Ji bo karsazan, bidestxistina ewlehiya darayî pir girîng e. Dema ku hûn bi aliyek din re peymanek çêdikin, hûn dixwazin piştrast bikin ku alîgir berpirsiyariyên dravdana peymana xwe bicîh tîne. Ger hûn fînansê peyda bikin an ji bo berjewendiya kesek din veberhênanan bikin, hûn garantiyek jî dixwazin ku dravê ku we daye di dawiyê de were vegerandin.

Bi gotinên din, hûn dixwazin ewlehiya darayî bistînin. Bidestxistina ewlehiya darayî piştrast dike ku deyndêr xwedî kemînek e dema ku ew ferq dike ku daxwaza wî nayê bicîhanîn. Ji bo karsaz û pargîdaniyan îmkanên cihêreng hene ku ewlehiya darayî bistînin. Di vê gotarê de, gelek berpirsiyarî, escrow, (pargîdaniya dêûbav) garantî, 403-daxuyan, mortgage û soz dê bêne nîqaş kirin.

1. liend derewîn

Di doza çend berpirsiyariyan de, ku jê re berpirsiyariya hevbeş jî tê gotin, bi hişkî garantiyek nayê dayîn, lê hevkariyek heye ku berpirsiyariya deyndarên din digire ser xwe. Gelek berpirsiyarî ji gotara 6: 6 ya Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Nimûneyên gelek berpirsiyariyên di nav têkiliyên pargîdanî de hevkarên hevkariyê ne ku bi yekcarî ji deynên hevkariyê berpirsiyar in an rêvebirên saziyek dadrêsî ku, di bin hin mercan de, dikare bi kesane ji bo deynên pargîdaniyê berpirsiyar were girtin. Gelek berpirsiyarî bi gelemperî di peymanek di navbera aliyan de wekî ewlehiyê têne saz kirin.

Rêbaza hanê ev e ku, dema ku performansek ku ji peymanê derdikeve ji hêla du an bêtir deyndar ve tê dayîn, ew her yek ji bo parek wekhev têne peywirdar kirin. Ji ber vê yekê ew tenê dikarin mecbûr bin ku beşa xwe ya peymanê bicîh bînin. Lêbelê, çend berpirsiyarî ji vê qaîdeyê îstîsnayek e. Di rewşa çend berpirsiyariyê de, performansek heye ku divê ji hêla du an bêtir deyndar ve were kirin, lê li cihê ku her deyndar dikare bi rengek kesane were girtin ku tevahiya performansê pêk bîne.

Deyndêr maf heye ku tevahiya peymanê ji her deyndar bi cih bîne. Ji ber vê yekê, deyndêr dikare hilbijêre ku kîjan ji deyndêran dixwaze serî lê bide û dûv re dikare tevahiya dravê ji vî deyndar bixwaze. Dema ku deyndarek hemû pereyan dide hevdeyindar êdî tu deyndarê deyndar nînin.

1.1 Mafê bergerînê

Deynî deyndar hundir in ku hevûdu bidin, ji ber vê yekê deynê ku ji hêla yek deyndar ve hatî dayîn divê di nav deynê hemî deynan de were cih. Vê re tête rastkirin pejirandin. Mafê lêdanê mafê kesek deyndêr e ku ya ku ew ji bo yê din yê ku berpirsiyartî kiribe drav bikin. Gava ku deyndar bi giranî berpirsyariya dayîna deynek e û ew deynê tam dide, ew rast werdigire ku ev deyn ji hevserokên xwe bistîne.

Heke deyndar êdî naxwaze ku ji ber fînansiya ku ew bi hevalbendên din re têkildar be berpirsiyar be, ew dikare bi nivîskî ji deyndêrê daxwaz bike ku wî ji gelek berpirsiyaran derxe. Nimûneyek ji vê rewşê ye ku deynek bi hevalbendê re ketiye nav peymanek krediyê ya hevbeş, lê xwest ku ji pargîdanî derkeve. Di vê rewşê de, sekinandina nivîskî ya gelek berpirsiyarî, her gav divê ji hêla kredî ve were damezrandin; commitmentîretek devkî ji hevserokên we re gotin ku ew ê deyn bidin deyn ne bes e. Heke hûn hev-deyndêr nikarin vê peymana devkî pêk bînin an na, hûn deyndêr hîn jî dikare ji we we deynê tevahî bixwaze. 

1.2 Pêdivîbûna razîbûnê

Hevjîna zewacê an qeydkirî ya deyndarê ku yekcar berpirsiyar e, ji hêla parastinê ve tê parastin qanûn. Li gorî xala 1:88 paragraf 1 bin c Qanûna Sivîl a Hollandayê, hevjînek ji hevjîna din razîbûna xwe hewce dike ku bikeve peymanên ku wî wekî hev-deyndarê yekcarî girêdide, ji bilî çalakiyên karsaziya normal ên pargîdaniyek. Ev bi navê pêwîstiya razîbûnê ye. Ev gotar armanc dike ku hevjînan ji kiryarên qanûnî yên ku dibe ku xeterek darayî ya mezin pêk bîne biparêze.

