Wekî xwediyê xanî li Holandayê, erkên we digihîjin yek prensîbê: divê hûn milk peyda bikin û ji bo karanîna lihevkirî guncan bihêlin. Ev tê vê wateyê ku hûn wê bi rêkûpêk radest bikin, kêmasiyên ku bandorê li wê karanînê dikin piştî ku kirêdar wan ragihandiye sererast bikin, û kêfa kirêdar ji milkê nexin.
Du sînor girîng in. Tamîrên rojane yên biçûk ji bo kirêdar in, ne ji bo we, û kîjan tamîr wekî "biçûk" têne hesibandin li gorî lîsteyek hikûmetê ne ne li gorî peymana kirê. Erka we ya tamîrkirinê tenê gava ku hûn ji kêmasiyê agahdar bibin dest pê dike - di pratîkê de, gava ku kirêdar ew ragihandiye - û ew rapor di heman demê de kêliya ku kêmkirina kirê dikare dest pê bike ye.
Divê hûn wekî xwediyê xanî çi peyda bikin?
Bend 7:203 BW we, wekî xwediyê xanî, mecbûr dike ku milkê kirêkirî ji kirêgir re peyda bikin û heya ku karanîna lihevkirî hewce bike wê berdest bihêlin.
Ev erk ji xala destpêkê ya qanûna kirêdariyê ya Hollandî tê: kirêdar dikare li bendê be ku peymana kirê kêfê bistîne. Li kêleka vê erka hebûnê, Xala 7:204 BW erkê lênêrînê zêde dike ku kêmasiyên wê vedihewîne, ku li jêr tê nîqaş kirin.
Bikaranîna pejirandî dikare van tiştan vehewîne:
- qada jiyanê ya serbixwe an ne-serbixwe;
- qada firotanê;
- cihên karsaziyê û ofîsên din, ku dikevin bin rejîma cuda ya Bend 7:230a BW.
Çi wekî "berdest" tê hesibandin, girêdayî ye ku peymana kirê li ser karanîna mebestkirî çi dibêje. Gelo we ev erk bi cih an na, li gorî tiştê ku we û kirêdar di peymanê de li ser armanca milkê diyar kirine, tê nirxandin. Ji ber vê yekê, baş e ku hûn karanîna mebestkirî di peymanê de bi zelalî diyar bikin, û bi hûrgulî diyar bikin ka kirêdar li ser vê bingehê çi dikare bi awayekî maqûl hêvî bike - encama nakokiyekê pir caran tam li ser vê yekê diguhere.
Di pratîkê de, ev tesîsên bingehîn ên ku kirêdar hewce dike da ku milk bi wî awayî taybetî bikar bîne vedihewîne.
Kengê milk kêmasiyek heye?
Li gorî Xala 7:204 BW, kêmasî rewşek, taybetmendî, an rewşek din e ku ne ji bo kirêdar e û nahêle milk kêfa ku kirêdar ji milkê baş-parastî yê wî celebî hêvî dike, bide kirêdar. Xala 7:206 BW hingê we mecbûr dike ku hûn wê tamîr bikin gava kirêdar bixwaze.
Qanûna dadgehê "kêfxweşiyê" bi awayekî berfireh dixwîne: ew dikare ji rewşa fîzîkî ya xanî an taybetmendiyên wê yên madî bêtir tiştan bigire nav xwe. Rewşên din ên ku kêfa kirêgir sînordar dikin jî dikarin bibin kêmasiyek, wekî gihîştina xanî an xuyabûna derveyî ya çaverêkirî.
Lê dîsa jî, kirêgir nikare ji milkê baş-parastî bêtir hêvî bike, û li gorî qanûnên dadgehê, tiştê ku wekî baş-parastî tê hesibandin li gorî celebê milkê kirêkirî diguhere.
