Xeletiyên avahiyên bazirganî pir caran dibin sedema nakokiyan di navbera kirêdar û xwediyê xanî de. Lê ne her kêmasiyek li ser avahiyên kirêkirî di warê qanûnî de kêmasiyek pêk tîne. Qanûn kêmasiyek di xala 7:204 DCC de wekî her şert an taybetmendiyek milkê, an her rewşek din a ku ne ji kirêdar re têkildar e, pênase dike, di encamê de milk nikare kêfa ku kirêdar dema ku peymanê girêdide, ji wî re peyda bike.
Ev pênase ji ya ku di nihêrîna pêşîn de xuya dike berfirehtir e. Ew ne tenê zirara fîzîkî wekî banê ku diherike an pergala germkirina navendî ya xirabkirî vedihewîne. Rewşek li derveyî avahiyê bixwe, wekî aciziya deng a cidî ya ji ber karên ku xwediyê xanî berpirsiyar e, jî dikare bibe kêmasî. Ya diyarker ew e ku gelo kêfa ku kirêdar dikare bi maqûl hêvî bike kêm bûye. Xirabûn û şikestina piçûk a ku bi karanîna normal re lihevhatî ye ne kêmasî ye.
Kî berpirsiyar e: xwediyê xanî an kirêgir?
Serweriya sereke
Qanûna sereke ya Xala 7:206 DCC zelal e: xwediyê xanî mecbûr e ku kêmasiyan li ser daxwaza kirêgir sererast bike. Ev mecbûrî derbas dibe heya ku sererastkirin ne gengaz be, an jî heya ku lêçûna wê bi awayekî maqûl ji xwediyê xanî neyê xwestin. Ji ber vê yekê, xwediyê xanî nikare bi tenê bi dayîna lêçûnan ji erkê tamîrkirinê bireve.
Ji bo tamîrên biçûk îstîsnayek heye. Tamîrên ku, li gorî qanûn an adetê, ji bo hesabê kirêdar in, ne hewce ye ku ji hêla xwediyê xanî ve werin kirin. Li ser guhertina destikê derî yê şikestî, tamîrkirina textê pêvekê yê zirardar an jî sererastkirina kêmasiyên piçûk ên ku ji kirêdar tê hêvîkirin ku bi xwe bikin bifikirin. Sînorê di navbera 'tamîrek biçûk ji bo kirêdar' û 'tamîrkirina mezin ji bo xwediyê xanî' de ne her gav zelal e û bi rêkûpêk di pratîkê de dibe sedema nîqaşê.
Guhertinên peymanî bi rêya şertên ROZ
Di pratîkê de, peymanên kirêkirina avahiyên bazirganî hema hema her tim li ser bingeha modelên standard ên Konseya Milkê Nekêşbar (ROZ) têne çêkirin. Xalên giştî yên ROZ ji bo avahiyên bazirganî ji qaîdeya sereke ya qanûnî dûrketinên pir berfireh dihewînin: gelek erkên lênêrînê bi peymanî ji xwediyê xanî têne veguheztin bo kirêdar.
Ji ber vê yekê, di modelên ROZ de, mijarên wekî lênêrîna hundirîn, lênêrîna sazkirinan, guheztina parçeyên xisarbûyî û carinan temîrên mezintir jî li ser hesabê kirêdar têne danîn. Ev di prensîbê de destûr e, ji ber ku rejîma 7:230a û, bi pejirandina dadgehê, her weha rejîma 7:290 destûrê dide dûrketina ji qanûnê. Sînor bi maqûlbûn û dadperweriyê û rêzikên li ser bendên bêaqil giran têne destnîşankirin.
Ji ber vê yekê, berî îmzekirina peymana kirêkirinê, girîng e ku hûn bendên giştî bi baldarî bixwînin û fêm bikin ka kîjan erkên lênêrînê wekî kirêdar li ser we ne.
Mafên kirêdar ji bo avahiyên bazirganî yên kêmasiyên
Daxwaza çareyê
Gava yekem di rewşa kêmasiyekê de şandina agahdariyekê ye: daxwazek nivîskî ji xwediyê xanî re ku kêmasiyê di demek maqûl de sererast bike. Bêyî agahdariyekê li ser kêmasiyê, xwediyê xanî ne di bin kêmasiyê de ye û hûn wekî kirêdar ti mafê çareyên qanûnî nînin. Agahdariya kêmasiyê divê bi awayekî berbiçav rave bike ka kêmasî çi ye, di kîjan heyamê de divê çareserî pêk were û hûn çi encamên ku hûn ji bo neserkeftina çareserkirinê didin girêdidin.
Kêmkirina kirê
Eger, tevî agahdarkirina li ser kêmasiyê, xwediyê xanî nikaribe kêmasiyê sererast bike, kirêdar li gorî Xala 7:207 DCC mafê kêmkirina kirê ya rêjeyî ji bo heyama ku kêmasî heye heye. Kêmkirin li gorî rêjeya di navbera kêfa ku kirêdar bi rastî heye û kêfa ku ew ê bêyî kêmasiyê bi dest bixista tê hesibandin. Kirêdar dikare vê kêmkirinê bi rêya dadgeha navçeyê bicîh bîne.
