Peymana kirîna pêşîn li Holandayê: ew we bi çi ve girêdide

Peymana kirînê ya pêşîn li Holandayê qet ne pêşîn e. Navê wê yê Holandî, voorlopige koopovereenkomst, navekî xelet ê dîrokî ye: gava kirrûk û firoşkar herduyan îmze kirin, peymanek girêdayî çêdibe û tu alî nikare bi hêsanî dev jê berde. Xerîdarek ku xanî dikire sê roj hene ku kirînê bêyî ku sedeman bide betal bike; piştî wê, tenê rêyên derketinê şertek lihevkirî ye wekî şertek fînansekirinê, razîbûna aliyê din, an bingehek qanûnî ji bo betalkirinê.

Bi rastî çi voorlopige koopovereenkomst e

Peyman wekî demkî tê binavkirin ji ber ku ew beriya belgeya veguheztina noterê tê. Ev tenê wateya ku ew demkî ye. Li gorî qanûna Hollandî xwedîtiya milkê neguhêzbar tenê bi rêya belgeyek ku ji hêla noterek qanûna sivîl (notaris) ve hatî çêkirin û di Kadaster de hatî tomar kirin derbas dibe, ji ber vê yekê di navbera îmzekirin û temamkirinê de heyamek heye, bi gelemperî ji yek heta sê mehan, ku tê de alî bi hev ve girêdayî ne lê milk hîn neguheriye dest. Peymana kirînê wê heyamê birêve dibe.

Her du erkên tê de rast in. Divê firoşkar milk di rewşa lihevkirî de û bê astengên ku nehatine eşkerekirin radest bike; divê kirrûk bihayê bide û di roja lihevkirî de li cem noter xuya bibe. Nekirina vê yekê binpêkirina peymanê ye, û peymanên model ên ku li seranserê bazara Hollandî têne bikar anîn cezayek lê zêde dikin. Her kesê ku bi baweriya ku belge tenê niyetek tomar dike îmze dike, tiştê ku kiriye xelet fêm kiriye.

Tiştên ku divê di peymanê de hebin

Peymanek firotinê heye dema ku alî li ser mebest û bihayê li hev dikin. Her tiştê din di prensîbê de dikare bi qanûnê were dagirtin, lê peymanek kirînê ya Hollandî ya karîger gelek bêtir tomar dike: nav û navnîşanên tevahî yên alîyan, ravekirinek rast a milkê bi destnîşankirina wê ya kadastral, biha, roja veguhastinê, kîjan tiştên guhezbar tê de ne, û rewşa ku milk tê de tê radest kirin.

Ji bilî vê, bendên ku biryar didin ka kî kîjan rîskê hildigire hene. Kîjan şert û merc divê werin bicîhanîn û heta kengê. Gelo kirrûkar depoyek dide an garantiyek bankê dide. Firoşkar li ser milkê çi ragihandiye û kirrûkar çi wekî kêmasiyek diyarkirî qebûl dike. Gelo firoşkar mijarên wekî qirêjbûna axê, depoyek sotemeniyê ya bin erdê, asbest, rewşa abîdeyê an nakokiyek çalak bi cîranek re eşkere kiriye. Piraniya nakokiyan piştî qedandinê dibin nakokiyên li ser hevokek ku qet nehatiye nivîsandin.

Forma nivîskî û dema sê-rojî ya bêhnvedanê

Xala 7:2 ya Qanûna Sivîl a Holendî (Burgerlijk Wetboek) li cihê kirîna xanîyek ji hêla kesekî xwezayî ve ku ne di çarçoveya pîşeyek an karsaziyekê de tevdigere, derbas dibe. Du rêzik ji vê derdikevin. Kirîn divê bi nivîskî were kirin, ji ber vê yekê peymanek devkî li ser bihayê hîn jî kirrûbirê taybet ê xanî negirêdayî ye. Û kirrûbir xwedî heyamek sarbûnê (bedenktijd) ya sê rojan e, ku ji roja piştî ku kirrûbir kopiyek peymana îmzekirî werdigire dest pê dike, ku tê de kirîn dikare bêyî dayîna sedemek û bêyî ku tiştek deyndar be were betalkirin.