Li gorî Xala 7:204 BW, evên jêrîn ne kêmasî ne:
- rewşek ku ji ber xeletî an rîskê ji kirêdar re têkildar e - mînakî, pirsgirêkek piçûk ku dabeşkirina rîska qanûnî li ser kirêdar dixe;
- rewşek têkildarî kirêdar bi şexsî, wek toleransa neasayî kêm ji bo dengê jiyana rojane ji kirêdarên din;
- aloziyeke rastîn ji aliyê aliyên sêyemîn ve bêyî ku mafê wan hebe, wek dengê trafîkê an dengê ji terasê li kêleka wê;
- mafek ku bêyî tu destwerdaneke rastîn tê îdîakirin - bo nimûne, cîranek ku tenê mafê derbasbûna ji baxçeyê kirêdar bêyî ku bikar bîne îdîa dike.
Eger xwediyê xanî meselê te xelet bike, tu dikarî çi bikî?
Eger hûn, wekî xwediyê xanî, milk di wextê xwe de, bi tevahî, an jî qet peyda nekin, an jî kêmasiyek hebe, ev kêmasiyek ji aliyê we ve ye, û ew ji kirêdar re hejmarek çareyan li dijî we dide, wek îdiaya:
- Pîne. Kirêdar dikare ji we bixwaze ku hûn milk di wextê xwe de û bi tevahî peyda bikin, an jî kêmasiyê sererast bikin. Divê hûn wiya bikin heya ku ev ne gengaz be an jî lêçûnek ku bi awayekî maqûl ji we nayê xwestin nehewce bike (Madeya 7:206(1) BW). Heta ku kirêdar ev daxwaz nekiribe, hûn hîn ne mecbûr in ku tevbigerin, û hûn hîn jî dikarin di vê navberê de kêmasiyê bi xwe sererast bikin. Ger hûn wê hingê tamîrê red bikin, an jî di wextê xwe de pêk neynin, kirêdar dikare tamîrê saz bike û lêçûna maqûl ji kirêyê kêm bike; ev parastin nikare bi zirara kirêdar were derxistin (Madeya 7:206(3) BW).
- Kêmkirina kirêEv ji roja ku kirêdar kêmasiyê bi rêkûpêk ragihandiye, heya ku ew dom bike dest pê dike (Xala 7:207 BW). Kirêdar dikare wê ji dadgehê, an jî, ji bo gelek kirêdariyên niştecîh ên birêkûpêk, ji Dadgeha Kirê (Huurcommissie) îdîa bike. Ger ji Dadgeha Kirê were xwestin ku mudaxele bike, ew tenê dikare kêmkirinê heta şeş meh berî ku daxwaz were pêşkêş kirin paşde vegerîne, ji ber vê yekê ragihandin û pêşkêşkirina zû girîng e.
- Betalkirina peymana kirêdariyê ger kêfgirtin bi tevahî ne mumkin be. Eger kêmasiyek ku xwediyê peymanê neçar nîne çareser bike - bo nimûne ji ber ku tamîr ne mumkin e an jî lêçûnek hewce dike ku bi awayekî maqûl ji wan nayê xwestin - kêfa ku kirêdar dikare hêvî bike bi tevahî ne mumkin bike, hem kirêdar û hem jî xwediyê peymanê dikarin peymana kirê bi daxuyaniyek nivîskî ya derveyî dadgehê betal bikin (Xala 7:210 BW). Di pratîkê de, ne her alî bi hilweşandinê razî ye, ji ber vê yekê mesele hîn jî dikare biçe dadgehê.
- ZîyanşûndedanîEv daxwaz tenê heke kêmasî, wek kêmasîyek, ji xwediyê xanî re jî were veqetandin, derbas dibe. Ev yek, bo nimûne, derbas dibe heke kêmasî piştî destpêkirina peymana kirê derketibe ji ber ku xwediyê xanî milk bi têra xwe neparastiye, an jî heke kêmasîyek berê hebûya dema ku peymana kirê hate îmzekirin û xwediyê xanî ji wê dizanibû, diviyabû ji wê bizanibûya, an jî ji kirêdar re gotibû ku milk ne xwediyê wê ye.
