Kirîna xaniyek bi hev re - çi wekî hevkar, heval, an malbat - bi hilbijartinên ku encamên darayî, bac û mîratê li gorî qanûna Hollandî kilît dikin re tê. Kî xwediyê kîjan parê ye, meriv çawa depoyek newekhev an diyariyek dêûbavan diparêze, berpirsiyariya morgicê ya hevbeş tê çi wateyê, di dema veqetandinê an mirinê de çi dibe, û qaîdeyên wekî bijleenregeling û dîroka xwediyê xanî çawa bandorê li daxistinan dikin: van nakokiyên xelet û biha dikarin werin. Ji bo kesên ku li derveyî welat dijîn, tenduristiya VvE, erfpacht û belgekirinê li tevliheviyê zêde bikin, û marja ji bo xeletiyê hîn tengtir dibe.
Ev rêbernameya pratîkî ya ku li ser Holandayê ye ji Law & More lîsteyek kontrolê ya zelal û gav-bi-gav dide we: hilbijartina çarçoveya têkiliyê ya rast (zewac, şirîkatiya qeydkirî, an peymana jiyana hevbeş), danîna xwedîtiyê di belgeyê de, parastina beşdariyan bi draagplichtovereenkomst, strukturkirina morgicê we (tevî NHG), plansazkirina wesiyetnameyan û verblijvingsbeding, û rêberiya xerc, bac û demên diyarkirî - û her weha xefikên ku divê di her gavê de ji wan dûr bikevin. Werin em bi şîreta hiqûqî ya li gorî rewşa we dest pê bikin.
1. Bi şîreta yasayî ya Hollandî ya li gorî hewcedariyên we dest pê bikin (Law & More)
Bi hev re xanî dikirin? Bi şîretên Holandî yên li gorî pêdiviyên qanûnî dest pê bikin. Law & MoreTîma pirzimanî û demjimêrên dirêjkirî ya hilbijartinên belge, peyman, îpotek, bac û mîratê li hev dike - berî ku zexta ji pêşniyaran û demên dawî bibe sedema xeletiyên biha.
Çi ye?
Em rewş, fînanse û rîskên we nexşe dikin, dûv re wan vediguherînin belgeyên Holandî yên girêdayî. Ev yek rê li ber nakokiyên xwedîtî, berpirsiyarî û mîratê yên paşê digire.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Faktorên sereke: qaîdeyên milkê civakî yên sînorkirî yên 2018an, peymanên jiyana hevbeş, draagplichtovereenkomst, NHG, dîroka xwediyê xanî/bijleenregeling, û belgeyên noterê. Her yek dikare berpirsiyariyê, şertên îpotekê, û kêmkirina baca we biguhezîne.
Biryarên ku werin dayîn
Zû biryar bidin, bi zelalî tomar bikin. Em wan ji bo we ava dikin.
- para xwedîtiyê di belgeya qeydkirinê de
- sazkirina morgicê û NHG
Pevçûnan ji dûr bixin
Xemsarîyên biçûk dibin sedema lêçûnên mezin. Şêwirmendiyeke kurt piraniya wan ji holê radike.
- girtina milkê civakî
- paşguhkirina dîroka xwediyê xanî û daxistinên wê
2. Çarçoveya têkiliya xwe hilbijêre: zewac, şirîkatiya qeydkirî, an peymana jiyana hevbeş
Berî kirîna xaniyekî bi hev re, têkiliya yasayî ya ku dê xwedîtiyê, deynan û tiştê ku di dema veqetandinê an mirinê de diqewime birêve bibe hilbijêrin. Çarçoveya we qaîdeyên ji bo xwediyê milkên berê, çawaniya dabeşkirina xanî û bê şerên dadgehê mîrat digire destnîşan dike.
Çi ye?
