Blog

Erkên xwediyê malê

Aliyê cûrbecûr peymana kirê heye. Aliyek vê yê girîng xwediyê xanî û peywirên ku wî li hember kirêdar dike heye. Xala destpêkî di derbarê peywirên xwediyê xanî de "kêfxweşiya ku kirêdar dikare li gorî peymana kirê hêvî bike" ye. Beriya her tiştî, peywirên xwediyê xanî ji nêz ve bi mafên kirêdar re têkildar in. Bi gotinên berbiçav, ev xala destpêkê ji bo xwediyê malê tê wateya du berpirsiyariyên girîng. Berî her tiştî, ferzkirina Benda 7: 203 BW ku tiştê berdestî kirêdar bike. Wekî din, mecbûriyetek xwedîkirinê ji xwediyê malê re, an bi gotinek din rêziknameya kêmasiyan di Xala 7: 204 a Zagona Sivîl a Hollandayê de derbas dibe. Wateya her du ferzên xwediyê xanî çi ye, dê di vê tevnvîsê de li pey hev bê nîqaş kirin.

Çêkirina milkê kirêkirî

Di derheqê peywira yekemîn a xwediyê xanî de, Xala 7: 203 ya Zagona Sivîl a Hollandî destnîşan dike ku xwedêgiravî neçar e ku kirêya kirê li ber kirêdar bike û wê bihêle ta ku ji bo karanîna lihevhatî pêwîst be. Bikaranîna lihevkirî fikar dike, ji bo nimûne, kirêkirina:

  • (serbixwe an ne-xweser) qada jiyanê;
  • qada karsaziyê, di wateya qada firotanê de;
  • qada karsaziyê û nivîsgehên din ên ku di Bend 7 de hatine vegotin: 203a BW

Girîng e ku meriv bi zelalî di peymana kirê de diyar bike ka kîjan karanîn ji hêla aliyan ve hatiye lihevkirin. Beriya her tiştî, bersiva pirsê ka xwediyê xanî peywira xwe bicîh aniye dê bi tiştê ku aliyan di peymana kirê de vegotî ya di derheqê meqseda xaniyê kirêkirî de vegotî ve girêdayî be. Ji ber vê yekê ne girîng e ku meriv nexşeyê, an jî qet nebe karanîna di kirê de diyar bike, lê di heman demê de bi hûrgulî tiştê ku kirêdar li ser bingeha wê dikare hêvî bike girîng e. Di vê çarçoveyê de, ew, wek nimûne, pêdiviyên bingehîn ên ku ji bo bikaranîna milkê kirêkirî bi rengek taybetî hewce ne, eleqedar dike. Mînakî, ji bo karanîna avahiyek wekî qada firotanê, kirêdar dikare hebûna hebkî, refikên sabit an dîwarên dabeşkerî, û hewceyên bi tevahî cûda yên ji bo cîhek kirêkirî vebêje mînakî ji bo depokirina qaçaxçeyê an qaçaxek dikare di vê çarçoveyê de were danîn.

Erka parastinê (çareseriya pêşdibistanê)

Di çarçoveya peywira sereke ya duyemîn a xwediyê malê de, Xala 7: 206 a Zagona Sivîl a Hollandî destnîşan dike ku xwedêgiravî neçar e ku kêmasiyan sererast bike. Ya ku ji hêla kêmasiyê ve tê fêhm kirin bêtir di Xala 7: 204-an a Zagona Medenî de tête vegotin: kêmasiyek rewşek an taybetmendiyek milkê ye ku di encama vê yekê de mal nikare kêfxweşiya ku ew li bendê ye ji kirêdar re peyda bike bingeha peymana kirê. Ji bo vê yekê, li gorî Dadgeha Bilind, keyfxweşî ji bilî rewşa milkê kirêkirî an taybetmendiyên wê yên maddî bêtir tişt digire nav xwe. Rewşên din ên kêfa kêmbûnê jî dikarin di wateya Made 7: 204 BW de kêmasiyek pêk bînin. Di vê çarçoveyê de, ji bo nimûne, gihîştina bendewarî, gihîştin û xuyangiya milkê kirêkirî bifikirin.

Her çend ew peyvek fireh e, hemî mercên ku kêfxweşiya kirêdar bi sînor dikin ve girêdayî ye, lê hêviyên kirêdar ji hêviyên kirêdarek navînî derbas nabe. Bi gotinên din, ev tê vê wateyê ku kirêdar ji xaniyek baş-parastî nikare hêvî bike. Wekî din, li gorî dadrêsê, kategoriyên cihêreng ên tiştên kirê her dê hêviyên xwe mezin bikin.

Di her rewşê de, heke tişta kirê ji encama kirêdariya bendewariyê ji kirêdar re peyda neke kêmasiyek tune.