Kêmkirina kirê ji kêliya ku kêmasî ji xwediyê xanî re tê ragihandin, ne tenê ji kêliya biryara dadgehê ve derbas dibe. Ji ber vê yekê tê pêşniyar kirin ku her gav kêmasî bi nivîskî û di zûtirîn dem de werin ragihandin, da ku roja destpêkirina kêmkirinê baş were belgekirin.
Zîyanşûndedanî
Eger kêmasî ji ber xwediyê xanî be, bo nimûne ji ber ku wan lênêrîna pêwîst pêk neaniye dema ku ew dizanibûn an jî divê bizanibûna ku kêmasî nêzîk e, kirêgir dikare li gorî Xala 7:208 DCC tazmînata zêde bixwaze. Ew zirar dikare ji windabûna encamî pêk were, wek windabûna dahatê ji ber kêmasiyê an lêçûnên ku kirêgir neçar maye ku ji bo berdewamiya karûbarên xwe yên karsaziyê bide.
Xwe-çakirin û danîn
Eger piştî agahdarkirineke guncaw a têkçûnê û bidawîbûna dema diyarkirî, xwediyê xanî nikaribe kêmasiyê sererast bike, kirêdar di prensîbê de maf heye ku tamîrê bi xwe bike û lêçûnên maqûl bi kirêyê ve girêbide (Benda 7:206(3) DCC). Lêbelê, ev maf bi sînoran ve girêdayî ye.
Pêşî, divê bi rastî kêmasiyekê ve girêdayî be ku xwediyê xanî divê sererast bike. Her kesê ku mecbûriyetek lênêrînê tamîr bike ku bi peymanî li ser wî/wê wekî kirêdar dimîne û lêçûnan vediguhezîne ser xwe, dê ti encamê negire. Ya duyemîn, divê kirêdar bikaribe nîşan bide ku wan berê derfet dane xwediyê xanî ku kêmasiyê sererast bike û xwediyê xanî ev yek nekiriye. Ya sêyemîn, divê lêçûnên ku çêdibin nehevseng bin.
Bêyî ku ev şert bên bicîhanîn, hevsengkirina kirê dikare bibe sedema dozên ji bo deynên kirê. Ji ber vê yekê, berî ku hûn dest bi hevsengkirinê bikin, şîreta hiqûqî bigirin.
Parastin, şertên ROZ û bendên berdanê
Xalên giştî yên ROZ lênêrînê dabeşî nav lênêrîna derve (ji bo xwediyê xanî) û lênêrîna hundir (ji bo kirêdar) dikin, lê sînorê rastîn li gorî guhertoya peymanê diguhere. Wekî din, xalên giştî bi rêkûpêk bendên berdanê dihewînin: xalên ku xwediyê xanî berpirsiyariya hin zirarê derdixe an sînordar dike.
Bêgunehî her tim derbasdar nîne. Ger zirar ji ber qestî an bêhişmendiya hişmendî ya xwediyê xanî çêbibe, an jî ger bêgunehî di şert û mercên diyarkirî de li gorî pîvanên maqûl û dadperweriyê nayê qebûlkirin, dadgeh dikare bendê betal bike. Ev yek derbas dibe ger bêgunehî wekî bendêke ne maqûl a giran di wateya xala 6:233 DCC de were hesibandin. Ji bo xerîdaran ev rewş zû dibe; ji bo kirêdarên bazirganî bar bilindtir e, lê li wir jî sînor hene.
Berî îmzekirina peymana kirêkirinê ji bo dabeşkirina bendên lênêrîn û berdanê, bi taybetî ji bo avahiyên mezin an kirêyên bilind, divê hûn ji nû ve binirxînin. Mesrefa şêwirmendiya hiqûqî bi gelemperî li gorî rîskên darayî yên ku hûn digirin ser xwe sînordar e ger hûn peymanek bêyî ku hûn bendên giştî bizanibin îmze bikin.
Nirxandina kirêkirinê bi demê re
Ji bo qada bazirganî ya 7:290, qanûn îhtîmala nirxandina kirêyê jî pêşkêş dike. Piştî ku dema kirêya lihevkirî biqede, an jî piştî pênc salan di rewşa peymanek demdirêj de, her du alî dikarin ji dadgeha navçeya jêrîn bixwazin ku kirê li gorî navînîya kirêyên qada bazirganî ya berawirdî ya li herêmê di pênc salên borî de biguhezînin (Benda 7:303 DCC). Ev yek ramana pisporek mecbûrî hewce dike: dadgeh yek an çend pisporan tayîn dike ku kirêya li gorî bazarê destnîşan dikin.
