Xeletiyên Xanîyên Nû Avakirî li Hollanda: Berpirsiyarî û Çareseriyên Yasayî Hatine Şirovekirin

Kirîna xaniyekî nû li Holandayê divê gaveke balkêş be. Piştî koçkirinê, dîtina kêmasiyan dikare wê heyecanê bi lez veguherîne dilşikestinê.

Li Holandayê, ne firoşkar, lê peymankarê avahiyê berpirsiyar e. kêmasiyên di xaniyên nû de heta radestkirina xanî, û qaîdeyên garantiyê yên cuda li gorî malên heyî derbas dibin. Fêmkirina kî berpirsiyar e û çi vebijarkên qanûnî yên we hene ji bo parastina veberhênana we girîng e.

Qanûna Holendî ji bo kirrûbirên xanîyên nû avakirî parastinên taybetî peyda dike. Gerandina rêzikên li dora berpirsiyariyê, demên garantiyê û mafên we dikare tevlihev xuya bike.

Pêdivî ye hûn bizanin ka çi wekî kêmasî tê hesibandin, peymankar çiqas berpirsiyar dimînin, û divê hûn çi gavan bavêjin da ku dozek derbasdar çêbikin. peymana kirînê di diyarkirina van şert û mercan û çareyên we de roleke sereke dilîze.

Têgihîştina Kêmasiyên Xanîyên Nû Avakirî yên Holendî

Xeletiyên di xanîyên nû avakirî de dikevin kategoriyên cuda ku bi awayên cûda bandorê li mafên we yên qanûnî dikin. qanûn standardên taybetî destnîşan dike ji bo tiştê ku wekî kêmasî tê hesibandin û çiqas bi giranî bandorê li ser şiyana we ya karanîna normal a milkê dike.

Cureyên kêmasiyan: Xuya û veşartî

Kêmasiyên berbiçav ew pirsgirêk in ku hûn dikarin di dema teftîşek standard de berî kirîna xaniyê xwe bibînin. Ev kêmasiyên şikestî, pencereyên nebaş hatine danîn, an zirara berbiçav a boyaxê dihewîne.

Tê payîn ku hûn di dema muayeneya xwe de van pirsgirêkan destnîşan bikin, û peymankarê avahiyê Ger hûn berî îmzekirina belgeyên radestkirinê wan rapor nekin, em berpirsiyar nabin. Xeletiyên veşartî tenê piştî ku hûn koçî mala xwe ya nû bikin xuya dibin.

Ev pirsgirêk di dema vekolîna we ya destpêkê de xuya nedibûn, her çend we vekolînerek pispor girtibe jî. Mînak hene kabloyên elektrîkê yên xelet li pişt dîwaran, boriyên ku di erdê de diherikin, an jî qelsiyên avahîsaziyê yên ku ji rûyê erdê ne diyar in.

Dutch qanûn bi van her du kategoriyan re pir cuda tevdigere. Divê peymankarê avahîsaziyê berî ku hûn kirînê temam bikin pirsgirêkên zanîn eşkere bike.

Eger ew we li ser pirsgirêkên ku ew dizanin hebûn agahdar nekin, ew berpirsiyar dimînin her çend hûn bikaribin wan bi rêya teftîşê kifş bikin jî.

Bikaranîna Asayî û Pêdiviya Lihevhatinê

Beşa 7:17 a Qanûna Sivîl a Holendî destnîşan dike ku xaniyê we yê nû hatiye avakirin divê şertê lihevhatinê bicîh bîne. Ev tê vê wateyê ku divê milk xwedî taybetmendiyên ku hûn dikarin bi awayekî maqûl li gorî peymana kirîna we hêvî bikin be.

Qanûn texmîn dike ku divê xaniyê we ji bo karanîna normal a niştecîhî bi domdariyek maqûl guncaw be. Bikaranîna normal tê vê wateyê ku hûn dikarin ji bo armancên rojane bi ewlehî û rehetî di malê de bijîn.

Divê milkê we bêyî tamîr an sererastkirinên domdar wekî xaniyek rast tevbigere. Ger kêmasî rê li ber vê yekê bigirin karanîna normal, peymankarê avahîsaziyê berpirsiyariya sererastkirina wan digire ser xwe.

Nelihevhatin wê demê çêdibe ku mala we van pîvanên bingehîn bicîh neyne. Ne her kêmasî bixweber wekî nelihevhatî tê hesibandin.

Bo nimûne, hebûna qalibê di qadeke xwarê de ne hewce ye ku xaniyê we ji bo karanîna normal ne guncaw bike. Divê kêmasî bi rastî rê li ber şiyana we ya karanîna xanî wekî ku tê armanc kirin bigire.