Hûn dikarin têkiliya xwe wekî zewac, şirîkatiya qeydkirî, an jî bi peymana jiyana hevbeş a noterê (samenlevingscontract) fermî bikin. Her vebijarkek rejîmên milkê yên xwerû, çawaniya qeydkirina we ya hevbeş, û kîjan parastin dikarin werin çêkirin diyar dike.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Zewac/hevpariyên ku ji 1ê Çileya 2018an pê ve hatine çêkirin di bin hevpariya milkê ya bi sînor de ne: mal û milkên berî zewacê şexsî dimînin heya ku ji hêla şertên (ber)zewacê/hevpariyê ve neyên guhertin. Peymanên jiyana hevbeş xwedîtiya hevbeş û berpirsiyariyan tomar dikin, dikarin xalek jiyînê (verblijvingsbeding) jî di nav xwe de bigirin, lê mal û milkên şexsî nagirin hev; teqawid hewceyê rêziknameyên fonên cuda ne. Bi gelemperî sîgortaya jiyanê tê pêşniyar kirin.
Biryarên ku werin dayîn
Biryar bide ka kîjan çarçove minasib e, gelo şertên (berî) zewacê an yên hevpariyê hewce ne, û çi di peymana jiyana hevbeş de tê de hebe: sernavê li ser belgeya zewacê, parvekirina lêçûnan, mayîya jiyanê, û nûvekirinên sûdmendên teqawidbûnê. Bila ji hêla noterekî ve were îmzekirin.
Pevçûnan ji dûr bixin
Nefikirin ku mafên "qanûna hevpar" hene, an ku milkê civakî piştî 2018-an bixweber derbas dibe. Ji peymanên alî yên bê îmze, nelihevkirina belgeyê bi peymana xwe re, û nehiştina senaryoyên mirinê heta paşê bê çareserkirin dûr bisekinin.
3. Di belgeya milkê de parvekirinên hev-xwedîtiyê destnîşan bikin (û ev çawa ji milkê civakî cuda dibe)
Dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, biryar bidin û dabeşkirina xwedîtiya xwe di belgeya noterê de tomar bikin. Hûn dikarin bi dahatiyekê fînanse bikin lê her du jî wekî xwedan werin navnîş kirin; parên we dikarin wekhev bin an jî emanet û planên cûda nîşan bidin.
Çi ye?
Belgeya noterî ya veguhastinê tomar dike ka kî xwediyê çend sedî yê xanî ye. Ew dabeşkirina tapûyê li kêleka rêkeftina morgicê we û her peymanên parvekirina lêçûnê ye, û gumanên paşê li ser sermaye û dahata firotanê asteng dike.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Ji 1ê Çileya 2018an vir ve, rêzikên Civaka Milkê ya Sînorkirî tê vê wateyê ku mal û deynên berî zewacê şexsî dimînin heya ku hûn li hev nekin. Milkê hevbeş rejîmek zewacê ye; ew bixweber li ser parvekirinên belgeyan serdest nabe. Bi peymana jiyana hevbeş re, hûn wekî xwediyên hevbeş ên xanî têne tomar kirin û bi hev re ji bo îpotekê berpirsiyar in.
Biryarên ku werin dayîn
Bi zelalî hilbijêre û hemî belgeyan li hev bike.
- Rêjeyên xwedîtiyê di belgeyê de: 50/50 an jî parçekirineke din.
- Parvekirina deyn (draagplichtovereenkomst): rêjeyên vegerandinê bi armancên xwedîtiyê re li hev bikin.
- Pêdiviya hilbijartinên neynikê di peymana jiyana hevbeş an peymana (berî)zewacê de.
Pevçûnan ji dûr bixin
Li ser texmînan nesekine - wan tomar bike.
- Bi texmîna "civak" = sernavê 50/50: piştî 2018-an, ew nake.
- Emanetên ne wekhev, tapûya wekhev: li ser firotanê wekheviyek neheq diafirîne.
- Nelihevhatin: belge tiştekî dibêje, peymana deyn tiştekî din dibêje; deyndar hîn jî dikarin her du xwediyan bi hev re berpirsiyarê îpotekê bigirin.
4. Parastina emanetên newekhev û alîkariya dêûbavan: diyarî, deyn û bendên îstîsnayê
Dema kirîna xanî bi hev re, emanetên newekhev û piştgiriya malbatê tiştekî asayî ye - nehêlin ew di nav parvekirina 50/50 de winda bibin. Li Hollanda, dêûbav dikarin bi bexşandin an deynkirinê alîkariyê bikin; divê hilbijartina we were belgekirin û bi parvekirinên tapûyê û draagplichtovereenkomst-a we re li hev were kirin da ku milkê her kesî were parastin.
