Eger hevjînê/a we yê/a berê red bike ku xaniyê ku hûn bi hev re xwediyê wê ne bifiroşe, hûn dikarin ji dadgehê bixwazin ku dabeşkirina xanî ferman bike, ku ev dikare bibe firotina ji aliyekî sêyemîn re, mezadeke giştî an jî veqetandina xanî ji yek ji we re bi dravdan. Li gorî xala 3:178 a Qanûna Sivîl a Holendî (BW), tu hev-xwedî nikare neçar bimîne ku bêdawî di hev-xwedîtiyê de bimîne; îstîsnaya sereke ew e ku dadgeh dikare dabeşkirinê paşde bixe dema ku dabeşkirineke tavilê dê bi awayekî nehevseng zirarê bide aliyekî, mînakî ji ber zarokan.
Li jêr hûn ê vebijarkan bi rêz bibînin: ji danûstandin û navbeynkariyê bigire heya prosedurên kurt û prosedurên dabeşkirinê, lêçûna her vebijarkek û çiqas dem digire, û di vê navberê de çi bi îpotekê û lêçûnan dibe.
Eger hev-xwedî nikaribin li hev bikin, xala 3:185 BW rê dide dadgehê ku dabeşkirinê bi xwe diyar bike: bi veqetandina xanî ji yekî ji wan re li hember dayîna pişka yê din, bi fermana firotanê, an jî bi fermana rêbazek din a dabeşkirinê. Dadgeh dikare biryar bide ku biryara wê cihê hevkariya ku aliyê din red dike digire.
Mafê dabeşkirinê mutleq nîne. Dadgeh dikare dabeşkirinê paş bixe li cihê ku berjewendiyên aliyekî bi awayekî nehevseng zirarê bibînin, û ji bo zewacek berê, rewşa zarokan giran e. Lê redkirinek bêdawî nayê domandin: encama rewşek bêçare ne ew e ku tiştek naqewime, lê dadgeh biryar dide, pir caran ji bo aliyê ku asteng kiriye ne ewqas bi kêrî.
Divê du pirsgirêkên pratîkî li kêleka pirsa yasayî werin çareserkirin. Ya yekem îpotek e. Hev-xwediyê ku dixwaze ji berpirsiyariya hevbeş û çendalî ya îpotekê were azadkirin, pêdivî bi razîbûna deyndêr heye. Gelo aliyê ku dimîne dikare îpotekê bi tena serê xwe hilgire, li gorî dahata wî/wê tê nirxandin; eger ne wisa be, dabeşkirin ne mimkûn e û firotina wê ji bo aliyekî sêyemîn tenê rêya rastîn e.
Ya duyemîn jî serdema navberî ye. Dema ku rewş berdewam dike, faîza îpotekê, lêçûnên xebitandinê û dibe ku tezmînatek ji bo karanîna taybetî ya xanî berdewam dikin. Ev di dabeşkirinê de têne çareser kirin, ji ber vê yekê ji meha yekem ve tomar kirina tiştê ku her yek ji we daye girîng e.
Çima berê yê mêrê xwe red dike ku bi firotanê re hevkariyê bike?
Bi gelemperî ji ber girêdana hestyarî, fikarên darayî an taktîkên di veqetîna berfirehtir de. Fêmkirina sedemê ji we re dibe alîkar ku hûn rêbaza ku bi îhtîmaleke mezin dixebite hilbijêrin.
Dawîya têkiliyek dijwar e. Dema ku hevjînê/a te yê/a berê ji bo firotina xanî hevkariyê neke, ku bi gelemperî di zimanê Holandî de wekî "ex werkt niet mee aan verkoop woning" tê binavkirin , stres dikare pir zêde bibe. Tu hewl didî jiyaneke nû ava bikî, lê hîn jî tu bi îpotekeke hevpar û xaniyekî ku bûye çavkaniya nakokiyan ve girêdayî yî.
Astengiyeke weha ji bilî streseke hestyarî, dikare rê li ber we bigire ku hûn îpotekeke nû bistînin an jî xaniyekî nû bikirin, ji ber ku îpoteka heyî hîn jî li dijî kapasîteya we ya deynkirinê tê hesibandin.
