Parastina kirê

Gava ku hûn li Hollandayê xaniyek kirê dikin, jixwe mafê we heye ku parastina kirê bistînin. Heman tişt ji bo hev-kirêdar û bindestên we jî derbas dibe. Di prensîbê de, parastina kirê du aliyan pêk tîne: Parastina bihayê kirê û parastina kirê ya li dijî xilaskirina peymana kirê bi vê wateyê ku xwedêgiravî nekare bi hêsanî peymana kirêdariyê xilas bike. Gava ku her du aliyên parastina kirê li kirêdarên xaniyên civakî derbas dibin, ev ji kirêdarên xaniyê di sektora serbest de ne wusa ye. Kîjan parastina kirê di kengê de tê pirsîn û kîjan parastina bihayê kirê an parastina kirê ya di çarçoveya betalkirina kirê de tê de, di vê tevnvîsê de têne nîqaş kirin. Lê yekem, vê tevnvîsê behsa rewşa bi navê qada jiyanê ji bo sepandina giştî ya parastina kirêdariyê dike.

Parastina kirê Wêne

Qada Living

Ji bo sepandina bendên qanûnî yên di derbarê parastina kirê de, divê ewil pirsek ji qada jîngehê be. Li gorî Benda 7: 233 ya Zagona Sivîl a Hollandî, divê ji qada jiyanî were fêhmkirin ku wateya xaniyek neguhêzbar çêkirî ye heya ku ew wekî xaniyek serbixwe an ne-xweser, karwanek an standek ji bo rûniştina daîmî tête kirê kirin. Ji ber vê yekê ji bo mebestên parastina rantê cûdahiyek din di navbera kirêdarên xaniyê serbixwe an ne-xweser de nayê kirin.

Têgîna qada jiyanê di heman demê de pêvekên neguhêrbar jî digire nav xwe, bi gotinek din alavên ku ji hêla xwezaya xwe ve bi mal, karwan an qadê ve bi hev ve girêdayî ne an jî ji hêla peymana kirê ve beşek jê ne. Di nav kompleksek xaniyan de, dibe ku ev, wek nimûne, merhawa, galeri û korîdor û her weha sazkirinên navendî heke ew ji hêla peymanê ve wekî mekanên ku ne xwediyê karakterê gelemperî ne werin destnîşankirin.

Lêbelê, di wateya Beşa 7: 233 ya Qanûna Sivîl a Hollandayê de heke viya hebe:

  • karanîna demek kurt a jîngehê; gelo ev rewş li ser bingeha cewherê karanînê tête diyar kirin, mînakî wekî xaniyek betlaneyê an xaniyek danûstendinê. Di vê wateyê de, demdirêjiya kurt bi vî rengî bikar tîne û ne ku dema lihevkirî ye;
  • qada jiyanê ya girêdayî; ev e ku heke xaniyek bi cîhê bazirganî re bi hev re were kirê kirin; di wê rewşê de, xanî beşek ji qada karsaziya kirêkirî ye, da ku ne mercên xaniyê lê bendên têkildarî qada karsaziyê li ser xanî ne;
  • keştiyek xanî; ev diyardeyek e ku li danasîna qanûnî ya madeya 7: 233 ya Qanûna Sivîl a Hollanda ne guncaw e. Xaniyek wusa bi gelemperî nikare wekî milkê neguhêrbar were hesibandin, ji ber ku bi ax û bankê re komeleyek mayînde tune.