Çi ye?
Hûn piştgiriya malbatê wekî diyariyek an deynek fermî dikin û wê bi xwedîtî û rêkeftinên vegerandinê ve girêdidin, ji ber vê yekê dahata firotanê û deyndarî beşdariyên rastîn dişopînin.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Dê û bav dikarin bi bexşandin an deynkirinê piştgiriyê bidin. Hûn hîn jî dikarin bi hev re bikirin her çend îpotek li ser yek dahatê be jî; beşdariyan di belge û peymanan de tomar bikin. Xalek nehiştina noterê dikare diyariyek şexsî bihêle ger hûn paşê ji hev veqetin.
Biryarên ku werin dayîn
- Diyarî an deyn: Formê hilbijêre û bi nivîskî binivîse (peymana diyariyê an peymana deynê).
- Dabeşkirina sernavê: Embarên newekhev di rêjeyên tapûyan de nîşan bidin.
- Rêgezên vegerandinê: Ger ew deyn be, di peymanên xwe de pêşîniya vegerandina drav li ser firotanê destnîşan bikin.
- Bendê îstîsnayê: Gotinekê lê zêde bike da ku diyariya dêûbavan milkê şexsî bimîne.
Pevçûnan ji dûr bixin
- "Em ê ji bîr nekin kê çiqas daye": Sozên devkî piştî jihevketin an firotanê nayin.
- Tapûyek wekhev, pereyek ne wekhev: Veguhestinên sermayeyê yên nexwestî diafirîne.
- Qerzên malbatî yên nezelal: Bê şert û merc, bê pêşanî, bêtir nakokî.
- Diyariyên bê parastin: Bêyî bendê îstîsnayê, diyariyek dikare wekî hevbeş were hesibandin.
5. Peymanên beşdarbûn û berpirsiyariyê yên qeydkirî (draagplichtovereenkomst)
Dema kirîna xanîyek bi hev re, ev peyman yek ji bingehên yasayî ye ku aramiyê paşê diparêze. Ew destnîşan dike ka kî kîjan beşa deynê îpotekê û lêçûnên berdewam hildigire ser xwe, da ku emanetên newekhev, vegerandina zêde, an jî navberdana kariyerê di dema firotanê an... de neguherin encamên nexwestî yên 50/50. veqetandinî.
Çi ye?
Draagplichtovereenkomst peymanek nivîskî û bicîhanîn e di navbera hev-xwedan de ku berpirsiyariya navxweyî ji bo sermayeya îpotekê, faîz û lêçûnên xanî destnîşan dike. Ew li kêleka belgeya îpotekê û îpotekê dixebite; ew mafên bankê naguherîne.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Ew parvekirinên deynên navxweyî zelal dike, her çend piraniya deyndêran hev-deyndaran bi hevbeşî û cuda berpirsiyar dibînin.
- Girêdanên bi rewşa bacê re: Rêje dikarin bandorê li ser awayê daxwazkirina alîkariyê û çawaniya dabeşkirina sermayeyê paşê bikin.
- Bi kirînê re li hev tê: Bi rêjeyên xwedîtiyê û her diyariyek/deynan re hevber dibe.
Biryarên ku werin dayîn
Modelê niha pênase bike, ne di dema pevçûnê de.
- Parvekirina deynan: mînak,
70/30an jî qaîdeyên dînamîk piştî bûyerên jiyanê. - Vegerandin/zêde: Kî amortîzekirina zêde fînanse dike û kî sûd werdigire.
- Mesref: Budceyên lênêrîn, VvE, sîgorte û nûjenkirinê.
- Pêşîn li ser firotanê: Pêşî deynên malbatê bidin an jî emanetên xwe vegerînin.
Pevçûnan ji dûr bixin
Nefikirin ku niyet "têgihîştine" - wan bi nivîskî binivîsin.
- Bifikirin ku ew bankê girêdide: Ew tenê we û hevjîn(ên) we girêdide.