Sedemên hevpar ên nehevkariyê çi ne?
Di pratîka me de, redkirina firotanê bi gelemperî ji yek ji çend pirsgirêkên sereke tê:
Girêdana hestyarî: xanî bîranînên jiyana ku we bi hev re ava kiriye dihewîne. Ji bo hin kesan, berdan wekî qebûlkirina dawîn a ku têkilî bi dawî bûye hîs dike.
Fikarên darayî: dibe ku hevjînê/a we yê/a berê bitirse ku ew/a nikare bi tena serê xwe xaniyekî nû bikire. Derengxistina firotanê rûbirûbûna wê nezelaliyê paş dixe.
Nakokiya stratejîk: carinan redkirin taktîkek e, bo nimûne bi rêya lihevnekirina li ser bihayê daxwazkirî, firoşkarê xanî an demê, da ku di beşên din ên veqetandinê de bandor bi dest bixin.
Nakokiyên li ser lênêrînê: dibe ku hevjînê/a berê red bike ku beşdarî tamîrên pêwîst ên berî firotina xanî bibe. Ev bandorê li nirxê dike, û yek ji wan xalan e ku divê, ger hewce be, bi rêya dadgehê were çareser kirin.
Tu ne mecbûr î ku hetahetayê bi milkê ve girêdayî bimînî. Qanûn rêbazên zelal peyda dike ji bo şikandina vê rewşa bêçareseriyê, da ku tu bikaribî serxwebûna xwe ya darayî ji nû ve bi dest bixî.
Li jêr em gavên pratîkî yên ku hûn dikarin bavêjin, ji danûstandin û navbeynkariyê bigire heya pêvajoyên dadgehê, ji bo firotin an veqetandina xanî û destpêkirina beşa xwe ya din, derbas dikin.
Mafên te yên qanûnî wekî hev-xwedî çi ne?
Mafên we bi awayê ku we bi hev re xanî xwedî kiriye ve girêdayî ye: bi rêya hevpariya milkê di zewacê de an şirîkatiya qeydkirî de, di bin peymana pêşzewacê an jî hevjîniyê de, an jî tenê wekî hevxwedî li ser belgeya tapûyê. Di hemû rewşan de, hûn dikarin dabeşkirinê daxwaz bikin.
Berî ku hûn gavekê bavêjin, divê hûn bizanin ka hûn li ku derê ne. Mafên we ne li ser bingeha tiştê ku hûn adil dibînin, lê li ser bingeha qanûna Hollandî û awayê ku we bi hev re xwedîtiya milkê kiriye ne.
Hûn zewicî bûn? Di hevpariyeke qeydkirî de bûn? An jî tenê bi hev re dijiyan? Her rewş xwedî qaîdeyên cuda ye. Zewaca bi hevpariya milkê ( gemeenschap van goederen ) ji hevparên nezewicî yên ku her du jî xwediyê pareke xanî ne, cuda tê dîtin.
Prensîba herî girîng ev e: hûn nikarin neçar bimînin ku hetahetayê di hev-xwedîtiyê de bimînin . Li gorî xala 3:178 BW, her hev-xwedî dikare di her kêliyê de daxwaza dabeşkirinê bike, heya ku qanûn an peymanek derbasdar tiştekî din destnîşan neke.
Ev qaîde parastina we ya dawî ye. Ev tê vê wateyê ku bêçarebûn qet çareseriya dawî nîne, û hûn dikarin, ger hewce bike, dadgehê li ser firotin an veqetandinê biryar bidin.
Rewşa têkiliya we çawa mafên we diyar dike?
Pêwendiya te ya berê diyar dike ka kîjan qaîde ji bo dabeşkirinê derbas dibin û divê tu çi di dadgehê de nîşan bidî. Destnîşankirina xala destpêkê gava yekem e.
Prosedûr û mafên we dikarin pir cûda bibin. Ji bo bêtir agahdarî, gotara me ya li ser dabeşkirina milkê di nav zewacê de û piştî zewacê bixwînin.
