Zirara bingehê yek ji pirsgirêkên herî dûr û dirêj e ku xwediyên xanî, milkên veberhênanê û apartmanan dikarin pê re rû bi rû bimînin. Her çend zirar bi awayekî berbiçav di şikestin, daketin û deformasyona avahîsaziyê de xuya dike jî, bingeha qanûnî bi gelemperî kûrtir e: di pirsa kîjan alî rîskê hildigire, divê kê mudaxele bikira û gelo zirar bi qanûnî dikare ji aliyekî sêyemîn re were veqetandin. Tam ji ber ku pirsgirêkên bingehê pir caran hêdî hêdî pêşve diçin, dikarin ji ber gelek sedeman bin û lêçûnên tamîrê yên girîng çêbikin, ew kêm kêm xwe didin nirxandinek yekalî.
Binezemîna Hollandî wekî rastiyek qanûnî
Li Holandayê, pirsgirêkên bingehan bi taybetî rojane ne. Beşên mezin ên welêt li ser torf an gil nerm hatine avakirin, û gelek xanî ji nîvê yekem ê sedsala bîstan li ser stûnên darîn hatine danîn ku bi dehsalan dom dikin dema ku asta ava binê erdê stabîl be. Gava ku asta ava binê erdê ji hêla avahîsaziyê ve dadikeve û ew stûn zuwa dibin, rizîbûn dest pê dike û bingeh kapasîteya xwe ya hilgirtina bar winda dike. Ji ber vê yekê lawaziya fîzîkî ya binê erdê qismî çarçoveya ku pirsa berpirsiyariya qanûnî tê de tê nirxandin pêk tîne: ne her pirsgirêka bingehê encama tevgerên sûcdar e, lê ev yek berpirsiyariya aliyên sêyemîn jî pêşwext red nake.
Sedem wekî xala destpêkê ya analîza qanûnî
Nirxandina berpirsiyariyê her tim bi analîzek berfireh a sedema wê dest pê dike. Zirara bingehê dikare ji ber kêmbûna asta ava binê erdê ji ber avdan, zuwakirin an destwerdanên şaredariyê di rêveberiya avê de, ji ber xebatên avakirin, hilweşandin an jî çikandina stûnan li nêzîkatiya rasterast, ji ber tevgera axa avahîsaziyê, mezinbûna reh an jî tamîrkirina derengmayî çêbibe. Li gorî rewşê, berpirsiyarî dikare li ser peymankar an xerîdarê wê, li ser şaredariyek an şîrketek xizmetguzariyê, li ser xwediyê berê an jî li ser komeleya xwediyan (VvE) be.
Ji perspektîfeke yasayî ve, ne tenê sedem girîng e, lê di heman demê de pêşbînîkirina zirarê, zanîna xetereyan û rewşa agahdariyê ya aliyan jî girîng e. Dozên bingehîn kêm caran tenê li ser pîvanên abstrakt têne biryardan. Tiştê ku pir caran diyarker e ev e ku gelo dikare bi awayekî bawerbar, li ser bingeha rapor, name û şert û mercên rastîn, were nîşandan ku aliyek bi sûcdarî tevgeriyaye an agahdariya têkildar veşartiye. Berpirsiyariya li gorî xala 6:162 ya Qanûna Sivîl a Holendî (zirar) an xala 6:174 (avahî an karên xelet) delîlên berbiçav ên hem tevgera têkildar û hem jî girêdana sedeman bi zirarê re hewce dike.
Zirara bingehê piştî kirînê: erkê eşkerekirinê û erkê lêpirsînê
Dema ku pirsgirêkên bingehîn tenê piştî radestkirina xanî an milkê veberhênanê derdikevin holê, têkiliya di navbera kirrîner û firoşkar de bi gelemperî navendî ye. Pirsa diyarker wê hingê ev e ku gelo milk xwedî taybetmendiyên ku kirrîner, li gorî peymanê û şert û mercên dozê, dikare bi awayekî maqûl li gorî wateya xala 7:17 ya Qanûna Sivîl a Holendî hêvî bike, heye. Ew nirxandin nikare were kêmkirin bo yek pîvanê.
