare bêyî destûra we guhertinan ferz bike an jî dest bi kar bike.
Eger hûn û xwediyê xanî li hev bikin, kirêya nû li gorî şertên ku we li hev kirine dest pê dike. Ger mesele biçe Komîsyona Kirê an dadgehê, divê pêvajo di nav sê mehan de piştî temamkirina nûjenkirinê dest pê bike.
Li gorî qanûna Hollandî, çi wekî nûjenkirinek girîng tê hesibandin ku zêdebûna kirê rewa dike?
Xala 7:220(2) ya Qanûna Sivîl a Holendî nûjenkirinê wekî "hilweşandin bi avakirina nû ya li şûna wê, an jî nûjenkirina qismî bi guhertin an zêdekirina avakirina heyî" pênase dike. Divê ev xebat bibe sedema baştirkirina kêfa jiyana we.
Tedbîrên domdariyê dikarin wekî nûjenkirin werin hesibandin ger ew li gorî vê pênaseyê bin. Nimûne îzolekirina milkê, sazkirina cama bi karîgeriya bilind, an sazkirina pompa germê ne.
Ne her karê tamîrkirin an lênêrînê wekî nûjenkirin tê hesibandin. Xwediyê xaniyê we nikare kirêya ji bo lênêrînên rûtîn an jî sererastkirinên piçûk ên ku tenê xanî di rewşa xwe ya heyî de dihêlin zêde bike.
Ger nûjenkirin şert û mercên jiyana wan bi girîngî xera bikin, gelo kirêgir mafê wan ê tazmînatê heye?
Eger ji bo nûjenkirinê pêwîstî bi koçkirina demkî hebe, pêşniyara xwediyê xanî divê cihê mayîna demkî ya alternatîf destnîşan bike. Divê xwediyê xanî her wiha alîkariya koçkirinê ya ku ew ê bide we diyar bike.
Maqûlbûna pêşniyara nûjenkirinê tê de nirxandina bandora xebatan li ser we heye. Dadgehek an Komîsyona Kirêkirinê dê binirxîne ka xwediyê xanî dema nirxandina pêşniyarê van astengiyan bi têra xwe çareser kiriye an na.
Tu ji bo her nerehetiyekê mafê te yê wergirtina tezmînatê bi awayekî otomatîk nine. Faktora sereke ev e ku gelo astengî ewqas girîng e ku veguhastina demkî pêwîst bibe.
Ji bo ku piştî nûjenkirinê zêdekirinên kirê yên rewa pêk bînin, divê xwediyên xanî çi proseduran bişopînin?
Xwediyê xaniyê we divê berî ku guhertinan li milkê kirê bike, destûra we bistîne. Ew nikarin bi yekalî guhertinan bikin.
Pêşniyara nûjenkirinê divê maqûl be û mijarên taybetî di nav xwe de bigire. Ev mijar cewherê karan, çima hevkariya we pêwîst e, encamên darayî ji bo xwediyê xanî, û zêdebûna kirê ya pêşniyarkirî vedihewîne.
Eger hûn pêşniyarê red bikin, xwediyê xanî dikare serî li dadgeha navçeya jêrîn bide da ku binirxîne ka ew maqûl e an na. Ji bo milkên azadkirî, xwediyê xanî divê rasterast biçin dadgeha navçeya jêrîn.
Ji bo milkên ne-lîberalîzekirî, xwediyên xanî dikarin li şûna wan serî li Komîsyona Kirê bidin.
Ma kirêgir dikare zêdebûna kirêyê îtîraz bike, û heke wisa be, ev pêvajo li Holandayê çawa bi awayekî yasayî tê birêvebirin?
Heger hûn bawer bikin ku pêşniyara nûjenkirinê ya xwediyê xanî ne maqûl e, mafê we heye ku hûn pêşniyara nûjenkirinê ya xwediyê xanî red bikin. Xwediyê xanî bêyî razîbûna we an biryareke dadgehê ya bi sûda wan nikare berdewam bike.
Eger lihevkirinek çênebe, hûn an xwediyê xanîyê we dikarin serî li Komîsyona Kirê an dadgeha navçeyê bidin. Saziya guncaw bi wê ve girêdayî ye ku milkê we serbest e an ne-azad e.
Komîsyona Kirê an dadgeh dê diyar bike ka zêdebûna kirê mafdar e an na û mîqdara guncaw hesab bike. Dema ku ew vê biryarê didin, ew lêçûnên xwediyê xanî û temenê aborî yê başkirinan li ber çavan digirin.
Eger dadgeh pêşniyarê maqûl bibîne lê hûn dîsa jî red dikin ku bi kargehan re hevkariyê bikin (ne tenê zêdebûna kirê), xwediyê xanî dikare peymana kirêdariyê li gorî xala 7:274(1) a Qanûna Sivîl a Holendî betal bike.