Ji bîr meke ku dabeşkirina bi biryara dadgehê çareseriyek di şevekê de nîne. Prosedûr dikare bi mehan bidome û lêçûnên qanûnî û nirxandinê dihewîne. Ev sedemek din e ku meriv hewl bide ku pêşî li hev bikeve.
Mafê te yê daxwaza dabeşkirina milkê hevpar ne qenciyek ji hevjînê/a te yê/a berê ye; ew qaîdeyeke bingehîn a qanûna milkê ya Hollandî ye, ku ji bo pêşîgirtina li vî rengî bêçarebûnê hatiye çêkirin.
Mafên te li gorî rewşa têkiliyê
Tabloya li jêr nîşan dide ka têkiliya we ya berê bi gelemperî çawa bandorê li maf û prosedurê dike.
Rewşa têkiliyê | Cihê taybetmendiya xwerû | Xala sereke ya qanûnî ji bo firotanê |
|---|---|---|
Zewicî bi hevbeşiya mal û milkê tevahî (di prensîbê de zewacên berî 1ê Çileya 2018an bêyî peymana pêşzewacê) | Xanî di prensîbê de beşek ji civakê ye, bi wekhevî xwedî ye, her çend tenê navek li ser tapûyê hebe jî. | Xanî wekî beşek ji civakê tê dabeşkirin. Dadgeh dikare di pêvajoya jinberdanê de an jî piştî wê biryarê li ser dabeşkirinê, tevî firotinê, bide. |
Zewicî di hevbendiya mal û milkê bi sînor de (bi prensîbê zewac ji 1ê Çileya 2018an pê ve) | Xaniyek ku di dema zewacê de hatiye kirîn, bi prensîbê hevbeş e; xaniyek ku berî zewacê xwediyê wê yek ji hevjînan e, bi prensîbê taybet dimîne, her çend dibe ku dozek tezmînatê derkeve holê. | Pêşî diyar bikin ka xanî hevbeş e an taybet e; dû re heman qaîdeyên dabeşkirinê derbas dibin. |
Bi peymana pêşwext zewicî ye | Xwedîbûn li dû sernavê û şertên peymana zewacê ( huwelijkse voorwaarden ) tê. | Peyman xala destpêkê ye, tevî hemû bendên çareseriyê. Ger xwediyê xanî herdu jî bin, hûn dikarin daxwaza dabeşkirinê bikin. |
Hevkarîya tomarkirî | Heman qaîdeyên ku ji bo zewacê jî derbas dibin. | Prosedûr bi jinberdanê re dişibihe. |
Jiyana hevbeş bi peymana jiyana hevbeş | Peymana jiyana hevbeş a we ( kontrata samenlevings ) û belgeya sernavê parvekirina xwedîtiyê û pir caran prosedûra bidawîanîna xwedîtiya hevbeş diyar dikin. | Dadgeh dê peymanê bicîh bîne, bo nimûne bendek ku mafê desteserkirina xanî dide şirîkekê. |
Jiyaneke bê peyman | Xwedîtî li gorî parên ku di belgeya sernavê ( eigendomsakte ) de hatine destnîşankirin tê. | Her hev-xwediyêk dikare li gorî Xala 3:178 BW daxwaza dabeşkirinê bike; dadgeh biryar dide ka hûn nekarin li hev bikin. |
Çi rewşa we be jî, her gav rêyek yasayî heye ku hûn hev-xwedîtiyê bi dawî bikin. Zanîna ku hûn dikevin kîjan kategoriyê alîkariya we dike ku hûn belgeyên rast berhev bikin û stratejiya rast hilbijêrin.
Çawa danûstandin û navbeynkarî dikarin ji vê bêçareseriyê derkevin?
Bi pêşniyareke nivîskî ya berbiçav dest pê bikin û, eger ew kar neke, navbeynkariyê bikin. Ev rê ji pêvajoyên dadgehê zûtir û erzantir in, û peymanek dikare bibe girêder.
Dema ku hevjînê/a te yê/a berê hevkariyê neke, dibe ku hesta te ew be ku ji bo şerekî qanûnî amade bibî. Lê rasterast çûyîna dadgehê hema hema her gav rêya herî biha û hêdî ye.