Dema ku deyndêr hev-deyndarek bi tevahî ji bo tevahî daxwazê ​​berpirsiyar digire, ev dikare ji bo hevjîna hev-deyndar jî bibe sedema encamên xwe. Lêbelê, li ser vê hewcedariya razîbûnê îstîsnayek heye. Li gorî xala 1:88 paragraf 5 Qanûna Sivîl a Hollandayê, dema ku rêvebirê pargîdaniyek berpirsiyariya tixûbdar a giştî an pargîdaniyek berpirsiyariya tixûbdar a taybet (Hollandî NV û BV) peymanek kir, dema ku ev derhêner bi tenê an bi hev re ye, razîbûn hewce nake. bi hevserokên xwe re, xwediyê piraniya hîseyan û heke peyman li ser navê karûbarên karsaziya normal ên pargîdaniyê were çêkirin.

Di vê yekê de, du hewcedariyên ku hewce ne ku bêne bicîh kirin hene: derhêner rêveberê kargêr e û xwediyê piraniyê ye an jî bi hevserokên xwe re xwediyê piraniya parveyan e û peyman li ser navê karûbarên karsaziya normal ên pargîdaniyê hate girêdan. Dema ku ev daxwaz herdu jî neyên bicihanîn, pêdiviya razîbûnê derbas dibe.

2. Qedexe

Dema ku aliyek ji bo ku daxwazek diravî were dayîn hewceyê ewlehiyê bike, ev ewlehî dikare bi escrow jî were peyda kirin.[1] Escrow ji gotara 7: 850 Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Em ji escrowê diaxivin dema ku aliyek sêyemîn xwe ji deyndêrek ji bo pabendbûna ku divê partiyek din (deyndarê sereke) bi cih bîne, dike. Ev bi peymana escrow pêk tê. Aliyê sêyem ku ewlehiyê dide, garantor tê gotin.

Garantî li hember deyndêrê deyndarê sereke berpirsiyariyek digire ser xwe. Ji ber vê yekê garantor berpirsiyariya deynê xwe napejirîne, lê ji deynê aliyekî din re û bi xwe ji bo dayîna vî deynî ewlehiyê dide. Garantî bi tevahî mal û milkê xwe berpirsiyar e. Ji bo cîbicîkirina erkên ku jixwe hene, lê di heman demê de ji bo bicîhanîna berpirsiyariyên paşerojê jî dikare were pejirandin.

Li gorî xala 7:851 paragraf 2 Qanûna Sivîl a Hollandayê, divê ev erkên paşerojê bi têra xwe di dema ku escrow biqede were diyar kirin. Ger deyndarê sereke nikaribe erkên xwe yên ku ji peymanê derketine bi cih bîne, deyndêr dikare ji bo pêkanîna van erkan serî li garantor bide. Li gorî xala 7: 851 Qanûna Sivîl a Hollandayê, escrow bi berpirsiyariya deyndar ve girêdayî ye ku ji bo vê armancê escrow hate encamdan. Ji ber vê yekê, dema ku deyndar berpirsiyariyên xwe yên ku ji peymana sereke têne bicîh kirin, escrow namîne.

Deyndêrek nikare bi tenê serî li garantor bide da ku deyn bide. Ji ber ku bi navê prensîba alîgiriyê rolek di parêznameyê de dilîze. Ev tê wê wateyê ku deyndêr nikare tavilê ji bo dravdanê serî li kefîlê bide. Berî her tiştî, dibe ku garantor ji bo dravdanê neyê girtin berî ku deyndarê sereke di cîbicîkirina berpirsiyariyên xwe de têk neçe. Ev ji gotara 7: 855 Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Ev tê vê wateyê ku kefîlek tenê dikare ji hêla deyndar ve were girtin piştî ku deyndêr yekem car serî li deyndarê sereke daye.

Pêdivî ye ku deyndar her tiştê ku hewce dike kiriba da ku diyar bike ku deyndarê ku kefîlê xwe ji bo wî kiriye, nekariye erka xwe ya dravdanê bicîh bîne. Di her rewşê de, deyndêr divê ji deyndarê sereke re agahiyek nepenîtiyê bişîne. Tenê heke deyndarê sereke dîsa jî piştî wergirtina vê hişyariya nepenîtiyê bi erka dravdanê ranebe, deyndêr dikare ji bo bidestxistina dravdanê serî li garantor bide. Lêbelê, garantor jî îmkana parastina xwe li hember doza deyndêr heye. Ji bo vê mebestê, di destê wî de heman parêzbendî hene ku deyndarê sereke hene, wek rawestandin, betalkirin an îtiraza li ser nelihevkirinê. Ev ji gotara 7:852 ya Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve.

2.1 Mafê bergerînê

Garantî ku deynê deyndar bide, dikare vê mîqdarê ji deyndar vegerîne. Ji ber vê yekê mafê vegerê ji bo eskeriyê jî derbas dibe. Di escrow de, formek taybetî ya mafê vegerê, ango subrogation, derbas dibe. Rêbaza bingehîn ev e ku dema ku doz were dayin, daxwazek ji hebûna xwe namîne. Lêbelê, subrogasyon ji vê qaîdeyê îstîsnayek e. Di cîgiriyê de, daxwazek ji xwediyê din re tê veguheztin. Di vê rewşê de ji bilî deyndar, aliyek din doza deyndêr dide.