- Nelihevhatin bi şertên belgeya belgeyê/diyariyê re: Dibe sedema nakokiyên heqdestî û bacê.
- Tu tetikker tune: Nekarîna nûvekirinê piştî refînansekirin, nûjenkirin, an alîkariya dêûbavan.
6. Sazkirina morgicê xwe biryar bidin: yek an du dahat, berpirsiyariya hevbeş, û NHG
Sazkirina morgicê we diyar dike ka hûn dikarin çiqas deyn bikin û kî rîskê hildigire. Zû biryar bidin: yek an du dahat, berpirsiyariya hevbeş, û gelo NHG girêdayî ye - dûv re dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, li gorî belgeya we û peymana we ya darayî li hev bikin.
Çi ye?
Ew têkeliya kesên ku serlêdan dikin, dahata kê tê nirxandin, û kîjan parastin têne sepandin e. Ew destnîşan dike ka deyndêr dikare li pey kê biçe û heke şert û merc biguherin deyn çiqas erzan dimîne.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Li Holandayê, kirrûkarên hevbeş bi gelemperî hem serlêder in û hem jî bi hev re berpirsiyar in - her çend tenê yek dahat ji bo erzanbûnê were bikar anîn. Her du jî dikarin li ser sernavê bin; NHG dikare toreke ewlehiyê peyda bike û bandorê li şert û mercên deyndêr bike.
Biryarên ku werin dayîn
Bingeha dahatê (yekane an ducarî) ya ku li gorî bufera we ye hilbijêrin. Hem serlêder û hem jî lihevhatina belgeyan piştrast bikin, û ji şêwirmendê xwe bipirsin ku şert û mercên NHG biceribîne.
Pevçûnan ji dûr bixin
Ger hûn herdu jî îmze bikin, texmîn nekin ku nirxandina dahatiyek yekane berpirsiyariyê sînordar dike. Ji nelihevkirina berpirsiyariyê bi belgeya qeydkirinê/draagplichtê, an jî ji nedîtîvekirina dîroka xwediyê xanî ku bandorê li kêmkirina faîzê dike, dûr bisekinin.
7. Mesref û bacên pêşîn hesab bikin: baca veguhastinê, noter, nirxandin û xerc
Plankirina pereyan bi qasî dravdana we ya mehane girîng e. Dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, her lêçûnek yekcarî ya ku divê hûn li dora îmzekirin û temamkirinê bidin navnîş bikin da ku hûn neçar nebin ku di kêliya dawî de tawîzan bidin an jî hêviyên nelihevhatî di navbera kirrûbirên hev de bikin.
Çi ye?
Ev lîsteya we ya kontrolê ya tiştên dravê roja kirînê ye: baca veguhastinê (overdrachtsbelasting), xerca noterê ji bo belgeya veguhastinê û belgeya îpotekê, nirxandin (taxatie) ji bo deyndêr, û xerca şêwirmendiyê/rêkeftinê. Li hev bikin ka ev çawa li kêleka parên xwedîtiyê û draagplichtovereenkomst têne dabeş kirin.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Li Holandayê, kirrûkarên hev bi gelemperî hem li ser peymana kirînê û hem jî li ser belgeya morgicê ne, û deyndêr bi gelemperî raporek nirxandinê dixwazin. Noter belgeyan amade dike; bûyerên jiyanê û dîroka xwediyê xanî dikarin bandorê li plansaziya lêçûna giştî bikin, ji ber vê yekê hilbijartinên bac, belge û morgicê zû li hev bikin.
Biryarên ku werin dayîn
- Kî çi dide: Parvekirina lêçûnan bi rêjeyên tapû û peymanan re li hev bikin.
- Demjimêr û tampon: Ji bo fatûreyên ku berî an jî di temamkirinê de têne dayîn, fonan veqetînin.
- Belgekirin: Ji bo îspatkirina beşdariyan peyman û fatûreyan biparêzin.
Pevçûnan ji dûr bixin
- Kêm nirxandina baca veguhastinê û karê noterê: Ev xetên xêzê yên berbiçav in.
- Parçeyên nezelal: Sozên nezelal ên "em ê paşê çareser bikin" dibin sedema nakokiyan.
