"Woonscheiding" (jiyana bi hev re ji hev cuda) ew rewş e ku hevjînên berê piştî ku têkiliya wan bi dawî bûye, pir caran ji ber astengiyên darayî an jî bazara xanî ya teng, di heman malê de dijîn. Her çend krîza xanî vê yekê dike pêdivîyek her ku diçe gelemperîtir, ew zeviyek mayînan a qanûnî ye ku ji bo dûrketina ji aloziyê peymanên rast hewce dike.
Bêyî planeke xurt, hûn dikarin mafê xwe yê wergirtina pereyan winda bikin, bi deynên neçaverêkirî re rû bi rû bimînin, an jî rojane di nakokiyên li ser nepenîtiyê de biqedin. Di vê gotarê de, em li ser pênc xefikên herî mezin ên berdewamiya jiyana bi hev re piştî veqetandinê nîqaş dikin û ji bo peymana we ya çareseriyê (peyman) navnîşek kontrolê ya konkret pêşkêş dikin.
1. Nepenîtî û Cihê Jiyanê: Meriv Çawa Pêşî li Nakokiyan Digire?
Di bin Holendî de qanûn, her du hevjîn bi gelemperî mafê karanîna xaniyê hevbeş diparêzin (Benda 1:87 ya Qanûna Sivîl a Holendî/BW), bêyî ku kî îpotekê dide. Ev xala destpêkê ya qanûnî pir caran dibe sedema nakokiyan: "Ew mala min e jî, ji ber vê yekê ez dikarim her dem bixwazim biçim odeya razanê."
Ji bo pêşîgirtina li vê yekê, divê hûn di peymana xwe ya jinberdanê an jî di planeke jiyana hevbeş a demkî de peymanên berbiçav çêbikin. Bi awayekî rast diyar bikin ka kî kîjan odeyan bi taybetî bikar tîne (mînak, hevjînê A odeya razanê ya sereke distîne, hevjînê B odeya mêvanan distîne) û ji bo qadên hevpar ên wekî metbex û serşokê rêzikan destnîşan bikin.
Mînakek pratîkî:
Çavkaniyek hevpar a nakokiyan anîna hevjînekî/ê nû bo malê ye. Bêyî peymanan, hûn nikarin bi qanûnî hevjînê/a xwe yê/a berê ji pêşwazîkirina mêvanan qedexe bikin. Lêbelê, heke rewş nema bê domandin bibe - mînakî, ji ber tacîz an nîqaşên êrîşkar - hûn dikarin li gorî Xala 822 ya Qanûna Dadweriya Sivîl a Holendî (Rv) ji bo fermanek pêşîn (voorlopige voorziening) serî li dadgehê bidin. Dûv re dadwer dikare yek ji hevjînan mafê karanîna taybetî ya malê bide, yê/a din neçar bike ku derkeve.
Serişteya Çalakiyê: Ji bo bikaranîna qadên hevpar bernameyek heftane biafirînin. Bo nimûne: Hevkarê A ji saet 17:00 heta 18:30 metbexê bikar tîne, Hevkarê B ji saet 18:30 heta 20:00. Ev têkiliya bi zorê û acizbûnê kêm dike.
2. Dabeşkirina Mesrefan: Kî Çi Dide û Çima?
Têgihîştineke şaş a mezin ew e ku heke hûn biçin odeya mêvanan a biçûktir, divê hûn kêmtir îpotek bidin. Lêbelê, ji hêla qanûnî ve, qaîdeya sereke berdewam dike: xwediyên hevbeş bi hev re û cuda ji bo îpotek û lêçûnên din ên têkildarî xwedan berpirsiyar dimînin (Benda 3:172 BW).
