Qanûna Xanî ya Xanî

Lêkolîneke berfireh a milkê van tiştan vedihewîne: Lêkolîna Tomargeha Erdê (xwedîtî, îpotek, pêvek), kontrolkirina plana zonkirinê, rewşa avahîsaziyê û dîroka destûrnameyê, sertîfîkayên qirêjbûna axê, belgeyên VvE (ji bo apartmanan), peymanên kirê û xercên xizmetê, û raporên jîngeh û asbestê. Ji bo milkên bazirganî, dahata kirê, rîskên valabûnê, û nirxa bazarê jî girîng in. Law & More tevahiya pêvajoya lêkolîna dozê koordîne dike.

Dema xerîdar xanîyek bikire, qanûn piştî wergirtina peymana kirînê ya îmzekirî sê roj heyamek ji bo sarbûnê dide. Di vê heyamê de kirrûkar dikare bêyî ku sedemek bide û bêyî ku cezayê xwe bide, ji kirînê vekişe. Divê heyama sarbûnê herî kêm du rojên kar di nav xwe de bigire. Piştî ku ew biqede, peyman, li gorî her şert û mercên pêşîn ên lihevkirî, dibe girêdayî.

Kirêgirên qada niştecîbûnê ji parastineke berfireh li dijî bidawîbûnê sûd werdigirin. Xwediyê xanî tenê dikare kirêdariyê li ser bingehên qanûnî, wek karanîna kesane ya lezgîn, biqedîne û divê dema agahdarkirinê ya rast bicîh bîne. Ger kirêgir bi bidawîbûnê razî nebe, kirêdarî berdewam dike heya ku dadgeh biryarê li ser bide. Rewş ji bo qada bazirganî, li gorî celebê, diguhere.

Avahiyek bi belgeyeke noterê ya dabeşkirinê, ku di Qeyda Erdê de tê tomar kirin, li ser mafên apartmanan tê dabeş kirin. Belge beşên taybet û beşên hevpar vedibêje û rêziknameyên dabeşkirinê dihewîne. Di dabeşkirinê de, bi rêya qanûnê Komeleya Xwediyên Xanî (VvE) derdikeve holê, ku her xwediyê apartmanê endamê wê ye.

Eger milkê radestkirî xwedî taybetmendiyên ku kirrûkar mafdar bû hêvî bike nebe, nelihevhatin heye. Kirrûkar divê di demek maqûl de kêmasiyê ji firoşkar re ragihîne. Li gorî şert û mercan, kirrûkar dikare daxwaza tamîrkirinê, kêmkirina bihayê, tezmînatê, an jî betalkirina peymanê bike. Berpirsiyariya firoşkar bi qismî bi bendên lihevkirî û erka kirrûkar a lêkolînê ve girêdayî ye.

Peymana kirînê rêkeftinên di navbera kirrîner û firoşkar de tomar dike û piştî ku her du alî îmze kirin (li gorî dema sarbûnê û her şert û mercên pêşîn) girêdayî ye. Lêbelê, xwedîtî tenê bi rêya belgeya veguheztinê ya noterê derbas dibe, ku ji hêla noterê ve tê nivîsandin û dûv re di qeydên giştî yên Qeyda Erdê de tê tomar kirin. Bi gelemperî çend hefte heta meh di navbera kirîn û veguheztinê de hene.

Ev bendek di peymana kirînê de ye ku dihêle kirrûkar kirînê bêpere betal bike ger ew nikaribin di nav demek diyarkirî de morgêjê saz bikin. Kirrûkar divê şertê di wextê xwe de û bi nivîskî vebêje, bi gelemperî yek an çend redkirinên ji deyndêr peyda dike. Ger dem derbas bibe, parastin betal dibe û bi gelemperî cezayek ji sedî 10 dikare were dayîn.

Ji bilî buhayê kirînê, kirrûkar bi gelemperî baca veguhastinê (an jî VAT ji bo avahiyên nû), xerca noter ji bo belgeya veguhastinê û belgeya îpotekê, û lêçûna qeydkirinê li Qeyda Erdê dide. Komîsyona acenteya milkê bi gelemperî ji hêla aliyê ku acenteyê digire ve tê dayîn. Dabeşkirina rastîn di peymana kirînê de hatî destnîşankirin.

Kirêgirên qadên niştecîbûnê ji parastineke qanûnî ya berfireh sûd werdigirin, di nav de parastina li dijî bidawîbûnê û li dijî zêdebûna kirêyê. Ji bo qadên bazirganî, qanûn di navbera "qada karsaziyê ya firotanê" (wek dikan û mêvanperwerî, bi qaîdeyên xwe yên dem û bidawîbûnê) û "qada karsaziyê ya din" (wek ofîs, bi parastineke pir kêmtir) de cûdahiyê dike. Rejîma derbasdar bi tundî helwesta her alî diyar dike.