Danûstandin û navbeynkariya birêkûpêk pir caran gelek dem û pereyan teserûf dike. Ew dikarin di heman demê de bibin alîkar ku têkiliyek karîger bimîne, ku ev yek bi taybetî girîng e heke zarokên we bi hev re hebin. Armanc ew e ku ji pevçûnek hestyarî derbasî nîqaşek karsaziyê ya li ser hebûnek hevpar bibin.
Tu çawa dest bi sohbeteke berhemdar dikî?
Ji nîqaşên devkî derbasî danûstandina nivîskî bibin. Nameyek qeydkirî ( aangetekende brief ) an jî e-nameyek bi pêşniyarek zelal xalek destpêkek baş e.
Ev ne gaveke êrîşkar e; ew li ser danîna pêşniyareke zelal û belgekirî ye. Divê nameya we bi aramî diyar bike ku hûn dixwazin hev-xwedîtiyê biqedînin û planeke berbiçav destnîşan bike:
Ji bo hilbijartina yekî bi hev re , ajanek milkê , an rêbazek adil pêşniyar bikin.
Bihayekî daxwazî yê rastîn pêşniyar bikin , bi tercîhî li ser bingeha nirxandinek ji hêla nirxanderek serbixwe ve.
Ji bo danîna xanî bo bazarê, demek zelal û maqûl destnîşan bikin .
Alternatîfek pêşkêş bikin , bo nimûne ku hevjînê/a we yê/a berê xanî bigire destê xwe ger ew bikaribe fînansekirinê peyda bike, û demek diyarkirî ji bo daxuyaniya fînansekirinê diyar bikin.
Nêzîkatiyeke nivîskî nîşan dide ku hûn cidî ne û rêyeke kaxezî diafirîne. Ew belge girîng e ger hûn paşê hewce bikin ku nîşanî dadgehê bidin ku we hewldanên maqûl kirine da ku lihevkirinek çêbibe.
Xala sereke: armanca vê gava yekem ne ew e ku di nîqaşekê de bi ser bikeve, lê ew e ku ji bo firotin an desteserkirinê planeke zelal were çêkirin. Her pêşniyar û bersivekê tomar bike.
Navbeynkarekî bêalî dikare çi bike?
Eger danûstandinên rasterast bi ser nekevin, gava mentiqî ya din navbeynkarî ye. Navbeynkar ne dadwerek e ku biryar dide ka kî rast e, lê pisporek bêalî ye ku axaftinê ber bi çareseriyekê ve dibe ku hûn herdu jî dikarin qebûl bikin.
Navbeynkarî hawîrdorek rêkûpêk û ewle pêşkêş dike da ku li ser pirsgirêkên ku pir caran astengiyên rastîn in, wek fikarên darayî an girêdana bi malê re, nîqaş bike. Pêvajo nepenî ye, ku dihêle ku ji dadgehê bêtir sohbetek vekirî çêbibe, û ew bi gelemperî ji dozê zûtir û erzantir e. Zêdetir bixwînin ka karûbarên navbeynkariyê yên profesyonel çawa dikarin bibin alîkar ku nakokiyên milkê çareser bikin.
Ji bo ku hûn ji navbeynkariyê herî zêde sûd werbigirin, baş xwe amade bikin:
Belgeyên xwe yên darayî berhev bikin: daxuyaniyên îpotekê, nirxandin û delîlên lêçûnên ku we bi xwe dane.
Armanca xwe diyar bike: bizanibe tu çi encam dixwazî, bo nimûne firotinek berî tarîxek diyarkirî, û amade be ku li ser hûrguliyan tawîzê bidî.
Baldar bimîne: civîn li ser xanî ye, ne li ser têkiliya berê.
Lihevkirinek ku di navbeynkariyê de pêk tê dikare di peymanek çareseriyê ya girêdayî de were tomar kirin ( vaststellingsovereenkomst ). Ger hûn ji hevjîna xwe vediqetin, peyman dikarin di peymana çareserkirina jinberdanê de jî werin bicîh kirin, ku dadgeh dikare di biryara xwe de bicîh bike.
Eger hevjînê/a te yê/a berê hevkariyê neke, tu dikarî çi gavên qanûnî bavêjî?