Sê hûrgulî biryarê didin rewşan. Divê heyam herî kêm du rojan di nav xwe de bigire ku ne Şemî, Yekşem an jî betlaneya fermî bin, ji ber vê yekê radestkirina roja Înê dawiya hefteyê ji kirrûbir re nagire. Heyam ji wergirtina belgeya îmzekirî dest pê dike, ji ber vê yekê divê kêliya radestkirinê were tomar kirin. Û ev maf tenê ya kirrûbir e: firoşkarek ku ji peymanê poşman dibe, heyamek sarbûnê tune ye, û kirrûbirek ku pargîdaniyek e an jî di dema karsaziyê de dikire jî tune ye. Parastin nikare bi zirara kirrûbir were betal kirin.

Dema bêhnvedanê kurt û mutleq e. Wê ji bo kontrolkirina peymanê bikar bînin, ne ji bo danûstandinê. Ger heman alî di nav şeş mehan de kirîna nû ya heman milkê bikin, kirrûkar sê rojên nû wernagire.

Merc: çawa voorbehoud bi rastî dixebite

Merc, an jî voorbehoud, rêya sereke ya revê ya kirrûkar e piştî ku dema sarbûnê biqede. Ya herî tê zanîn şerta fînansekirinê (financieringsvoorbehoud) e, ku mafê kirrûkar dide ku kirînê betal bike ger pêşniyara îpotekê neyê wergirtin. Ew ne otomatîk e. Ew tenê heke di peymanê de hatibe nivîsandin heye, ew tenê heya roja ku li wir hatî destnîşankirin dom dike, û bi gelemperî tenê bi agahdariyek nivîskî ya ku di wextê xwe de hatî şandin û bi belgeyên redkirinan ve tê piştgirî kirin dikare were bikar anîn.

Ev şerta dawî mirovan dixe nav fikaran. Kirrûbirekî ku tarîxê derbas dike, an jî e-nameyek bê piştgirî dişîne, şertê winda dike û bi kirînek ku nikare fînanse bike ve girêdayî dimîne, ku tam ew rewş e ku benda cezayê ji bo wê hatiye çêkirin. Ger şêwirmendê îpotekê bêtir dem hewce bike, ji firoşkar bi nivîskî dirêjkirinê bixwaze û dirêjkirinê jî bi nivîskî bistîne. Mercên din jî gelemperî ne: lêkolînek avahîsaziyê ya têrker, firotina xaniyê kirrûbir bi xwe, dayîna destûrekê, an encamek erênî ji şaredariyê li ser karanîna armanckirî.

Depozîto, garantiya bankê û benda cezayê

Peymanên nimûne yên ku ji hêla komeleyên ajanên milkê yên Hollandî ve têne bikar anîn, ji kirrûbir daxwaz dikin ku di nav hejmarek hefteyên diyarkirî de piştî ku dema sarbûnê biqede, depoyek bide hesabê xerîdarê noter, an jî garantiyek bankek ji bo heman mîqdarê, bi gelemperî deh ji sedî bihayê kirînê, peyda bike. Heman model cezayê ji bo nekirina peymanê deh ji sedî bihayê destnîşan dikin, ku li ser mecbûriyeta pêkanînê an jî wekî tezmînat tê dayîn ger firoşkar hilweşe.

Ceza bixweber nayê dayîn. Wekî qaîdeyek, divê pêşî ji aliyê xemsar re agahdariya nivîskî were dayîn ku di nav demek diyarkirî de pêk bîne, û tenê piştî ku ew dem bêyî pêkanîn derbas bibe, aliyê xemsar tê. Dûv re aliyê zirardar hildibijêre: daxwaza pêkanînê bike, an jî betal bike û cezayê îdîa bike. Dadgeh dikare cezayê peymanî kêm bike, lê tenê li cihê ku dadperwerî bi eşkereyî hewce dike, ku ev ceribandinek dijwar e; texmînkirina ku dadwer dê tenê hejmarê kêm bike planek xirab e.