Wekî xwediyên hevbeş (deelgenoten), divê hûn li gorî para xwe (bi gelemperî 50/50) beşdarî lêçûnan bibin. Ev ji bo van derbas dibe:
- Faîz û vegerandina deynê îpotekê
- Bacên şaredariyê (OZB)
- Sîgorta avahîsaziyê (opstalverzekering)
- Major maintenance
Lêbelê, lêçûnên ku bikarhêner digirin (enerjî, av, kirîna xwarinê, înternet) dikarin li gorî xerckirina rastîn bi awayên cûda werin dabeş kirin.
Tablo: Belavkirina Mesrefa Standard Di dema Woonscheiding de
| Kategoriya Mesrefê | Belavkirina Standard | Çima? |
|---|---|---|
| Îpotek (faîz + vegerandina pereyan) | 50/50 | Deyndarî/mafdariya hevpar a xwedîtiyê (Benda 3:172 BW) |
| Bacên Şaredariyê (OZB) | 50/50 | Bi xwedîkirina milkê ve girêdayî ye |
| Enerjî & Av | Li gorî bikaranîn / hejmara karmendan | Mesrefên xerckirina guhêrbar |
| Înternet û TV | 50/50 | Tesîsa hevpar (heya ku kesek wê bikar neyne) |
| Xûrek | Bi tundî ji hev cuda | Ji bo îspatkirina malên cuda girîng e (li xala 3 binêre) |
| Sîgortên şexsî | Şexsî | Berpirsiyariya takekesî |
Serişteya Çalakiyê: Hesabê bankek hevbeş ê nû û demkî bi taybetî ji bo lêçûnên xanî vekin. Her du jî mehane para xwe dispêrin hev, û hemî lêçûnên xanî yên sabît ji vê hesabê têne dayîn. Ev ji bo çareseriyên paşê rêyek kaxezî ya zelal diafirîne.
3. Alîkariya Hevjînê: Xefika Navnîşana Hevpar
Eger hûn li heman navnîşanê dijîn, qanûn û rayedarên bacê (Belastingdienst) dikarin texmîn bikin ku hûn hîn jî malbateke hevbeş dimeşînin. Ev yek bandorên mezin li ser nafiyê dike.
Gazî: Eger were hesibandin ku hûn malbateke hevbeş dimeşînin, dibe ku hewcedariya nefsa hevjînê tune be an jî bi girîngî kêmtir be, ji ber ku hûn lêçûnan parve dikin.
Qanûna dadgehê (Jurisprudence), wek biryara Dadgeha Bilind ECLI:NL:HR:2012:BU7246, nîşan dide ku dadger li rewşa rastîn dinêre. Tenê gotina "em ji hev cuda ne" têrê nake ger hûn hîn jî bi hev re dixwin, ji bo hev cilşûştinê dikin, an jî ji bo kirîna xwarinê hesabê bankek parve dikin.
Ji bo parastina mafê xwe yê nefesê (an jî ji bo ku hûn pir zêde nedin), divê hûn îspat bikin ku tevî parvekirina deriyê sereke, malbatên we bi tevahî ji hev cuda ne.
Serişteya Çalakiyê: Hemû karûbarên hevbeş ên malê tavilê rawestînin. Kirîna xwe bi xwe bikin, xwarina xwe bipijin, û cilşûştina xwe bişon. Van lêçûnên cuda belge bikin.
4. Destûr û Feyde: Rîska BRP
Hûn ji hêla qanûnî ve mecbûr in ku guhertinên di rewşa jiyana xwe de di nav pênc rojan de ji şaredariyê re ragihînin (Benda 2.39 Qanûna Databasa Tomarên Kesane / Wet BRP). Lêbelê, rayedarên bacê (Belastingdienst) pir caran nirxandinên xwe li ser qeydkirina di BRP de bingeh digirin. Ger hûn herdu jî li heman navnîşanê qeydkirî bin, hûn bi gelemperî wekî "toeslagpartners" (hevkarên sûdmend) têne hesibandin.