Hûn dikarin ji dadgehê bixwazin ku li gorî xala 3:185 BW fermana dabeşkirina xanî bide û, ger hewce bike, biryar bide ku biryara wê li şûna hevkariya hevjînê/a we yê/a berê ye. Di rewşên lezgîn de, carinan dozên kurt ( kort geding ) gengaz in.
Dema ku axaftin qut dibe, dem dema kiryarên qanûnî ye. Ev dikare tirsnak xuya bike, lê qanûna Hollandî rêyek zelal û rêkûpêk pêşkêş dike. Hûn tiştekî neasayî naxwazin: hûn ji dadgehê dixwazin ku qaîdeya ku kes nikare neçar bimîne ku di hev-xwedîtiyê de bimîne, bicîh bîne.
Prosedûra dadgehê nakokîyê ji qada şexsî derdixe. Dadwer li ser bingeha qanûn û rastiyan biryar dide. Ji bo gelek kesan, ew tekane rêya pêşveçûnê ye dema ku hevjînê berê bersivê nade an jî bi awayekî çalak pêvajoyê asteng dike. Ji bo prosedûrek ku dikare bi mehan bidome amade bin.
Prosedura dabeşkirinê: dadgeh biryar dide ka xanî çawa tê dabeşkirin
Di prosedurên dabeşkirinê de, hûn ji dadgehê dixwazin ku diyar bike ka xanî çawa tê dabeşkirin. Li gorî xala 3:185 BW, dadgeh dikare xanî ji yekî ji we re li hember dayîna pişka yê din veqetîne, fermana firotin û dabeşkirina dahatê bide, an jî rêbazek din a dabeşkirinê ferman bide.
Eger hûn ji hevjîna xwe veqetin, hûn dikarin ji dadgehê bixwazin ku di pêvajoya veqetînê de an jî piştî wê di pêvajoyên cuda de biryar li ser dabeşkirinê bide. Ger hûn nezewicî bûn, hûn li dadgeha navçeyê pêvajoyên cuda dest pê dikin.
Dadgeh di biryardanê de berjewendiyên herdu aliyan û berjewendiya giştî li ber çavan digire. Ger yek ji aliyan bixwaze xanî bigire destê xwe, dadgeh lê dinêre ka ew alî dikare wê fînanse bike û pereyê yê din bide. Ger ne wisa be, bi gelemperî encam firotin e.
Ma biryara dadgehê dikare îmzeya hevjînê/a te yê/a berê biguhezîne?
Belê. Ger hevjînê/a te yê/a berê peymana firotinê an jî belgeya veguhastinê îmze neke, tu dikarî ji dadgehê bixwazî ku biryar bide ku biryara wê cihê hevkariya an îmzeya pêwîst bigire (Xala 3:300 BW). Ev yek bi gelemperî di zimanê rojane de wekî razîbûna cîgir ( vervangende toestemming ) tê binavkirin.
Eger dadgeh vê yekê qebûl bike, firotin dikare wekî ku hevjînê/a we yê/a berê îmze kiribe pêk were. Dadgeh dikare destûrê bide we ku hûn bi xwe hin kiryaran bikin, wek mînak talîmatdayîna milkê milkê û îmzekirina belgeyan.
Dadwer vê yekê bi sivikî qebûl nake. Divê hûn nîşan bidin ku we hewldanên maqûl kirine da ku lihevkirinek çêbibe û redkirin ne mafdar e.
Biryarek ku li şûna hevkariya hevjînê/a we yê/a berê bigire, mifteya firotanê ye. Ew dihêle hûn talîmatê bidin ajansa milkê, pêşniyarek maqûl qebûl bikin û bêyî beşdariya çalak a hevjînê/a we yê/a berê danûstandinê temam bikin.
Kengî prosedurên kurtkirî vebijarkek in?
Di rewşên lezgîn de, hûn dikarin di dozên kurt de ji dadwerê alîkar ê destpêkê ( voorzieningenrechter ) bixwazin ku ji hevjînê/a xwe yê/a berê re hevkariyê bike. Ev ji dozên asayî zûtir e, lê dadwer bi baldarî tevdigere, ji ber ku firotin nayê betalkirin.
