Sala 2021 salek e ku tê de çend tişt di warê qanûn û rêziknameyan de dê biguherin. Ev rewş di derbarê baca veguhastinê de jî derbasdar e. Di 12ê Mijdara 2020an de, Meclîsa Nûneran pêşnûmeyek ji bo sererastkirina baca veguhastinê pejirand. Armanca vê pêşnûmeyê ew e ku rewşa destpêkeran di bazara xanîyan de li gorî veberhêneran baştir bike, ji ber ku veberhêner pir caran di kirîna xanîyan de pir zû ne, nemaze li bajarên (mezin). Ev yek kirîna xanîyan ji bo destpêkeran dijwartir dike. xaneHûn dikarin di vê blogê de bixwînin ka kîjan guhertin dê ji 1ê Çileya 2021an pê ve ji bo her du kategoriyan derbasdar bin û di encamê de divê hûn bala xwe bidin çi.
Du pîvan
Ji bo pêkanîna armanca pêşnumayê ya li jor diyar kirî, dê du guherîn, an jî kêmî gav, di warê baca veguhastinê de ji 2021-an ve were danîn. Tê payîn ku ev ê ji hêla kirrûbirên destpêkî ve hejmara danûstandinên xanî zêde bike û danûstendinên xanî ji hêla veberhêneran ve kêm bikin.
Pîvana yekem di vê çarçoveyê de ji bo destpêkan derbas dibe û, bi kurtasî, ji baca veguheztinê veqetandî ye. Bi gotinek din, destpêk êdî neçar in ku ji 1-ê Rêbendana 2021-an pê ve baca veguheztinê bidin, da ku kirîna xaniyek ji wan re pir erzantir bibe. Di encama efûyê de, lêçûnên giştî yên girêdayî kirîna xaniyan, li gorî zêdebûna nirxê xaniyan, dê bi rastî kêm bibin.
Ji kerema xwe bala xwe bidin: îstîsna yekcar e û dibe ku bihayê xanî ji 400,000ê Avrêl 1-an vir ve ji 2021 € derbas nebe. Wekî din, îstîsna tenê dema ku veguheztina xanî li xanimê pêk were derbas dibe. sivîl-qanûn noterê 1-ê Çileya 2021 an piştî wê û dema îmzekirina peymana kirînê ne diyarker e.
Pîvana din bi veberhêneran ve girêdayî ye û tê vê wateyê ku destkeftiyên wan dê ji 1ê Rêbendana 2021-an pê ve bi rêjeya giştî ya bilindtir werin bacê. Berevajî destpêkê, bi vî rengî ji bo veberhêneran kirîna xaniyek bihatir dibe. Ji bo wan, lêçûnên giştî yên ku bi kirîna xanî ve girêdayî ne dê di encama zêdebûna rêjeya baca firotanê de zêde bibin.
Hêjayî gotinê ye, ev rêje ne tenê bac dide destkeftiyên ne-xaniyan, di nav de cîhên karsaziyê, lê di heman demê de destkeftiyên xaniyên ku dê neyên bikar anîn an tenê bi demkî wekî rûniştina sereke têne bikar anîn. Di vê çarçoveyê de, li gorî ravekirina pêşnûmeya ji bo verastkirina baca veguheztinê, wek nimûne, xaniyek betlaneyê, xaniyê ku dêûbav ji zarokê xwe re dikirin û xaniyên ku ne ji hêla kesên xwezayî ve, lê ji hêla qanûnî ve têne kirîn. kesên wekî pargîdaniyên xanî.
Destpêk an veberhêner?
Lê hûn kîjan pîvanê gerekê bîr bînin? Bi gotinek din, hûn destpêkek an veberhêner in? Gelo kesek bi rastî ji bo cara yekem dikeve bazara xaniyên xwedan-dagîrkirî û berê qet xaniyek negirtiye, dikare wekî xala destpêkê ji bo bersiva vê pirsê were girtin.
Lêbelê, kî ji bo îstîsna destpêkê û ji bo kê zêdekirina rêjeya baca cîroyê derbas dibe, li ser bingeha vê pîvanê nayê destnîşankirin. Ji bo efûyê ne girîng e ku hûn wekî kiryar berê xwedan xaniyek bûn. Bi gotinek din, xanî ne hewce ye ku yekem xaniyê weya xwedan-dagir be da ku hûn ji îstîsmarê re bibin maf.
Pêşnûmeya ji bo sererastkirina baca veguhastinê xalek destpêkê ya bi tevahî cûda bikar tîne. Ma hûn dikarin wekî destpêk werin dabeş kirin û ji ber vê yekê jî we şansek heye ku hûn ji bexşandina destpêkerê bisekinin, bi sê pîvanên kombûnê ve girêdayî ye. Pîvan wiha ne:
- Temenê xwedan. Ji bo ku hûn wekî destpêkek bêne hesibandin, divê hûn di navbera 18 û 35 salî de bin. Sînorê jorîn 35 di qanûnê de tê bikar anîn ji ber ku vekolîna AFM destnîşan kir ku bi navînî zehmettir e ku meriv lêçûnên ji bo kiriyar di temenek kêmtir ji 35 salî de bigire. Wekî din, ji bo serîlêdana efûya bi sînorê jêrîn 18 sal, şerta ku hûn temen in derbas dibe.