Faktorên têkildar temen û cewherê milkê, cihê wê, nîşanên xuya di dema kirînê de, naveroka belge û anketên firotanê, her lêpirsînek pêşîn a ku hatiye kirin û gelo firoşkar ji zirara berê, lêpirsîn an hişyariyan haydar bû. Tam di mijarên bingehîn de, têkiliya di navbera erkê eşkerekirinê û erkê lêpirsînê de ji hêla qanûnî ve girîng e. Kirrûbir nikare her gav xwe bispêre îdiaya ku ew ji bingeha xelet haydar nebû, lê firoşkar bi heman awayî nikare xwe li pişt taybetmendiyên giştî yên têkildarî temen veşêre ger ew ji nîşanên berbiçav ên pirsgirêkên cidî yên bingehîn haydar bû. Ger agahdariya bingehîn hatibe veşartin an rewşa avahîsaziyê xelet hatibe pêşkêş kirin, wê hingê ji bilî nelihevhatinê, xeletî (Xala 6:228 a Qanûna Sivîl a Hollandî) an sextekarî (Xala 3:44) jî dibe ku di mijarê de be, bi encamên dûr û dirêj ji bo rewşa qanûnî ya aliyan.
Rewşa komeleya xwediyan (VvE): biryargirtin, parastin û zêdekirin
Di avahiyên apartmanan de, pirsgirêkên bingehan aliyek din digirin ji ber ku xwedîtî, rêveberî û berpirsiyariya lêçûn di navbera xwediyên hevbeş de têne dabeş kirin. Ji ber ku bingeh bi gelemperî beşek ji avahiya komunal e, komeleya xwediyên (VvE) wesayîta sereke ye ji bo lêkolîn, biryardan û tamîrkirinê. Lêbelê, di pratîkê de, zirara bingehan di nav têkiliyên VvE de bi hêsanî zêde dibe: sînyalan di wextê xwe de nayên girtin, lêpirsîn têne paşxistin, endam di nêrînên xwe de li ser giraniya rewşê ji hev cuda ne, an jî amûrên darayî ji bo destwerdana tavilê kêm in.
Ew derengketin dikare ji hêla qanûnî ve girîng bibe dema ku bibe sedema zêdebûna zirarê an jî dema ku berjewendiyên xwediyên apartmanan bi awayekî nehevseng bandor bibin. Dûv re ew vedigere nirxandinek rast a peymana dabeşkirinê, biryarên civînan, dîroka lênêrînê, fînansmana rezervê li gorî xala 5:126 ya Qanûna Sivîl a Hollandî û pirsa gelo VvE dikaribû bi awayekî maqûl bigihîje rêça çalakiya xwe. Ji ber vê yekê, ji bo xwediyên apartmanan û meclîsan, pirsgirêkên bingehîn divê ne tenê ji perspektîfek teknîkî an rêxistinî ve werin nêzîk kirin, lê bi eşkere ji perspektîfa berpirsiyariyê û rîska dozê jî.
Sînorkirin û delîl: du sedem ku meriv li bendê nemîne
Di prensîbê de, dozên di sûcê de pênc sal piştî ku zirardar ji zirarê û kesê berpirsiyarê wê agahdar bûye, bi demê sînordarkirinê yê mutleq bîst salan têne betalkirin. Bi zirara bingehîn re, tespîtkirina kêliya hişmendiyê ne her gav hêsan e, ji ber ku zirar dikare xwe bi awayekî nepenî nîşan bide. Lê tewra ji bilî qaîdeyên sînordarkirinê jî, rewşa delîlan bi gelemperî xirabtir dibe dema ku çalakiya paşîn tê kirin: sedem bêtir belav dibin, aliyên têkildar nîşanî hev didin, û agahdariya têkildar a li ser xebata berê an biryardanê perçe dibe.
Ji ber vê yekê rêbazek bi bandor zû dest pê dike: pisporiya teknîkî were kirin, zirarê bi baldarî were belgekirin, nameyên têkildar û belgeyên dîrokî werin ewlekirin, û di wextê xwe de were nirxandin ka kîjan alî an kombînasyona alîyan divê ji hêla qanûnî ve berpirsiyar be. Di gelek rewşan de, agahdariyek berpirsiyariyê an danûstandinek bi stratejîk hatî amadekirin dikare bibe sedema çareseriyek bêyî pêvajoyê. Ger çareseriyek dostane neyê pêkanîn, doz pir caran tenê dema ku dosya ji destpêkê ve bi mebesta peydakirina delîlan û çareserkirina pirsên sedembûnê hatibe avakirin gengaz e.