Xeletiyên Girîng ên Hevpar di Avakirinên Nû de

Xeletiyên cidî yên di xanîyên nû yên Hollandî de bi gelemperî yekparebûna avahî an pergalên sereke vedihewîne. Ev pirsgirêk ji pirsgirêkên kozmetîkî yên piçûk wêdetir diçin û bandorê li ewlehî an fonksiyona xaniyê we dikin.

Pirsgirêkên strukturan linavxistin:

• Şikestin an jî rûniştina bingehê
• Pirsgirêkên dîwarên hilgir
• Têkçûnên avahiya banê

Pirsgirêkên av û şilbûnê gelek caran ji ber karê nebaş çêdibin. Avnegirtina nebaş, pergalên avdanê yên nebaş, an jî pencereyên ku bi awayekî nebaş hatine girtin dikarin zirarên mezin çêbikin.

Ev pirsgirêk pir caran veşartî dimînin heta ku lekeyên avê an qalib çend meh piştî ku hûn bar dikin xuya bibin. Têkçûna pergalê sazkirinên germkirin, elektrîk, an avjeniyê yên ku bi rêkûpêk kar nakin tê de hene.

Têlên xelet xetereyên ewlehiyê diafirînin, di heman demê de pergalên germkirinê yên xelet di zivistanên Hollandayê de jiyana rehet asteng dikin. kêmasiyên cidî, berpirsiyariya peymankarê avahiyê heta 20 salan piştî radestkirinê dirêj dibe.

Ev heyama dirêj diyar dike ku dibe ku pirsgirêkên mezin ên avahîsaziyê bi salan bidomin heta ku eşkere bibin. Kêm cidî kêmasiyên veşartî ji bo pênc salan berpirsiyariya peymankar bimîne.

Berpirsiyariya Li gorî Qanûna Holendî ji bo Xanîyên Nû Avakirî

Gava ku hûn kirîn xaniyê nû çêkirî Li Holandayê, berpirsiyariya sereke ya kêmasiyan li ser milê peymankarê avahîsaziyê ye, ne firoşkar. Qanûna Holandayê erk û demên garantiyê yên taybetî diafirîne ku ji danûstandinên milkên nekêşbar ên tîpîk wêdetir dirêj dibin.

Erkên Yasayî yên Peymankarên Avakirinê

Li gorî qanûna Holendî, peymankarên avahîsaziyê divê karê ku li gorî standardên ku hûn dikarin bi awayekî maqûl li bendê bin, pêk bînin, li gorî bendên 7:758 û 7:759 yên Qanûna Sivîl a Holendî. Divê xaniyê we yê nû hatiye avakirin ji kêmasiyên sêwirandinê, xeletiyên karîgeriyê û kêmasiyên materyalê yên ku dikarin bandorê li ewlehî, nirx, an karanîna normal bikin, bêpar be.

Pêkhatekar berpirsiyar e ku piştrast bike ku avahî li gorî hemî rêzikname û rêziknameyên avahîsaziyê yên têkildar e. Ger kêmasî berî ku hûn dest deynin ser xanî, pêdivî ye ku pêkhatekar wan bêyî ku lêçûnek ji we re hebe tamîr bike.

Ev mecbûrî bêyî ku peymana kirîna we çi diyar bike hebe jî, ji ber ku qanûna milkên nekêşbar a Hollandî van parastinan wekî bingeh peyda dike. Peymankarê we nikare piştî radestkirina mifteyan bi hêsanî biçe.

Ew berpirsiyar dimînin ji bo pirsgirêkên ku piştî temamkirinê derdikevin holê, bi şertê ku ev pirsgirêk di dema radestkirinê de hebûn. Ev hem kêmasiyên xuya yên ku we dikarîbûn bibînin û hem jî kêmasiyên veşartî yên ku tenê paşê eşkere dibin, vedihewîne.

Demên Berpirsiyariyê û Bendên Garantiyê

Ji bo xanîyên nû hatine çêkirin, bendên garantîyê bi gelemperî ji yên xanîyên heyî pir dirêjtir in. Dema berpirsiyariya standard ji bo ... pênc salan ji roja ku hûn kêmasiyek kifş dikin, bi herî zêde ya mutleq salan 20 ji temambûna avakirinê.

Li gorî giranî û cewherê pirsgirêkê, dibe ku demên cûda werin bicîh kirin:

• Kêmasiyên piçûk: Divê piştî kifşkirinê tavilê were ragihandin
• Pirsgirêkên sereke yên avahîsaziyêDi bin tevahiya dema qanûnî de tê parastin
• Xeletiyên veşartîDemjimêr dest pê dike dema ku divê hûn bi awayekî maqûl pirsgirêkê ferq kiriba

Gelek peymanên avakirinê şert û mercên UAV 2012 an şertên standard ên wekhev vedihewînin ku hûrguliyên garantiyê yên zêde diyar dikin. Ev bend pir caran ji peymankaran hewce dikin ku di nav demek diyarkirî de vegerin da ku pirsgirêkan di qonaxa ku bi gelemperî wekî qonaxa garantiyê tê binavkirin de çareser bikin.