- Nelihevkirin: Xerc bi awayekî ne wekhev hatine dayîn lê belge 50/50 nîşan dide, ku paşê edaletê têk dide.
8. Rewşa xwe ya bacê piştî kirînê bizanin: daxistina faîza îpotekê, qaîdeyên bijleenregeling, û dîroka xwediyê xanî
Piştî ku mifte diguherin destan, qaîdeyên bacê yên Hollandî dest bi şekildana lêçûnên xanîya we ya net dikin. Kêmkirina faîza îpotekê ji bo her cotê ne otomatîk e an jî wekhev e; xwedîtiya berê û qaîdeya veberhênana ji nû ve (bijleenregeling) dikarin tiştê ku hûn dikarin kêm bikin kêm bikin an biguherînin. Berî vegera yekem, belgeya kirînê, îpotek û peymanên xwe bi rastiya baca xwe re li hev bikin.
Çi ye?
Rewşa we ya bacê piştî kirînê ew e ku qanûnên Hollandî çawa faîz û sermayeya we ya morgicê derman dikin. Kirîna bi hev re dikare dîrokên we bi hev ve girêbide; peymanek bacê dikare barên navxweyî parve bike, lê ew ê li ser qanûna bacê an berpirsiyariya hevbeş a deyndêr sernekeve.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Ev rêzikên Holandî bi gelemperî bandorê li hev-kirînaran dikin:
- Dîroka hevpar a xwediyê xanî: Ger yek ji şirîkên berê xwediyê milkê bû, hûn wê dîrokê ji hêla darayî ve parve dikin; ev bandorê li kêmkirina faîza îpotekê dike.
- Rêziknameyên Bijleenê: Heke bi rêkûpêk neyên çareserkirin û belgekirin, dahata firotina berê û veberhênana ji nû ve dikarin kêmkirina faîza nû sînordar bikin.
Biryarên ku werin dayîn
Van hilbijartinan pêşwext bike û wan tomar bike:
- Kî faîzê îdîa dike (û çiqas): Li gorî dabeşkirina deyn û sernavê lihevhatî be.
- Meriv çawa bi sermayeya kevin re mijûl dibe: Ji bo navîgasyona bijleenregeling û beşdariyên delîlan, veberhênana ji nû ve/veberhênanê plan bikin.
Pevçûnan ji dûr bixin
Ji windahiyên kêmkirinê yên ku pêşî lê tê girtin dûr bisekinin:
- Bihesibînin rewşa "cara yekem": Paşguhkirina dîroka hevpar a xwediyê xanî dikare rihetiyê kêm bike.
- Nelihevhatina kaxezê: Draagplichtovereenkomst, tapû, û fînansman bi awayê ku faîz tê îdîakirin re li hev nakin.
9. Plana mirin an seqetiyê: wesiyetname, bendê saxmayînê (verblijvingsbeding), û sîgortaya jiyanê
Dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, ji bo mirin an seqetbûnê plan bikin. Ger yek ji we bimire an jî nikaribe tevbigere, dibe ku kesê sax mayî bi tevahî îpotekê û sernavê ne diyar re rû bi rû bimîne. xwestek, bendê saxmanan (verblijvingsbeding), û parastina jiyîna demkî.
Çi ye?
Amûrên ji bo ewlekirina mîras, mafên kar, û dayîna îpotekê ji bo kesê saxmayî.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Peymaneke jiyana hevbeş dikare peymaneke verblijvingsbeding lê zêde bike; milkên şexsî hîn jî hewceyî wesiyetnameyê ne. Kesên sax mane bi gelemperî berpirsiyarê îpotekê ne, ji ber vê yekê sîgortaya jiyanê tê pêşniyar kirin.
Biryarên ku werin dayîn
Navê sûdmendan diyar bike, şertek verblijvingsbeding li ber çavan bigire, mîqdara sîgorteyê/sûdmendan destnîşan bike, teqawidiyê nûve bike.
Pevçûnan ji dûr bixin
Derbaskirina wesiyetnameyekê, ferzkirina mafên "qanûna gelemperî", kêm sîgortekirin, an jî dijberiya belge/peyman/polîtîkayan.