Xelasî
Ziyana bingehê bi pirsên bingehîn ên qanûna berpirsiyariyê, qanûna milkên nekêşbar û qanûna avahîsaziyê ve girêdayî ye. Rewşa yasayî ya xwediyê xanî an xwediyê apartmanê yê zirardar bi sedema zirarê, rola aliyên têkildar û kalîteya dosyayê ve girêdayî ye. Kesên ku di wextê xwe de tevdigerin ne tenê şansên xwe yên wergirtina zirarê zêde dikin, lê di heman demê de kontrola li ser rêbazê jî diparêzin. Ji ber vê yekê, li bendê nemînin heya ku zirar bêtir zêde bibe an jî rewşa delîlan xirabtir bibe, lê gava ku pirsgirêkên bingehê derkevin holê, tavilê şîreta yasayî bigerin.
Ma hûn bi zirara bingehê re mijûl dibin û hûn dixwazin bizanin ka hûn dikarin çi gavên qanûnî bavêjin? Parêzer li Law & More di nakokiyên aloz ên milkê nekêşbar û berpirsiyariyê de şîret û doz pêşkêş bikin û alîkariya we bikin ku hûn di derbarê rewşa xwe ya qanûnî û rêbaza herî bibandor de zelaliyek tavilê bi dest bixin.
Pirsên Pir tên Pirsîn di derbarê zirara bingehîn de
Ez çawa dizanim ku bingeha xaniyê min zirar dîtiye an na?
Zirara bingehê bi gelemperî hêdî hêdî xwe dide xuyakirin. Nîşanên hevpar şikestinên diyagonal ên ku ji vebûnên pencere an derî derdikevin, derî û pencereyên ku êdî bi rêkûpêk nayên girtin, erdên daketî an nehevseng û meyldariya berbiçav a avahiyê ne. Ne her şêweya şikestinan rasterast nîşan dide pirsgirêkên bingehê, lê her kesê ku çend ji van nîşanan dibîne dê baş be ku lêkolînek avahî an jeoteknîkî bike. Ew lêkolîn di heman demê de xala destpêkê ya her nirxandinek qanûnî pêk tîne.
Kî berpirsiyarê zirara bingehîn e?
Ev yek bi sedema wê ve girêdayî ye. Ger zirar ji ber xebatên avakirin an jî çêkirina stûnan li nêzîkê çêbûbe, dibe ku peymankar an xerîdarê wê berpirsiyar be. Ger kêmbûna asta ava binê erdê bandor li bingehê kiribe, dibe ku şaredarî an şîrketek xizmetguzariyê bikeve nav têkiliyê. Ger zirar ji ber tamîrkirina derengketî be, berpirsiyarî bi gelemperî li ser xwediyê xanî ye. Ji bo apartmanan, komeleya xwediyên xanî (VvE) pir caran aliyê yekem e ku tê çareserkirin. Bersivek zelal tenê piştî analîzkirina sedem û rola aliyên têkildar mimkun e.
Ger piştî kirînê ez zirara bingehîn bibînim, ez dikarim firoşkar berpirsiyar bigirim?
Ev mimkun e, lê ne tiştekî diyarkirî ye. Pirsa diyarker ev e ku gelo xanî xwedî taybetmendiyên ku hûn dikarin li gorî peymana kirînê bi awayekî maqûl hêvî bikin bû. Faktorên ku rolek dilîzin ev in: temenê xanî, agahdariya ku firoşkar daye, lêkolîna avahîsaziyê hatiye kirin û gelo firoşkar ji pirsgirêkên bingehîn ên heyî haydar bû. Ger firoşkar ji kêmasiyên cidî haydar bû û wan veşart, wê hingê ji bilî nelihevhatinê, xeletî an sextekarî jî dibe ku di pirsgirêkê de bin. Di wê rewşê de analîzek baldar a dosyaya kirînê girîng e.
Gelo divê min wekî kirrûbirek lêpirsîna xwe bi xwe kiriba?