Mafên we yên li gorî qanûna qanûnî nikarin bi bendên peymanî yên ku hewl didin berpirsiyariya ji bo kêmasiyên cidî sînordar bikin, werin kêmkirin. Dadgehên Hollandî bi rêkûpêk sînorkirinên garantiyê yên pir sînordar radikin aliyekî, nemaze dema ku peymankar berî radestkirinê xemsar bûne an jî ji pirsgirêkan haydar bûne.

Cûdakirina kêmasiyên yasayî û peymanî

Qanûna Holendî cudahîyên girîng di navbera kêmasîyên qanûnî û kêmasiyên peymanî dema ku hûn mafên xwe dinirxînin. kêmasiyên yasayî behsa pirsgirêkên ku rê li ber karanîna normal digirin an jî nirxa xaniyê we bi girîngî kêm dikin, bêyî ku peymana kirîna we çi dibêje, bikin.

Xeletiyên peymanî tê de têkçûna bicihanîna sozên taybetî yên di peymana we de hatine dayîn hene. Xeletiyek qanûnî heye dema ku xaniyê we li gorî standarda ku her kirrûbirek maqûl hêvî dike, pêk neyê.

Ev di nav xwe de pirsgirêkên sereke yên wekî:

• Bêîstîqrariya avahîsaziyê an pirsgirêkên bingehîn
• Têkelbûna avê an pirsgirêkên cidî yên şilbûnê
• Binpêkirina rêziknameyên avahîsaziyê

Kêmasiyên peymanî wê demê derdikevin holê ku xaniyê qedandî bi tiştê ku bi eşkere di peymana kirînê de soz daye re li hev nake. Ger peymana we hin materyal, pîvanên odeyê, an taybetmendiyên wê diyar kiribin, divê peymankar tam tiştê ku li hev kiriye radest bike.

Prensîba lihevhatinê hewce dike ku xaniyê we yê nû hatiye avakirin hem li gorî pîvanên qanûnî û hem jî li gorî… sozên peymanîDema nirxandina kêmasiyan, dadgeh pîvana Haviltex-ê bikar tînin, ku lêkolîn dike ka her du alî bi awayekî maqûl çi fêm kirine û ji peymanê çi hêvî dikin.

Ev rêbaz, li şûna sepandina qaîdeyên hişk, şert û mercên taybetî yên danûstandina we li ber çavan digire. Ji bo kêmasiyên qanûnî, ji bo guhertinên piçûk ên peymanê, çareyên we yên bihêztir hene.

Ji bo pirsgirêkên cidî, hûn dikarin daxwaza tamîrê bikin, îdîa bikin zîyanşûndedanî, an jî di rewşên giran de, peymana kirînê bi tevahî betal bike.

Rola Peymana Kirînê û Xalên Sereke

Peymana kirînê pêk tîne bingeha qanûnî ji danûstandina milkê we. Ew destnîşan dike ka piştî temamkirinê avahîsaz ji bo kîjan kêmasiyan berpirsiyar dimîne.

Peymanên standard di bazara xanîyan a Hollandî de ev in: bendên taybetî ku firoşkaran ji berpirsiyariyê diparêzin, ku divê hûn berî îmzekirinê fêm bikin.

Peymana NVM û Peymanên Modela Standard

Peymana kirîna NVM wekî şabloneke standard ji bo piraniya muameleyên milkê li Holandayê kar dike. Ev peymana nimûne 20 madeyên standard dihewîne ku maf û erkên hem kirrûbir û hem jî firoşkar destnîşan dikin.

Avahiya bingehîn li seranserê hemî danûstandinan domdar dimîne, digel hûrguliyên taybetî yên ku ji bo milkê weya taybetî têne dagirtin. Bendên 1 heta 20 hêmanên bingehîn ên wekî danasîna milkê, bihayê kirînê, roja veguhastina mifteyê, û şertên emanetê vedihewînin.

Peyman bi danîna şertên zelal ji bo danûstandinê her du aliyan diparêze. Ji Xala 21-an û pê ve, hûn ê bendên zêde bibînin ku bi girîngî bandorê li berpirsiyariya avaker ji bo kêmasiyan.