Di escrow de, doz ji hêla partiyek sêyemîn, ango garantor ve tê dayîn. Lê belê bi dayîna deynê doza li hemberî deyndar winda nabe, otobus ji deyndêr derbasî kefîlê ku deyn daye. Piştî dayîna deyn, kefîl dikare ji ber vê yekê here û mîqdarê ji deyndarê ku ji bo wî peymanek escrow girêdaye bistîne. Veguheztin tenê di rewşên ku bi qanûnê têne tertîb kirin gengaz e. Veguheztina di derbarê escrow de li ser bingeha xala 7: 866 ya Zagona Sivîl a Hollandayê mimkun e. gotar 6:10 Qanûna Sivîl a Hollandayê.

2.2 Kovara karsaziyê û şexsiyeta taybetî 

Cûdahî di navbera karsazî û eskereya taybet de heye. Escrowa karsaziyê escrowek e ku di pêkanîna pîşeyek an karsaziyek de tête encamdan, escrowek taybet ew escrowek e ku li derveyî karanîna pîşeyek an karsaziyek tête encamdan. Hem kesek qanûnî û hem jî kesek xwezayî dikarin peymanek escrow bikin.

Nimûneyên vê yekê ew pargîdaniya hilgirtinê ne ku ji bo fînansekirina pargîdaniya wê bi bankê re peymanek escrow pêk tîne û dêûbavên ku peymanek escrow pêk tînin da ku piştrast bikin ku dravdana faîza deynê ji hêla zarokê wan ve ji bankê re tê kirin. Ne hewce ye ku her gav li ser navê bankek escrow were danîn, di heman demê de gengaz e ku meriv bi deyndêrên din re jî bikeve peymanên escrow.

Pir caran diyar e ka karsaziyek an esnafek taybet hate encamdan. Ger pargîdaniyek peymanek escrow bike, escrowek karsaziyê tête encam kirin. Ger kesek xwezayî bikeve peymanek escrow, bi gelemperî escrowek taybet tê encamdan. Lêbelê, dema ku derhênerek pargîdaniyek bi berpirsiyariya tixûbdar a gelemperî an pargîdaniyek berpirsiyariya tixûbdar a taybet li ser navê saziyek dadrêsî peymanek escrow encam dide, dibe ku nezelalî çêbibe.

Bend 7:857 Qanûna Sivîl a Hollandayê tê wateya ku ji hêla escrowa taybet ve tê wateya: encamdana escrow ji hêla kesek xwezayî ve ku ne di pêkanîna pîşeya xwe de tevdigere, ne jî ji bo pratîka normal a pargîdaniyek berpirsiyariya tixûbdar a gelemperî an berpirsiyariya tixûbdar a taybet. şîrket. Di heman demê de, garantor divê rêveberê pargîdaniyê be û bi tenê an bi hevserokên xwe re, xwediyê piraniya hîsan be. Du pîvan hene ku girîng in:

- garantor rêvebirê rêvebir û pargîdaniya piraniyê ye an xwediyê piraniya parveyan bi hev re ye bi hevserokên xwe re;
- kezeb ji hêla çalakiyên normal ên karsaziya pargîdanî ve tête kirin.

Di pratîkê de, bi gelemperî rêveberek rêveber / xwedan piraniyek heye ku peymanek escrow dike. Rêvebirê kargêr / xwedanê piraniyê siyaseta pargîdaniyê destnîşan dike û dê berjewendiyek kesane ya escrow ji bo pargîdaniya xwe hebe, ji ber ku dibe ku banka naxwaze fînansê peyda bike bêyî ku peymanek escrow bike. Digel vê yekê, peymana escrow, ku ji hêla rêveberê rêvebir / parvekarê piraniyê ve hatî girêdan, divê ji bo mebesta çalakiyên karsaziyê yên normal jî were girêdan.

Lêbelê, ev ji bo her rewşê cûda ye û qanûn têgîna 'çalakiyên karsaziya normal' nade. Ji bo ku were binirxandin ka escrow ji bo mebesta çalakiyên karsaziya normal têne encamdan, divê rewşên dozê bêne lêkolîn kirin. Dema ku her du pîvan têne bicîh kirin, escrowek karsaziyê tête encam kirin. Gava ku derhênerê ku escrow diqede ne rêveberê rêvebir / parvekarê piran e an jî escrow ji bo mebesta çalakiyên karsaziyê yên normal nehatibe encam kirin, escrowek taybet tête encam kirin.

Qaîdeyên pêvek ji bo escrowê taybet derbas dibin. Qanûn ji bo hevjînê zewacê an jî qeydkirî yê kefîlê taybet parastinê dide. Pêwîstiya razîbûnê bi taybetî ji bo eskereya taybet jî derbas dibe. Li gorî xala 1:88 paragraf 1 bin c Qanûna Sivîl a Hollandayê, hevjînek pêdivî bi razîbûna hevjîna din heye ku bikeve peymanek ku dixwaze wî wekî kefîlek girêbide.