10. Ji bo veqetandin an guhertinan li ser planeke derketin û kirînê li hev bikin
Pêwendî, dahat û planên jiyanê dikarin biguherin. Kirîna xaniyek bi hev re? Gotûbêja "eger em ji hev cuda bibin an yek ji wan bixwaze derkeve çi dibe?" ji bo paşê nehêlin. Planeke derketinê ya nivîskî rê li ber bêçalakiyê digire, emanet û alîkariya malbatê diparêze, û we ji hilgirtina deynê hevjînê/a berê heta hetayê nagire.
Çi ye?
Nexşerêyek nivîskî û danûstandinkirî ji bo firotin an kirînê. Ew li kêleka belgeya jiyana hevbeş/peymana (ber)zewacê û komîteya danasînê ya we ye, û nirxandin, demên diyarkirî, ji nû ve fînansekirin, vegerandin û kî kîjan lêçûnan dide destnîşan dike.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Hev-kirînerên ku îpotekê îmze dikin bi gelemperî bi hev re û çend caran berpirsiyar in - her çend erzanbûn li ser bingeha dahatiyek be jî. Kirîna kirînê bi gelemperî destûra deynker (bi gelemperî bi rêya ji nû ve fînansekirinê) û sererastkirinên noterî yên li ser tapûyê hewce dike. Dahata firotanê li dû parvekirinên tapûyê û diyariyên/deyn/bendên îstîsnaya we yên tomarbûyî tê.
Biryarên ku werin dayîn
- Rêbaza nirxandin û nirx: Nirxandina serbixwe (bacatie), navînîkirina heke du rapor ji hev cuda bin, û heyama derbasdariyê.
- Mafê redkirina pêşîn: Yek ji şirîkan di nav demek diyarkirî de pêşîniyê distîne da ku firotanê di nav demek diyarkirî de bikire.
- Ji nû ve fînansekirin û berdan: Kirîner divê razîbûna deynker bistîne da ku firoşkar ji berpirsiyariya morgicê azad bike.
- Fermana vegerandinê: Berî parvekirina sermayeya mayî, emanetên newekhev vegerînin û deynên malbatê vegerînin.
- Rêgezên demkî: Kî dikare dagir bike, kî heta temambûnê îpotek/VvE/sîgortayê dide, û ger refînansekirin bi ser nekeve, tarîxek firotanê ya demdirêj heye.
- Mesref: Dabeşkirina xercên noter, nirxandin, navbeynkariyê, û vegerandina zû.
Pevçûnan ji dûr bixin
- Ne rêzikên demê ne jî qaîdeyên nirxandinê hene: Rê li ber alozî û nakokiyan vedike.
- Mayîna li ser morgêjê piştî derketinê: Berpirsiyarî bêyî azadkirina deyndar berdewam dike.
- Paşguhkirina diyariyên/deynên tomarkirî: Rêbazên şaş yên dadmendîyê bikar tîne û dibe sedema pevçûnan.
- Girêdayî sozên devkî: Ger neyê nivîsandin, ew nazik e.
11. Rîskên taybetî yên milkê kontrol bikin: Tenduristiya VvE, kirêkirin (erfpacht), û vekolînên teknîkî
Belgeyên hev-xwedîtiyê yên bêkêmasî jî nikarin milkê xeternak rast bikin. Daîre rastiyên VvE tînin (budçeyên hevbeş û karên pêşerojê), gelek parsel li ser rûdinin. kirêkirin (erfpacht) bi kirêya erdê û şert û mercên wê, û kêmasiyên veşartî dikarin teserûfan veguherînin tamîrên acîl. Dema kirîna xanî bi hev re, van wekî pêdiviyên qanûnî bihesibînin.
Çi ye?
Nirxandineke baldar a darayî û biryarên komeleya xwediyan, her şert û merc û lêçûnên kirêkirinê, û vekolîneke teknîkî ya serbixwe ji bo derxistina holê ya rîskên avahî an lênêrînê berî ku hûn pabend bibin.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Ji bo apartmanan, qeydên VvE, budçe, fonên rezervê, deynên paşdemayî û karên plankirî binirxînin. Ji bo erfpacht, kirêya erdê (kanon), endekskirin, vebijarkên sererastkirin/kirînê û sînorkirinên karanînê binirxînin. Lêkolînek avahiyê dibe alîkar ku nîşanên sor werin nîşandan (mînak, şikestin, deriyên nelihev, qatên xwar).