Ger lezgîniyeke rastîn hebe, îhtîmala serketina dozên kurt zêdetir e, bo nimûne ji ber ku êdî dayîna deynê xanî nayê kirin û firotineke bi zorê ji aliyê bankê ve nêzîk e, an jî ji ber ku hevjînê/a we yê/a berê red dike ku peymaneke firotinê îmze bike ku we berê kirrûk ji bo wê dîtiye. Ger lezgîniyeke wisa tune be, dadgeh bi gelemperî dê we bişîne dozên dabeşkirina asayî.
Ma dadgeh dikare şertên firotanê destnîşan bike?
Belê. Berê hevjînekî nehevkar hîn jî dikare di her gavê de, ji hilbijartina firoşkarê xanî bigire heya danûstandina bihayê, pirsgirêkan çêbike. Ji bo pêşîgirtina li vê yekê, hûn dikarin ji dadgehê bixwazin ku şertên firotanê destnîşan bike.
Parêzerê we dikare ji dadgehê bixwaze ku, bo nimûne, diyar bike:
Nûnerê milkê: dadgeh dikare nûnerek an nirxanderek taybetî tayîn bike da ku firotanê bi awayekî bêalî birêve bibe.
Bihayê daxwazkirî û bihayê herî kêm: ji bo ku hevjînê/a we yê/a berê pêşniyarên maqûl red neke, dadgeh bi gelemperî vê yekê li ser nirxandinek serbixwe ava dike.
Bernameyek: demên dawî ji bo danîna xanî bo bazarê û qebûlkirina pêşniyaran.
Hevkariya bi serdanan re: heke berê yê we hîn jî di malê de dijî, biryar dikare ji wî/wê bixwaze ku destûrê bide serdanan, û ji bo her binpêkirinê cezayê pere ( dwangsom ) werbigire.
Ev yek biryarên sereke ji destê aliyê nehevkar digire.
Tu çawa dozek xurt ava dikî?
Pêdivîya te bi dosyayek baş-belgekirî heye. Divê dadwer bikaribe bibîne ku dabeşkirin mafdar e û pêşniyarên te maqûl bûn.
Bi hev re bi parêzerê xwe re, hûn dosyayekê çêdikin ku tê de ev tişt hene:
Delîlên xwedîtiyê: belgeya sernavê ku nîşan dide hûn xwediyên hevbeş in, û her peymana pêşzewacê an jî hevjiyanê.
Nirxandin: nirxandinek ji hêla nirxanderek serbixwe ve, an çend texmîn ji hêla acenteyên milkê ve, ji bo destnîşankirina nirxa bazarê.
Qeydên darayî: daxuyaniyên îpotekê û delîlên ku nîşan didin kê çiqas daye, wek dayinên îpotekê, bacên şaredariyê û sîgorta.
Name: kopiyên e-name, name û peyamên ku hewldanên we yên ji bo gihîştina çareseriyekê nîşan didin.
Ev dosya hewldanên te yên bi niyeta baş nîşan dide û piştgirî dide wê argumanê ku destwerdana dadgehê tenê rêya mayî ye.
Encamên darayî yên firotina bi zorê çi ne?
Heta ku nakokî berdewam bike, îpotek û lêçûnên xwedîtiyê berdewam dikin, û nirxa xanî dibe ku biguhere. Di dabeşkirinê de, hûn li ser vê yekê li hev dikin ka kê çiqas daye, dibe ku tezmînatek ji bo karanîna taybetî jî di nav de hebe.
Dema ku dadgeh neçar be destwerdanê bike, rewşa darayî diguhere. Firotina di nakokiyekê de lêçûn û rîskên taybetî dihewîne ku divê hûn pêşbînî bikin, ji kesê ku di dema nakokiyê de îpotekê dide bigire heya ka dahat çawa tê dabeş kirin.
Ma derengmayîn dikarin ji we re bibin sedema lêçûnek pereyan?
Belê. Hevjînekî/e berê yê/ya ku pêvajoyê dereng dixe ji nerehetiyê bêtir tiştan çêdike: lêçûn berdewam dikin di heman demê de ku dahata firotanê hîn peyda nebûye.