Parastina bihayê kirê

Ger rewşa jîna ku li jor hatî vegotin pêk were, dê kirêdar berî her tiştî ji parastina bihayê kirê kêfxweş bibe. Di wê rewşê de xalên destpêkê yên jêrîn derbasdar in:

  • rêjeya di navbera kalîteyê de, tê de cîhê xaniyê kirêkirî û di navbera kirêya ku divê ji bo wê were dayîn, divê maqûl be;
  • her dem bijare kirêdar heye ku bihayê kirê ya destpêkê ji hêla Komîteya Kirê ve were nirxandin; ev tenê di nav 6 mehan de piştî destpêkirina kirê gengaz e; biryara Komîteya Kirêdar mecbûrî ye, lê dîsa jî dikare ji bo venêrînê were şandin Dadgeha Bindestan;
  • xwedanxanî nikare bi zêdekirina kirêya bêsînor pêşve here; Sînorên qanûnî yên taybetî ji bo zêdebûna kirê derbas dibin, wekî mînak ji sedî zêdekirina kirê ya herî zêde ku ji hêla Wezîr ve hatî diyar kirin;
  • bendên qanûnî yên di derbarê parastina kirê de zagonek mecbûrî ye, ango, xwedêgiravî nikare di peymana kirê de ji wan zirarê bide kirêdar.

Bi rasthatinî, prensîbên diyarbûyî tenê li ser kirêkarê xaniyek civakî derbasdar in. Ev qada jiyînê ye ku dikeve nav sektora kirê ya birêkûpêkkirî û ji ber vê yekê divê ew ji qada jiyînê ya aîdî sektora kirêya azadkirî, an belaş were veqetandin. Di mijara xaniyên azadkirî an belaş de, kirê ew qas zêde ye ku kirêdar êdî ji bo dravdana kirê mafdar e û ji ber vê yekê dikeve derveyî parastina qanûnê. Sînorê di navbera xaniyên azadkirî û civakî de hema hema bi bihayê kirê ya mehê nêzîkê 752 euro ye. Ger buhayê kirê ya lihevkirî ji vê mêjerê zêdetir be, kirêdar nema dikare xwe bispêre prensîbên ku li jor hatine vegotin, ji ber ku wê hingê ew kirêya xaniyek azadkirî têkildar e.

Parastina kirê ya li dijî bidawîkirina peymana kirê

Lêbelê, ji bo sepandina aliyê din ê parastina kirê, cûdahî di navbera kirêdarên xaniyên civakî û azadkirî de nayê kirin. Bi gotinên din, ev tê vê wateyê ku her kirêdarê qada jiyanê bi piranî û jixweber li dijî bidawîkirina peymana kirê tê parastin, di wateya ku xwediyê xanî nikare bi hêsanî peymana kirê betal bike. Di vê çarçoveyê de, kirêdar bi taybetî tê parastin ji ber ku:

  • bidawîbûna ji hêla xwediyê malê ve peymana kirêdariyê li gorî Bend 7: 272 ya Zagona Sivîl a Hollandî xilas nake; di prensîbê de, ew xwediyê xanî ye ku pêşî hewl bide ku bi razîbûna hevbeş xilaskirina peymana kirê bandor bike. Ger ew nexebite û kirêdar razîbûnê napejirîne, xilaskirina xwediyê malê peymana kirê bi rastî qut nake. Ev tê vê wateyê ku peymana kirê wekî her dem berdewam dike û xwediyê xanî neçar e ku ji bo bidawîkirina peymana kirê daxwaznameyek yasayî bide dadgeha binî. Di wê rewşê de, heya ku dadgeh biryarek bêveger li ser doza bidawîbûna xwediyê malê bide, peymana kirê dê biqede.
  • bi dîtina Benda 7: 271 ya Zagona Sivîl a Hollandî, divê xwediyê xanî sedemek ji bo bidawîbûnê diyar bike; heke xwediyê xanî dê peymana kirê xilas bike, divê ew bi fermîbûna bendê navborî yê Qanûna Medenî re tevbigere. Ji bilî dema ragihaniyê, zemînek ji bo bidawîbûnê di vê çarçoveyê de fermîbûnek girîng e. Bi vî rengî xwediyê xanî divê di danezana xwe ya bidawîbûnê de yek ji sedemên bidawîkirinê vebêje, wekî ku di Xala 7: 274 paragrafa 1 a Zagona Sivîl a Hollandayê de hatîye gotin:
  1. kirêdar mîna kirêdariyek baş tevnegeriyaye
  2. ew kirêya ji bo demek diyarkirî ve girêdayî ye
  3. xwediyê xanî ji bo karanîna xwe bilez hewceyê kirê ye
  4. kirêdar ji pêşniyarek maqûl razî nabe ku bikeve peymana kirê ya nû
  5. xwedêgiravî dixwaze ku li gorî nexşeyek zagonî ya derbasdar karanîna zeviyek li ser kirêgirtî pêk bîne
  6. berjewendiyên xwediyê xanî di bidawîanîna kirê de ji yên kirêdar di domandina kirê de (di rewşa kirê xwediyê xanî de) pirtir in
  • kirê tenê ji hêla dadger ve dikare were betal kirin li ser sedemên ku di gotara 7: 274 paragrafa 1-an a Zagona Sivîl a Hollandî de hatî diyar kirin; Sedemên navborî biqedir in: ango, heke rêkarên dadrêsî li ber dadgehan têne meşandin, bidawîkirina peymana kirê ji ber sedemên din ne mumkune. Ger yek ji sedemên navborî derkeve holê, divê dadgeh daxwaznameya kirêdar ya bidawîkirinê jî bide qebûl kirin. Di wê rewşê de, ji ber vê yekê cîh ji bo pîvandina (bêtir) berjewendiyan tune. Lêbelê, îstîsnayek li ser vê xalê di derbarê zemîna bidawîbûnê de ji bo karanîna kesane ya acîl derbas dibe. Dema ku daxwaz destûr were dayîn, dadgeh dê dema derxistinê jî diyar bike. Lêbelê, heke daxwaziya bidawîbûna xwediyê xanî were red kirin, dibe ku kirêya têkildar ji hêla wî ve ji bo sê salan carek din neyê xilas kirin.