Piraniya avakeran bendên parastinê lê zêde dikin da ku piştî ku hûn desteser bikin berpirsiyariya xwe sînordar bikin. Ev bend di beşa dawî ya peymana kirînê de xuya dibin û hewce dikin nirxandineke baldar berî îmzekirinê.

Bendên Sereke: Bendên Temenê û Ne-Dagirkirin

Xala temen yek ji parastinên herî girîng temsîl dike ku avahîsaz di peymanên kirînê de digirin. Ev bend berpirsiyariya firoşkar ji bo kêmasiyên têkildarî temen û avakirina milkê sînordar dike.

Li gorî vê bendê, hûn qebûl dikin ku pêkhateyên kevintir dibe ku li gorî temenê avahiyê xirabûn an pirsgirêkên wan hebin. Avaker bi gelemperî bendên parastina li dijî asbest, qirêjbûna axê, kêmasiyên bingehîn û cûdahiyên di navbera pîvanên diyarkirî û rastîn de jî dihewînin.

Bend 6.1 ji we dixwaze ku hûn fêm bikin ka hûn çi dikirin, ji ber ku milk di rewşa xwe ya niha de bi hemî maf, îdîa û kêmasiyên heyî veguhezîne. Bendê ne-dagirkeriyê dibe ku ji we bixwaze ku hûn bi xwe milk dagir bikin ne ku tavilê kirê bikin.

Ev avahîsaz ji kirînên veberhêneran diparêze ku dibe ku îdîayên garantiyê tevlihev bikin.

Merc û Îstîsnayên Xweser

Ji bilî bendên standard, peymana kirîna we dibe ku bendên xwerû dihewîne ku bi taybetî xwezaya avakirina nû ya milkê çareser dikin. Xala 20 destûrê dide peymanên din di navbera we û avahîsaz de, wekî tarîxên temamkirinê ji bo karên mayî an rakirina materyalên avakirinê.

Avaker gelek caran ji ber guherîna asta ava binê erdê, pirsgirêkên mafên kirêdaran, an sînorkirinên karanîna milkê berpirsiyariyê derdixin. Bend 6.13 rewşên ku firoşkar îdîa dike ku kêmasiyên wekî asbestê nezan e lê ev paşê têne kifş kirin, çareser dike.

Divê hûn ji avaker daxwaz bikin ku hemû garantiyên ji bo pêkhateyên sazkirî peyda bike, ji ber ku Bend 7.4 piştî temamkirinê veguhestina van garantiyan ji we re misoger dike. Bend 19 bi baldarî binirxînin da ku hûn piştrast bikin ku we hemû belgeyên pêwîst, tevî belgeya veguhastinê, etîketa enerjiyê, rapora pîvandinê û ekstrakta kadastralê, wergirtine.

Berî Kirînê û Radestkirinê: Vekolîn û Lêkolîna Berdewam

Kirrûbirên li Hollanda dikarin xwe bi rêya vê yekê biparêzin teftîşên bi hûrgilî di gelek qonaxên a danûstandina milkNirxandinên avahîsaziyê yên serbixwe, belgekirina guncaw di dema muayeneya berî kirînê de, û vekolînên radestkirina fermî berî ku kirînê biqedînin, qeydek kêmasiyan çêbikin û berpirsiyariyê destnîşan bikin.

Vekolîna Avahiyê û Raporên Serbixwe

Teftîşa avahîsaziyê ya ji hêla pisporekî serbixwe ve tê kirin, heta dema kirîna xaniyek nû jî girîng e. Teftîşên şaredariyê di dema avakirinê de lihevhatina herî kêm a kodên avahiyê piştrast dikin, lê dibe ku hemû kêmasiyan tespît nekin.

Mufetîşên avahîsaziyê yên lîsansdar bingeh, çarçove, ban û sazkirinan bi hûrgilî dinirxînin. Heke gengaz be, divê hûn berî ku avahî biqede, muayeneyek berî kirînê saz bikin.

Ev yek dihêle ku mufetîş hêmanan wekî îzolasyon, têlên elektrîkê û lûleyan berî girtina dîwaran binirxînin. Mufetîşek duyemîn berî radestkirinê rûberên qedandî, amûr û karê giştî kontrol dike.

Raporên vekolîna profesyonel rewşa milkê belge bikin di kirînê de. Ev rapor pirsgirêkên avahîsaziyê, binpêkirinên kodê, û pirsgirêkên karîgeriyê destnîşan dikin.

Hûn dikarin vê belgekirinê bikar bînin da ku hûn bi avaker re li ser tamîran danûstandinan bikin an jî delîlan ji bo îdîayên berpirsiyariyê yên pêşerojê saz bikin. Mesrefa vekolîna avahîsaziyê bi gelemperî di navbera 300 € û 500 € de ye.