Pêşgotin: qeydkirina kirînê ji bo parastina pozîsyona we

Di navbera îmzekirin û veguheztinê de kirrûkar eşkere dibe. Firoşkar dikare heman xanî bifiroşe kesekî din, îpotek bide ser wê, an jî îflas bibe, û peymana kirînê bi serê xwe tenê îdîayek şexsî dide kirrûkar. Xala 7:3 ya Qanûna Sivîl destûrê dide ku kirîna milkê neguhêzbar di qeydên giştî de were tomar kirin. Ev qeydkirin, ku bi navê xwe yê Almanî Vormerkung tê zanîn, kirrûkar ji firotinek paşîn, îpotekek paşîn, desteserkirin an jî îflasa ji aliyê firoşkar ve bêparastin dike.

Qeydkirin ji hêla noterê ve tê kirin û lêçûnek kêm e. Ger milk di nav şeş mehan de neyê veguheztin, bandora wê bi paşverû betal dibe, û qeydkirinek nû di navbera heman aliyan de ji bo şeş mehên din tê asteng kirin, ji ber vê yekê ew ji bo heyamek temamkirina normal mertalek e ne ji bo rezervasyonek bêdawî. Di dema sê-rojî ya sarbûnê de, qeydkirin pêdivî bi belgeyek noterê heye. Ji bo her kirînek ku demek dirêj beriya temamkirinê heye, an jî ku darayîya firoşkar ne diyar e, divê ew wekî xwerû were hesibandin.

Rawestandina danûstandinan berî ku tiştek were îmzekirin

Qonaxek berî peymanê heye ku tê de tiştek nehatiye îmzekirin, û qanûna Holandî wê bi tevahî azad nahêle. Xala destpêkê ew e ku her alî dikare danûstandinan rawestîne. Ev azadî li wir bi dawî dibe ku aliyê din bi mafdarî dikare li ser çêbûna peymanekê bisekine, an jî li wir rawestandin ji ber sedemên din nayê qebûlkirin; di wan rewşan de aliyê ku dev jê berdide dikare ji bo lêçûnan û, bi awayekî awarte, ji bo windakirina peymanê berpirsiyar be. Dadgeha Bilind ev ceribandin di biryara xwe ya 12ê Tebaxa 2005an de di CBB v JPO (ECLI:NL:HR:2005:AT7337) de destnîşan kir, û ew wê bi hişkî bikar tîne: berpirsiyariya ji bo danûstandinên rawestandî îstîsna ye, ne qaîde ye.

Nameyên niyetê di kirîna karsaziyê de

Di firotina karsaziyek an hisseyan de, belgeya ku beriya peymanê tê nameyek niyetê ye (intentieverklaring). Li vir etîket ji gotinê kêmtir girîng e. Piraniya nameyên niyetê şertên bazirganî bêgirêdayî dihêlin lê çend bendên bi tevahî girêdayî dikin: nepenî, taybetî ji bo demek diyarkirî, kî lêçûnên lêkolîna pêwîst dide, qanûna birêvebir û forum. Ger niyet ew e ku heya ku peymana kirîna hisseyan neyê îmzekirin, peyman çênebe, vê yekê bi hevokek yekane û bê guman bibêjin, ji ber ku nameyek ku mîna peymanek temam tê xwendin dê wekî peymanek were hesibandin.