Ji ber vê yekê razîbûna hevjîna kefîlê ji bo ketina peymanek escrow taybetî ya derbasdar pêdivî ye. Lêbelê, xala 1:88 paragraf 5 Qanûna Sivîl a Hollandayê destnîşan dike ku ev razîbûn ne hewce ye dema ku escrow ji hêla garantorek karsaziyê ve tête encam kirin. Ji ber vê yekê parastina hevjîna kefîl tenê ji bo peymanên escrow taybet derbas dibe.

3. Garantî bikin

Garantiyek gengaziyek din e ku meriv ewlehiyê bistîne ku daxwazek were dayin. Garantî mafek ewlehiya kesane ye, ku aliyek sêyemîn berpirsiyariyek serbixwe digire ser xwe ku pêbendbûnek di navbera deyndêr û deyndêr de bicîh bîne. Ji ber vê yekê garantiyek tê vê wateyê ku aliyek sêyemîn bicihanîna peywirên deyndêr garantî dike. Ger deyndêr nekare an na ku bide, garantor soz dide ku deyn bide. [2] Garantî bi qanûnê nayê tertîb kirin, lê garantiyek di peymana di navbera aliyan de tê girêdan.

3.1. Garantiya gihîştinê

Ji bo bidestxistina ewlehiyê di navbera du formên garantiyê de cûdahî dikare were çêkirin; garantiya aksesûar û garantiya razber. Garantiyek pêvek bi têkiliya di navbera deyndar û deyndar ve girêdayî ye. Di nihêrîna pêşîn de, garantiya aksesûarê pir dişibihe escrow. Lêbelê, cûdahî ev e ku garantor di derbarê garantiyek pêvek de xwe bi heman performansê wekî deyndarê sereke nagire, lê bi berpirsiyariyek kesane ya bi çarçoveyek cûda re.

Mînaka vêya hêsan ew e ku kefîl xwe bi xwe dide ku tomatan radestî deyndar bike, ger deyndar erka xwe ya gihandina kartol bi cih neyne. Di vê rewşê de naveroka erka kefîlê ji naveroka berpirsiyariya deyndar cuda ye. Lêbelê, ev yek ji rastiya ku di navbera her du peymanan de têkiliyek mezin heye kêm nake.

Garantiya pêvek ji têkiliya di navbera deyndar û deyndar de zêde ye. Digel vê yekê, garantiya pêvekê dê bi gelemperî fonksiyona tora ewlehiyê hebe; tenê dema ku deyndarê sereke erkên xwe pêk neyne, ji kefîl tê xwestin ku soza xwe bi cih bîne.

Her çend garantî bi qanûnê bi hûrgulî neyête diyar kirin jî, xala 7: 863 Kodê Sivîl a Holandayê bi rasterastî behsa garantiya wergirê dike. Li gorî vê gotarê, bendên têkildarî bi kifşkirina taybetî jî li ser peymanan tê çêdibe ku gava kesek dikeve xizmetek taybetî di bûyerê de ku kesek sêyemîn nekare bi berpirsiyariya taybetî bi naverokek cûda li pêşberiyê deyn bike. Ji ber vê yekê rêziknameyên di derbarê xwedîkirina şexsiyeta taybet de jî di derheqê garantiya aksesûara ku ji hêla kesek taybetî ve hatî encamdan de pêk tê.

3.2 Garantiya berbiçav

Wekî din garantiya navgîniyê, em ewlehiya darayî ya pê garantiya aboriyê jî dizanin. Berevajî garantiya werzişê, misogeriya abstrakt peymanek serbixwe ya garantor li hember deyn e. Ev garantî ji binê têkiliya navbeynkar û deyndêr ve bêalî ye. Di rewşê de garantiyek abstrakt, garantor bi xwe di bin hin mercan de, xwe bi berpirsyariya serbixwe dimeşîne ku ew performansek ji bo deyndêrê bike. Ev performansa ne girêdayî peymana bingehîn a di navbera deyndar û deyndar e. Mînaka herî çêtir a pêbaweriya bêkêmasî misogeriya bankayê ye.

Dema ku garantiyek razber tête encam kirin, garantor nikare ji têkiliya bingehîn parêzvanan bike. Dema ku şert û mercên garantiyê pêk hatin, garantor nikare pêşî li dayîna drav bigire. Ji ber ku garantî ji peymanek cuda ya di navbera deyndêr û kefîlê de tê. Ev tê wê wateyê ku deyndêr dikare tavilê serî li garantorê bide, bêyî ku hewce bike ku agahiyek nepenîtiyê ji deyndar re bişîne. Ji ber vê yekê, bi girtina garantiyekê, deyndêr baweriyek bilind distîne ku deyn jê re tê dayîn. Ji bilî vê, kefîlek ne xwediyê mafê vegerê ye.