Na. Ji bo qada niştecîbûnê ya birêkûpêk, herî zêde yasayî ji bo zêdebûna kirêya salane, ku ji hêla hikûmetê ve hatî destnîşankirin, derbas dibe. Di sektora taybet de, alî xwedî azadiya bêtir in, lê bendên endekskirina peymanan û, di salên dawî de, sînorên yasayî pir caran derbas dibin. Di hin rewşan de kirêdar dikare pêşniyara zêdebûnê ji hêla Dadgeha Kirê an dadgehê ve were nirxandin.

Serweta milkê bargiraniyek li ser milkê (erdê xizmetkar) e ji bo berjewendiya milkê din (erdê serdest), bo nimûne mafê rê. Serweta milkê bi rêya çêkirina belgeyeke noterê û qeydkirina di Qeyda Erdê de, an jî bi rêya dekretê çêdibe. Naverok û çarçoveya wê bi giranî ji belgeya afirandinê derdikeve holê.

Biryarên Komeleyeke Xwediyên Xanî, di hin rewşan de, dikarin werin betalkirin an jî bêqîmet bin, mînakî dema ku ew bi belgeya dabeşkirinê, rêziknameyan, an jî pîvanên maqûlbûn û dadperweriyê re nakok bin. Xwediyê xanî dikare ji dadgeha navçeya jêrîn bixwaze ku di nav demek kurt a qanûnî de biryarek betal bike. Doz dikarin li ser lênêrîna derengmayî an jî rêveberiya fona rezervê jî werin destpêkirin.

Peymana kirêkirina erdê mafê bikaranîn û kêfkirina erdê aliyekî din di berdêla kirêya erdê (kanon) de dide. Berevajî vê, mafê avakirinê mafê xwedîkirina avahî, kar, an çandiniyê li ser, li ser, an li jor erdê aliyekî din dide, cuda ji xwedîtiya erdê bi xwe. Her du jî mafên milkê rastîn ên serbixwe ne, ku bi belgeya noterê têne afirandin, ku dikarin werin veguheztin an jî bargiran kirin.

Xwediyê xanî nikare kirêgir bi înîsiyatîfa xwe ji xanî derxîne; biryara dadgehê pêdivî ye. Doz bi gelemperî bi fermana bangkirinê dest pê dike ku daxwaza betalkirina kirê û derxistinê dike, bo nimûne ji ber deynên kirê. Ger dadgeh daxwazê ​​qebûl bike, derxistin dikare bi alîkariya îcrakarekî were kirin. Di rewşên lezgîn de, carinan prosedurên alîkariya demkî gengaz in.

Bi milkên bazirganî re, metirsî zêde ne û aliyên qanûnî, bac û avahîsaziyê tevlihev in. Lêkolînek berfireh xetereyên wekî peymanên kirê yên heyî, servît, sînorkirinên qanûna giştî, qirêjbûna axê û sînorkirinên plana zonkirinê diyar dike. Bi destnîşankirina van xetereyan berî îmzekirinê, kirrûkar dikare nirx, şert an garantiyan biguherîne, an jî biryar bide ku ji danûstandinê derkeve.

VvE, ji bilî tiştên din, divê salane bicive, ji bo lênêrîna sereke fona rezervê biparêze û avahiyê sîgorte bike. Ji sala 2018-an vir ve beşdariya herî kêm a qanûnî ji bo fona rezervê derbas dibe. Ger hûn apartmanek bikirin, her gav li ser tenduristiya darayî û qeydên VvE bipirsin.

Eger firoşkar kêmasiyeke ku ji wî re diyar e veşêre ku rê li ber karanîna normal a milkê digire, ew dikare tevî xala "kirî wekî ku hatiye dîtin" jî berpirsiyar be. Kirîner dikare tamîrkirin, tezmînat an jî, di rewşên giran de, betalkirina kirînê bixwaze. Agahdariya di wextê xwe de ya kêmasiyê pir girîng e.

Kirêkirina ji du aliyan ve bi gelemperî tenê bi razîbûna xwediyê xanî destûr e, û peymana kirêkirinê pir caran bi eşkere qedexe dike. Kirêkirina ji du aliyan ve neqanûnî dikare bibe sedema bidawîbûna kirêkirinê û mecbûriyeta radestkirina her qezencê. Şaredarî her weha pir caran qaîdeyên xwe li ser kirêyên demkurt ferz dikin.

Bi peymana kirêkirina erdê hûn dikarin li hember dayîna xercê periyodîk (kanon) erdê kesekî din bikar bînin, lê mafê avakirinê we dike xwediyê avahiyek an avahiyek li ser an di erdê kesekî din de. Her du jî mafên milkê ne ku li ber noterê hatine damezrandin û di Qeyda Erdê de hatine tomar kirin.

Kirrûbirekî taybet ê xanî piştî wergirtina peymana kirînê ya îmzekirî sê roj heyama qanûnî ya bêhnvedanê heye û dûv re dikare bêyî ku sedemek bide vekişe. Wekî din, şertek pêşîn, bo nimûne ji bo fînansekirinê, rêyek derketinê di nav heyama lihevkirî de pêşkêş dike.