Kirrûbir erkê lêkolînkirinê heye, lê ev ne bêdawî ye. Ji bo xaniyek kevintir li herêmek ku bi pirsgirêkên bingehîn tê zanîn, dibe ku ji kirrûbirek were hêvî kirin ku lêpirsînek din were kirin ger sedemek hebe ku wiya bike. Lêbelê, her kesê ku nikarîbû ti nîşanên berbiçav bibîne û ti sedemek gumanê tunebû, di rewşek qanûnî ya bihêztir de ye. Têkiliya di navbera erkê eşkerekirina firoşkar û erkê kirrûbir ji bo lêkolînkirinê de yek ji faktorên herî diyarker di dozên bingehîn de ye.
Eger ez xwediyê xaniyekî bim, rola komeleya xwediyan (VvE) çi ye?
Bingeh bi gelemperî beşek ji deverên hevpar ên avahiyê ye. Ji ber vê yekê komeleya xwediyan (VvE) berpirsiyarê lêkolîn, biryardan û tamîrkirinê ye. Dema ku VvE nikaribe di wextê xwe de sînyalan bigire, lêpirsînan paş bixe an jî rezervên têrê neke, ev dikare ji hêla qanûnî ve têkildar bibe ger zirar di encamê de zêde bibe. Xwediyên takekesî yên ku bawer dikin ku VvE bi xemsarî tevgeriyaye, dikarin di hin rewşan de serî li çareyan bidin. Ev nirxandinek baldar a belgeya dabeşkirinê, biryaran û dîroka lênêrînê hewce dike.
Ma şaredarî dikare ji bo zirara bingehîn berpirsiyar be?
Belê, ev mimkun e. Dema ku xebatên şaredariyê an asta ava binê erdê ya pir nizm bi awayekî eşkere bûye sedema zirara bingehê di nav niştecihên herêmî de, şaredarî dikare li ser bingeha neheqiyê an berpirsiyariya ji bo xebatên xelet berpirsiyar were girtin. Şaredarî di vî warî de ji tu îstîsnayek taybetî sûd wernagire, lê dozek serketî delîlek teknîkî ya zexm a girêdana sedeman di navbera destwerdana şaredariyê û zirara ku çêbûye hewce dike.
Kengî pêdivî ye ku ez daxwaznameyê bikim?
Di prensîbê de, dozên di sûcê de pênc sal piştî ku hûn ji zirarê û aliyê berpirsiyar haydar bûne, dem derbas dibin. Wekî din, demek sînordarkirina mutleq a bîst salan heye. Bi zirara bingehîn re, kêliya hişmendiyê her gav ne diyar e, ji ber ku zirar dikare bi awayekî nepenî pêş bikeve. Ev yek kiryarkirina di wextê xwe de hîn girîngtir dike: ne tenê ji ber dema sînordarkirinê, lê di heman demê de ji ber ku rewşa delîlan xirab dibe, çalakiya paşîn jî tê kirin.
Ger guman bikim ku bingeh zirar dîtiye, divê ez pêşî çi bikim?
Di zûtirîn dem de lêkolînek serbixwe ya avahî an jeoteknîkî bikin. Zirarê bi baldarî bi wêneyan belge bikin û dema ku we cara yekem dîtiye, kîjan nîşanan destnîşan bikin. Belgeyên têkildar ên wekî belgeyên kirînê, anket, raporên anketê yên berê, nameyên bi VvE re û agahdariya li ser xebata li derdorê berhev bikin. Li ser bingeha wê materyalê, dikare were nirxandin ka kîjan alî berpirsiyar e û kîjan gavên qanûnî herî bibandor in.
Ma dadgehkirin her tim pêwîst e?
Na. Di gelek rewşan de, agahdarkirinek berpirsiyariyê an danûstandinek bi awayekî stratejîk amadekirî dibe sedema çareseriyek dostane bêyî ku pêdivî bi dozê hebe. Gelo ev gengaz e an na, bi hêza dosyayê, helwesta aliyê dijber û asta zirarê ve girêdayî ye. Dema ku çareseriyek pêk neyê, carinan dozên dadgehê neçar in. Di wê rewşê de, girîng e ku dosya ji destpêkê ve bi mebesta peydakirina delîlan û destnîşankirina sedeman hatibe amadekirin.