Ev veberhênan li dijî kêmasiyên veşartî yên ku dibe ku paşê bi hezaran lêçûn lê bibin, parastinê peyda dike.

Lêkolîn û Belgekirina Berî Kirînê

Divê muayeneya we ya berî kirînê belgekirina berfireh a hemî çavdêriyan di nav xwe de bigire. Di dema temaşekirina xanî de wêne û vîdyoyên her ode, pergal û rûberê bigirin.

Her kêmasiyên berbiçav, xebata netemam, an jî cudahî ji taybetmendiyên lihevkirî tomar bike. Hemû destûrên avakirinê, sertîfîkayên lihevhatinê, û taybetmendiyên materyalan ji avaker bixwaze û binirxîne.

Van belgeyan bi tiştên ku bi rastî hatine sazkirin re bidin ber hev. Mercên garantiyê bi baldarî kontrol bikin da ku hûn fêm bikin ka kîjan kêmasî û ji bo çiqas dem têne nixumandin.

Lîsteyek berfireh a hemû pirsgirêkên ku di dema teftîşan de hatine dîtin çêbikin. Cih, giranî û bandora potansiyel a her kêmasiyê destnîşan bikin.

Vekolînên Radestkirinê û Prosedûrên Qebûlkirinê

Kontrola radestkirina fermî (oplevering) wê demê çêdibe ku avaker milk ji bo radestkirinê amade îlan dike. Mafê we heye ku hûn berî îmzekirina belgeyên qebûlkirinê milk bi baldarî kontrol bikin.

Heta ku we teftîşa xwe temam nekiribe û hemû kêmasiyên xwe belge nekiribe, van belgeyan îmze nekin. Di dema radestkirinê de, her hêmanek li gorî peymana kirînê kontrol bikin.

Hemû sazkirin, amûr, pencere û derî biceribînin. Dîwar, erd û banan ji bo şikestin, şilbûn, an jî qedandina nebaş kontrol bikin.

Hemû kêmasiyên di protokola radestkirinê de tomar bike (protokola xebitandinê). Divê avaker van pirsgirêkan bi nivîskî qebûl bike.

Di navbera kêmasiyên piçûk ên ku çareseriyên bilez hewce dikin û pirsgirêkên cidî yên ku qebûlkirinê asteng dikin de cudahî bikin. Heke kêmasiyên mezin milk ne guncaw bikin an jî ji ya ku soz hatiye dayîn pir cuda bikin, hûn dikarin radestkirinê red bikin.

Kopiyên hemû belge, wêne û nameyên îmzekirî biparêzin. Ev belge rewşa milkê di dema radestkirinê de destnîşan dike û mafên we yên îdîakirina tamîrê di bin bendên garantî an berpirsiyariya qanûnî de diparêze.

Çareseriyên Yasayî ji bo Xanîyên Nû Avakirî yên Xirab

Dema ku li Hollanda di xaniyê we yê nû çêkirî de kêmasî derdikevin holê, qanûn çend rêyan peyda dike da ku avaker berpirsiyar bên girtin û tamîr an tezmînatê bistînin. Zû tevgerîn û şopandina prosedurên guncaw pozîsyona we xurt dike dema ku hûn li dijî peymankar an pêşdebiran doz vedikin.

Agahdarkirina Peymankar û Çalakiya Di Demê De

Divê hûn gava ku hûn kêmasiyan kifş dikin, bi nivîskî agahdarî bidin peymankar. Qanûn ji we ferz dike ku hûn gilînameyek fermî pêşkêş bikin ku her kêmasiyek bi zelalî diyar dike û daxwaza tamîrkirinê dike.

Ji bo çêkirina delîlên radestkirinê û parastina kopiyên hemû nameyan, vê agahdariyê bi posteya qeydkirî bişînin. Peymankarê we demek maqûl heye ku bersiv bide û pirsgirêkan çareser bike.

Dem bi giraniya kêmasiyan ve girêdayî ye. Pirsgirêkên lezgîn ên wekî rijandina avê an zirara avahîsaziyê hewceyê baldariya tavilê ne, di heman demê de pirsgirêkên kozmetîkî yên piçûk dihêlin ku demên bersivdayînê dirêjtir bibin.

Gavên sereke ji bo ragihandinê:

• Xeletiyan bi wêne û ravekirinên nivîskî belge bikin
• Nameyek gilî û gazind a berfireh bi posteya qeydkirî bişînin
• Ji bo tamîrkirinê demek maqûl destnîşan bikin (bi gelemperî 14-30 roj)
• Qeydên hemû danûstandinan biparêze

Eger peymankar red bike ku tevbigere an jî berpirsiyariyê red bike, divê hûn raporek pisporek serbixwe bistînin. Ev nirxandina teknîkî delîlên kêmasiyan û sedemên wan peyda dike.