Lêbelê, alî dikarin tedbîrên parastinê di peymana garantiyê de bicîh bikin. Bandorên qanûnî yên garantiyek razber ji rêzikên qanûnî dernakeve, lê dikare ji hêla partiyan bixwe ve were dagirtin. Her çend li gorî qanûnê mafê kefîlê tunebe jî, ew bi xwe dikare rêyên vegerê peyda bike. Mînakî, garantiyek berevajî dikare bi deyndar re were girêdan an jî tazmînata tazmînatê were danîn.

3.3 Garantiya pargîdaniya dêûbav

Di qanûna pargîdaniyê de, garantiyek pargîdaniya dêûbav bi gelemperî tête encam kirin. Garantiyek pargîdaniya dêûbav tê vê wateyê ku pargîdaniyek dêûbav xwe pê girê dide ku berpirsiyariyên pargîdaniyek ji heman komê bicîh bîne heke pargîdanî bixwe van berpirsiyariyan pêk neyne an nikaribe bicîh bîne. Bê guman, ev garantî tenê dikare bi pargîdaniyên ku beşek kom an pargîdaniyek pargîdaniyê ne re li hev were kirin. Di prensîbê de, garantiya komê garantiyek razber e.

Lêbelê, bi gelemperî têgînek 'pêşî dayin, paşê axaftin' tune, ku bi vî rengî garantor yekser deynê xwe dide bêyî ku di naveroka xwe de kontrol bike ka gelo dozek daxwazkirî li hember deyndar heye. Sedema vê yekê jî ew e ku deyndar girêdayê kefîlê ye; garantor dê pêşî bixwaze ka gelo bi rastî daxwazek daxwazkirî heye an na. Digel vê yekê, avakirina "pêşî dayin, paşê axaftin" dikare di peymanek garantiyê de were çêkirin.

Jixwe, partî dikarin garantiyê li gorî daxwazên xwe ava bikin. Alî divê her weha diyar bikin ka garantî tenê garantiyek dravdanê digire nav xwe an gelo garantî divê berpirsiyariyên din jî bigire, û ji ber vê yekê garantiyek performansê ye. Berfireh, dem û mercên garantiyê jî ji aliyê aliyan bi xwe ve têne diyarkirin. Garantiyek pargîdaniya dêûbav dikare çareseriyek peyda bike dema ku pargîdaniyek îflas bike, lê tenê heke pargîdaniya dêûbav digel pargîdaniyên xwe hilweşe.

4. 403-daxuyan

Di nav komek pargîdaniyan de, bi navê 403-daxuyaniyek jî pir caran tê derxistin. Ev gotin ji xala 2:403 ya Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Bi derxistina 403-daxuyaniyek, pargîdaniyên girêdayî komê ji nivîsandin û weşandina hesabên salane yên cuda têne derxistin. Di şûna wê de, hesabek salane ya hevgirtî tê amadekirin. Ev hesabê salane ya pargîdaniya dêûbav e, ku tê de hemî encamên pargîdaniyan tê de hene.

Piştgiriya hesabê salane ya hevgirtî ev e ku hemî pargîdanî, her çend pir caran bi rengek serbixwe tevdigerin, di dawiyê de dikevin bin rêvebirî û çavdêriya pargîdaniya dêûbav. Daxuyaniyek 403 çalakiyek qanûnî ya yekalî ye, ku jê re pabendiyek serbixwe ji bo pargîdaniya dêûbav derdikeve. Ev tê vê wateyê ku daxuyaniya 403 pabendiyek ne-pêvek e.

Daxuyaniyek 403 ne tenê ji hêla komên mezin ên navneteweyî ve tê derxistin; komên piçûk, mînakî ku ji du pargîdaniyên berpirsiyariya tixûbdar ên taybet pêk tê, dikarin daxuyaniyek 403-ê jî bikar bînin. Pêdivî ye ku daxuyaniyek 403 di nav Tomara Bazirganiyê ya Odeya Bazirganiyê de were tomar kirin. Ev daxuyanî destnîşan dike ka kîjan deynên pargîdaniyê ji hêla pargîdaniya dêûbav ve têne vegirtin û ji kîjan tarîxê ve.

Aliyê din ê 403-daxuyaniyê ev e ku pargîdaniya dêûbav bi vê daxuyaniyê re radigihîne ku ew ji berpirsiyariyên pargîdaniyên xwe berpirsiyar e. Ji ber vê yekê pargîdaniya dêûbav ji ber deynên ku ji kiryarên qanûnî yên pargîdaniyan derdikevin bi yekcarî berpirsiyar e. Ev çend berpirsiyarî tê vê wateyê ku deyndêrek pargîdaniya ku ji bo wê daxuyaniyek 403-ê hatî dayîn dikare hilbijêre ku kîjan saziyek dadrêsî dixwaze ji bo bicihanîna daxwaza xwe serî lê bide: Pargîdaniya ku wî pê re peymana bingehîn pêk aniye an pargîdaniya dêûbav ku peymanek derxistiye. 403-daxuyan. Bi vê çend berpirsiyariyê re, deyndêr ji ber nebûna têgihiştina rewşa darayî ya pargîdaniya ku hevalbendê wî ye tê telafî kirin.