Ev bandor dike:
- Alîkariya lênêrîna tenduristiyê (Zorgtoeslag)
- Xercê kirê (Huurtoeslag)
- Budçeya Zarokan (Butçeya Kindgebonden)
Pirsgirêk:
Eger Belastingdienst we wek şirîk ji ber navnîşana hevpar bibîne, dahatên wan tên berhevkirin. Ev pir caran tê vê wateyê ku hûn bi hev re "pir zêde" qezenc dikin ku hûn nekaribin mafê wergirtina alîkariyê bistînin. Ger hûn wan dîsa jî werbigirin, hûn xetera vegerandina bi hezaran euroyan di pêşerojê de, digel cezayên muhtemel hene.
Solution:
Barê îspatkirinê li ser we ye. Divê hûn nîşan bidin ku hûn ji hêla qanûnî û pratîkî ve "duurzaam gescheiden" (bi awayekî daîmî ji hev veqetiyayî) ne. Delîlên derbasdar ev in:
- Daxwaznameyek ji bo jinberdanê hate pêşkêş kirin.
- Peymaneke jinberdanê ya îmzekirî ku roja veqetînê diyar dike.
- Daxuyaniyên bankê yên cuda kirîna xwarinê ya cuda nîşan didin.
- Daxuyaniyên şahidan ji cîranan ku piştrast dikin hûn jiyanên cuda dijîn.
Serişteya Çalakiyê: Ji roja yekem ve delîlên objektîf ên jiyana xwe ya ji hev cuda berhev bikin. Defterê tomarê bigirin û fatûreyên ku îspat dikin hûn aboriya xwe bi xwe dimeşînin, hilînin.
5. Berpirsiyarî: Deyn dimînin
Tew heke hûn ji hêla hestyarî ve ji hev veqetin jî, tevlîheviya darayî hîn jî berdewam dike. Rîska herî krîtîk berpirsiyariya hevbeş û çendalî ye (hoofdelijke aansprakelijkheid).
Heta ku îpotek hevbeş be, bank dikare pereyan vegerîne. giş deyn ji herduyan jî. Ger hevjînê/a te yê/a berê dev ji dayîna para xwe berde, bank dê ji bo tevahiya mîqdarê were cem te.
Herwiha, bi deynên nû re baldar bin. Li gorî rejîma mal û milkê zewaca we (hevpariya mal û milkê an peymana berî zewacê), dibe ku hûn hîn jî ji bo deynên ku hevjînê/a xwe yê/a berê berî ku jinberdan bi dawî bibe, berpirsiyar bin.
Gazî: Piştrast bike ku peymana te bi eşkereyî dibêje ku tu du şirîk bêyî destûra nivîskî ya hevjînê din nikare bikeve nav erkên darayî yên girîng ên nû (deyn, abonetiyên biha, kartên krediyê) ku dikarin barê milkê hevbeş giran bikin.
6. Peyman: Ev 7 Xal Girîng in
Peymaneke standard a jinberdanê ji bo... ne bes e... woonscheidingPêdivîya te bi beşek an pêvekek taybet heye. Piştrast bike ku ev heft xal tê de ne:
- Demjimêra Herî Zêde & Stratejiya Derketinê: "Em li hev dikin ku herî zêde 6 mehan bi hev re bijîn. Di [Dîrok] de, divê xanî were firotin an jî were desteserkirin."
- Bernameya Taybetîtiyê: Rêgezên rast li ser kî li ku derê radizê û kengî deverên hevpar tên bikaranîn.
- Danasîna Mesrefa Berfireh: Li tabloya di beşa 2-an de binêre. Bi rastî diyar bike ka kî çend euro dide.
- Rêziknameya Firotin an Kirînê: Ger xanî di dema diyarkirî de neyê firotin çi dibe? Gelo buhayê daxwazkirî kêm dibe?
- Alîkarî di dema jiyana hevbeş de: Zelal bike ka di vê heyamê de nafiye tê dayîn an na (pir caran na, ji ber ku lêçûnên xanî rasterast têne parvekirin).