Demên Dawî yên Raporkirina Kêmasiyan û Demên Gilîkirinê

Qanûna Holandî di navbera kêmasiyên xuya û kêmasiyên veşartî de cudahî dike, her yek bi şertên ragihandinê yên cûda. Divê hûn kêmasiyên xuya di demek maqûl de piştî kifşkirinê, bi gelemperî di nav du mehan de piştî wergirtina wan, ragihînin.

Xeletiyên veşartî yên ku tenê paşê eşkere dibin, divê di demek maqûl de piştî ku hûn wan kifş dikin werin ragihandin. Peymankar li gorî cewhera wan ji bo demên diyarkirî berpirsiyar dimîne.

Xeletiyên biçûk dikevin bin garantiya giştî, lê kêmasiyên avahîsaziyê dikarin heta 10 salan li gorî standardên NBW (Pêdiviyên Avakirina Neteweyî) werin parastin.

Demên ragihandina kêmasiyan:

Nebûna van demên dawî dikare îdiaya we qels bike, ji ber vê yekê çalakiyek bilez pir girîng e.

Serlêdana ji bo Lihevhatin an Dadgehkirinê

Dema ku çareseriyeke nefermî bi ser nekeve, hûn dikarin bi awayekî fermî tevbigerin. çareseriya nakokî bi rêya navbeynkariyê an jî prosedurên qanûnî. Peymana çareseriyê pir caran rêya herî bilez a tezmînatê bêyî beşdariya dadgehê peyda dike.

Gelek nakokiyên avahîsaziyê bi rêya danûstandinan di navbera parêzerê we yê milkê nekêşbar û nûnerê qanûnî yê peymankar de çareser dibin. Pîşesaziya avahîsaziyê ya Hollandî prosedurên navbeynkariyê yên standard bi rêya Raad van Arbitrage voor de Bouw (Konseya Navbeynkariyê ji bo Avakirinê) bikar tîne.

Ev dadgeha pispor nakokiyên avahîsaziyê ji dadgehên asayî zûtir çareser dike. Biryarên hakemtiyê girêdayî ne û bicîhan in.

Eger hakemî ne guncaw derkeve, hûn dikarin dozê li dadgeha sivîl vekin. Dadgeh dikare ji peymankar bixwaze ku kêmasiyên xwe sererast bike, pereyê tamîrên ku ji hêla yên din ve hatine kirin bide, an jî tezmînata darayî bide.

Parêzerê we yê milkên nekêşbar dê doza we bi raporên pisporan, tomarên nameyan û delîlên wêneyî amade bike. Pêvajoya qanûnî dikare 12-24 mehan ji pêşkêşkirinê heta biryarê bidome.

Mesrefên dadgehê û xercên qanûnî li gorî nirxa dozê diguherin, lê heke hûn doza xwe qezenc bikin hûn dikarin van mesrefan vegerînin.

Pêşîgirtina li Berpirsiyariyê û Parastina Berjewendiyên Kirrûbir

Kirrûbir û avaker hem ji pratîkên zelal sûd werdigirin ku nakokîyan kêm dikin û veberhênanan diparêzin. Belgekirina rast, nirxandina peymanê ya bi tevahî, û hişmendiya li ser pêdiviyên zonkirinê bingehek ji bo danûstandinên serketî yên milkê diafirînin.

Belgekirin û Ragihandina Proaktîf

Di tevahiya danûstandinên milkê xwe de tomarên berfireh bigirin. Hemû danûstandinên bi avakerê xwe re bi nivîskî belge bikin, tevî e-name, name û notên civînan.

Di qonaxên avakirinê de wêne û vîdyoyan bigirin da ku rewşa milkê di qonaxên cûda de tomar bikin. Demjimêrek bûyeran biafirînin ku nîşan dide ka pirsgirêk kengî cara yekem derketine holê.

Risîtên ji bo teftîşan, tamîrkirin û her lêçûnên têkildarî kêmasiyan hilînin. Ev belge dibe delîlek girîng ger nakokî paşê derkevin holê.

Ji destpêkê ve bi avakerê xwe re têkiliyek vekirî biparêzin. Dema ku hûn fikaran dibînin, tavilê rapor bikin, li şûna ku li bendê bin heta ku pirsgirêk xirabtir bibin.

Agahiyên nivîskî bişînin ku kêmasiyên taybetî rave dikin û di nav demên maqûl de daxwaza tamîrkirinê dikin.