Digel ku ewlehiya darayî ya jorîn tenê berpirsiyariyê li hember hevalbendê ku peyman bi wî re hatiye girêdan vedihewîne, danezana 403 berpirsiyariyê li hember hemî deyndêrên pargîdaniyan diafirîne. Dibe ku bêtir deyndêr hebin ku dikarin ji bo pêkanîna daxwazên xwe serî li pargîdaniya dêûbav bidin. Berpirsiyariya potansiyel a ku ji daxuyaniya 403-ê derdikeve ji ber vê yekê girîng e. Dezavantajek vê ev e ku dema ku pargîdaniyek bi pirsgirêkên darayî re rû bi rû bimîne dibe ku daxuyaniyek 403 bandorê li tevahiya komê bike. Ger pargîdaniyek îflas bike, dibe ku tevahiya kom hilweşe.

4.1 Revokek 403-vegotinê

Mimkun e ku pargîdaniyek dêûbav êdî nexwaze ku berpirsiyariya deyn an pargîdaniyên wê be. Dibe ku ev rewş be dema ku pargîdaniya dêûbav bixwaze pargîdaniya xwe bifroşe. Ji bo vekişandina daxuyaniyek 403-ê, pêdivî ye ku prosedûra ku ji xala 2:404-ê Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve were şopandin. Ev prosedur ji du hêmanan pêk tê. Beriya her tiştî divê 403-daxuyaniye bê betalkirin. Daxuyaniya betalkirinê divê li Tomara Bazirganiyê ya Odeya Bazirganiyê were razandin. Ev danezana betalkirinê tê vê wateyê ku pargîdaniya dêûbav êdî ne berpirsiyar e ji deynên pargîdaniya ku piştî derketina danezana betalkirinê çêdibe.

Lêbelê, li gorî xala 2:404 paragraf 2 Qanûna Sivîl a Hollandayê, pargîdaniya dêûbav dê berpirsiyar bimîne ji deynên ku ji qanûnên qanûnî yên ku beriya betalkirina 403-daxuyaniyê hatine qewirandin. Ji ber vê yekê berpirsiyariya deynên ku ji peymanên ku piştî weşandina 403-daxuyaniyê, lê beriya ragihandina betalkirinê hatine çêkirin, berdewam dike. Ev ji bo parastina deyndêr e, yê ku dibe ku di hişê 403-daxuyaniyê de peymanek bikeve.

Lêbelê, gengaz e ku berpirsiyarî di derheqê van kiryarên qanûnî yên borî de were qut kirin. Ji bo pêkanîna vê yekê, divê prosedurek din, ku ji bendê 2 yê: 404 paragraf 3, Qanûna Sivîl a Holandayê tête peyda kirin. Di vê prosedurekê de çend şert têne bicîh anîn:

- xerîdar nema dikare bibe beşek komê;
- agahdarkirina niyeta xilaskirina daxuyaniya 403-ê divê ji bo kêmtirîn du mehan li Odeya Bazirganiyê ji bo çavdêriyê hebe.
- divê bi kêmî ve du meh hebin ji ragihandina di rojnameyeke neteweyî de bêje ku agahdariya bidawîbûnê ji bo kontrolê heye.

Wekî din, kredîvanan hîna jî vebijarkek dijberî ya li dijî niyeta xilaskirina daxuyaniya 403-yê ye. Daxuyaniya 403-ê tenê dema ku dijberî hevdû nehatiye rûniştin an jî dema ku dijberiyek bê darizandin ji hêla dadger ve nehatiye pejirandin tê paşve xistin. Tenê gava ku şertên ji bo paşvexistin û bidawîkirina daxuyaniya 403-an têne şandin, pargîdaniya dêûbav êdî bi berpirsyariya tu deynên xerîbiyê nayê. Girîng e ku ev revandin û bidawî kirin bi baldarî were darizandin; heke revandin an qedandin bi awayek rast nehatiye pêkanîn, pargîdaniyek dêûbavî jî dikare berpirsiyariya deynên komeleyek ku sal berê hatî firotin.

5. Morgic û soz

Di heman demê de ewlehiya darayî dikare bi avakirina morgic an soz were wergirtin. Digel ku ev formên ewlehiya darayî bi xurtî wekî hevûdu rû didin, gelek cûdahî hene.

5.1. Dehnê ser mal

Mortgage ewlekariya darayî ye ku partî dikarin diyar bikin. Îpotek tê vê wateyê ku aliyek ji partiyek din re deyn dide. Dûv re, ji bo wergirtina ewlehiya darayî di derbarê vegerandina vê deynê de, dê îpotek were danîn. Îpotek mafek milk e ku dikare li ser milkê deyndar were saz kirin. Ger deyndar nikaribe deynê xwe vegerîne, deyndar dikare ji bo ku daxwaza xwe pêk bîne, milkê xwe bixwaze. Mînaka herî naskirî ya îpotekê helbet xwediyê malê ye ku bi bankê re li hev kiriye ku banka deynê wî bide û paşê xaniyê wî ji bo vegerandina deynê wekî ewlehiyê bikar tîne.