Biryarên ku werin dayîn
- Belgeyên VvE: Hûn kîjan raporan hewce dikin û hûn ê çawa nirxandinên taybetî dabeş bikin.
- Stratejiya Erfpacht: Kanona heyî qebûl bike an jî li pey kirînê biçe; bi her awayî budceyê çêbike.
- Qada vekolînê: Asta anketê, dem, û çareseriyên heke pirsgirêk derkevin holê.
Pevçûnan ji dûr bixin
- Aboriya VvE ya qels: Rezervên kêm an jî xebatên mezin ên ku di demek nêzîk de çêdibin dikarin lêçûnan zêde bikin.
- Şokên kirêkirinê: Bilindbûna kanonê an jî mercên sînordarkirinê.
- Derbaskirina anketê: Xeletiyên veşartî piştî qedandinê dibin pirsgirêka we.
12. Sîgortayên bingehîn û şertên deyndêran saz bikin
Sîgorta û şertên deyndêran ew parêzvan in ku kirîna we - û hevûdu - ewle dihêlin. Dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, sîgortayek amade bikin ku kesê saxmayî diparêze û daxwazên banka xwe zû bicîh bînin da ku ji derengketinên kêliya dawîn li noterê dûr bikevin.
Çi ye?
Pakêtek hevrêzkirî ya parastinê (wek sîgortaya jiyanê) û her weha şertên deyndêr (nirxandin, hevrêzkirina tapûyê, şertên NHG, belge û demên dawî) ku divê berî temamkirinê bicîh bibin.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Ger yek ji we bimire, yê din bi gelemperî berpirsiyarê tevahiya morgicê ye. Ji ber vê yekê sîgortaya jiyanê bi tundî tê pêşniyar kirin. Deyndarên Holandî bi gelemperî raporek nirxandinê dixwazin û her du kirrûkaran li ser kirîn û belgeyên morgicê li hev dikin; NHG dikare şertên taybetî lê zêde bike.
Biryarên ku werin dayîn
Niha li ser parastin û pêvajoyê li hev bikin, ne di dema stresê de.
- Mîqdara bergiriya jiyanê/sûdmend: Mezinahiya ku ji bo paqijkirina îpotekê hatiye çêkirin; sûdmend li gorî belge/peymana we ne.
- NHG an na: Maf û şert û mercan bi şêwirmendê xwe re piştrast bikin.
- Lîsteya kontrolê/demên deyndêr: Nirxandin, belge, û tarîxên destpêkirina polîtîkayê berî veguhastinê.
Pevçûnan ji dûr bixin
Şaşiyên piçûk zû biha dibin.
- Kêm sîgortekirin an jî navên xelet ên sûdmendan: Yê saxmayî bê rûber dihêle.
- Bi texmîna yek dahat = berpirsiyariya sînorkirî: Hev-deyndar bi hevbeşî berpirsiyar dimînin.
- Demên dawî yên deyndêrên wenda: Nirxandin/polîtîkayên derengmayî dikarin temamkirinê asteng bikin.
13. Li gorî pabendbûn û nepenîtiyê tevbigerin: Kontrolên BKR, parvekirina daneyan, û belgekirina kesên ku ji welatên din derdikevin
Ger hûn wan di dawiyê de bihêlin, pabendbûn û nepenî dikarin kirînê asteng bikin. Deyndêr û noterên Hollandî divê nasname, dîroka deyn û çavkaniya fonan kontrol bikin; kirrûkarên hev dê daneyên hesas parve bikin. Zû bendewariyan destnîşan bikin da ku pêşniyar ji ber windabûna kaxezan an ala qeydkirinê winda nebin.
Çi ye?
Kontrolên mecbûrî û birêvebirina daneyan li dora krediyê, nasname, niştecîhbûn û fînansekirinê dema kirîna xaniyek bi hev re.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Li benda van çekên Hollandî bin:
- Kontrolkirina krediyê ya BKR ji bo hemî serlêderan.