Qanûna Tevgera Sûka Kirê

Berê, parastina kirê di pratîkê de rastî gelek rexneyan dihat: parastina rantê dê pir dûr biçûya û xwedanxanîyên din jî hene ku dixwazin malê kirê bikin heger parastina kirê ew qas hişk nebûya. Zagonsaz li hember vê rexneyê hestiyar derket. Ji ber vê sedemê, qanundaner destnîşan kir ku vê qanûnê ji 1ê Tîrmeha 2016an ve, Qanûna Veguhestina Sûka Kirêdar destnîşan dike. Bi vê qanûna nû, parastina kirêdar tûjtir bû. Di çarçoveya vê qanûnê de, ev guhertinên herî girîng in:

  • ji bo peymanên kirê yên di derheqê qada rûniştinê ya serbixwe ya du salan an kêmtir û ji bo peymanên kirê yên di derbarê qada rûniştinê ya ne-serbixwe ya pênc sal an kêmtir de, ji xwediyê xanî re kirê hatiye girtin bêyî parastina kirê. Ev tê vê wateyê ku peymana kirê piştî karûbarê lihevkirî bi xebata qanûnê diqede û ne hewce ye ku wekî berê ji hêla xwediyê xanî ve were xilas kirin.
  • bi danasîna peymanên koma armanc, ji xwediyê malê re hêsantir kirin ku peymana kirê ya di derbarê xaniyê ku ji bo komek armanca taybetî, ji bo xwendekaran re hatî çêkirin, bidawî bike. Heke kirêdar nema ji komek armancek taybetî be û dikare mînakî bigire, wekî xwendekarek jî neyê hesibandin, xwediyê xanî dê bi sedema karanîna kesane ya acîl hêsantir û zûtir karibe bi bidawîbûnê re bimeşe.

Ma hûn kirêdar in û hûn dixwazin zanibin ji bo kîjan parastina kirê mafê we heye? Ma hûn xwediyê xaniyek in ku dixwaze peymana kirê xilas bike? An jî di derbarê vê tevnvîsê de pirsên we yên din hene? Wê hingê têkilî daynin Law & More. Parêzerên me di qanûna kirê de pispor in û kêfxweş in ku şîretan li we dikin. Her weha ew dikarin bi qanûnî alîkariya we bikin ku divê nakokiya weya kirê bibe sedema dozên dadrêsî.

Par
Law & More B.V.