Pêwîstiya wê bi
Parêzerê Nekêşbar

Parêzerekî qanûnên milkên nekêşbar şîret û doz li ser hemû aliyên qanûnî yên milkên nekêşbar dike: kirîn û firotina milkên nekêşbar, nakokiyên kirêkirinê (niştecî û bazirganî), kirêkirina erdê û mafên kirêkirinê, qanûn û peymanên avakirinê, nakokiyên bi komeleyên xwediyên xanî (VvE), fînansekirina milkên nekêşbar, planên zonkirinê û qanûna jîngehê, û danûstandinên milkên bazirganî. Em di mijarên tevlihev ên milkên nekêşbar de nûnertiya kesan, xwediyên xanî, kirêdaran, pêşdebiran, veberhêneran û karsaziyan dikin.

Em rêjeyek demjimêrî ya zelal a 295 € bêyî VAT bicîh tînin. Mesref li gorî rewşê diguherin: nirxandin û danûstandina peymana kirêkirinê 1,000 €-2,500 €, pêvajoya bidawîkirina kirêkirinê 3,000 €-6,000 €, rêbernameya danûstandina kirîn/firotanê 2,500 €-7,500 €, û projeyên pêşveçûnê yên tevlihev an nakokiyên milkê nekêşbar dikarin ji 10,000 €-50,000 €+ lêçûn bikin. Em li gorî rewşa weya taybetî pêşwext texmînek rastîn pêşkêş dikin.

Ne tenê wisa. Ji bo deynên kirê yên paşketî divê hûn pêşî daxwazek nivîskî bişînin. Tenê piştî nedayîna pereyan hûn dikarin li dadgeha kantonê daxwaza bidawîanîna peymana kirê bikin. Dadwer dinirxîne ka bidawîkirin mafdar e an na û dikare rêziknameyên dayînê ferz bike. Ger were qebûlkirin, kirêdar heyamek derxistinê distîne (bi gelemperî 4 hefte-3 meh). Bêyî biryara dadgehê, redkirina gihîştinê bi xwe neqanûnî ye. Em pêvajoya qanûnî ji daxwazê ​​​​heta derxistinê rêberî dikin.

Xwediyê xanî mecbûr e ku kêmasiyên ku kêfa kirêkirinê asteng dikin (derketin, germkirin, qalib) sererast bike. Hûn dikarin: kêmasiyan bi nameya qeydkirî ragihînin, daxwaza kêmkirina kirê bikin, kêmasiyên xwe bi xwe tamîr bikin û lêçûnan vegerînin, an jî ji bo kêmasiyên cidî daxwaza bidawîkirina peymana kirê bikin. Ger xwediyê xanî xemsar be, hûn dikarin Dadgeha Kirê (ji bo kirêya birêkûpêk) tevlî bikin an jî biçin dadgehê. Em li ser rewşa we ya qanûnî û gavên ku hûn dikarin bavêjin şîret dikin.

Hemî bûyerên cihêkariyê belge bikin û wan ji beşa xweya HR re ragihînin. Li gorî qanûnên Hollandayê, hûn dikarin giliyê Enstîtuya Mafên Mirovan a Hollandayê bikin û ji bo parastina mafên xwe li alîkariya qanûnî bigerin.

Xetereyên sereke: kêmasiyên veşartî (asbest, qirêjbûna axê, xeletiyên avahîsaziyê), kirêdarên rûniştî yên bi mafên kirê yên parastî, îpotek an pêvekên ku hûn mîras digirin, plana zonkirinê destûrê nade karanîna armanckirî, mecbûriyetên jîngehê an abîdeyê, û sînorên nezelal ên milkê an servîsên nezelal. Em lêkolîna berfireh dikin, di peymana kirînê de garantiyan danûstandinan dikin, û berjewendiyên we ji hêla qanûnî ve diparêzin.