Di dema derengketinê de, faîza îpotekê, bacên şaredariyê û sîgorteyê divê werin dayîn, û lêçûnên qanûnî bi her gaveke prosedurî ya zêde zêde dibin. Wekî din, nirxa bazarê ya xanî dikare di vê navberê de zêde bibe an jî dakeve, ku bandorê li ser tiştê ku her yek ji we distîne dike. Ji ber vê yekê derengketinek dirêj ji bo herduyan jî nezelaliya darayî diafirîne.
Dema tu li bendê yî, kî çi dide?
Fatûreyên firotinê berdewam dikin heta ku firotin rawestiyabe. Divê di dema pêvajoyê de îpotek, baca milkê şaredariyê ( onroerendezaakbelasting , OZB), sîgorta û fatûreyên fatûreyan werin dayîn. Pirsa ka kî van lêçûnan digire ser xwe di dabeşkirinê de tê çareserkirin.
Wekî qaîdeyek gelemperî, hevjînê/a ku di xanî de dijî lêçûnên bikaranînê, wek enerjî û avê, dide. Mesrefên xwedîtiyê di prensîbê de li gorî parên we têne parvekirin (Madeya 3:172 BW).
Pereyên îpotekê: Bi gelemperî, hûn herdu jî bi hev re û bi awayekî cuda berpirsiyar dimînin. Ger yek ji we dev ji dayinê berde, bank dikare tevahiya mîqdarê ji yê din bixwaze, û deynên derengmayî dikarin li ofîsa qeydkirina krediyê ya Hollandî (BKR) werin tomar kirin.
Bacên şaredariyê û sîgorta: ev lêçûnên xwedîtiyê ne û di prensîbê de, her kesê ku di xanî de bijî, li ser wan tê parvekirin.
Tamîrên pêwîst: bo nimûne, eger ban biherike, lêçûnên tamîrê bi prensîbê parve dibin, ji ber ku ew nirxa milkê ji bo herduyan diparêzin.
Eger yek ji şirîkan xanî bi tenê bikar bîne, şirîkê din di hin rewşan de dikare ji bo karanînê tezmînatê bixwaze ( gebruiksvergoeding ). Serkeftina vê dozê bi şert û mercan ve girêdayî ye û bi wê yekê ve girêdayî ye ku we di wextê xwe de daxwaz kiriye. Di qonaxek zû de bi parêzerê xwe re vê mijarê nîqaş bikin.
Şîret: di vê heyamê de qeydek rast a her xerciyek ku hûn bi tena serê xwe didin bigirin. Dema ku lêçûn ji dahatê an jî di dabeşkirinê de werin çareserkirin, risîd û daxuyaniyên bankê delîlên we ne.
Dahat çawa tê dabeşkirin?
Piştî firotanê, dahat bi tenê 50/50 nayê parvekirin. Noterê qanûna sivîl ( notaris ) ê ku veguhestinê birêve dibe, pêşî deynên ku li ser xanî hatine misogerkirin dide, û dûv re li gorî rêwerzên her du aliyan an biryara dadgehê mayî dide.
Eger guman dikî ku hevjînê/a te yê/a berê dahat an jî milkên ku bi dabeşkirinê ve girêdayî ne vedişêre, bi parêzerê/a xwe re nîqaş bike ka meriv çawa agahiyan bi dest dixe, mînakî bi daxwaza belgeyên di dozê de.
Fermana gelemperî ev e:
Pêşîn, deynê mayî yê mayî li bankê tê vegerandin.
Dûvre komîsyona ajansê milkê û lêçûnên din ên firotina rasterast, wekî nirxandin, têne dayîn.
Dûvre, her lihevkirinek di navbera we de ji bo lêçûnên hevbeş tê çêkirin ku yek ji we bi tena serê xwe dide, li gorî lihevkirin an jî biryara dadgehê.
Mayî li gorî pişkên xwedîtiyê û her îdîayên çareseriyê di navbera we de tê dabeşkirin. Ger dahat ji deynê xanî kêmtir be, deynek mayî ( restschuld ) dimîne, ku hûn herdu bi gelemperî li hember bankê berpirsiyar dimînin. Qeydên we yên baldar piştrast dikin ku çareserî nîşan dide ka her yek ji we bi rastî çi daye.