Belgeyên bingehîn ji bo parastina:

• Wêneyên şantiyeya berî avakirinê
• Wêneyên pêşveçûna avakirinê
• Raporên teftîşê
• Peywendiya e-nameyê
• Texmînên tamîrkirinê
• tomar Payment
• Belgeyên Garantî

Nirxandina Peymanan û Şêwirmendiya Hiqûqî

Consultêwirîn a parêzerê nekêşbar berî îmzekirina xwe peymana kirînêEw dikarin bendên pirsgirêkdar destnîşan bikin ku mafên we sînordar dikin an berpirsiyariya zêde dixin ser we.

Gelek peyman şert û mercan dihewînin ku şiyana we ya daxwazkirina tezmînatê ji bo hin celeb kêmasiyan sînordar dikin. Divê parêzerê we bendên garantiyê bi baldarî binirxîne.

Hin avaker berpirsiyariya xwe tenê bi lêçûnên tamîrkirinê sînordar dikin, ji bilî tezmînata ji bo xanîyên demkî, nirxa milkê windabûyî, an jî windahiyên din ên darayî. Ev sînorkirin dikarin we bi girîngî bêparastin bihêlin.

A parêzerê nekêşbar di heman demê de dikare ji we re bibe alîkar ku hûn şertên çêtir danûstandinê bikin peymana kirînêEw dikarin demên garantiyê yên dirêjtir, prosedurên ragihandina kêmasiyên zelaltir, an jî rakirina sînorên berpirsiyariya neheq misoger bikin.

Daxwaza zelaliyê li ser rêbazên çareserkirina nakokiyan bike. Divê peymana we diyar bike ka hûn ê navbeynkariyê, hakemtiyê, an jî pêvajoyên dadgehê bikar bînin ger pirsgirêk derkevin.

Têgihîştina Zonkirin û Rîskên Nelihevhatinê

Piştrast bike ku milkê te yê nû li gorî rêziknameyên herêmî ye plana zonkirinê berî ku kirîna xwe temam bikin. Avaker carinan xanîyan çêdikin ku rêziknameyên zonkirinê binpê dikin, çi ji ber nezanîyê be çi jî ji ber rêyên kurt ên bi zanebûn be.

Ev binpêkirin piştî wê dibin pirsgirêka we danûstandina milk temam dike. Kontrol bike ku destûrên avahîsaziyê bi avakirina rastîn re li hev dikin.

Kopiyên hemû destûrname û planên pejirandî ji avakerê xwe bixwazin. Van belgeyan bi tiştên ku bi rastî li ser şantiyeyê hatine çêkirin bidin ber hev.

Avahiyên nelihevhatî rîskên cidî yên qanûnî û darayî diafirînin. Şaredarî dikarin hilweşandin an guhertinên biha ferman bikin da ku milkên xanîyan li gorî rêziknameyan bikin.

Ger kirrûkar di firotinên pêşerojê de binpêkirinên zonkirinê bibînin, nirxa milkê we dikare dakeve. parêzerê nekêşbar dikarin wekî beşek ji lêkolîna xwe ya pêwîst lihevhatina zonkirinê verast bikin.

Ew ê kontrol bikin ka milk bi şert û mercên lihevhatî ye an na plana zonkirinê destnîşankirinê û piştrast dike ku hemî destûrên pêwîst bi rêkûpêk hatine wergirtin û girtin.

Pirsên Pir tên Pirsîn

Kirrûbirên xanîyên nû li Holandayê xwedî taybetmendiyên taybetî ne. parastina qanûnî û çareyên dema ku kêmasî derdikevin holê. Avaker berpirsiyariya kêmasiyên li gorî qaîdeyên garantiyê digire ser xwe ku ji veguhestina xwedîtiyê wêdetir dirêj dibin.

Dema ku xwediyê xanî piştî kirîna xaniyek nû li Hollanda rastî kêmasiyan were, mafên wî/wê çi ne?

Dema kirîna xaniyek nû avakirî, li gorî milkê heyî, parastina we ya qanûnî xurttir e. Peymankarê avahiyê ji kêmasiyan berpirsiyar dimîne, her çend hûn xwedîtiya milkê bigirin jî.

Divê hûn di nav du mehan de piştî kifşkirina her kêmasiyekê bi nivîskî agahdar bidin peymankar. Ev mercê agahdarkirinê ji bo hemî kêmasiyan derbas dibe, çi ew tavilê xuya bibin an jî bi salan piştî kirînê.

Divê peymankar berî ku hûn xwedîtiyê bigirin, teftîşek berî radestkirinê saz bike. Divê hûn qet belgeyên pejirandinê îmze nekin heya ku pisporek serbixwe teftîşek berfireh temam neke.

Dema garantiyê çawa li ser kêmasiyên ku di avakirina xaniyek nû de hatine dîtin tê sepandin?