  • rewşek ku ji hêla kirêdar ve girêdayî ye li ser bingeha xelet an xetereyê. Mînakî, kêmasiyên piçûk ên di milkê kirê de li ber çavê belavkirina xetera zagonî ji bo hesabê kirêdar in.
  • Rewşek bi kirêdar ve girêdayî ye. Ev dikare, ji bo nimûne, sînorek toleransê ya pir kêm di derbarê dengên jîngehê yên normal ji kirêdarên din.
  • Tevliheviyek rastîn ji hêla aliyên sêyemîn ve, wekî dengê seyrûseferê an bêhna deng ji terasek li tenişta milkê kirêkirî.
  • Daxuyaniyek bêyî tengahiyek rastîn, ew rewşek e ku, ji bo nimûne, cîranek kirêdar tenê îdîa dike ku xwediyê mafê derbasbûnê ye di nav baxçê kirêdar de, bêyî ku ew rastî bikar bîne.

Di dema binpêkirina peywirên sereke de ji hêla xwediyê malê ve ceza

Ger xwediyê xanî nekaribe ku milkê kirêkirî di wextê xwe de, bi tevahî an bi tevahî peyda bike, wê hingê kêmasiyek xwediyê xanî heye. Ger kêmasiyek hebe jî heman tişt derbas dibe. Di her du bûyeran de, kêmasiya ji bo xwediyê malê ceza digire û di vê çarçoveyê de gelek rayedaran dide kirêdar, wek mînak:

  • Bidilî. Wê hingê kirêdar dikare ji xwediyê malê bixwaze ku milkê kirêkirî di wextê xwe de, bi tevahî an bi tevahî peyda bike, an kêmasiyê sererast bike. Lêbelê, heya ku kirêdar ne hewce be ku xwediyê xanî were tamîr kirin, xwedêgiravî dikare qusûrê rast neke. Lêbelê, heke çareserî ne gengaz e an bêaqil e, ne pêdivî ye ku kirêdar wiya bike. Heke, li aliyek din, kirêdar tamîrê red dike an di wextê de wiya nake, kirêdar dikare kêmasiyê bixwe sererast bike û lêçûnên wê ji kirê kêm bike.
  • Kêmkirina kirê. Heke milkê kirêkirî di wextê xwe de an bi tevahî ji hêla kirêdar ve neyê peyda kirin, an jî kêmasiyek hebe ji bo kirêdar alternatîfek e. Kêmkirina kirê divê ji dadgeh an komîteya nirxandina kirê were xwestin. Pêdivî ye ku daxwaz di nav 6 mehan de were şandin piştî ku kirêdar xeletiyê ji xwediyê malê re ragihandiye. Ji wê gavê şûnda, kêmkirina kirê jî dê bandor bibe. Lêbelê, heke kirêdar bihêle ku ev dem bidawî bibe, mafê wî yê daxistina kirê dê kêm bibe, lê naqede.
  • Ger kêmbûna kirê xilaskirina peymana kirê kêfxweşiyê bi tevahî ne gengaz dike. Ger kêmasiyek ku ne pêdivî ye ku kirêdar çareser bike, mînakî ji ber ku çare ne gengaz e an jî lêçûnek hewce dike ku di rewşên diyarkirî de bi maqûlî jê nayê hêvî kirin, lê ew kêfxweşiya ku kirêdar dikare bi tevahî hêvî bike, hem kirêdar û hem jî dike kirêdar kirê kirê hilweşîne. Di her du bûyeran de jî, ev dikare bi riya vegotinek bê daraz were kirin. Lêbelê, pir caran, ne hemî alî bi hilweşandinê razî ne, ji ber vê yekê jî ku hukmên dadrêsî hîn jî têne şopandin.
  • Zîyanşûndedanî. Ev îdîa tenê ji ber kirêdar e heke kêmasî, wekî hebûna kêmasiyek, dikare ji xwediyê xanî re jî were vegotin. Ev rewş e, bo nimûne, heke kêmasî piştî ketina kirêdariyê rabû û dikare ji kirêdarê re were vegotin ji ber ku, mînakî, wî têr lênihêrîna li ser milkê kirêkirî nekiriye. Lê di heman demê de, heke kêmasiyek diyarkirî ji berê de hebe dema kirê pêk hat û kirêdar di wê demê de jê haydar bû, gerek wê ew zanibûya an ji kirêdar re agahdar bikira ku xaniyê kirêkirî kêmasiya wê tune.

Hûn wekî kirêdar an xwediyê xanî di nav gengeşiyê de ne ku xwediyê mercan şertan digire an na? An jî hûn dixwazin bêtir fêr bibin, mînakî cezayên li dijî xwediyê malê danîn? Dûv re têkilî daynin Law & More. Parêzerên me di qanûna kirêdariyê de pispor in û kêfxweş in ku ji we re alîkariya hiqûqî an şêwirmendiyê pêşkêş dikin. Ma hûn kirêdar bin an xwedan xanî, li Law & More em nêzîkatiyek kesane digirin dest û bi hev re em ê rewşa we binirxînin û stratejiya (şopandin) diyar bikin.

Par