Lêbelê, ev nayê wê wateyê ku îpotek tenê bi riya bankê dikare were damezrandin. Pargîdan û kesayetên din jî dikarin îpotekek bikin. Dibe ku termînolojiya di îpotekan de tevlihev be. Di axaftina normal de, partiyek, bo nimûne bankek, îpotek ji partiyek din re peyda dike. Lêbelê, ji perspektîfek qanûnî, deyndar peydakerê îpotekê ye, dema ku partiya ku krediyê dide xwedan îpotek e. Ji ber vê yekê bank xwediyê îpotekê ye û kesê ku dixwaze xaniyek bikire jî deyndarê îpotekê ye.

Taybetmendiya îpotekê ew e ku li ser her milkî îpotek nayê danîn; li gorî gotara 3:227 Qanûna Sivîl a Hollandayê, îpotek tenê li ser milkê qeydkirî dikare were damezrandin. Dema ku milkê qeydkirî tê firotin, pêdivî ye ku ev veguheztin di tomarên giştî de were tomar kirin. Tenê piştî vê qeydkirinê, milkê qeydkirî bi rastî ji hêla kirrûbir ve tê wergirtin. Mînakên milkên qeydkirî erd, xanî, qeyik û balafir in. Otomobîl ne milkê qeydkirî ye. Wekî din, îpotek tenê ji bo berjewendiya 'daxwazek têra xwe diyarker' dikare were damezrandin.

Ev ji maddeya 3:231 Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Ev tê wê wateyê ku divê zelal be ku li ser kîjan îdîayê îpotek hatiye damezrandin. Ger deyndêrek li hember deyndarek du daxwazên xwe hebin, divê diyar be ku mafê îpotek ji kîjan ji van her du daxwazan hatiye dayîn. Wekî din, xwediyê milkê ku li ser navê wê îpotek tê damezrandin, xwediyê wê dimîne; piştî damezrandina mafê îpotekê xwedîderketin derbas nabe. Îpotek her tim bi derxistina belgeya noterê tê damezrandin.

Ger deyndar erkên xwe yên dravdanê pêk neyne, deyndêr dikare bi firotina milkê ku li ser navê wê îpotek hatiye avakirin, mafê xwe yê îpotekê bikar bîne. Ji bo vê yekê biryara dadgehê ne hewce ye. Ji vê re darvekirina tavilê tê gotin û ji xala 3:268 Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Girîng e ku ji bîr mekin ku deyndêr tenê dikare milkê xwe bifroşe da ku doza xwe bicîh bîne; ew dikare milkê xwe negire. Ev qedexe di xala 3:235 ya Qanûna Sivîl a Hollandayê de bi zelalî tête diyar kirin.

Taybetmendiyek girîng a îpotekê ev e ku xwediyê îpotekê li ser deyndêrên din ên ku dixwazin ji bo pêkanîna daxwazên xwe doza milkê bikin xwedî pêşîn e. Ev li gorî xala 3:227 Qanûna Sivîl a Hollandayê ye. Di dema îflasê de, xwediyê îpotekê ne neçar e ku deyndêrên din bihesibîne, lê bi hêsanî dikare mafê xwe yê îpotekê bikar bîne. Ew yekem deyndêr e ku dikare bi qazancên ji firotina milkê tomarkirî daxwaza xwe pêk bîne.

5.2. Berdêl

Mafê ewlehiyê yê ku bi îpotekê re hevber e, soz e. Berevajî îpotekê, li ser mal û milkên neguhêz peyman nayê danîn. Lêbelê, peyman dikare bi pratîkî li ser her milkek din were danîn, wek milkê gerguhêz, mafên hilgirê an fermanê û hetta li ser sûdwergirtina mal û mafek weha. Ev tê wê wateyê ku hem li ser otomobîlan hem jî li ser mîqdarên ku ji deyndar têne wergirtin dikare soz were danîn. Deyndêr ji bo bidestxistina ewlehiya ku dê daxwazek were dayîn, sozek saz dike.

Di navbera deyndêr (xwediyê peymanê) û deyndar (pêşkêşkerê peymanê) dê peymanek were çêkirin. Ger deyndar bi erkên xwe yên dravdanê tevnegere, mafê deyndêr heye ku mal bifroşe û bi qazanca wê daxwaza xwe bi cih bîne. Dema ku deyndar bi erkên xwe yên dravdanê tevnegere, deyndêr dikare tavilê xanî bifroşe. Li gorî xala 3:248 Qanûna Sivîl a Hollandayê, ji bo vê yekê biryara dadgehê ne hewce ye, ku tê vê wateyê ku darvekirina tavilê tê sepandin.

Mîna îpotekê, destûr nayê dayîn ku deyndêr jî milkê ku li ser navê wê mafê îpotekê tê dayîn, bi dest bixe; ew tenê dikare milkê xwe bifiroşe û bi qezencê daxwaza xwe bi cih bîne. Ev ji gotara 3:235 Qanûna Sivîl a Hollandayê derdikeve. Di prensîbê de, deyndêrê ku mafê wî yê îsotê heye, di bûyera îflasê an rawestandina dravdanê de li ser deyndêrên din xwedî pêşîn e. Lêbelê, dibe ku girîng be ka soza xwedan an jî sozek ne eşkere hate encamdan.