- Berpirsiyariyên Nû: Qedexeyeke eşkere li ser çêkirina deynên hevbeş ên nû.
- Ceza: Bendek cezayê (dwangsom) ji bo binpêkirina peymanan (mînak, redkirina derketinê di roja lihevkirî de).
Serişteya Çalakiyê: Vê bi xwe nenivîsin. "Peymana maseya metbexê" pir caran ji hêla qanûnî ve nayê bicîhanîn. Bila parêzerek an navbeynkar van xalan fermî bike.
Pirsên Pir tên Pirsîn Derbarê Woonscheiding de
Li jêr pirsên herî gelemperî yên ku xerîdarên me dipirsin di derbarê jiyana bi hev re piştî veqetînê de hene.
Hevjînên berê piştî veqetînê çiqas dikarin bi hev re bijîn?
Demek herî zêde ya yasayî tune ye, lê ji perspektîfa bac û yasayî ve, ew xeternak e. Piştî 6-12 mehan, Dezgehên Bacê dikarin mayîndetiya veqetandinê bipirsin, ku bandorê li ser tezmînatê bike.
Şêwr: Heyamê bi herî zêde 12 mehan bi tarîxek derketinê ya nivîskî û zelal sînordar bikin.
Ger hevjînê/a min ê/a berê di malê de bijî, divê ez deynê xanî bidim?
Belê, li gorî Xala 3:172 BW, xwediyên hevbeş lêçûnan parve dikin. Banke we herduyan bi hevbeşî berpirsiyar dibîne (hoofdelijk aansprakelijk) bêyî ku li wir bijî.
Çare: Hûn dikarin li ser "xerca bikarhêner" (gebruiksvergoeding) li hev bikin ku tê de niştecîh ji bo karanîna taybetî ya nîvê xanî yê hevjînê/a ku diçe xercek dide.
Ma ez dikarim hevjînê/a xwe yê/a berê neçar bikim ku di dema woonscheidingê de ji malê derkeve?
Bi gelemperî, na, heya ku hûn fermana dadgehê negirin. Li gorî xala 822 Rv, dadwer dikare mafê karanîna taybetî ya malê bide yek ji hevjînan heke rewş ne mumkin be (mînak, tundûtûjî an pevçûnek giran).
Doz: Ev pêdivî bi pêvajoya kurt (kort geding) heye.
Eger ez heman navnîşana hevjînê/a xwe yê/a berê biparêzim, dê çi bi serê mûçeyên min (toeslagen) were?
Bi îhtîmaleke mezin, Dezgehên Bacê dê we wekî hevkarên sûdmendiyê (toeslagpartners) bibînin, û dahatên we kom bikin. Ev yek bi gelemperî mafê we yê ji bo desteserkirinê kêm dike an jî dibe sedema daxwazên vegerandinê.
action: Daxwazek pêşkêş bikin da ku hûn wek "duurzaam gescheiden" bên hesibandin û peymana îmzekirî wekî delîl pêşkêş bikin.
Ji bo ku ez mêvanan li odeya "xwe" qebûl bikim, divê ez ji hevalê xwe yê berê destûrê bixwazim?
Ji hêla qanûnî ve, mafê bikaranîna milkê herduyan jî heye. Lêbelê, ji bo ku rê li ber zêdebûna aloziyê were girtin, divê ev yek di peymana we de were rêkûpêk kirin.
Şêwr: Rêkeftinek ji bo serdanê bi nivîskî binivîse, demjimêrên bêdengiyê û qaîdeyên mêvanan diyar bike.
Ma ez dikarim ji bo deynên nû yên ku mêrê min ê berê di dema woonscheiding de çêdike berpirsiyar bim?
Eger hûn bi hev re zewicî bin û berdana we hîn dawî nebûye, dibe ku erê be. Heta ji bo deynên malê jî (wek tamîrkirina malê), hûn dikarin berpirsiyar bin.