Ev prosedur hem ji bo xwediyê xanî yê ku difikire kirê pir kêm bûye û hem jî ji bo kirêdar ê ku bawer dike ew pir zêde dide vekirî ye. Encam girêdayî ye, heya ku alî bi rêkeftinek hevbeş biryarek din nedin. Ji bo qada bazirganî ya 7:230a ev mafê qanûnî yê ji nû ve nirxandina kirê tune ye. Li wir sererastkirina kirê tenê bi rêya peymanî mimkun e, bi gelemperî bi rêya bendê endekskirinê.
Nirxandina kirê xeleka dînamîkên qanûnî yên li dora avahiyên bazirganî temam dike: ne tenê gihîştina avahiyê û bidawîbûna peymanê, lê di heman demê de bihayê ku hûn didin jî, ji hêla rejîma têkildar ve tê hev-diyar kirin.
Zêdetir ji vê rêzenivîsê li ser qanûna kirêya bazirganî
Ev gotar beşek ji rêzenivîsa me ya sê-beşî ye li ser qanûna kirêya bazirganî. Beşên din jî bixwînin:
- Beşa 1: 7:290 an 7:230a DCC? Kîjan rejîma kirêdariyê ji bo avahiyên we yên bazirganî derbas dibe
- Beşa 2: Bidawîkirina peymana kirêya bazirganî: demên agahdarkirinê, bingeh û xefik
Bixwînin: 7:290 an 7:230a DCC? Kîjan rejîma kirêdariyê ji bo avahiyên we yên bazirganî derbas dibe û Bidawîkirina peymana kirêkirina bazirganî: demên agahdariyê, bingeh û xetere.
Xelasî
Xeletiyên di avahiyên bazirganî de pirsgirêkek pir caran û carinan biha ne. Çi banê ku diherike, çi sazkirina germkirinê ya xelet be, çi jî tamîrên derengmayî yên ku rê li ber operasyonên karsaziyê digirin be: wekî kirêdar mafên we yên berbiçav hene, lê divê hûn bi awayekî çalak van mafan bikar bînin û prosedûra rast bişopînin. Her gav kêmasiyan bi nivîskî ragihînin, agahdariya xeletiyê bidin û her tiştî tomar bikin.
Wekî xwediyê xanî, baş e ku hûn planeke lênêrînê ya zelal biparêzin û rê nedin ku kêmasî berdewam bikin. Berpirsiyariya ji bo zirara encam dikare bi lez bigihîje mîqdarên girîng.
Law & More li ser kêmasiyên, dabeşkirina lênêrînê, nirxandina kirê û mijarên têkildar, hem kirêdar û hem jî xwediyên xanî yên avahiyên bazirganî şîret dike. Ji bo sohbetek bê mecbûrî bi me re têkilî daynin.
Pirsên pir pirsî
Ma ji bo kêmasiyek di avahiya xwe ya bazirganî de mafê min heye ku kirêya min kêm bibe?
Belê. Ger di wateya madeya 7:204 DCC de kêmasiyek hebe û xwediyê xanî piştî agahdarkirina li ser kêmasiyê di wextê xwe de wê sererast neke, hûn dikarin li gorî madeya 7:207 DCC daxwaza kêmkirina kirê ya rêjeyî bikin. Ev kêmkirin ji kêliya rapora nivîskî ya kêmasiyê ve derbas dibe.
Ji bo hesabê min wekî kirêdar çi tamîrên piçûk hene?
Tamîrên biçûk ew tamîr in ku, li gorî qanûn an adetê, bi awayekî maqûl ji bo hesabê kirêdar in, wek guhertina guhêrbarên şikestî, morkirina qulên piçûk di movikan de an jî tamîrkirina parçeyên ku ji ber karanîna rojane xira dibin. Sînorê lênêrîna mezin, ku ji bo xwediyê xanî ye, di pratîkê de dikare nezelal be û carinan di bendên ROZ de bi peymanî bêtir tê ravekirin.
Ma ez dikarim kêmasiyek bi xwe tamîr bikim û lêçûn ji kirêyê bikşînim?
Ev mimkun e, lê tenê eger şertên qanûnî werin bicîhanîn: agahdariyek ji bo nelirêtiyê hatibe şandin, xwediyê xanî destûr daye ku dem biqede, ew kêmasiyek e ku xwediyê xanî divê sererast bike û lêçûn maqûl bin. Bêyî bicîhanîna van mercan, hevsengkirina deynan dikare bibe sedema dozên ji bo deynên kirê.
Ez wek kirêgir dikarim kirêya xanî ji nû ve binirxînim?
Ji bo qada bazirganî ya 7:290, hûn dikarin piştî dema kirê ya lihevkirî an piştî pênc salan, ji dadgeha navçeyê bixwazin ku kirê li gorî kirêya bazarê ya qada berawirdî ya li herêmê biguherîne (Benda 7:303 DCC). Ji bo qada bazirganî ya 7:230 ev mafê qanûnî tune ye.