- Armanca vê sînorê jêrîn ew e ku pêşî li karanîna nerast a efûya destpêkê bigire: ne mimkûn e ku nûnerên qanûnî dema ku li ser navê zarokek piçûk xaniyek dikirin, efûyê bikar bînin. Wekî din, divê tixûbên temenî ji bo her kirdevanek were sepandin, tewra di bûyera ku yek xanî ji hêla çend kirdevanan ve bi hev re were bidestxistin. Ger yek ji kirêgirtan ji 15 salî mezintir be, ev tişt ji bo vê kirrûbirrê derbas dibe: ji hêla wî ve îstîsna tune.
- Kesê ku xwedê berê vê beravêtinê nedaye. Wekî ku hate behs kirin, betalkirina destpêk tenê carekê dikare were bikar anîn. Ji bo ku ev rêgez neyê binpêkirin, divê hûn bi nivîskî, bi zelalî û bê îhtiraz binivîsin ku we berê îstîsna destpêkê nekiriye. Dûv re ev daxuyaniya nivîskî divê ji noterê hiqûqa sivîl re were şandin da ku ji betalbûna baca veguheztinê were bikar anîn.
- Di prensîbê de, noterê hiqûqa medenî dikare xwe bispêre vê daxuyaniya nivîskî, heya ku nizanibe ku ev daxuyanî xelet hatiye dayîn. Ger dûvre xuya bibe ku we wekî kirdevan tevî daxuyaniya hatî dayîn berê îstîsmarê sepandiye, dê hîn jî nirxandinek zêde were kirin.
- Bikaranîna xanî ji bilî bi demkî wekî xanîya sereke ji hêla kiryarê ve. Bi gotinek din, çarçoweya îstîsmara destpêkeran ji bi destkeftiyên ku dê bi rastî li malê bijîn sînordar e. Di derbarê vê şertê de, her weha pêwîst e ku hûn wekî kirrûbirr bi nivîskî bi zelalî, bi hêz û bê veqetandin ragihînin ku xanî dê ji xeynî demkî û wekî niştecîhek bingehîn were bikar anîn, û her weha vê daxuyaniya nivîskî ji bo noterê hiqûqa medenî berî desteserkirinê heke desteserkirin bi wî re derbas bibe.
- Bikaranîna demkî tê wateya, wek nimûne, kirêkirina xanî an jî karanîna wê wekî xaniyek betlaneyê. Dema ku rûniştina sereke qeydkirina li cem civatê û avakirina jiyanek li wir heye (tevlî çalakiyên werzîşê, dibistan, cihê îbadetê, lênihêrîna zarokan, heval, malbat). Heke, wekî kirrûbirek, hûn ê xaniyê nû wekî rûniştina xweya sereke bikar neynin an tenê ji 1-ê Rêbendana 2021-an pê ve bi demkî bikar bînin, hûn ê dîsa jî bi rêjeya giştî ya 8% bac werin dayîn.
Nirxandina van pîvanan, û bi vî awayî bersîva pirsa gelo hûn ji bo sepandina beravêtinê guncan in, dema xanî tê stendin pêk tê. Bi taybetîtir, ev gava ku kiryara firotanê li noterê tê xêz kirin ev e. Yekser berî cîbicîkirina belgeya noterê, divê daxuyaniya nivîskî ya di derbarê mercên duyemîn û sêyemîn de jî ji noterê re were şandin. Kêliya ku peymana kirînê tê îmzekirin ji bo mijara daxuyaniya nivîskî ne girîng e, her wekî ku ji bo stendina bexşandina destpêkan jî girîng e.
Kirîna xaniyek hem ji bo destpêker û hem jî veberhêner gavek girîng e. Ma hûn dixwazin fêr bibin ku hûn ji kîjan kategoriyê ne û kîjan pîvan divê hûn ji 2021 û pê ve li ber çavan bigirin? An ji bo çêkirina daxuyaniya ku ji bo beravêtinê hewce ye ji we re arîkarî hewce dike? Dûv re têkilî daynin Qanûn & Zêdetir. Parêzerên me di qanûnên sîteyê û peymanê de pispor in û kêfxweş in ku alîkarî û şîretan pêşkêşî we dikin. Parêzerên me jî dê kêfxweş bibin ku di pêvajoya şopandinê de ji we re bibin alîkar, mînakî dema ku ew tête danîn an kontrolkirina peymana kirînê.