- Noter KYC/AML nirxandina çavkaniya fonan.
- Belgeyên koçberiyê: pasaport/nasname, BSN, belgeya rûniştinê û dahatê.
Biryarên ku werin dayîn
- Daxuyaniya tevahî: hemû deyn û xetên krediyê pêşwext navnîş bikin.
- Protokola daneyan: li hev bikin ka hûn ê çi parve bikin û ew çawa tê hilanîn.
Pevçûnan ji dûr bixin
- Veşartina deynan: BKR/subwriters dê wan bibînin.
- Nasname/destûrên ku dema wan derbas bûye an jî parvekirina pelan a ne ewle.
١٤. Demjimêra kirîna Hollandî bişopînin: pêşniyar, bendên rawestandinê, sarbûn, noter û qeydkirin
Dem û kaxez biryar didin ka peymana we bi rêkûpêk bi dawî dibe an na. Dema ku hûn bi hev re xanî dikirin, rêza Hollandî ji pêşniyara yekem heta veguheztina noterê nexşe bikin da ku parastin û demên dawîn ên deyndêr li hev bikin.
Çi ye?
Rêyeke gav bi gav: pêşniyara nivîskî, peymana kirînê ya îmzekirî bi bendên rawestandinê, sarbûna qanûnî, garantiya emanet/bankê, veguhastina noterê û belgeyên îpotekê, dû re qeydkirin.
Taybetmendiyên sereke yên Holandayê
Van parastinê di çarçoveya dema xwe de bicîh bikin.
- Bendên ragirtinê: fînansekirin, nirxandin/teftîş, NHG.
- Sarbûn - rast: ji bo kirrûbirên taybet derbas dibe.
- Noter: belgeyan dinivîse/bicîh dike û xwedîtî/îpotekê tomar dike.
Biryarên ku werin dayîn
Dîrok û erkên xwe ji pêş de destnîşan bikin.
- Merc û demên dawî: çarçove, dem, delîl.
- Noter hilbijêre: navên tapûyan bi deynê re hevrêz bikin.
- Lojîstîka temamkirinê: emanet/garantî, mifte, lîsteya radestkirinê.
Pevçûnan ji dûr bixin
Xwe li hember derengketinên ku dibe ku pêşî lê bê girtin biparêzin.
- Pêşniyar bê şert û merc: rêyên derketinê yên we radike.
- Demên dawî yên bendên ji dest çûne: bend bixweber tên betalkirin.
- Guhertinên bi devkî: tenê hejmara lêzêdekirinên nivîskî û îmzekirî.
Pêngavên we yên paşerojê
Niha pêdiviyên bingehîn ên Holandî li cem te hene ku bi bawerî bikirin. Çarçoveya xwe kilît bike, parvekirinên tapûyê rast bike, pereyên nehevseng bi diyariyan/qerzan û draagplichtovereenkomst biparêze, morgace/NHG ya rast hilbijêre, wesiyetnameyan û verblijvingsbeding plan bike, û plana xwe ya derketinê ava bike. Milkê rast bike (VvE, erfpakt, teftîş) û bac, sîgorta û demên diyarkirî senkronîze bike.
- Belgeyan amade bikin: Nasname, delîlên dahatê, nihêrînek giştî ya BKR, û delîlên çavkaniya fonan berhev bikin.
- Noterê xwe hilbijêre: Navên belgeyan bi deyn û demjimêrê re li hev bikin.
- Xwedîtî û deynê rast bikin: Ji sedî sernavê diyar bikin û şertên beşdarbûn/berpirsiyariyê îmze bikin.
- Fînansmana ewle: Pêş-pejirandinê bistînin û bendên rawestandinê yên bihêz lê zêde bikin.
- Yê saxmayî biparêze: Wesiyetnameya pêşnûmeyê/mayîndehî û sîgortaya jiyanê ya mezinahî.
Dixwazin navnîşek kontrolê ya li gorî hewcedariyê û belgeyên ku di cara yekem de rast hatine nivîsandin, amade bikin? Têkilî Law & More ji bo diyarkirina plansaziyekê ji bo şêwirmendiyê.