Di kurteya
- Kes nikare bê neçarkirin ku di hev-xwedîtiyê de bimîne: her hev-xwedî dikare li gorî xala 3:178 BW daxwaza dabeşkirinê bike.
- Bi pêşniyareke nivîskî û navbeynkariyê dest pê bikin; peymanek dikare di peymaneke çareseriyê ya girêdayî de were tomar kirin.
- Eger ev yek bi ser nekeve, dadgeh dikare li gorî xala 3:185 BW fermana firotin an veqetandinê bide û biryar bide ku biryara wê li şûna hevkariya hevjînê/a we yê/a berê ye (Xala 3:300 BW).
- Ji bo desteserkirinê pêdivî bi wê yekê heye ku şirîkê ku dimîne bikaribe morgicê bi tena serê xwe hilgire û deyndêr yê din berde.
- Qeydên hemû dravdanan biparêze: lêçûn, îpotek û her tezmînata karanînê di beşê de têne çareserkirin.
Pirsên hevpar di derbarê firotina xanî ya nehevkariyê de
Ger hevjînê/a min ê/a berê di malê de bijî û serdanan asteng bike, wê çi bibe?
Hûn dikarin ji dadgehê bixwazin ku ferman bide hevjînê/a we yê/a berê ku di firotanê de hevkariyê bike, tevî destûrdayîna temaşekirinan li gorî bernameyek diyarkirî. Dadgeh dikare ji bo her carê ku hevjînê/a we yê/a berê pabend nebe, cezayê pere (dwangsom) werbigire. Di rewşên lezgîn de ev carinan dikare di prosedurên kurt de were xwestin.
Ger em li ser bihayê li hev nekin, ez dikarim ji mêrê xwe yê berê re bikirin?
Belê, eger hûn bikaribin wê fînanse bikin. Ger hûn li ser bihayê li hev nekin, dadgeh dikare nirxa xanî ji hêla nirxanderek serbixwe ve bide û li gorî xala 3:185 ya Qanûna Sivîl a Hollandî, li hember dayîna para hevjînê/a we yê/a berê, ji we re veqetîne. Divê hûn bikaribin îpotekê bi tena serê xwe hilgirin, û deyndar divê hevjînê/a we yê/a berê ji deynê îpotekê azad bike.
Ji bo ku bi qanûnî firotinek were ferzkirin çiqas dem digire?
Ev yek bi tevliheviya dozê û barê karê dadgehê ve girêdayî ye. Prosedûrek li ser hevkariyê bi gelemperî tenê çend mehan digire; heke di derbarê nirx, deyn an hebûnên din de jî nakokî hebin, ew dikare salek an dirêjtir bidome. Prosedûrên kurtkirî zûtir in lê tenê di rewşên lezgîn de mimkun in. Ji ber vê yekê pêşî ceribandina danûstandin û navbeynkariyê sûdmend e.
Kî xerca qanûnî ya firotina bi zorê dide?
Di nakokiyên di navbera hevjîn an şirîkên berê de, dadgeh bi gelemperî ferman dide ku her alî lêçûnên xwe yên qanûnî bide. Mesrefên ku rasterast bi firotanê ve girêdayî ne, wekî nirxandin û komîsyona ajansa milkê, di prensîbê de parvekirî ne û pir caran ji dahatê têne dayîn. Di rewşên awarte de, bo nimûne bi tevgerên eşkere ne maqûl, dadgeh dikare ferman bide ku yek ji aliyan beşdarî lêçûnên yê din bibe.
Law & More alîkariya hevjîn û şirîkên berê dike ku li ser mala hevbeş li hev nakin, ji pêşniyarek nivîskî û navbeynkariyê bigire heya prosedurên kurt û prosedurên dabeşkirinê. Ne piştrast in ku hûn li ku ne? Rewşa xwe ji me re vebêjin. Em ê di nav rojek xebatê de vebijarkên we ji we re ragihînin.
Çawa Law & More dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vê yekê li ser me hatî ravekirin parêzerê malbatê rûpel.