Tenê eger peyman destûrê dide vê yekê (mînak, bi rêya bendê bidawîbûna demkî) an jî di rewşa hêza mezin an binpêkirina cidî ji hêla xwediyê peymanê ve. Wekî din, peyman we ji bo tevahiya heyamê girêdide. Çûna zû bêyî bingehek qanûnî dikare bibe sedema îdîayên zirarê ji xwediyê peymanê (kirêya mayî heta dawiya heyamê). Ji bo pirsgirêkên aborî yên karsaziyê, em dikarin bidawîkirina bi awayekî dostane an sererastkirina kirê danûstandinan bikin. Berî ku hûn biçin, her gav şîretê bigerin.

Kirêya bazirganî (290 BW) ji kirêya niştecihbûnê (7.230 BW) parastineke kêmtir pêşkêş dike: di dema bidawîbûnê de parastina kirê tune (xwediyê xanî ne mecbûr e ku dirêjkirinê pêşkêş bike), kirêya herî zêde tune, di şertên peymanê de bêtir azadî heye, û qaîdeyên bidawîkirinê yên cûda hene. Lêbelê, kirêdarê bazirganî carinan ji bo derketina bi zorê mafê tezmînata niyeta baş heye. Kirêya niştecihbûnê xwedî parastineke xurt e: kirêdar dikare peymanê dirêj bike, rêziknameya kirê (ji bo kirêya birêkûpêk), û xwediyê xanî tenê dikare ji ber sedemên taybetî (nedayîna drav, acizî) peymanê biqedîne. Em li ser rejîma têkildar şîretan dikin.

Belê, em pêşdebirên milkên nekêşbar û veberhêneran di warên jêrîn de rêberî dikin: avakirina projeyan (hevbeş, SPV), desteserkirina erdê û lêkolîna pêwîst, prosedurên îhaleyê, peymanên avakirin û peymankaran, guhertinên destûr û planên zonkirinê, peymanên fînansekirinê, firotin û kirêkirina projeyên pêşkeftî, û nakokiyên di dema pêkanînê de an piştî wê. Ezmûna me li herêma Brainportê di warê lojîstîk, xanî û xizmetguzariyan de me dike şirîkek hêja ji bo projeyên pêşveçûnê.

Nakokiyên VvE dikarin li ser van mijaran bin: lêçûnên xizmetê, biryarên lênêrînê, şîrovekirina belgeya dabeşkirinê, an biryarên ku bandorê li apartmana we dikin. Gav: pêşî bi rêya şêwirmendiyê û civîna giştî biceribînin, dû re navbeynkariyê bikin, û di dawiyê de prosedurên qanûnî li dadgeha kantonê bikin. Em dikarin biryaran betal bikin ger ew bi qanûn, belgeya dabeşkirinê, an maqûlbûnê re nakok bin. Her wiha em lijneyên VvE li ser qanûnîbûna biryar û peymanên bi dabînkeran re şîret dikin.

Girêdayî rêziknameyên herêmî ye. Gelek şaredarî (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag) qaîdeyên hişk hene: destûrname pêwîst in, hejmara herî zêde ya rojan (pir caran 30-60 di salê de), carinan qedexeyek tevahî li hin taxan. Rêziknameyên VvE dikarin kirêkirina betlaneyê jî qedexe bikin. Binpêkirin dikare bibe sedema cezayên heta 21,750 € an tedbîrên îdarî. Em li ser qaîdeyên herêmî û bendên VvE şîretan didin, û di serlêdanên destûrnameyê an îtîrazên li hember cezayên darayî de alîkariyê dikin.

Divê firoşkar kêmasiyên zanîn ragihîne. Ji bo kêmasiyên veşartî (ku di dema temaşekirinê de nayên dîtin, berî radestkirinê çêbûne) hûn dikarin di demek maqûl de piştî kifşkirinê: daxwaza tamîrkirinê li ser hesabê firoşkar bikin, tazmînatê îdîa bikin, daxwaza kêmkirina bihayê bikin, an jî di rewşên giran de betalkirina peymana kirînê. Nîşe: bendê avahiya kevin ("wek ku heye, li ku derê ye") berpirsiyariyê sînordar dike lê ji bo veşartina bi niyet an qestî derbas nabe. Em doza we dinirxînin û heke pêwîst be li dijî firoşkar dozê vedikin.