Parastinî: Xalek di peymanê de têxin nav xwe ku ji bo her lêçûnek ji mîqdarek diyarkirî zêdetir (mînak, 500 €) razîbûna nivîskî ferz bike.
Ez çawa dikarim ji Belastingdienst re îspat bikim ku em bi rastî jî li heman navnîşanê ji hev cuda dijîn?
Divê hûn îspat bikin ku malên cuda hene. Delîl hesabên bankê yên cuda, fatûreyên kirîna xwarinê yên cuda, cîhên razanê yên cuda, û daxuyaniyên ji aliyên sêyemîn vedihewîne.
Bexşîş: Piştrast be ku hûn xwarin an karên malê bi hev re parve nakin.
Mesrefa çêkirina peymana woonscheiding çiqas e?
Mesrefa navbeynkar bi gelemperî di navbera 1,000 € û 2,500 € de ye, lê lêçûna parêzerekî li gorî aloziyê di navbera 1,500 € û 3,500 € de ye.
Dorber: Parvekirina van lêçûnan rê li ber dozên biha yên paşê digire.
Ma ez dikarim di dema woonscheiding de şirîkek nû li malê bistînim?
Ji hêla qanûnî ve erê, heya ku biryarek an peymanek dadgehê tiştekî din nebêje. Di pratîkê de, ev sedema sereke ya zêdebûna pevçûnê ye.
Şêwr: Di peymanê de li hev bikin ku di dema veguhêztinê de destûr nayê dayîn ku hevkarên nû di mala hevbeş de bin.
Ger ex-ê min red bike ku bi peymanên li ser woonscheiding re hevkariyê bike, wê çi bibe?
Eger nîqaş bi ser nekevin, sê vebijarkên we hene: 1) Navbeynkarî (carinan ji hêla dadwerekî ve tê ferzkirin), 2) Pêvajoya kurt (kort geding) ji bo tedbîrên demkî yên tavilê, an 3) Prosedûreke dadgehê ya hişk ji bo dabeşkirina dawî.
Ma em dikarin xanî bifroşin ger yek ji me di dema woonscheidingê de nexwaze?
Belê. Kes nikare bê mecbûrkirin ku bêdawî di milkê hevbeş de (onverdeeldheid) bimîne (Mad. 3:178 BW). Hûn dikarin ji dadgehê destûr bixwazin ku xanî bifroşin an jî razîbûna cîgir ji bo pejirandina pêşniyara firotanê bixwazin.
Doz: Ev pêvajo 6-12 mehan digire.
Eger em peymanên woonscheiding tomar nekin, encam çi dibin?
Hûn rojane bêyî çareya yasayî bi nakokiyên dijwar re rû bi rû dimînin, nezelaliyên li ser dravdanan ku dibin sedema derengmayînan, vegerandina potansiyel a destûrên bacê, û lêçûnên yasayî yên pir zêdetir ji bo çareserkirina nakokiyên paşê.
Xelasî
A woonscheiding pir caran pêdiviyeke pratîkî an darayî ye, lê divê qet nebe rêkeftineke bêdawî. Rîskên derbarê berpirsiyarî, bac û rehetiya hestyarî de pir zêde ne ku bêyî planekê werin birêvebirin.
Piştrast bike ku peymaneke te ya bêqusûr heye ku heft xalên bingehîn, ji dabeşkirina lêçûnan bigire heta tarîxeke derketinê ya dijwar, vedihewîne. Gelo tu niha di rewşekê de yî ku tu bi hevjînê xwe yê berê re berdewam dikî, an jî tu plan dikî ku biçî? Xwe nespêre peymanên devkî.
Têkilî Law & More îro ji bo amadekirina planeke jiyana hevbeş an peymana jinberdanê ya ji hêla qanûnî ve maqûl. Pisporên me piştrast dikin ku peymana jiyana we ya demkî nebe pirsgirêkek daîmî.