5.2.1 Soza sozdar û soza venexwarîn

Soza xwedîtiyê tête encamdan gava ku malbata 'dikeve bin bana xwediyê sozê an kesê sêyemîn'. Ev ji bendê 3: 236-yê Qanûna Sivîl a Hollandayê tê wergirtin. Ev tê vê wateyê ku malbeta pezkirî ji deyndêrê re ye; Kredî bi rastî di serdema ku soz didomîne xwediyê mal û milkê xwe ye. Byahîneya xwedîtiyê bi danîna qenciyê di binê deynê deyndêwer de tê saz kirin. Pêwîstvan divê xwedan xanî be û dibe ku xwedîkirina nezîk be. Van mesrefên xwedîkirinê divê ji hêla deyndêr ve bêne vegerandin.

Ji xeynî peymana xwedîtiyê, me yê ne diyar jî heye, ku jê re peymana nexwedî jî tê gotin. Ev li gorî xala 3:237 Qanûna Sivîl a Hollandayê ye. Dema ku peymanek ne diyarkirî tê damezrandin, milk nakeve bin kontrola deyndêr, lê belgeyek ku tê de tê gotin ku peymanek ne diyar hatî damezrandin tê çêkirin.

Dibe ku ev karnameyek noterî û her weha kiryarek taybet be. Lêbelê, pêdivî ye ku belgeyek taybet li noter an li saziya bacê were tomar kirin. Sozên nediyar bi gelemperî ji hêla pargîdaniyên ku dixwazin sozek li ser makîneyek saz bikin têne bikar anîn. Ger makîn di destê deyndêr de were girtin, dê pargîdanî nikaribe çalakiyên xwe yên karsaziyê pêk bîne.

Soza xwedîtiyê ji soza nenaskirî mafek ewlehiyek bihêztir çêdike. Dema ku soza xwedîtiyê çêdibe, deyndêr jixwe mal û milk di destê wî de ye. Dema ku peymanek nediyar were damezrandin ev ne wusa ye. Di wê rewşê de, deyndêr divê deyndar razî bike ku milkê xwe radest bike. Ma deyndar vê yekê red dike, dibe ku hewce be ku bi riya dadgehê veguheztina qenciyê were sepandin. Cûdahiya di navbera soza xwedîtiyê û soza nediyar de jî di îflaskirin û sekinandina drav de rola xwe dilîze.

Wek ku berê jî hat behskirin, mafê deyndêr heye ku tavilê îdam bike; ji bo ku daxwaza xwe bi cih bîne dikare yekser mal bifiroşe. Di heman demê de, xwediyên sozê li ser deyndêrên din ên di hundurê îflasê de pêşîn in. Lêbelê, ferqek di navbera peymana xwedîtiyê û peymana ne diyar de heye. Dema ku deyndar îflas dike, xwediyên soza xwedîtiyê jî li hember rayedarên bacê xwedî pêşiyê ne.

Xwediyên soza nenaskirî li hember meqamên bacê ne xwedî pêşiyê ne; di dema îflasa deyndar de mafê meqamên bacê li ser mafê xwediyê peymana ne diyar e. Ji ber vê yekê soza xwedaniyê di dema îflasê de ji sozek nediyar bêtir ewlehiyê peyda dike.

6. Xelasî

Ya jorîn tê vê wateyê ku çend awayên bidestxistina ewlehiya darayî hene: çend berpirsiyarî, escrow, (pargîdaniya dêûbav) garantî, 403-daxuyan, îpotek û soz. Di prensîbê de, ev ewlekarî her gav di peymanek de têne destnîşan kirin. Hin ewlekariya darayî li gorî daxwazên partiyan bi xwe dikarin bi rengekî bê form bêne saz kirin, dema ku ewlehiya darayî yên din jî girêdayî ne. hiqûqî erzaq. Wekî encamek, cûrbecûr cûrbecûr ewlehiya darayî hemî xwedî avantaj û dezawantaj in.

Ev hem ji bo partiya ku ewlehiyê hewce dike û hem jî ji bo partiya ku ewlehiyê dide derbas dibe. Hin ewlehiya darayî ji yên din bêtir parastinê ji deyndêr re peyda dikin, lê dibe ku bi kêmasiyên din re werin. Li gorî rewşê, di navbera aliyan de formek ewlekariya darayî ya guncaw dikare were encamdan.

[1] Bi gelemperî ji Escrow re garantî tê gotin. Lêbelê, li gorî qanûna Hollandî, du awayên ewlehiya darayî hene ku wergerandin ku bi guaranteengilîzî garantî dikin. Ji bo ku ev gotar were fêhm kirin, dê terma rezerv ji bo vê ewlehiya darayî ya taybetî were bikar anîn.

[2] Têgeha 'garantor' hem di şefê de hem jî di temînatê de tête gotin. Lêbelê, wateya vê termê bi mafê ewlehiyê ve girêdayî ve girêdayî ye.