Ne piştrast in ka xwediyê xanî van erkên xwe bi cih tîne, an jî divê hûn di derbarê kêmasiyek ku nehatiye sererastkirin de çi bikin? Parêzerên me yên milkên nekêşbar dikarin peymana we ya kirê û rewşê bi we re binirxînin.
Di kurteya
- Divê hûn milk ji bo karanîna lihevkirî amade bikin (Xala 7:203 BW) û piştî ku kirêdar wan rapor kir, kêmasiyan tamîr bikin (Xala 7:206 BW).
- Kêmasî her rewşek e ku ne ji bo kirêgir e û kêfa ku kirêgir dikare bi awayekî maqûl hêvî bike sînordar dike (Benda 7:204 BW).
- Eger hûn kêmasiyekê nîşan bidin, kirêdar dikare daxwaza tamîrkirinê bike, daxwaza kêmkirina kirê bike, an jî, li cihê ku kêfa we bi tevahî ne mumkin be, peymana kirê betal bike (Madeya 7:210 BW).
- Kêmkirina kirê tenê ji roja agahdarkirina rast ve dest pê dike, û dozên Dadgeha Kirê tenê dikarin heta şeş mehan paşde werin girtin.
- Tazmînat tenê di rewşekê de ye ku kêmasiyek wek xwediyê xanî ji we re were vegotin.
Pirsên pir pirsî
Ger ez kêmasiyekê tamîr nekim, kirêgir dikare bi hêsanî dev ji dayîna kirêyê berde?
Na. Kirêgir nikare kirêyê yekalî ragire. Di şûna wê de, kirêgir dikare daxwaza kêmkirina kirêya rêjeyî bike, an jî, piştî ku derfeta tamîrkirinê dide we, tamîrê saz bike û lêçûna maqûl ji kirêyê bikşîne (Madeya 7:206(3) BW).
Kî berpirsiyarê tamîrên piçûk û rojane ye?
Li gorî rêziknameya ku qanûn ji bo vê mebestê behs dike - ne tiştê ku peymana kirê dibêje - tamîrên piçûk ên rojane ji bo kirêdar in, ne ji bo xwediyê xanî.
Eger ez red bikim ku milk bi tevahî peyda bikim, wê çi bibe?
Kirêgir dikare bi rêya dadgehê daxwaza pabendbûnê bike, ligel kêmkirina kirê, an jî, heke ev yek bi tevahî ferzkirinê ne mumkin bike, hilweşandina peymana kirê li gorî Xala 7:210 BW.
Gelo kirêdar divê kêmasiyek bi awayekî taybetî ragihîne?
Qanûn formekê destnîşan nake, lê di pratîkê de agahdariyeke nivîskî ya zelal girîng e: ew roja ku xwediyê xanî ji kêmasiyê agahdar e destnîşan dike, û ew dîrok di heman demê de xala destpêkê ye ji bo hem baca tamîrê û hem jî ji bo her kêmkirina kirê. Ragirtina kopiyekê, digel wêneyên pêwîst, îspatkirina raporê paşê hêsantir dike.
Eger xwediyê xanî van erkên xwe bicîh neyne, çend rê ji bo kirêgir vekirî ne. Parêzerên me yên kirêdariyê dikarin diyar bikin ka kîjan ji wan li gorî rewşê ye.
Tiştê ku xwediyê xanî dikare wekî depo û xercên xizmetê bistîne, û divê çi were hesibandin, di gotara me ya li ser depo û xercên xizmetê de tê vegirtin.
Ne piştrast î ku tu li ku derê yî? Rewşa xwe ji me re vebêje. Em ê di nav rojek xebatê de vebijarkên te ji te re ragihînin.