Piştî radestkirina dawî, peymankar sê meh heye ku hemî kêmasiyên ku we di dema teftîşê de dîtine sererast bike. Ji bo her pirsgirêkek nû ya ku di vê demê de derkeve holê, heyamek lênêrînê ya zêde heta şeş mehan dirêj dibe.

Xeletiyên veşartî heta pênc salan piştî radestkirinê berpirsiyariya peymankar dimînin. Hûn dikarin peymankar ji ber xeletiyên cidî yên avahîsaziyê heta 20 salan berpirsiyar bibînin.

Xeletiyeke avahîsaziyê wekî ciddî tê hesibandin dema ku ew milk bêkêr dike an jî xetereya hilweşînê diafirîne. Peymankar tenê dikare bi îspatkirina ku kêmasî ne sûcê wî/wê bû, ji berpirsiyariyê bireve.

Ji bo tomarkirina giliyek derbarê kêmasiyên avakirinê de li cem avaker an pêşdebir divê çi gav bên avêtin?

Divê hûn her kêmasiyek ku hûn dibînin bi nivîskî belge bikin. Wêneyan bigirin û qeydên berfireh ên dema ku her pirsgirêk derketiye bigirin.

Di nav du mehan de piştî kifşkirina kêmasiyê, ji peymankar re agahdariyek nivîskî bişînin. Divê di agahdariya we de pirsgirêk bi zelalî were ravekirin û daxwaza tamîr an tezmînatê were kirin.

Daxwaza pisporekî avahîsaziyê yê serbixwe bike ku kêmasiyê kontrol bike û raporek profesyonel amade bike. Ev belgekirin dibe girîng eger peymankar red bike ku pirsgirêkê çareser bike.

Eger peymankar kêmasiyê sererast neke an jî tezmînatê nede, hûn ê hewce bikin ku dozê vekin. Ji bo nirxandina peymana kirîna we û nirxandina vebijarkên xwe yên qanûnî, bi parêzerekî milkê re têkilî daynin.

Li Holandayê ji bo kirrûbirên xanîyên nû li dijî kêmasiyên avakirinê parastinên qanûnî yên taybetî hene?

Qanûna Holendî ji peymankaran dixwaze ku xaniyek radest bikin ku li gorî taybetmendiyên di peymana kirînê de be. Divê milk ji bo karanîna niştecîh a normal guncaw be.

Peymankar nikare berpirsiyariya xwe ya ji bo kêmasiyên cidî bi rêya bendên di peymana kirînê de sînordar bike. Rêzikên standard ên parastina xerîdaran ji bo kirîna xaniyên nû derbas dibin.

Tu ne mecbûr î ku îspat bikî ku di heyamên garantiyê de ji ber kêmasiyan sûcdar e. Barê îspatkirinê diçe ser milê peymankar ku nîşan bide ku ew ne berpirsiyar in.

Garantiya Avakirina Xanî (Woningborg) di çareserkirina kêmasiyên di xanîyên nû de çi rol dilîze?

Projeya Woningborg parastineke zêdetir peyda dike dema ku peymankarê we îflas bike an jî nikaribe karê xwe biqedîne. Ev garantî temamkirina avakirinê û çareserkirina kêmasiyên avahîsaziyê vedihewîne.

Ne hemû xanîyên nû hatine çêkirin sîgortaya Woningborg digirin nav xwe. Peymana kirîna xwe kontrol bikin da ku piştrast bikin ka avahîsaz milkê we di vê projeyê de tomar kiriye an na.

Woningborg piştî radestkirinê heta şeş salan ji bo kêmasiyên mezin ên avahîsaziyê sîgorteyê dirêj dike. Ev parastin erkên qanûnî yên peymankar temam dike, ne ku şûna wan digire.

Qanûna Holendî çawa berpirsiyariya kêmasiyên avakirinê yên piştî veguheztina qanûnî ya milkê diyar dike?

Veguhestina xwedîtiyê berpirsiyariya peymankar ji bo kêmasiyên di xanîyên nû de bi dawî nake. Peymankar di hemî heyamên garantiyê de berpirsiyar dimîne bêyî ku xwediyê milk kî be.

Dadgeh lêkolîn dikin ka kêmasî di dema vekolîna berî radestkirinê de xuya bûye an na. Hûn nikarin ji bo kêmasiyên eşkere yên ku divê we berî îmzekirina belgeyên qebûlkirinê ferq bikira û rapor bikira, tezmînatê bixwazin.

Berevajî xanîyên kevin, hûn dikarin ji bo pirsgirêkên ku bi gelemperî ji ber temen û xisarê çêdibin, peymankar berpirsiyar bigirin. Temenê xanî kêmasiyên di xanîyên nû de di dema garantiyê de napejirîne.