Eşkerekirin, lêpirsîn û bendên ku rîskê diguherînin

Qanûna Holandî berpirsiyariya kêmasiyan di navbera erkê eşkerekirina firoşkar û erkê kirrûkar ku lêkolîn bike de dabeş dike. Firoşkar divê ji kirrûkar re bêje ka ew çi li ser kêmasiyên ku li pêşiya karanîna normal dibin asteng dizanin, her çend kirrûkar nepirse jî; firoşkarek ku li ser banê ku diherike an pirsgirêkek avahîsaziyê bêdeng dimîne, nikare paşê li pişt nelêgerîna kirrûkar veşêre. Kirrûkar, ji aliyê xwe ve, divê lêpirsînên ku kirrûkarek bi baldarî bike, bike, ku ji bo milkê kevintir bi gelemperî tê wateya lêkolîna avahîsaziyê.

Li cihê ku her du erk li hev dicivin, bi gelemperî erkê firoşkar serdest e: bêdengiya li ser kêmasiyeke diyarkirî bi lêkolînnekirina kirrûbir nayê sererastkirin. Ji ber vê yekê peymanên standard komek bendên ku ji bo veguheztina xetê hatine çêkirin dihewînin. Bendek temen (ouderdomsclausule) tomar dike ku milk kevn e û kirrûbir standardek avakirinê ya nizmtir qebûl dike. Bendek ne-dagirkirinê (niet-zelfbewoningsclausule) ji hêla mîratgir û veberhênerên ku qet di milk de nejiyane û ji ber vê yekê nikarin pir tişt li ser wê bibêjin ve tê bikar anîn. Bendek ku kirrûbir kêmasiyeke bi navkirî qebûl dike, wê kêmasiyê bi tevahî ji nîqaşê derdixe.

Ti ji van bendan ne standardên bêzerar in. Her yek ji wan tiştê ku kirrûbir dikare paşê îdîa bike teng dike, û her yek ji wan dikare were danûstandin. Ger firoşkarek di dawiya pêvajoyê de yekê lê zêde bike, wê wekî sînyalek ji bo pirsîna ka ew çi dizanin bigirin, û bersivê di peymanê de tomar bikin ne di e-nameyekê de.

Berî îmzekirinê çi kontrol bikin

Danasîna tiştê ku hûn dikirin li hember ekstrakta kadastral û planan bixwînin, ne li hember broşûra firotanê. Kontrol bikin ku her şertek ku hûn pê bawer dikin di belgeyê de heye, bi tarîx û prosedurek ji bo karanîna wê. Dîroka temamkirinê li hember dîroka bidawîbûna pêşniyara morgicê ya we û, heke hûn jî difiroşin, li hember dîroka temamkirina firotina xwe kontrol bikin. Tiştê ku firoşkar ragihandiye û tiştê ku we qebûl kiriye kontrol bikin, ji ber ku bendek ku hûn milkê wekî xwe qebûl dikin, çareyên we yên paşê pir teng dike.

Du xal hêjayî balkişandina cuda ne. Gilî û gazindên li ser kêmasiyan divê di demek maqûl de piştî kifşkirinê werin kirin; qaîdeya du-mehî ya sabît ku ji bo kirîna tiştên guhêrbar ên xerîdaran derbas dibe, ji bo kirîna xanî derbas nabe, lê derengketin dîsa jî lêçûna doza kirrûber dide. Û baca veguhastinê, kêmkirina faîza îpotekê û her encamên bacê yên avahiya ku hûn hildibijêrin mijarên şêwirmendê bacê ne, ne ji bo parêzerê we an ajansa we ya milkê ne.

Law & More peymanên kirînê yên Hollandî ji bo kirrûbir û firoşkaran dinirxîne û pêşnûmeyan çêdike, şert û tarîxên temamkirinê danûstandin dike, û dema ku peymanek têk diçe û cezayek tê xwestin tevdigere. parêzerên peymanê bi Hollandî û Îngilîzî bixebitin û bersiveke zelal bidin ka hûn li ku derê ne. Ji me re behsa rewşa xwe bikeEm ê di nav rojek xebatê de vebijarkên xwe ji we re ragihînin.

Çawa Law & More dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vê yekê li ser me hatî ravekirin parêzerê nekêşbar rûpel.